山东省日照温州城租金政策分析报告.doc

中国日照温州城租金定价与招商政策一、 日照市市场对比分析1市场优劣势对比序号项目名称建立时间区位优势劣势1太阳城90年代初太阳城市场位于日照百货大楼南市场历史悠久、有一定知名度、地理交通位置好、日用商品齐全、价格低廉环境脏乱差，存在安全隐患，缺乏规范的管理，不利于长期可持续发展2丽阳大厦2003年东港区 正阳路，靠近太阳城地理位置好，交通便利，管理相对规范，有一定的市场规模产品基本是服装，市场结构单一，离太阳城很近，竞争优势不明显3石臼市场90年代前海滨二路与黄海一路交叉路口向南走在海滨二路路西边老市场有一定的知名度，靠近海边，规模较大，价格便宜，经营户稳定档次比较低，客流量少，依赖街坊传统生意，经营模式单一4德福龙2007年德福龙服装大世界位于日照南路与海曲西路交叉路口交通比较便利，靠近汽车站，周边环境不错，管理比较规范产品单一，后期运营管理不善，缺少强有力的市场推广宣传5利华商业街2006年位于海曲路利群商场西侧地理位置不错，交通便利，市场环境不错，租金便宜由于市场产权变动，租金优势受到影响，太阳城的竞争压力大6王府大街2007年北京路与泰安路交叉口，银座商城南优越的地理位置，便利的交通，商业氛围环境很好，是一个比较规范有影响力规范的商业步行街市场主要以高端服装产品为主，价格高，产品单一导致淡旺季分明2市场租金对比序号项目名称经营定位平均租金（元/平方/天）业态经营档次备注1太阳城批零兼营15-25元服装、小商品低档30元/月管理费2丽阳大厦零售35-4元服装中低档含管理费3石臼市场零售15元-2元服装、小商品、海鲜低档4德福龙零售1元-2元服装中低档03元/平/天管理费5利华商业街零售1元服装、外贸中档6王府大街零售15-27元服装、电子数码、古玩字画高中档二、租金定制1租金定价、收益与涨幅根据对日照市各市场商圈租金、经营情况调研及经营户可承受租金情况，结合本项目优劣势，建议五号楼招商租金暂按如下定价：1F沿街：1. 5元*1900 M2*365天=104万/年1F内铺：1. 2元*3085 M2*365天=135万/年2F：1元*5077 M2*365天=185/年3F：0. 8元*5400 M2*365天=157万/年1F：0. 6元*1600 M2*365天=35万/年市场培育期后，参照市场行情合理收费，每年约按10%递增。2租金、保证金收取方式按照商铺租赁合同，凡在日照温州城经营的业主，首轮租赁签约年限为三年，按合同签定日期提前一个月缴纳次年租金金额。签定商铺租赁合同时需缴纳商户经营诚意金，100 M2以下须缴纳商户经营诚意金贰万元整；100 M2以上须缴纳商户经营诚意金叁万元整，诚意金在第二年可转为租金，也可在退租时结清水电空调费用后予以退还。三、招商优惠政策1 租金优惠一免二收，即第一年零租金，第二年、第三年按全额租金收取。2 物业费优惠首轮租赁期内，物业费按20%收取； 3 装修优惠根据经营户租赁面积大小不等，提供不同额度的装修优惠补贴政策租赁面积100 M2101 M2-300 M2301 M2-500 M2501 M2以上补贴标准4元/ M26元/ M28元/ M210元/ M24 政府优惠首轮租赁期内免收工商税费。5 综合性支持政策协助经营户办理各种登记注册手续等；为经营户代接转党团组织关系、代缴社会保险费用等相关业务；提供法律、会计、企业管理等咨询服务；提供商品信息渠道交流平台；四、招商促销优惠政策该政策是在招商优惠政策基础上的促销方案，即根据经营户的签约时间、签约面积、付款方式不同所给予的更高优惠政策。凡在日照温州城签订商铺租赁合同符合相关条件经营户，均可享受除招商基本政策外相对应的促销优惠政策。代号条件促销优惠备注A凡在招商大会现场签约或在2013年1月31日前签约者享受运营公司指定广告牌位一个，免费使用五个月B签约面积200 M2享受运营公司指定广告牌位一个，免费使用五个月；同行业协会交流会一次C签约面积500 M2享受运营公司指定广告牌位一个，免费使用十个月；同行业协会交流会一次；免费半年使用市场LED显示屏；D一次性缴纳三年物业费免三个月物业管理费E一次性缴纳三年租金免费使用运营公司指定广告牌位一年；开业庆典广告位宣传；免费一年使用市场LED显示屏；享受一个名额参加浙江五大市场参观交流机会一次；同行业协会交流会一次；地方展览展会两次；F符合上述任意三种条件者除享受上述相对应促销优惠外：享受国家级行业协会经营指导机会一次；国际展览展会一次；公司官网及市场论坛免费发布商家信息一年；说明1 广告牌位包括：项目沿街外围大幅广告位；项目周边道旗广告位；项目内街墙体广告位；商场内电梯广告位；商场内走道、休息区域广告位。2 招商人员可根据招商情势不同灵活运用，但不得超过本方案所列标准。日照温州城招商必