工程管理专业毕业设计开题报告.doc

陇东学院土木工程学院毕业设计开题报告题目：西峰区世纪城住宅小区11号楼框架结构 可行性研究报告及投标文件的编制 课 题 类 别： 设计学 生 姓 名：*学 号：2009331101班 级：09级工程管理本科班专业（全称）：工程管理指 导 教 师：*2013年3月一、本课题研究的现状和意义：1、 可行性研究报告的现状和意义： 房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产建设项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。然而，我国大部分房地产开发商仍沉浸在房地产业遍地黄金的市场观念中，存在盲目捞几桶金的思想，所有烂尾工程都是开发商在房地产建设项目前期决策时，根本就不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产建设项目有可行性研究报告，但大多是一堆用于争取政府审批立项的文字游戏和数字游戏，钻政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场游戏中，开发商往往套牢了自己。因此，注重并加强房地产建设项目可行性研究工作是尤为重要和紧迫的。首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够有效的避免盲目投资。其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。2、 投标文件的现状和意义： 招投标制度作为工程承包发包的主要形式在国际国内的工程项目建设中已广泛实施，它是一种富有竞争性的采购方式，是市场经济的重要调节手段，它不但能为业主选择好的供货商和承包人，而且能够优化资源配置，形成优胜劣汰的市场机制，其本质特征是“公开、公平、公正”和“充分竞争”。实践证明，招投标制度是比较成熟而且科学合理的工程承发包方式，也是保证工程质量、加快工程进度的最佳办法。目前，建筑市场招投标活动中存在问题的焦点在政府投资工程上，特别是这些工程在招投标阶段“暗箱操作”、“违规操作”，剥夺了潜在投标人公平竞争的机会，同时给一些腐败分子提供了“寻租”沃土。建筑市场经过多次整顿虽然取得了一定成效，但违规行为从公开到隐蔽，从个别人“一锤定音”到整个招投标过程不正当的“系列操作”，形成了程序上的合法而实质上渗透着腐败的局面。这种状况不予以整治危害性更大，将使建筑市场处于非良性竞争状态，危害行业的健康发展。二、本课题拟解决的主要问题：1、可行性研究拟解决的主要问题：本课题所要解决的问题是对西峰区世纪城住宅小区11号楼有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究。对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案的比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。2、投标文件拟解决的主要问题：我国施工企业投标报价工作中存在以下几个问题：报价估价不准确；报价决策中个人主观因素决策较多；信息化程度较低。从中我们可以看出，导致我国施工企业投标报价不科学、不准确的主要原因既有实际工作中的问题，也有因为决策方法和模型本身的局限性。因此有必要提出一套科学合理的、高效的、具有实用性和实践意义的方法和模型，来辅助施工企业作出合理的投标报价决策，这不仅仅对投标成败至关重要，而且对各施工企业未来的生存和发展同样至关重要。3、 本课题研究的关键方法及技术：1、可行性研究的关键方法及技术：（1）可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型法等。 （2）可行性研究的程序包括：接受委托书；组建研究小组；事前调查；编制研究计划；签订合同或协议；正式调查；分析研究、优化和选择方案；编制可行性研究报告。2、投标文件的的技术方案：技术线路：查阅设计任务书写开题报告搜集、查阅相关规范标准、图纸和招标文件编制施工组织设计查阅招标文件、规范标准和图纸计算和复核工程量参考相关定额和费用标准（尽可能企业定额）计算综合单价汇总编制各种报表按照招标文件的要求将投标文件整理成册按毕业设计的要求整理成毕业设计文件。4、 本课题研究的基本内容：1、可行性研究报告的基本内容：该课题研究的是西峰区世纪城住宅小区11号楼项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。2、 投标文件的基本内容： 第一部分：资格预审文件第二部分：商务标第三部分：技术标5、 预期效果：1、 可行性研究的预期效果：通过可行性研究报告，对该项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行了具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机。2、 投标文件的预期效果： 投标文件的内容对招标文件提出的实质要求和条件做出响应，通过投标文件来体现公司的综合实力，反映了各施工企业的生产能力、技术水平、管理水平、施工经验、资质信誉等。 6、 毕业设计进度计划： 第1周 选题方案设计阶段第28周 可行性研究报告的编制阶段第911周 工程投标文件的编制第12周 毕业答辩7、 参考文献：1阎军印.论建设项目可行性研究的可行性J.探索与思考，2011:22-232史翔.项目评估与可行性研究的关系初探J.学术探讨，2010,8:3563奚坚.房地产企业成