山东费县胡阳镇湖心岛旅游景区项目推介书.docxVIP

山东费县胡阳镇湖心岛旅游景区项目推介书所属行业：旅游开发项目名称：山东费县胡阳湖心岛旅游景区项目推介书项目属性：政府招商项目一、项目背景 山东费县胡阳湖心岛旅游景区，位于费县县城东北部，地处北纬3526至3531，东经11797 至11805之间，地处沂蒙山南麓，属暖温带半湿润大陆性季风气侯区，土壤肥沃、光热资源丰富，雨热同期，常年降水量851毫米，无霜期202天，冬季干旱少雨。年平均气温14.1左右，最高36，最低12.6，年均日照2421小时，平均相对湿度65%。项目简介：北与4A级指动石景区10公里，距中国红色革命圣地沂蒙山小调诞生地12公里，南于费县经济开发区隔河相望，西与县城连接，距中华奇石城9公里，东与祊河国际影视城相距7公里。距京沪高速、日东高速10公里，距327国道、兖石铁路2公里，距沂蒙公路7公里，距日东高速公路连接线8公里，距229省道6公里，距临沂机场40公里。湖心岛位于临沂至费县、平邑的必经之路，滨河左岸大道及右岸大道在岛的两边顺河而过，北尹大桥、徕庄大桥和姜庄湖大桥跨河而过，两路三桥将湖心岛由世外桃源与现实社会紧密的联系在一起。该岛占地总面积1400余亩，呈纺锤形状，位于祊河河中央，将祊河一分为二，河水从岛的两边流过。地形以平地为主，稍有起伏，土质以沙土为主，现栽植杨树，属未曾开发的荒滩。 二、市场分析 1、本地旅游市场分析。据有关数据统计2011年我县旅游人数突破100万人次，2011年指动石、蒙山天蒙、沂蒙石林景区入选好客山东旅游精品推荐线路。 2、本地及周边主要客源市场。费县是齐鲁文化的发源地,有4000多年的历史，境内有商代、西周、汉代历史文化遗迹，是唐朝著名书法家颜真卿故里。费县2009年和2011年连续获得山东最佳投资城市，外地来投资兴业的客商逐年增多。湖心岛周边一带人口密集，特别距临沂比较近将是主要客源市场。将成为客源市场的核心。随着人们物质生活水平的提高，生活节奏的加快，工作压力的增大，更渴望到自然中放松心情，消除疲惫，陶治情操，得到精神升华。同时，胡阳镇作为费县的东大门，作为旅游推荐乡镇，费县后花园定位会得到更直接的旅游政策倾斜。临沂北部东至莒南西至平邑大动脉扩建改造也必将给湖心岛一带的开发带来积极意义。由此可见，湖心岛项目具有广阔的开发前景。三、项目建设内容及规模。划分餐饮住宿区、休闲娱乐区、拓展训练区、体育健身区、狩猎区。建设中高档宾馆，并配套会议中心、餐厅、俱乐部、管理用房等服务设施；四周环水而建或砖或竹或木或石独立豪华别墅群。依水建游泳池、垂钓台、沙滩排球、水上游乐中心、文化精品影视城等。结合胡阳优质西红柿基地的得利条件，建设西红柿大棚，搞西红柿采摘游玩;改造现有植物品种、种植不同品种的有参观价值的林木带，培育成可供研究、学习、观光的生态林。在岛北部散养山鸡、野兔等动物，设立动物自由捕捉区。通过合理的安排和布局，使该岛成为一处空气清新、环境幽雅、清爽宜人、品位较高、动静皆宜的休闲场所。既可接纳消费层次较高的游客度假，亦可让一般游客休闲。 四、经济效益预测。 1、游客量预测湖心岛年均接待游客10万人次。 2、营业收入该项目以度假休闲为主，旅游观光为10万人次分为两个不同消费层次的主体，其中1万人为高消费群体，人均消费1000元，另9万人为基本消费群体，人均消费按200元计，则营业收入总额为2800万元/年。五、对外合作方案。建议该项目拟采取招商引资方式进行开发，也可以合资进行。投资总额：该项目投资估算为5000 万人民币合作方式：独资、合资、合作、合作开发项目有效期：长期项目单位：费县胡阳镇人民政府 单位地址：费县胡阳镇人民政府邮编：273405联系人：张晓华镇长联系电话： 05395731211传