工业精神-工程管理,格力广场.ppt

工业精神 就是以满足顾客需求为出发点，以科学 的态度、严谨的管理、务实的作风、创新的 意识，勇于承担社会责任，不断追求技术进 步的精神。 “工业精神”不断指引着一些“高、精、尖 ”工业产业做精做强，锤炼着其严谨细致、 科技创新、务真求实的内在品格。 标杆地产“工业精神” 产品研发 过程控制 质量标准 “以人为本”让消费者放心满意，对 消费者、对社会负责的态度制造产品，并 不断追求产品创新，不断追求科技进步和 新科技成果的应用。 引鉴工业化制造过程和管理模式，全 程细化、标准化，对规划、设计、施工、 建设等形成管理链条，监控生产过程的每 一个环节，全程掌控、负责到底。 建立全方位精细化管理机制和质量控 制体系，严格树立各环节、工序的质量要 求和标准程序，并采用标准体系对每个环 节、工序进行检测、控制执行，保证质量 。 质量控制 精良严谨 技术工艺 精锐创新 精品工程精品工程 质量控制 精良严谨 全过程标 准化管理 严格控制 材料进出场 全面实施 “样板引路” 严格控制 “质量通病” 专设独立 质检部门 配置先进 检测仪器 提高检测 验收标准 加强成品 保护力度 完善工程 质量保险 机制 某广场 质量样板 部分亮点 百年大计，质量第一 质量控制 精良严谨 将各工序的检查形成标准化程序，实现全过程 标准化管理。 根据混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程 施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范 等国家规范要求，按照施工工序在关键节点制定了土建 及装修控制管理程序，包括施工控制重点、检查流程及检 查表格，检查表格包括钢筋、模板、混凝土浇捣、旁站、 瓷砖铺贴、吊顶、内墙涂料等检查项目。 在检查流程中，明确规定所检项目的检查内容、检查顺序 、评定标准等，形成检查工作的标准化，从而达到严格控 制土建周线偏差、标高、构件截面尺寸、钢筋的制作安装 、混凝土的浇捣等项目施工质量的目的，避免造成土建施 工误差在装饰装修工程中积累；并根据电器及卫浴设备的 安装和使用说明书，制定了燃气灶、热水器、卫浴等检查 表格，以“毫米”为尺度严把装修施工的精细关。 全过程标准化管理 质量控制 精良严谨 对材料和产品负责，“管好第一道门”，项目部组织 专门人员严格控制各种材料的进出场，并建立严密的 材料进出场送检制度等项目管理措施。在施工单位的 检查基础上，更添一层质量控制机制。 所有工程所需原材料及成品、半成品进场前要先会同 项目部、监理单位相关人员查验产品合格证及其它质 量证明文件，并进行外观检查，合格后进行数量验收 ，与供货凭证向一致方可进场，从源头上对工程质量 进行控制。 严格控制材料进出场 质量控制 精良严谨 在项目现场设立三个标准统一、规范严谨的“样板展 示区”： 质量样板展示区：以工程实体的形式展示各分部项目及西 部构造的详细做法和质量标准。展示的分项工程及细部构 造为：砼观感质量，构造柱做法，填充墙加气块砌体工程 ，铝合金窗（平、飘），装饰装修工程（内外墙抹灰工程 、外墙贴面砖工程），屋面工程，水电预埋及消防安装工 程等。 交流标准样板间：对于项目的所有套型，均按照标准统一 设立样板间，优化设计，精细施工，细化整套施工做法， 为施工提供设计和质量样板，同时接受客户的监督和检查 ，让客户购买前能看得到，摸得到，真正放心。 安全施工展示区：对于安全施工、文明施工和施工环境保 护等方面的规范做法和注意事项进行展示，教育和引导建 筑工人，注重安全生产，提高文明施工水平。 全面实施“样板引路” 质量控制 精良严谨 “质量通病“渗、漏、裂” 想方设法改进施工工艺。 如外墙螺杆洞采用防水砂浆人工填塞； 砌体与混凝土交接部位及预埋管线密集部位均采用挂网处 理； 门窗框部位均采用钢筋混凝土构造柱及过梁做法； 厨房、卫生间墙底均浇注20cm混凝土反坎等； 为控制混凝土板保护层厚度，采用多种施工工艺，如，塑 料马镫和铁马镫配合使用，试点采用吊挂法施工、所有混 凝土板钢筋均采用10以上直径避免施工中踩踏下沉等。 严格控制“质量通病” 质量控制 精良严谨 形成项目部、施工企业、监理单位以外的第四方质量 控制力量，全面检验、不留死角。 主要职责在于： 对各工程制定专项质量检查计划，并协同工程部组织实施 ； 建立质量控制过程检查记录，使得工程质量时时处于受控 状态； 强化检查工作的制度化； 对工程质量问题进行界定、调查取证、评审、跟进质量问 题的处理过程、方法、结果及效果； 对已建成工程项目中发现的质量问题，在后续工程实施时 加以重点控制，以防再次发生，全面控制和把握工程项目 质量目标的实现。 专设独立质检部门 质量控制 精良严谨 该广场施工过程中应用多种检测 仪器，对工程质量进行多角度、 多方位、全程的检测、监控。 红外热像仪：检查外墙空鼓、剥落 、屋面渗漏、管道、热桥、建筑节 能研究、竣工验收等。 钢筋扫描仪：检查钢筋混凝土结构 中钢筋的布置以及钢筋的保护层厚 度。特别是对悬挑结构的钢筋位置 的检测。 配置先进检测仪器 质量控制 精良严谨 项目部在确保工程达到国家和部颁技术标准和规范的 前提下，提高内部验收标准，并认真贯彻相关质量体 系控制程序文件。 通过建设主管部门、质检站、安检站、监理单位等各方面 力量形成多道防线，强化对设计施工的全过程全方位的质 量控制。 针对工程特点，制定各主要分项工程专项检查制度等，每 月两次质量大检查，每周一次安全大检查，严格过程控制 。如：每层砼浇筑完毕，对钢筋工程的保护层及钢筋间距 进行检查，掌握第一手资料。 提高检测验收标准 主要材料随即抽样送检中，水泥安定性合格率为100%，钢筋原材料 合格率为95.64%，焊接合格率达98.10%。 该广场结构检测中钢筋保护层实测平均厚度为19.7mm，大大超过本 地平均水平（28.3mm），而砼强度回弹实测值100%符合设计要求 。 质量控制 精良严谨 建立成品、半成品保护责任制。 制定成品保护实施方案，明确责任，严格执行； 分别对门窗类，地面、墙面类，电器类，洁具类，橱柜、 壁柜类 等成品实施严格的保护措施，根据建筑产品的特点的不同 ，分别 对成品采取“防护”，“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施； 参加施工的人员详细交底，进行成品保护教育，强化成品 保护意 识，以免因成品缺乏保护或者保护不善而造成损伤或污染 。 精装修施工完毕，各施工单位自检合格后，由项目部 及质检部查验、验收合格后，贴标签纸，验收一套， 封闭一套，直到消费者验收时开启。 加强成品保护力度 质量控制 精良严谨 工程质量保险是以预防为主； 加强事前和施工全过程的监控， 从规划阶段、设计阶段到施工全过程，加强质量控制，防 止工程内在质量缺陷的产生， 建立起工程风险综合防范体系，达到确保工程项目质量的 目的。 完善工程质量保险机制 该广场作为中国工程质量保险第一批试点单位，保险公司和开发商、 设计师、承包商一起严格工程监督管理； 工程质量合格率、到期完工率、合同履约率均达到百分之百。 质量控制 精良严谨 质量样板示范区 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 外墙面施工：采用界面处理层、找平层、挂钢丝网、 防水砂浆层、饰面层等做法。说明： 基体界面处理层能提高找平层与基体的粘结强度； 找平层起初找平作用； 挂钢丝网可减轻由温度 变化和收缩引起的抹灰 层裂缝； 防水砂浆层有防水抗渗 作用； 饰面层排砖整齐、宽度 一致、勾缝密实、勾缝 可消除砂眼、微裂缝， 起第一道防水作用。 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 屋面施工：采用结构找坡、防水层、保温隔热、防水 保护层、分隔缝、铺贴面砖等做法。说明： 结构找坡可减轻屋面找坡层造成增加的荷载及材料耗费， 并可避免因找坡材料吸水、储水而造成的屋面渗漏； 保温隔热层上下施工涂膜和卷材二道防水层，加强了屋面 防水措施； 聚苯挤塑板保温隔热层上加设钢丝网，减轻找平层开裂的 可能性，利于防水卷材施工； 防水保护层除采用细石混凝土外，在泛水部位增设了外墙 砖墙，加强柔性防水层的边角保护； 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 屋面施工： 分格缝可减轻女儿墙抹灰层及 屋面保护层的收缩裂缝； 屋面铺贴浅色釉面砖，改善屋 面观感，降低屋面表面温度。 砌体钢筋混凝土配筋带： 控制砌块一次施工的有效 高度，延长砌体的收缩时 间，减轻砌体出现垂直贯 通裂缝的可能性。 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 门窗框钢筋混凝土：保证门窗 框安装固定质量，减轻门窗角 裂缝和窗台渗漏的可能性。 外墙螺杆洞堵塞：外墙对拉螺 杆孔洞采用防水砂浆二次堵塞 ，防止因混凝土孔洞引起的渗 漏。 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 天棚结构板打磨：控制板地 面平整度，减小天棚刮腻子 抹灰厚度，减轻自重。 梁、柱、板节点：几何尺寸 规整、阴阳角顺直，混凝土 密实，外观观感好。 某广场质量样板部分亮点 质量控制 精良严谨 插座、线盒敷设：线管开槽 处理抗裂，底线连接可靠， 插座、线盒安装标高一致， 紧贴墙面。 某广场质量样板部分亮点 技术工艺 精锐创新 工业企业的竞争力主要体现在精锐的核心技术上，同 样，建筑产品的“制造”同样需要精锐技术，达到“ 人无我有，人有我优”。着重体现在建筑产品的设计 研发，追求科技技术的新技术、新工艺的研发和使用 。 人无我有，人有我优 基本技术 工艺技术 节能环保 智能建设 技术工艺 精锐创新 人无我有，人有我优 适用项目与高新科技相结合 技术创新与制度创新相结合 自主创新与引进吸收相结合 不断追求产品创新; 不断追求新技术、新工艺、新 设备、新材料、新科技成果的引 进、消化、吸收与创新; 加强具有自主知识产权的专利 技术与产品的研究与开发; 提高住宅建设使用过程中的“ 四节一环保”水平。 “以人为本”，让消费者放心满意，对消费者、对社会 负责的态度制造产品 技术工艺 精锐创新 广场工程应用了建筑业多项施工新技术： 复合土钉墙支护技术 预应力锚杆施工技术 HRB400级钢筋的应用技术 粗直径钢筋直螺纹机械连接技术 外挂式脚手架和悬挑式脚手架应用技术 新型墙体材料应用技术及使用技术 节能型门窗应用技术 自粘型橡胶沥青防水卷材 大体积混凝土温度监测和控制 基本技术 技术工艺 精锐创新 桩基础及地基：施工过程全程监控，严格控制桩的定 位、垂直度、荷载值等技术指标，使广场桩基础小应 变检测中一类桩占总数的96.5%，在同行业中达到领 先水平。 采用地下室加高强预应力管桩基础 将上部主体结构埋入土中一定深度，并将建筑物重量传递 到地下岩层，使桩基承受的地震作用大为减少，地面以上 主体结构的地震作用也能大为减少，提高建筑物的抗震能 力。 增设部分剪力墙 在主楼范围及周边位置的地下室，增设部分剪力墙，并加 大柱子截面，提高地下室侧向刚度；加强地下室顶板的厚 度及配筋，并双层双向拉通；加强地下室顶板梁的纵向拉 通钢筋及梁端钢筋的配筋率，加强柱子的纵筋率，提高地 下室承载能力。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 加气砼砌体组砌法 做法：上下砌块竖缝错开 300mm，最小不小于150mm。 水平灰缝厚度15mm，竖向灰缝 厚度20mm。水平竖缝及与混凝 土结构相接灰缝的饱满度均不小 于90%，并用原浆勾23mm深 的凹缝。 优点：保证灰缝的饱满度，有利 于提高砂浆的强度和砌体强度， 对减少灰缝开裂有较好的作用。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 抗裂柱（构造柱） 做法：抗裂柱的混凝土浇捣分为 上下两端柱浇捣，上段柱与结构 梁板一次性浇捣。下段柱浇捣装 模上口采用楔形口状，并高于上 段柱下端100mm。 优点：分上下两段浇捣有利于抗 裂住砼与上部结构混凝土浇捣密 实，下段采用楔形口状有利于上 下段柱混凝土的连接密实。以此 进行抗裂柱浇捣可进一步保证柱 与主体相连，减少砌体收缩裂缝 。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 水平配筋带 做法：在墙高1.4米部位，浇高 度为100mm，宽度同墙宽的钢 筋混凝土带。配筋为210， 6200，钢筋后植于墙内。 优点：1.4米以下加气砼砌块停 置一段时间再砌上部砌块，有利 于砌块砌体有收缩实践，并使墙 体砌块上下不直接相连，防止和 减少砌体由于收缩产生的垂直裂 缝和抗裂性。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 砌体中的拉结钢筋 做法：拉结钢筋采用植筋，按 每隔600mm或加砌块模数设置 26长度为700mm拉结钢筋。 优点：后植筋有利于控制拉结 筋的位置，增加砌体的稳定性 和抗震性。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 顶砖斜砌法 做法（1）：砌体顶部做法采用 斜砖顶紧砌法，三角位置采用预 制的混凝土砌筑，各种缝砂浆做 到饱满。 优点：三角处采用混凝土配套砌 块，保证砌筑砂浆密实，避免砌 体顶部产生收缩裂缝。 做法（2）：砌体顶部做法采用 砌体与混凝土梁板留出50mm左 右的水平空隙用干硬性水泥砂浆 或细石混凝土分二次填实。 优点：对控制砌体模数留空要求 不高，利于施工。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 门窗框砼构造柱 做法：在砌块砌块门窗框浇 100mm厚c20细石砼构造柱，内 配210钢筋，并每隔500600 用26钢筋与砌体拉结。 优点：增加门窗框刚度，安装门 窗不会影响或破坏砌块质量。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 铝合金窗工程 做法：铝合金窗框外设钢附框 。钢附框与窗框柱及墙体固定 ，铝合金窗固定在钢附框上。 钢附框与墙体之间采用聚合物 防水砂浆二次塞缝，周边留槽 ，防水胶嵌缝。铝合金窗框与 钢附框之间密封采用聚氨酯Pu 发泡胶填封，再用防水胶表面 嵌缝。 优点：增加钢附框有利于防止 窗与墙间水渗漏和铝合金成品 的保护。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 外墙抹灰 做法：剪刀墙、梁柱上的对拉 螺杆的孔洞用8钻头钻大钻 深50mm，清理干净，用水湿 透后，墙内外补塞聚合物防水 砂浆，并突出混凝土面5mm左 右，呈圆形状。 优点：把对拉螺杆的pvc管钻 大取出，用聚合物防水砂浆补 塞有利于防止水通过对拉螺孔 渗入墙内。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 外墙淋水试验 做法：在外墙顶部安装直径20mm的pvc水平淋管每隔0.5m 开一直径3mm的出水小孔进行淋水试验。 优点：可以检查外墙是否渗漏水。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 该广场在建筑材料、配套设施、门窗阳台等充分考虑 节电节水、隔音防噪、遮阳防水等节能环保措施，除 了采用太阳能路灯、遮阳隔栅等节能环保设施，更积 极推进新型环保材料、工艺和设施的使用。 节能环保 技术工艺 精锐创新 外墙材料 在该地区对外墙材料实行准用标准上更进一步，采用加气砼砌 块，并对其导热系数、热惰性指标等进行控制，均满足节能要 求。 屋面材料 采用聚苯挤塑板隔热保温。此材料轻、薄、施工方便，隔热效 果好。 铝合金门窗 采用日本进口YKK材料，根据该城市气候特点，引进铝合金窗 通风系统，通风顺畅，减小噪音，降低能耗。 节能环保 技术工艺 精锐创新 外窗玻璃 采用遮阳型low-e中空玻璃，隔热保温，隔音防噪，减少热光辐 射，有效降低空调能耗，节能环保，钢化镀膜更阻挡紫外线透 射，起到节能效果。 户式变频中央空调 每户配备户式变频冷暖中央空调，采用最新变频技术，精确调 节温度和能量，启动电流小，调速范围广，可满足每间房间独 立温度需求，节省电能并保证用户最大舒适度。 节能电梯 应用性能优异的无齿轮永磁同步拽引机（PM），大大提高了 系统的效率，大幅降低了电力消耗，提高了电动机之效率及节 省能源消耗；大大降低了机房噪音，无需润滑油，根除了油污 染，更符合环保要求。 节能环保 技术工艺 精锐