酒店能源管理合同文本.doc

金茂北京威斯汀大饭店整体节能合同能源管理项目合同金茂(北京)置业有限公司金茂北京威斯汀大饭店整体节能合同能源管理项目合同2012年12月15日于中国福建龙岩市说明：本合同能源管理项目合同由两部分组成：1， 主合同2， 附件一，技术方案主合同：合同能源管理项目合同 甲方 （用能单位）单位名称金茂北京置业有限公司法定代表人委托代理人联系人陈晓光通讯地址北京市朝阳区东三环北路7号电7586传真电子邮箱开户银行帐号乙方 （节能服务公司）单位名称上海东方低碳科技产业股份有限公司法定代表人龙胜平委托代理人联系人胡涛通讯地址上海市徐汇区东湖路9号地产大厦13层电子邮箱开户银行浙商银行上海分行营业部帐号2900000010120100175245鉴于本合同双方同意按“合同能源管理”模式就 金茂北京威斯汀大饭店 项目（以下简称“项目”）进行 整体节能 专项节能服务，并支付相应的节能服务费用。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。 第1节 术语和定义 双方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和解释如下： “合同能源管理”指节能服务公司（即乙方）与用能单位（即甲方）以契约形式约定项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。 “建设期”指乙方自合同生效开始对节能项目进行建设直至竣工验收交付甲方所需要的期间。“效益分享期”指节能项目竣工验收交付甲方并经节能量测量与验证后双方共同分享节能效益的期间。“验收期”指乙方在节能项目完工后甲方逐项对能效改善方案(ECM)进行工程竣工验收的时间。“竣工日”指所有节能项目建设完成并按照约定的标准验收合格之日，在本合同中是建设期与效益分享期的分界日。“能耗基准” 由甲方和乙方共同确认的，用能单位或生产装置或用能设备、环节在实施合同能源管理项目前某一时间段内的能源消耗状况。“节能量” 指就一个项目而言，在满足同等需求或达到同等目标的前提下，通过合同能源管理项目实施，用能单位或用能设备、环节的在实施合同能源管理项目后能源消耗相对于能耗基准的减少量。“节能量测量与验证”是对节能改造前后消耗模式和数量进行记录分析，对比相关数据，据以检测和确认改造所带来的能耗减少的数量。“设备”指与本项目有关的全部设施、设备、仪器、材料，包括该等设施、设备、仪器、及/或材料的附属物、添附物、附着物等。为免疑问，包括但不限于：按照本合同约定时增加的设备。“节能效益” 指指根据双方确认的项目节能量乘以各方确认的各项节约能源或物资的单价，得出的因本项目而双方所合计获得的经济效益。“保密信息” 指包括但不限于：与商业秘密有关或属机密性质之信息，包括但不限于以任何形式（包括但不限于计算机磁盘、硬盘、闪存、光盘、录音、录像或者其他储存媒介）记录或储存之任何具专有性质的技术性及/或商业性的信息；与各方业务、财产、财务或其他事项有关之信息；与本合同条文和标的物有关之信息；与达成本合同之磋商有关之信息，以及与本合同日期后各方之间任何磋商或通讯与本合同有关（包括但不限于履行，修改，补充，终止，解除等）之信息。 第2节 项目期限 2.1 本合同期限由项目建设期和效益分享期两个阶段构成，自本合同生效起始，至 2021年12月31日止 。 2.2 除非本合同另有规定，本项目的建设期为 5个月 ，自本合同生效起至 2013年12月31日止 。 2.3 除非本合同另有规定，本项目的节能效益分享期的起始日为所有建设工程竣工并经验收合格的次月，即 2014 年 1 月 1 日，效益分享期为 96 个月。若单个工程项目的节能效益测试完毕的具体时间早于2013年12月31日完毕的，所有工程项目的节能效益分享期均自2014年1月1日起算。2.4 项目建设期、效益分享期一经确定任何一方不得随意调整，除非双方书面达成一致意见。乙方应当按照本合同约定，在 2013 年 12月 31 日前完成项目建设、竣工验收，除非出现本合同2.5条所约定的不可控事件，经甲乙双方协商一致后，项目建设竣工日期可做相应的调整，且效益分享期调整为：自全部能效改造方案通过双方验收完毕之次月起至第 96 个公历月届满之日止。2.5 如果发生以下任何事件，乙方通过书面通知甲方（并说明理由），并经双 方协商一致，可变更项目建设期及节能效益分享期：(a) 应甲方的书面要求并经乙方批准的项目方案变更的；(b) 乙方作为一个审慎的节能服务提供者在尽了其合理的注意义务后， 仍无法预见的、不属于商业风险的国家法律、行政法规、政策的重大变化并因此致使乙方的项目建设期、收益分享受到了实质的影响。(c) 不可抗力；2.6 甲方对有关乙方根据第2.4条作出的任何变更的书面通知，应在收到该等通 知之日起五（5）个工作日内以书面通知的方式回复乙方，且至少包括：该等异议的依据以及甲方认为正确的期限，甲方认为乙方通知中的错误及其理由，并应附有相关证明文件。 第3节 项目方案设计、实施和项目的验收 3.1 甲乙双方应当按照本合同附件一所列的项目方案文件的要求以及本合同的 规定进行本项目的实施。 3.2 项目方案一经甲方批准，除非双方另行同意，或者依照本合同第7节的规定 修改之外，不得修改。 3.3 乙方应当依照第2.2条规定的时间依照项目方案的规定开始项目的建设、实施和运行。 3.4 甲乙双方应当按照附件一之文件10的规定进行项目验收。 第4节 节能效益分享方式 4.1 项目节能率预计在 15-18 %范围内，预计的节能效益至少为 265 万元/年。具体节能率、节能效益按照附件一文件3 规定之公式和方法进行测量和验证。4.2 节能效益分享期内，乙方分享 80 的项目节能效益。乙方按照附件一文件13所规定的比例分享节能效益。双方同时确认，按相同比例分享政府给予乙方的节能奖励；乙方不参与分享政府给予酒店的财政奖励。4.3 双方应当按照附件一文件3规定的程序和方式共同对项目节能量进行测量和确认，并按照附件一文件 5 的格式填制和签发节能量确认单。 4.4 节能效益由甲方按照附件一文件13的规定分期支付给乙方，具体支付方式如下： (a) 在实际的节能量确认后，乙方应当最迟在节能效益分享期内的每月初3日内根据上月确认的节能量及分享比例向甲方发出书面的付款请求，写明付款的金额，方式以及对应的节能量，同时开具相应的能源服务正式发票给甲方；(b) 甲方应当在收到上述付款请求及相应的发票之后的10个工作日内，将相应的款项支付给乙方。 4.5 每月的节能费用按附件一文件13的规定比例支付，即工程全部实施完毕后，双方立即共同组织进行为期一年的实时测量与验证，每月按约定的比例分享节能效益，同时核定出该项目全年的节能量，未来的84个月按第一年的节能效益按约定比例、按月平均付款。 第5 节 甲方的义务 5.1 如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该等许可、同意或者是批准，并在合同期限保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。但应由乙方自行获取的实施本项目必需的许可、同意或者政府批准文件以及发生的相关费用由乙方自行承担。5.2 甲方应当根据乙方的合理要求，及时提供节能项目设计和实施（包括能耗基准的确定）所必须的合同附件文件16中所明细列示的资料和数据，并确保其真实、准确、完整，且该等文件一经双方签字确认即构成本合同附件一不可分割的一部分。5.3 甲方应提供节能项目实施所需要的现场条件和协助，包括清理施工现场、合理调整生产、设备试运行等。乙方已经在签约前充分考察甲方的生产环境和项目设备的将来运行的环境，认为现有的环境是符合项目设备的正常运转的需要，包括但不限于：与乙方工作范围接口的相关设施、设备完好，适合乙方提供的设备运营等。若确有部分设施及设备存在瑕疵或缺失的，乙方提供书面列表及相关问题的详细描述，甲方应及时自付费用的提供、更换或修缮。5.4 甲方应根据 附件一文件4 的相关规定，指派具有资质的操作人员参加乙方提供的本项目相关培训。相关培训费用由乙方承担，甲方无须另行支付。5.5 甲方应确保乙方为本项目之目的进行施工、维护、运营、培训的场所符合环境、卫生与安全要求。除甲方在本合同签署前已向乙方书面披露的有关施工场地安全和卫生等方面的规定外，甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定应合理且符合行业惯例。乙方在施工前书面告知甲方为本项目之目的进行施工、维护、运营、培训的场所的所存在的环境、卫生与安全问题，并附上相关行业标准。5.6 甲方应提供必要及充分的资料和协助，配合乙方或双方同意的第三方机构开展节能量测量和验证。 5.7 甲方应根据项目方案的相关规定，及时协助乙方进行项目的试运行和验收，并提供确认安装进度和运行状况以及最终的验收文件。 5.8 甲方应根据附件一文件11的规定对设备进行操作、维护和保养。在合同期限内，对设备运行、维修和保养定期作出记录并妥善保存直到合同有效期届满之后的贰（2）年。甲方应根据乙方的要求及时向其提供该等记录。5.9 甲方应当根据项目方案的规定，为乙方或者乙方聘请的第三方进行项目的建设、维护、运营及检测、修理项目设施和设备提供必要的协助，保证乙方或者乙方聘请的第三方可接近与本项目有关的设施和设备，即乙方或乙方聘请的第三方人员有基本的施工条件或环境。 5.10 合同有效期间，如设备发生故障、损坏和丢失，甲方应在得知此情况后及时（在前述情形发生后12小时内）书面通知乙方，乙方应在接到甲方报告后4小时内响应并安排计划进行修理、重建或恢复，并承担相应的修理、重建费用。若因甲方故意或重大过失造成的项目设备故障、损坏和丢失，都应由甲方承担全部责任，并负责进行修理、重建或恢复。如果任何保险收益不足以弥补因该等故障、损坏和丢失所带来的损失或未能对该等故障、损坏和丢失进行投保，甲方应用其自有资金来进行设备的修理、重建或恢复。若甲方没有能力及时进行设备的修理、重建或恢复，可邀请乙方进行设备的修理、重建或恢复，但由此产生的一切费用、支出和成本应由甲方承担。5.11 甲方应保证与本项目相关的设备、设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求。乙方已经对与项目相关的甲方现有的设备和设施进行了综合的评估，确认目前此类设备和设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求。5.12 甲方应保证与项目相关的设备、设施在合同履行期间连续稳定运行状况良好。乙方已经对与项目相关的设备和设施进行了评估，确认与项目相关的设备和设施目前的状况符合项目的安装和未来运行要求。乙方并有义务向甲方及相关政府部门提交本项目评估报告。5.13 甲方应当按照本合同的规定，及时向乙方支付每月度的节能费用。 5.14 甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方、乙方的工作人员或其聘请的第三方，并根据需要提供防护用品。 5.15 甲方应当协助乙方向有关政府机构或者组织申请与项目相关的补助、奖励或其他可适用的优惠政策。5.16 其他：本合同及其附件以及本合同适用的法律所规定的其他甲方应承担的义务。 第6节 乙方的义务 6.1 乙方应当按照附件一文件6 的项目方案文件规定的技术标准和要求以及本合同的规定，按时完成本项目的方案设计、建设、以及维护指导。6.2 乙方应当确保其工作人员和其聘请的第三方严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定（前提是甲方应在乙方工作人员或其聘请的第三方进入施工场地前已经向该等人员提供前述规定），并听从甲方合理的现场指挥。 6.3 乙方应当依照附件一文件4 的相关规定，对甲方指派的操作人员进行培训，帮助其能承担相应的操作和设施维护要求。6.4 乙方应当根据相应的法律法规的要求，申请除必须由甲方申请之外的有关项目的许可、批准和同意。 6.5 乙方安装和调试相关设备、设施应符合国家、行业有关施工管理法律法规和与项目相对应的技术标准规范要求，以及甲方合理的特有的施工、管理要求。6.6 在项目分享期内，非因甲方故意或重大过失而发生的项目运行故障，乙方应在接到甲方通知后，根据附件一文件 12 的相关规定和要求，在4小时内作出响应并安排计划及时完成相关维修或设备更换，确保设备恢复正常运行。为免疑问，因甲方故意或重大过失导致的设备故障或损坏，甲方应向乙方就其提供的维修服务支付相应的人工费用，材料费按实计算。6.7 乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行的整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度（前提是甲方事先向乙方的工作人员或其聘请的第三方提供该等规章制度）。 6.8 其他：本合同及其附件所载其他乙方应承担的义务。 第七节 项目的更改 7.1 项目开始运行之后, 由乙方负责人组织甲方和乙方的项目负责人应当至少每个季度进行一次工作会议，讨论与项目运行和维护有关的事宜。 7.2 如在项目的建设期间出现乙方作为专业的节能服务提供者能够合理预料之外的情况，从而导致原有项目方案需要修改，则乙方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案，但前提是不会对原有项目方案设定的主要节能目标和技术指标造成重大不利影响，且须提前通知甲方并经甲方认可。除非该情况的出现是由甲方的重大过错造成，否则由此产生的所有费用由乙方承担。7.3 在本项目运行期间，在不影响甲方正常营运的情况下, 乙方有权为优化项目方案、提高节能效益对项目进行改造，包括对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改。乙方应当预先将项目改造方案提交甲方审核认可，所有的改造费用由乙方承担。若甲方在收到乙方提出的项目改造方案后的五（5）个工作日内未向乙方回复的，视为甲方不同意乙方相关项目改造方案。若在本合同期限内，甲方根据国家法律及政策为提高节能效益拟对项目进行改造的，则视为甲方要求对项目方案进行修改，乙方有义务配合，所有的改造费用由甲方承担。第8节 所有权和风险分担 8.1 在本合同到期并且甲方付清本合同下全部款项之前，本项目下的所有由乙方采购并安装的设备所有权属于乙方。本合同顺利履行完毕之后，该等设备的所有权将无偿转让给甲方，乙方应当保证该等设备在前述转让时正常运行。设备清单见附件一文件7。8.2 设备的所有权由乙方转移给甲方时，应同时移交本项目继续运行所必需的资料。如该设备的继续使用需要乙方的相关技术和/或相关知识产权的授权，乙方应当无偿向甲方提供该等授权。如该设备的继续使用涉及第三方的服务和/或相关知识产权的授权，该等服务和授权的费用由甲方承担。在本合同的项目建设期和节能效益分享期，乙方应保证不受任何第三方的侵权之诉，并承担由此产生的相关费用。8.3 设备的所有权不因甲方违约或者本合同的提前解除而转移。在本合同提前解除时，设备依照第11.6条的规定处理。8.4 在本合同期限间，因甲方故意或重大过失导致设备灭失、被窃、人为损坏的，由甲方承担相应责任。第9节 违约责任 9.1 如甲方未按照本合同的规定及时向乙方支付款项，除仍应支付相应的节能分享款外，还应当按照每日同期中国人民银行颁布的贷款基准利率的150%的比率额外向乙方支付应付款额的滞纳金。 9.2 若甲方未能履行、未能按时履行及/或未能妥善履行本合同项下任何义务（本合同第9.1条所规定的未能及时付款义务除外），包括但不限于：甲方提供资料、以及与确认能耗基础、本项目方案设计、确定节能效益分享比例等有关的信息存在明显的错误和/或疏漏；甲方未能或未按时向乙方提供合理的施工条件；工作环境中存在有害物质，严重影响乙方项目建设；甲方未能正确的操作、维护和保养设备及/或使得设备得以充分运转；甲方擅自变更设备的使用方式或中断设备的使用等，乙方有权通知甲方在限定时间内整改。若经乙方通知甲方仍不改正的，对由此而给乙方造成的损失（包括但不限于：预计项目节能量的减少、项目成本的增加等），乙方选择以下以下方式 9.2.2 要求甲方承担相应的违约赔偿责任：9.2.1 按照以下标准提高乙方节能效益分享的比例： 9.2.2 按照以下标准延长乙方节能效益分享期的期限：将96个月节能效益分享期延长为 97 个月；9.2.3 直接要求甲方赔偿损失； 9.2.4 依照本合同第11.5条的规定解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造 成的实际损失。 9.3 如果乙方未能按照项目方案规定的时间和要求完成项目的建设，除非该等延误是由于甲方过错造成的，建设期每延误一日，乙方应当按照中国人民银行颁布的同期贷款基准利率的150%的比率，以以延误时间段相同的应分享的节能效益为本金，以应完工之日起至实际完工之日计算延误期日，向甲方支付误工期间的节能金额及对应的赔偿金。9.4 如果乙方违反除9.3条外的其他义务，甲方选择以下方式 9.4.2对由此造成的损失要求乙方承担相应的违约赔偿责任。 9.4.1 按照以下标准降低乙方节能效益分享的比例： 9.4.2 按照以下标准缩短乙方节能效益分享期的期限：将96个月节能效益 分享期缩短为 95 个月；9.4.3 直接要求乙方赔偿损失； 9.4.4 依照第11.5条的规定，解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。 9.5 本条规定的违约责任方式不影响甲乙双方依照法律法规可获得的其他救济手段。 9.6 一方违约后，另一方应采取适当措施，防止损失的扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。 9.7 为免疑问，任何因不可控事件或一方过错或违约行为导致另一方未能履行或未能按时履行本合同的，不视为另一方违约。9.8 除本合同第11节约定的解除条件外，双方在合同签署后、节能改造期间 或节能改造后不能单方面终止本合同。如果甲方需单方面要解除合同，则 须将剩余月份的节能效益补偿给乙方。第10节 不可抗力 10.1 在本合同所指的不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于天灾、暴乱、战争、恐怖活动、法律法规变更及与上列举情况严重程度相当的情况。10.2 如果一方（以下简称“受影响方”）由于不可抗力事件的发生，无法或预计无法履行合同下的义务，受影响方就必须在知晓不可抗力的有关事件的5日内向另一方（以下简称“非影响方”）提交书面通知，提供不可抗力事件的细节。 10.3 受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件有关的影响。 10.4 在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务暂时中止，相应的义务履行期限相应顺延，并将不会对由此造成的损失或损坏对非影响方承担责任。在不可抗力事件结束后，受影响方应该尽快恢复履行本合同下的义务。 10.5 如果因为不可抗力事件的影响，受影响方不能履行本合同项下的任何义务，而且非影响方在收到不可抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达连续九十（90）日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以接受的替代方式来执行本合同下的项目，任何一方可向另一方提供书面通知，解除本合同，而不用承担任何责任。第11节 合同解除 11.1 本合同可经由甲乙双方协商一致后书面解除。 11.2 本合同可依照第10.5条（不可抗力）的规定解除。 11.3 当甲方迟延履行付款义务达三十（30）日时，乙方有权书面通知甲方后解除本合同。 11.4 由于乙方的过错，当乙方未按照2.2项约定履行合同义务，导致项目建设延误期限达肆十伍（45）日时，甲方有权书面通知乙方后解除本合同。 11.5 当本合同的一方发生以下任一情况时，另一方可书面通知对方解除本合同： (a) 一方进入破产程序； (b) 一方的控股股东或者是实际控制人发生变化，而且该变化将严重影响到该方履行本合同下主要义务的能力； (c) 一方违反本合同下的主要义务， 且该行为在另一方书面通知后三十（30）日内未得到纠正。11.6 本合同解除后，如本项目尚在建设期的应当终止实施，除非双方另行按照有关规定处理，设备应由乙方负责拆除、取回，并根据甲方的合理要求，将项目现场恢复原状，费用由甲乙双方协商分担，甲方同时应对乙方提供合理的协助。如乙方经甲方合理提前通知后拒绝履行前述义务，则甲方有权自行拆除相关设备，并就因此产生的费用和损失向乙方求偿。 如在本项目分享阶段解除合同的，应视解除条件分别处理设备的归属。双 方协议解除的，设备由乙方拆除取回；因甲方违约造成的，甲方承担违约 责任后，设备所有权归甲方。因乙方违约造成的，乙方承担违约责任后， 设备所有权归乙方。11.7 本合同的解除不影响任意一方根据本合同或者相关的法律法规向对方寻求 赔偿的权利。 第12节 合同项下的权利、义务的转让 双方约定，合同项下权利、义务的转让按照以下方式进行： 12.1 在合同节能效益分享期内，如果甲方更换项目的物业经营管理单位的，应 该事先通知乙方，双方就尚未支付的节能效益达成补充协议；如果甲方转 让整个物业，应该通知乙方，并向乙方结清尚未支付的节能效益。12.2 在合同期限内，乙方对项目的设备采购、安装向第三方发包的，或者乙方 以节能效益收益权申请质押贷款的，也应该通知甲方。第13节 人身和财产损害和赔偿 13.1 如果在履行本合同的过程中，因一方的工作人员或受其指派的第三方人员（以下简称“侵权方”）的故意或者是过失而导致另一方的工作人员、或者是任何第三方的人身或者是财产损害，侵权方应当为此负责。如果另一方因此受到其工作人员或者是该第三方的赔偿请求，则侵权方应当负责为另一方抗辩，并赔偿另一方由此而产生的所有费用和损失。 13.2 受损害或伤害的一方对损害或伤害的发生也有过错时，应当根据其过错程度承担相应的责任，并适当减轻造成损害或伤害一方的责任。 第14节 保密条款 双方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下： 14.1 甲方： 14.1.1 保密内容（包括技术信息和经营信息）：本合同及其内容。 14.1.2 负有保密义务的人员范围：甲方、所有接触保密信息的甲方雇员、董事、监事、高级管理人员、顾问、关联实体、指定第三方等。 14.1.3 保密期限：本合同无论因何原因终止后二（2）年。 14.1.4 泄密责任：应赔偿对方因保密信息泄密所遭受的全部损失。 14.2 乙方： 14.2.1 保密内容（包括技术信息和经营信息）：甲方酒店运行信息。 14.2.2 负有保密义务的人员范围：乙方、所有接触保密信息的乙方雇员、董事、监事、高级管理人员、顾问、关联实体、指定第三方等。 14.2.3 保密期限： 本合同无论因何原因终止后二（2）年。 14.2.4 泄密责任：应赔偿对方因保密信息泄密所遭受的全部损失。 第15节 争议的解决 因本合同的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷，本合同各方应友好协商解决。如在一方提出书面协商请求后15日内双方无法达成一致，双方同意选择以下第一种方式（即第15.1条）解决争议： 15.1 调解/诉讼/仲裁 (a) 任何一方或双方均可向由上海市政府授权的有节能量测量与验证资质的第三方机构提出节能量测量与验证的申请，由其作为独立的第三方就争议进行调查和调解，并出具调解协议，另一方应当在 10 日内同意接受该调查和调解。 双方应根据第三方机构的要求提供所有必要的数据、资料，并接受其实地调查。 (b) 如果双方无法对第三方机构的选择达成一致，或者在一方书面提起调解申请后的45日内无法达成调解协议，双方同意采取以下第1种方式最终解决争议： (1) 向上海仲裁委员会申请仲裁；(2) 向人民法院提起诉讼。 如双方无法达成调解协议，调解的费用由双方平均分摊。 (c) 如果调解的被申请方不依照上述（a）段的规定接受调解，或者任何一方对达成的调解协议拒不执行，则无论依照（b）段选择的争议解决方式达成的结果如何，该拒绝接受调解或者拒绝履行调解协议的一方都应承担对方为解决争议所产生的所有费用，包括律师费、调解费以及仲裁费/诉讼费。 15.2 诉讼/仲裁 本合同在履行过程中发生的争议，由合同当事人协商解决；协商不成， 双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第16节 保险 16.1 双方约定按以下方式购买保险：在本项目的建设期内，乙方应就本项目购买根据行业惯例应购买的建筑工程一切险及第三者责任险，且该等保险应在建设期内持续有效。并将该等保险的费用包括在项目成本中。 保险至少应涉及两部分：第一部分- 物质损失部分 所有永久或临时的工程、零部件、机器设备、原材料、备用品、办公 设备、以及所有工地上或者在保单规定的地域范围内被保险人拥有的或应负责的财产，包括与工程有关的运输途中、临时存储或远离工地的财产，但不包括承包商的社保或装置。 第二部分- 第三者责任部分 在执行被保险合同的过程中造成的第三者人身伤害及财产损失，依法应由被保险人承担的赔偿责任。项目分享期内, 乙方应购买涵盖所移交设备的财产一切险，主要涵盖火灾、地震等不可抗力造成的设备损失。16.2 双方应协商避免重复投保，并及时告知对方已有的或准备进行的相关项目、财产和人员的投保情况。 第17节 知识产权 本合同涉及的专利实施许可和技术秘密许可，双方约定如下：详见附件一文件14（相关许可协议安排）。 第18节 费用的分担 18.1 双方应当各自承担谈判和订立本合同的花费。 18.2 除非本合同下的其他条款另有规定，双方应当各自承担履行本合同下义务的费用。 18.3 受限于第18.2条的规定，除非本合同下的其他条款或附件另有规定，则乙方应当负责本项目的投资，并承担本项目的方案设计、建设的所有费用，包括项目所需设备、设施、技术购置、更换的费用。第19节 合同的生效及其他 19.1 项目联系人职责如下：详见附件一文件15（项目联系人） 19.2 一方变更项目联系人的，应在 24小时 内以书面形式通知另一方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。 19.3 本合同下的通知应当用专人递交、挂号信、快递、电报、电传、传真或者电子邮件的方式发送至本合同开头所列的地址。如该通知以口头发出，则应尽快的在合理的时间内以书面方式向对方确认。如一方联系地址改变，则应尽速书面告知对方。本合同中所列的地址即为甲、乙双方的收件地址。 19.4 本合同附件是属于本合同完整的一部分，如附件部分内容如与合同正文不一致，优先适用合同附件的规定。本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效。合同文本一式_4_份，具有同等法律效力，双方各执_2_份。 19.5 本合同由双方授权代表于在金茂北京威斯汀大饭店签订。 以下无正文甲方金茂（北京）置业有限公司（盖章）乙方上海东方低碳科技产业股份有限公司（盖章）授权代表签字：日期：授权代表签字：日期： 附件一、项目方案文件 1. 项目内容、边界条件、技术原理描述 2. 能耗基准、项目节能目标预测及能源价格波动及调整方式（调价公式和所依据的物价指数及其发布机关） 3. 节能量测量和验证方案 4. 培训计划（包括人员资质要求等） 5. 项目进度阶段表和节能量确认单 6. 技术标准和规范 7. 项目财产清单（设备、设施、辅助设备设施的名称、型号、购入时间、价格及质保期等） 8. 施工条件约定 9. 项目投资分担方案 10. 项目验收程序和标准 11. 设备操作规程和保养要求 12. 设备故障处理约定13. 分期付款比例14. 其他许可协议安排15. 项目联系人16. 项目设计和实施所必须的资料和数据 附件一 技术方案 序言本附件系金茂北京置业有限公司与上海东方低碳科技产业股份有限公司于2013年7月30日签署的金茂北京威斯汀大饭店整体节能合同能源管理项目合同的附件一（“附件一”），除本附件一另有定义或者根据上下文另有理解，本附件一文本中相应词语应具有本合同正文所赋予之含义。本附件由一十六（16）份文件组成，该附件一并构成本合同的组成部分。文件1. 项目内容、边界条件、技术原理描述 本文件1旨在就本项目的内容、边界条件、技术原理进行阐述。1.1 项目内容乙方根据甲方提供的其持有并负责运营的位于北京市朝阳区东三环北路7号的金茂北京威斯汀大饭店（“大厦”）的现状资料，基于大厦的现有运行特点及能耗基准、设备现状、能耗管理现状等信息，经过过去两年多数次深入现场调研和工程部、财务部的反复沟通，设计、确定了本项目的综合节能方案，本项目的能效改善方案(ECM)的内容由以下部分有机组成：(a) ECM1- 照明系统光源升级(b) ECM2- 冷冻站智能群控系统(c) ECM3- 空调水泵变流量控制(d) ECM4- 电梯能量回馈系统(e) ECM5- 节能灶具改造(f) ECM6- 高压微雾加湿系统(g) ECM7- 空调箱风机优化控制(h) ECM8- 中水回用系统升级(i) ECM9- 锅炉排烟余热回收(j) ECM10- 卫浴设备节水改造(k) ECM11- 客房控制系统升级本项目上述部分的边界条件、技术原理将在下文分别进行阐述。1.2 ECM1 照明系统光源升级乙方将大厦的地下车库、会议厅、餐厅、客房区域的光源更换为高效节能型LED光源。在满足酒店照明光环境要求（照度、色温、显色指数等）的前提下，由于单盏节能型光源功率大大低于酒店目前安装光源的功率，而且其运行寿命显著延长，在保持相同使用时间并提高照度的情况下，可同时实现节约用电量的节能目的。(a) 工作范围 本次照明光源的改造范围如下所示(光源的数量和类型仅供参考，实际值待施工结束后确定)：区域光源类型功率(W)改造后功率（W)数量备注一层迷吧卤素灯505.581可调光一层大堂门口节能灯235120不可调光二层ADD卤素灯355.5220不可调光二层ADD白炽灯E1440370不可调光二层ADD卤素灯355.550不可调光二层ADD白炽灯E2740518不可调光二层日餐厅卤素灯505.5162不可调光二层日餐厅白炽灯E2740524不可调光二层扒餐厅卤素灯 MR16505.5156可调光二层扒餐厅白炽灯E274057不可调光二层扒餐厅射灯7010.516可调光三层宴会厅PAR387010.5110可调光三层宴会厅球泡灯405282不可调光三层朝阳厅白炽灯40560可调光三层过道节能灯11565不可调光四层中餐厅卤素灯杯505.5464可调光四层中餐厅白炽灯E27405116可调光四层中餐厅PAR387010.5105可调光五层健身房卤素灯杯505.5178不可调光六层机房日光灯401220不可调光地下室B2卤素灯杯505.518不可调光地下室B2节能灯11551不可调光地下室BM日光灯0.6米188134不可调光地下室BM筒灯13634不可调光地下室B1日光灯0.6米18870不可调光地下室B1日光灯1.2米361220不可调光一层员工通道5寸筒灯13637不可调光385间标间卤素灯杯505.54620不可调光385间标间卤素灯杯505.5770可调光385间标间落地灯白炽灯405385可调光员工通道楼梯日光灯3612444不可调光4间行政套房卤素灯杯505.5212可调光4间行政套房白炽灯4054可调光1间总统套房卤素灯杯505.5208可调光1-34层冷阴极管1894420米可调光 项目建设期内，乙方负责上述表中LED光源的现场安装及调试； 在合同分享期内，如果高效节能型光源产品质量出现问题，乙方将负责提供新的高效节能型光源，由甲方适时更换；(b) 技术原理描述 为免疑问，本技术原理及本附件一文件1其他部分的技术原理仅供双方就技术层面进行参考，任何就技术指标的引用均系理论数据，在任何时候均不被视为乙方就本项目、设备、工作范围、工作内容、节能效果等方面做出的任何陈述与保证，对乙方不产生任何约束力。 PAR 38/PAR 30目前，会议室及公共区域的基础照明采用碘钨灯，控制系统为调光系统。此类光源的特点为：显色型好，可以达到100；可以调光；有大功率规格，可用于高天井区域。但是，此类光源在实际的使用中也有不少缺陷。主要为：光效低，能耗大，光效只有14 lm/w左右；光源发热量大，因为属于热辐射光源，能量的大部分转为热能挥发，间接加大空调的耗电量；寿命短，只有1,000小时左右；光源衰减速度快，寿命后期光源效率更低。因此，本项目方案考虑采用LED PAR灯，选配高等级专业芯片来替换原来的碘钨灯，从而大大降低系统功耗。LED PAR灯主要特点：光效大幅度提高（大于60 lm/W）较改造前提高4倍。寿命提高数十倍，达到50,000小时；特制散热结构，重量轻，散热好。另外配有的专业级恒流源还具备预热启动、超常寿命设计及可选用可控硅可调光款式的特点。 MR16杯灯目前，过道、吧台等区域采用普通卤素灯照明，该光源的特点为：显色型好（可以达到100），可以调光。但是，此类光源在实际的使用中也有不少缺陷，主要为：光效低、能耗大、光效只有14 lm/w左右；因为属于热辐射光源，其光源发热量大、能量的大部分转为热能散发；寿命短（通常只有2,000-3,000小时）；光源衰减速度快，寿命后期光源效率更低。因此，本项目方案考虑采用LED MR16来替换原杯灯，从而提高光效并降低90%的能耗。LED MR16杯光源有以下特点：90%的电能节省，寿命长达50,000小时，寿命期间没有色温漂移，显色性80以上，不含汞更环保，无红外和紫外辐射能够保护被照物体。 T8荧光灯目前，大厦的地下车库、办公区域、会议室、走廊等采用T8荧光灯作为光源。传统荧光灯虽然功率不大，但存在配光性能差，使用寿命短，启动速度慢，有频闪，环境污染等问题。因此，本项目方案考虑将其替换为LED灯管。LED灯管采用固体发光，光效较高、稳定性好、无污染，并且能耗较传统荧光灯大为降低。 白炽灯目前，大厦会议室大量采用白炽灯，其能耗较高、并且损坏率较高。本项目方案考虑采用长寿命LED光源，在节能运行的同时又能起到照明优化的效果。1.3 ECM2 冷冻站智能群控系统 目前，酒店制冷机房基本依靠人工操作，由管理人员根据经验控制冷机开启台数以及出水温度，无法根据末端实际冷负荷需求调整主机相应的运行参数，造成能耗的很大浪费。乙方将对酒店现有的楼宇控制系统进行升级，增加机房智能群控软件。冷冻站可以根据负荷相应地改变启停台数实现群控，辅机如冷却水泵、冷却塔、冷冻水一次泵等也一同统一控制。(a) 工作范围 乙方将在制冷机房实现智能机房自控系统，包括所需的现场传感器、现场控制器、网络控制引擎、工作站及所需通讯模块等辅助设备； 乙方将负责智能机房自控系统的设备安装、编程及调试工作； 为智能机房群控系统处于良好的运行状态和设定状态之目的，乙方将为甲方现场操作人员提供必要的指导、培训及支持；(b) 技术原理描述 系统根据主机的运行时间对其启动次序进行排列，运行时间少的优先，有故障的或是操作人员锁定不运行的主机则排除在队列之外，这样可以均衡主机的运行时间，也有便于操作人员对设备进行管理。系统根据末端实际冷负荷率，结合主机的性能曲线，首先选定该负荷率范围内效率较高的冷机开启，同时计算合理开机台数；然后根据室外温湿度，设定机组的出水温度。当末端负荷继续增加时，启动加机逻辑，加载其他机组。然后根据主机的运行时间对其启动次序进行排列，运行时间少的优先，有故障的或是操作人员锁定不运行的主机则排除在队列之外，这样可以均衡主机的运行时间，也有便于操作人员对设备进行管理。1.4 ECM3 -空调水泵变流量控制 目前金茂北京威斯汀大饭店的冷冻一次、二次泵和冷却泵均没有安装变频器，水系统长期处于定流量运行状态，当机组运行在部分负荷时，水系统只能处于“大流量，小温差”状态，造成能耗浪费。乙方将为冷冻水一次泵和二次泵以及冷却泵上安装变频装置并优化控制策略。(a) 工作范围 乙方将为37kW冷冻水一次泵安装变频控制柜； 乙方将为18.5kW冷冻水一次泵安装变频控制柜 乙方将为18.5kW二次泵安装变频控制柜 乙方将为18.5kW冷却泵安装变频控制柜 乙方将为75kW冷却泵安装变频控制柜 乙方将负责变频控制柜的安装、编程及调试工作，并集成进入机房群控系统； 为水泵变频处于良好的运行状态和设定状态之目的，乙方将为甲方现场操作人员提供必要的指导、培训及支持；(b) 技术原理描述 冷冻水泵变频控制优化 目前大厦冷冻水系统通过操作人员根据经验进行启/停控制。由于大厦目前制冷机组绝大部分时间均运行在部分负荷下，这为冷冻水系统的变频改造提供了节能空间。 改造后，冷冻水系统升级为变流量系统。其控制原理是以供/回水主管温差设定值作为控制目标，以该温差测量值作为过程检测变量，通过PID自动控制调整水泵的运行频率，使温差始终保持在设定参数。当空调末端设备负荷减少时（末端二通阀将关小），温差传感器会监测到温差升高（此时水泵尚未变频），该温差信号通过机房群控系统发到水泵变频器，自动降低水泵运行频率，使温差始终保持设定值。这样便实现了冷冻水泵自动变频迎合末端负荷的冷冻水量需求变化。从而实现在部分负荷情况下的节能运行。 与原系统相比，改造后的变流量系统不仅实现了冷冻水泵的自动变频调节从而最大限度地发挥了水泵的节能潜力。 冷却水泵变频控制优化 目前大厦冷却水系统配置四台水泵，操作人员根据经验进行启/停控制，从而使冷却水流量适应制冷主机散热量的变化。 改造后，智能机房自控系统将自动监控制冷机组的冷却水进出水温差，并以此为控制信号自控控制调节冷却水泵的流量，使冷却水量始终满足机组冷却的需求。 与原系统相比，改造后的冷却水系统实现了冷却水泵的自动变频调节，从而最大限度地发挥了水泵的节能潜力。1.5 ECM4 电梯能量回馈系统 乙方将为酒店的4台电梯安装电梯能量回馈装置。通过加装电梯电能回馈装置，替代制动电阻运行，不仅能达到电能回馈节能的目的，使电梯边使用边发电，而且能减少制动电阻的发热量，电梯机房空调基本可以不需要使用，同时大大节约了电梯机房空调的耗电量。(a) 工作范围 乙方将为酒店的4台电梯安装电能回馈装置： 乙方负责电能回馈装置的现场安装及调试； 在合同有效期内，如果电能回馈装