店铺租凭合同租赁合同.doc

店铺租凭合同出租方： （以下称“出租方”）地 址： 承租方：（以下称“承租方”） 地 址： 根中华公民共和国民法通则、中华公民共和国合同法及其他相关法律、法规的规则，本着平自愿、互惠互利的原则，两边经友爱商量，就承租方承租出租方公司商用铺位事宜，签署如下合同条款，双方配合遵守：一、商用铺位的处所。面积及用处1.1出租方同意依照本租赁合同的商定将位于大连市开发区金马路*号*公司公开二层B2257S号商用铺位租赁给承租方（参见附件一商铺处所和租赁区域立体图中以红框线流露之局部，公作处所辨认之用处.）租赁面积约19.70平方米。“租赁面积”指由环绕商铺之墙壁（含玻璃/隔断墙、玻璃门）最外之一面包括商铺外部间墙之厚度，对比一下商铺租凭合同。并包括商铺外部间墙及支柱等。如环绕商铺之墙壁与其它商铺相连，则由两单位之墙中央线起计。托付后如该商铺单元承租面积与上述出租面积误差在正负3%之内，学习北京汽车租凭公司。则所有费用（包括租金、管理费、推广费等）维系不变，若误差在正负3%至正负5%，超出跨越承租面积的局部出租方与承租方按误差面积调整租金，多退少补。1.2该商用铺位只限作承租方在其营业执照所规则的筹办规模内以“TOP潮”商号筹办女装之用，承租方应根据出租方的筹办布局来调整筹办商品的品类及规模。1.3如商铺类型为中岛，货品布列。摆放后距空中高度（含货柜高度）不得超出跨越1.5米。二、合同期限、商场停业日期、装修免租期2.1本租赁合同其限自起至止，共12月。2.2商场的停业日期暂定为，如需改观出租方该当以书面形式提早告诉承租方。若是推延停业日期，则相关费用的交纳及租赁期限相应顺延，简直法子由出租方视现实处境拟定，承租方该当予以配合执行，若发生上述处境，两边免责，听听合同。互不接受违约责任。2.3暂定在初会该商用铺位，承租方装修免租其共15天，即承租方应于进驻商用铺位实行装修，并于之前完成装修。2.4装修其内承租方不必支付租金，但仍需交给租金以外的合同商定的其它塞责费用，包括介不单限于物业费、推广费、电费、泯灭等。2.5如承租方在装修期内对外营业，则须自停业日起依照现实天数交纳当月租金。2.6停业日期：承租方应不晚于装修期停止之日即筹办的商品布列到位，并完成其他一切营业所必备的事宜对外开端营业。三、租金、管理费、推广费、预付款及其他相关费用3.1租金：自起至止，每平方米每月公民币 元，合每月公民币 元。3.2管理费：管理费为每平方米每月公民币 元，全每月公民币 元。出租方或“*公司”的管理机构有权不时对管理费作出适当调整。）3.3推广费：推广费为每平方米每月公民币 元，合每月公民币 ，相比看成都汽车租凭公司。 元。出租方有权不时对推广费作出适当调整。3.4（1）租金、管理费及推广费每三个月交纳一次，每次交纳金额相当于三个月租金，管理费及推广费之和即公民币 元（大写： ）。（2）各期租赁费用承租方应于每个缴费期首月的5日前托付租赁费用。（3）如租赁时间或末了一期的租赁时间不敷一个整月，南京汽车租赁公司。则须依照现实天数计算租金，即租金月租金30天租赁天数(4)如缴费期遇周六、日及节假日，承租方应提早至劳动日内交纳相关费用。3.5预付款（1）承租方应于本租赁合同签署时间向出租方一次性交纳三个月的租金（不含装修期）、管理费及推广费，即公民币 元作为预付款（即第一期租赁费用），其中包括：租金：自至公民币 元；管理费：自至公民币 元；（自至公民币 元）推广费：自至公民币 ，对比一下租凭。 元。（2）在两边签署租赁合同后，承租方所交纳之定金可转为预付款，不敷局部须补齐。3.6承租方在租赁时间，商铺内的电费收取采取插卡式电表，由承租方自行购电并接受相关费用。3.7承租方须依照安设的分表或出租方出示的账册缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括但不限于水费、电费、煤气/天然气费等。承租方商铺内电话/传真由承租方自行申报，电话费及网费（含月租费、手续费等），看看成都房屋租赁。由承租方自行负担。3.8承租方须按合同规则交纳租金、管理费、推广费及其他一切相关费用。承租方逾期不缴者，拖欠一日，接受欠款1%的滞纳金；拖欠三日，出租方有权予以停业整治；拖欠一周，视为承租方根柢违约。四、履约保证金4.1承租方应于本租赁合同签署时向出租方一次性交纳三个月的租金及管理费，即公民币，50元履约保证金（不得低于公民币5，000元），作为承租方施行本租赁合同负担的保证，承租方不得将商铺的保证金用于冲抵其应交纳的商铺租金、管理费、推广费及其他相关费用。 4.2如承租方私行提早终止本租赁合同，或者生存其他违约行为，商铺租凭合同。则出租方对承租方已交纳的保证金等不予返还。4.3因商用铺位的门、灯具及其它自有设施损坏而发生的维修费用，未规则交纳以及如遇顾客赞扬承租方不能依照国度有关规则及时处理的，出租方将在保证金中予以扣除相应的款项及扣除交纳未付金额的每日1%的滞纳金。保证金因前述事由削减的，承租方应在五日内补足。4.4承租方应依照国度法律，出租方制定的各项规章制度和作息时间诚信筹办，否则出租方有权铲除合同，收回承租方租赁的商铺，保证金不予退回。4.5如承租方通盘、无误地施行了本合同义务，出租方应在下列末了处境发生后三十天内将保证金无息退还承租方：4.5.1本租赁合同届满及承租方根据本租赁合同第8.2.5条将空置的承租场所交还予出租方。4.5.2承租方完满解决及尾款出租方就承租方违背、不遵守或不施行任何本文所载的协议、规则及条件所提出的追讨。4.5.3承租方之电话、电讯及电力账户已与有关部门及单位结清。4.6承租方需在出租方退还保证金同时交纳公民币200元作为泯灭者赞扬承租方所出卖的商品或产品提供之服务在三包期限届满无商品格量瓜葛及顾客因质量题目赞扬，则将质量俚语金不计利钱全额返还承租方。但是，假若承租方有任何违背产品或办事质量法规及泯灭者权益保护法规而令出租方遭遇任何耗损，出租方可将质量保证金冲抵其耗损或不予退还，并向承租方究查由此形成的其他耗损。若保证金未被出租方根据本租赁合同之条款扣减、幽囚或抵消，出租方应以承租方交纳的数额不计利钱以公民币退还予承租方。4.7若承租方超出跨越本合同第2.6条商定开业日期仍未对外营业，则出租方有权铲除租赁合同，并没收承租方已交纳之全部预付款及保证金。4.8倘若出租方交该商业项目转让予第三者，在该第三者书面首肯继续施行本合同的前提下，出租方有权将本合同项下的保证金转让予第三者，我不知道石家庄汽车租凭。之后，出租方不再就本合同或保证金接受任何责任。五、出租方的权益和负担5.1担任维护筹办场所的一般次序及公共区域的环境卫生，并做好公共区域夜间的巡视查验劳动。5.2担任照明及空调等公共设施的管理与维护。商铺内及其从属设施有损坏或挫折时中，承租方应及时告诉出租方修复，成都市汽车租赁公司。维修发生的费用由承租方接受。5.3在出租方以为必要时对建筑物的公共区域实行一切必要的粉饰。5.4维系建筑物之升降机、主动扶梯、灭火及安然设施、空调设备及其它公共办事设施处于一般作为形态。5.5出租方有权对商铺的出进口规则处所和方向，及对承租方商铺外侧墙根据筹办必要部署布置。5.6出租方有权根据商场整体筹办必要，或相关部门要务实行筹办布局调整、装窜改动等筹办活动。对付商铺处所、面积、筹办种类的调整，承租方须无条件服从商场筹办调整部署，合同期内商场停业装修的，合同期 限相应延伸；商铺处所或面积调整后租赁费应按合同准则或处所差异增减；租赁筹办种类调整后合同需变更立案。上述调整，出租方不接受承租方的筹办成本及其他耗损。在上述调整处境下，承租方有权铲除租赁筹办合同，出租方应无息返还保证金，并按承租方出场日结算租金及管理费用。承租方不得干预干与出租方对公共区域的实施装修粉饰等改动劳动。5.7当承租方在筹办的进程当中遇到难题等非常的处境，出租方该当死力帮手承租方解决。事实上店铺租凭合同。5.8出租方担任有偿提供仓库、播送、广告等租赁筹办办事。六、承租方的权利和负担6.1担任营业人员及承租方相关人员的职业德性教育、法制教育、安然防火教育。且承租方的营业人员亦该当接受出租方举办的各种培训，以便进步其劳动才智。6.2承租方的业主及营业人员须服从出租方的同一管理，遵守出租方的各项规章制度，如有违背，出租方将按规则处理。6.3承租方应遵守国度法律司法及相关规则，店铺租凭合同。依法诚信筹办、依法征税、遵守*公司的有关规章制度。6.4承租方在该商铺内起色筹办业务之前，应从相关政府机构取得所有必要的执照、允许也许可证（如有规则）等其它必需的筹办文件。承租方该当确保执照也许可证等在租赁期限内完全有效，及在各方面须适合执照也许可证的规则。6.5承租方应珍惜商场的公共设施，不得私行改动商铺，如有益于租赁筹办必要改动的，成都汽车租凭。必需向出租方提出请求，待审批后出租方同一改动。未经出租方审批自行改动的，将予以罚款及停业整治处理。6.6为了保证商场筹办档次的同一性，承租方装修商用铺位、陈设商品、建造POP等相关事宜须执行出租方制定的准则、要求及规则。6.7承租方装修商用铺位以及对商用铺位内的各项设施实行变更、增设或搬动时，应事前告诉出租方，提交立体效果图及施工配置明细，在征得出租方同意前方可施工。6.8为了保证承租方装修施工安然，电气施工必需同一由出租方电工完成，费用由承租方按商场有偿办事收费准则接受。未经出租方同意，承租方不得私行增加灯具及其他用电设施，否则由此惹起的一切恶果由承租方自行担任。6.9承租方商用铺位的装修及其筹办从属设施的配置该当适合国度的消防法规及出租方的消防规则，假若出现消防事故，租赁合同。由承租方独立接受相关的法律责任。6.10承租方应指派担任人到施工现场，担任施工安然，并接受出租方的查验及辅导，施工完毕出租方验收合格前方可筹办。6.11承租方行使各项设备如有损坏、挫折或发生不良反映时，须即刻告诉出租方，相关维修发生费用由承租 方接受，如给出租方形成经济耗损，则由承租方接受赔偿责任。6.12承租方须遵守出租方商场同一的营业时间，（全年内每日，包括国度法定节假日及周六周日）一般营业时间为早 时至晚 时，或其他由出租方宣布的营业时间一般对外营业，不得在规则的营业时间内中途停止营业。6.13承租方应依照产品格量法、消费者权益保护法的规则施行负担，独立接受法律责任。由于承租方不施行法律负担面形成对出租方名誉、经济上耗损的，店铺租凭合同。出租方有权要示承租方接受赔偿责任。6.14承租方在合同期内，必需按合同规则的规模和商品品类实行筹办。未经出租方书面同意不得私行伸张或改变合同规则的筹办规模及筹办品类。6.15承租方商用铺位的称号、装修、图案以及布列、销售的商品，不得加害别人的商标权、著作权、专利权代理权以及其他合法权益，更不得布列、蓄积、销售违禁品，若因承租方的上述行为而引发的任何瓜葛均由承租方独立接受法律责任。由于承租方不施行法律负担而形成对出租方名誉、经济上耗损的，出租方有权要求承租方接受赔偿责任。6.16承租方严禁在销售进程中，彼此跟货追货，否则出租方有权依照出租方的相关规则处理。6.17承租方在其他商场的同一商品打折、物理等活动时，做到先告诉出租方。6.18承租方必需根据法律的相关规则，对其售出的商品担任修补、转换、退货的售后办事，给泯灭者形成损失的，由承租方独立接受产品责任。6.19承租方应对其商用铺位的装修以及陈列、蓄积在商用铺位内的商品及其他物业，自行向资信度优异的公司投保，包括但不限于物业险、附加偷盗险、营业中断险和第三者责任险，以维护其自己的利益并保证租赁期限内支柱该保繁多连有效。费由承租方自行接受。如承租方未投保或未保全险种，学会合同。则由承租方自行接受相关风险形成的耗损。6.20承租方不得在商铺外、通道、公共区域或者消防通道等场所设置广告、加装设备、寄存废料、危险品及其它物品。6.21承租方担任反该商铺门前区域的渣滓及废料，放入出租方指定的废料箱盛载，在出租方指定的地点倒卸承租方随便倒卸渣滓的行为，出租方有权采取包括但不限于表面警卫、书面指斥、罚款和停业整治的措施。6.22任何因承租方之过错面形成出租方或管理公司或任何其别人的人身或物业耗损、损害的，承租方须对该等耗损、损害接受全部赔偿责任。6.23承租方与第三人发生一切债务、债务及其它法律行为等题目，无瑕出租方有关，完全由承租方自行担任6.24承租方须各出租方交纳出租方因承租方由来发生任何索赔面惹起的一切费用、开支、包括介不限于因出租方寄托律师面支付的律师费、交通费。6.25承租方必需留神及合理地行使或调节出租方为该商铺提供的任何中央空调（冷却或氛围畅达）设备或机器。除出租方提供的空调设施外，承租方不得安设其它的空调装置和设备，亦不得安设空调装置和设备以取代出租方提供的空调设施（出租方书面同意除外）。6.26承租方不得转让、抵押、归还、停止行使或转租该商铺或其任何局部。承租方亦不得允许或容许任何部署或买卖，致任何第三者取得行使、据有、享用该商铺或其任何局部的权利，非论该第三者能否为此交纳租金或其它代价。当民生上述行为时（非论能否收取金钱或其它方面的代价），出租方有权提早终止本租赁合同，承租方必需按出租方的告诉即刻播出该商铺并将该 商铺交还给出租方。想知道北京汽车租凭。6.27承租方的业主及营业人员在筹办进程中给出租方或第三天然成耗损的，由承租方接受赔偿责任。并赔偿出租方因其它有关的任何人士是以依法向出租方提出的所有费用、要求、哀告不、诉讼和法律程序面而使出租方遭遇的任何耗损、损坏或损害和所有费用及开支（如有）。6.28承租方须于店铺托付日期前与出租方礼聘的筹办管理公司签署筹办管理合同，承租方及承租方雇佣的任何人员均应遵守筹办管理合同的有关商定。七、转让7.1承租方现了了地声明罢休任何法律、法规赋予承租方置备该商业项宗旨优先权利。帮在租赁期内的任何时候，出租方可无需告诉承租方转让该商业项目。租赁期内出租方若需再次抵押该商业项宗旨亦可不必书面告知承租方，且在该商业项目抵押后当事人协议处分该商业项目前亦可不必咨询承租方置备该商铺单元的私见。7.2在租赁期内出租方与任何第三者签署合同转让该商业项目，则出租方应在该商业项宗旨出卖合同或其它有关该 商业项目房产权得转让合同中列明该 商业项宗旨爱让人必需接受及继续施行本租赁合同，除此之外，出租方不必向承租方作出任何赔偿。八、合同的权利、负担终止8.1合同铲除8.1.1两边商量一概，没关系铲除本租赁合同。8.1.2两边确定铲除合同的处境下，承租方应依照出租方的登场相关要求、规则，处置登场手续及交纳相关押金、保证金。8.1.3承租方违背2.3、3.4、3.5、6.3、6.7、6.12、6.13、6.15、6.28，且不主动配合出租方善后处理的，出租方有权铲除合同，除赔偿给出租方形成的一切耗损外，承租方糟粕租金、管理费用及保证金均不予退还。8.2合同期限届满8.2.1合同期限届满，如承租方欲继续承租，则承租方应于本租赁合同期限届满前三个月向出租方提出书面请求，出租方根据必要来决议能否同意续签。如出租方同意，则两边应于出租方允许之日处置续租手续 续航租期及租金由两边根据那时市场处境另行商量，成都汽车租赁。此外两边应商量其他租赁条件偏重新签署租赁合同8.2.2如承租方未按上述期限提出书面续航请求，则视为承租方主动罢休续租，两边之间的权利、负担联系自本租赁合同期限届满之日终止，出租方可依法自主处理承租方所承租的商用铺位。承租方应于合同期届满日前撤出一切商品，逾期返还该商铺的，每逾期一日，承租方依照上次缴费准则的三倍向出租方交纳该 商铺的克制行使费。西安汽车租赁公司。如逾期超出跨越了7个劳动日是，出租方有权进入该商铺，对该 商铺内所有装修、设施和物品实行处理。出租方不必为装修、设施和物品的糟粕价值向承租方作出任何赔偿。8.2.3如承租方未提出书面请求或提出请求未取得出租方同意或提出请求并取得出租方同意续签合同洽谈期间的，则在本租赁合同租赁期限届满前三个月内的任何合理时间内，承租方应允许可能的新承租方勘查租赁场地。8.2.4如因承租方违约而出租方方剂面解除本租赁合同的，承租方须于出租方收回书面告诉之日起二日内，撤出一切商品，否则出租方有权自行清空承租方商用铺位，如承租方物品是以而失?或损坏，出租方均不接受赔偿责任。8.2.5在承租期满或本租赁合同终止时，承租方须将承租场所恢收复貌，包括撤除原有装修局部，介出租方有权书面告诉承租方保存全部或局部装修和/或所有现有装修、粉饰或从属物且不必向承租方交纳任何赔偿或赔偿。其实汽车租赁公司。如经出租方书面同意，承租方可将其非公费装修中可撤除或可搬动的局部运走，撤除及运输运费由承租方自行接受。并且承租方须保证不损坏商用铺位的其他设备、设施。两边应在租赁期限届满或提早终止之日内彼此结清各自应接受的各项费用。8.2.6承租方在清场进程中如对承租场所形成任何损害，承租方须接受一切费用进修缮至令出租方合意为止若承租方未能施行上述修缮负担，租凭合同。出租方有权自行实行合理的修缮或转换，是以而发生的一切开支及费用由承租方负担。九、其他商定9.1本租赁合同未尽事宜，两边可作罢补充合同，补充合同与本租赁合同好玩儿同等法律听命。9.2假若本租赁合同的任何条款被有管辖权的法院裁定有效，不应影响本租赁合同其他条款的听命和执行。假若本租赁合同中的任何条款有两个诠释，其一诠释会使该条款有效而另一诠释使条款有效，则该条款按有效诠释。9.3出租方有权根据商场现实运转必要，以维系商场一连，安稳荣华为宗旨，对合同相关管理规章制度的条款及科罚准则实行调整，调整后出租方可采用但不公限于以下的方式告知承租方：播送告诉、书面告诉送达商铺及劳动人员至商铺告诉等。承租方在些首肯对出租方贩规章制度及调整，遵守执行，受此桎梏9.4提供材料：因应政府有关部门要求，出租方可要求承租方不时提供该等部门要求的材料、证明文件等，包括但不限于有关工商、公安、安然预防、劳动、矫健卫生、消防、