子长县中医院综合楼建设项目投资协议.doc

子长县中医院综合楼建设项目工程投资协议 二0 一五 年 月子长县中医院综合楼建设项目（BT模式）投资协议甲 方： 子长县人民政府 乙 方： 四川中汇力投资有限公司 为了有效推进子长县中医院综合楼项目建设工作，甲乙双方在自愿、平等、充分协商的基础上，就子长县中医院综合楼建设项目的投资事宜达成如下一致意见，特签署本协议，以资共同信守。一、项目概况工程名称： 子长县中医院综合楼建设项目 工程地点：子长县栾家坪 工程结构：框架结构 建筑层数： 主层六层，附属两层 开工日期： 工程内容： 工程价款： 以中标价为基础、以审计决算为准 二、合作方式双方采用BT模式进行合作，即甲方负责图纸设计、监理及提供建设计划并分期分批回购，乙方负责投资、建设管理，工期由建设单位和乙方在建筑工程施工合同中约定，乙方的施工企业必须具备国家规定的相关资质及甲方要求的相应条件。三、对接方式1、子长县BT项目建设协调工作领导小组办公室作为甲方采用BT模式建设基础设施项目的对接单位。2、四川中汇力投资有限公司子长分公司作为乙方在子长县采用BT模式投资建设项目的对接单位。四、工程款（回购款）的支付比例、时间及回报方式1、甲方保证在施工期内支付总预算45%的工程价款，付款进度按照甲方确认的工程量计，具体为：在乙方完成项目工程量的20%时，甲方支付项目总预算的10%；在乙方完成项目工程量的50%时，甲方再支付项目总预算的13%；在乙方完成项目工程量的70%时，甲方再支付项目总预算的10%；在乙方完成项目工程量的100%并交付甲方使用后，甲方再支付项目总预算的12%；剩余55%的回购款在项目竣工验收并交付使用后，由甲方分两年（24个月）偿还乙方，依先后每年各偿还回购款的 35%、20%，每年分四次（每次间隔3个月）平均支付，第一次付款时间为项目竣工验收后的第一个月，此后每三个月付款一次。2、由乙方投资的剩余工程款（应剔除工程质量保证金），按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息；利息计算起点时间为工程竣工验收并质量合格并交付使用次日起，利息支付时间与工程款同时支付。3、根据工程进展及甲方财政收入情况，甲方可提前还款。如甲方提前还款，乙方可给予一定资金利率优惠，具体优惠双方协商确定。4、由乙方出资55%的工程款，由甲方提供相应资产做担保，具体担保协议在工程开工后1个月内协商签定，作为乙方避免资金风险的保障。五、工程价格计算1、由建设单位负责编制施工图预算并送财政评审部门审核确定拦标价，然后进入招标环节。最终中标价作为建设期工程款支付的初步依据。图纸的变更导致工程量增减，由建设单位会同设计、监理、乙方施工单位共同签订认可，进入工程决算。2、工程竣工后，由乙方施工单位编制工程决算报送甲方，由甲方财政评审部门对项目决算的真实性、准确性、完整性、时效性进行审核，再提交审计部门进行竣工决算审计，最终决算造价以审计审定数为主并作为项目竣工验收后回购款支付的最终依据。3、项目预决算编制执行陕西省现行的相关定额、取费标准。双方根据具体工程项目的性质、功能，在工程施工合同中具体协商确定定额及标准，执行现行相关定额。材料价格按工程所在地级市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行，没有发布的材料价格由建设单位、财政评审中心、审计部门、乙方共同考察确定并签定工程材料价格确认书确定。六、工程款支付保证1、为了保证乙方的投资合法性并降低投资风险，在本协议签定后15个工作日内子长县人民政府、县财政局出具相关决议和函件作为本合同的附件，上述决议和函件是本协议不可分割的部分，以避免乙方的投资风险。2、为保证项目顺利推进，如期完成工程建设内容，双方约定将工程款项转入乙方在子长县开设的专用账户，专款用于该项目的款项支付。指定账户为：户名：四川中汇力投资有限公司子长分公司开户行：中国农业银行子长县支行新城分理处账号：2692 5401 0400 01820七、甲方的权利和义务。1、甲方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移、土源、临时用地、用水、用电等工作。甲方协助乙方办理其在当地施工所需要的手续，在工程施工前提供施工设计图纸及相关审批文件。上述工作中产生的费用，施工中产生的水费、电费、临时用地等费用由乙方支付，其他由甲方承担。2、甲方在工程开工前派出甲方代表并选择符合资质条件的监理单位进驻施工现场，进行全程监理，全程监督工程材料的采购、进场入库、保管、使用等环节，监理费用由甲方承担。3、甲方帮助乙方协调解决各单项工程项目施工中的有关地方矛盾。同时为保障工程的顺利进行，甲方应按照项目基本建设程序在项目工程开工前为乙方准备好开工所需的相关证件及承担甲方应承担的相关费用。4、乙方在各工程初验及各专项验收合格后向甲方提出竣工验收申请，甲方应在接到乙方竣工验收申请之日起15工作日内组织竣工验收。如超过15工作日则第16日视为竣工验收日；工程项目决算审核和决算审计应按照相关规定进行。在工程竣工验收后保质期内，如存在施工质量问题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的费用和相关的责任。八、乙方的权利和义务：1、甲方提供计划的建设项目，由乙方按规定通过招标方式确定具备相应施工资质并有同类项目施工经验和施工能力的施工单位建设，不得分包。如需分包，需经甲方同意，建设项目实行项目法人负责制、招投标制、监理制、合同制的“四制”管理。2、乙方应根据施工图纸和甲方要求编制的施工组织设计送甲方审查，严格按照甲方提供的施工图纸和施工规范施工，自觉接受甲方和监理单位的管理和监督，确保工程质量达到设计标准并符合施工规范。3、乙方施工期间要抓好现场文明施工和安全生产工作，树立良好的企业形象。4、乙方在施工期间如发现需变更设计，应及时以书面形式通知驻地监理工程师，经监理和业主确认后，甲方在7个工作日内做出答复，半个月内甲方协助乙方拿到各相关部门的审批文件，如因答复不及时影响乙方施工，乙方工期顺延，因此延误的工期在总施工期中顺延。设计变更内容超过项目总投资的10%或发生基础等重大变更双方另行协商解决。5、乙方应配合甲方委托中介机构尽快按照规定做出施工图预算，在双方取得一致意见后，送县财政投资评审中心审查。九、安全生产与质量保证1、乙方在工程施工过程中要抓好安全生产，如发生安全事故，概由乙方承担。2、工程质量要符合国家合格质量等级标准或优质等级标准，具体项目在单项工程施工合同中具体确定，项目质量保证金在施工合同中具体约定。十、违约责任1、甲乙双方约定严格执行协议各项条款，并按照本协议的约定通过招标方式确定施工单位并签订单项工程施工合同。2、若乙方施工单位非因不可抗力原因或者非甲方原因拖延工期的，每拖延一天向甲方支付单项工程总价款的千分之零点五的违约金。3、若乙方非因不可抗力原因或者非甲方原因停工一月以上，甲方可以终止合同，乙方无条件退出，造成的损失由乙方承担。如在施工期内乙方未能完成约定工程内容并严重滞后影响整体工程项目，甲方有权按实际完成工程量总造价的70%回购。乙方收到回购款后须自动退场。4、若甲方非因不可抗力原因造成乙方延误工期的，每拖延一天向乙方支付单项工程总价款的千分之零点五的违约金。5、若甲方未按时向乙方支付工程款的，甲方每拖延一天按工程总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，同时支付贷款利息。如拖延支付工程款一个月以上的，乙方有权停工并终止合同，所有损失均由甲方承担。6、在整个协议履行过程中乙方或乙方分公司以及乙方施工单位出现违约或相关安全事故，责任概由乙方承担。十一、争议解决在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方应本着友好协商的态度解决，协商不成