德州市市直小区详细介绍.ppt

市直小区,地址：三八路与新湖北大街交叉口,市直小区项目特点介绍,市直小区始建于1999年（19992003），分两期建成，一期建成11栋。二期为20栋，该小区位于市中心，交通购物十分方便，距离德州市最大的银座商城 ,德州市最大的小商品市场城隍庙（新又改造扩建中），步行街，市人民医院，新湖中心广场 ，美食城一步之遥。小区当年落成时惊动整个州城。市政府机关领导多在此小区购房，所以说房屋质量绝对一流，同时她是德州第一个有人工湖的小区，她绿化率高达40%，公共健身器材很多，供业主无偿使用。,配套设施,购物：银座商城、德百购物中心，三八路便民菜市场近在咫尺。 学区：本社区是市重点学区房，区内市直幼儿园、实验小学、十中、一中。 公交：8路，18路，106路从此处经过,居住成本介绍,居住成本介绍：,户型介绍,1，90平左右的两室朝阳客厅朝北，这种户型适合养老安居。 2，125平左右为三室朝阳，客厅朝北，这种户型三卧室都能得到充足的阳光照射，户型紧凑科学合理，没有浪费的空间。 3，200平米为四室二厅，结构合理采光好，南北卧室，两卧室朝阳，次卧室和书房在北边，此户型功能性较强，是都市白领、成功人士的首选。,购买市直小区的六大理由,1：年轻的家庭在买房时都会考虑孩子上学的问题，市直小区配置了全市最优质学校。每天下午五点等孩子放学的家长站一马路，但住在市直小区的业主就很是享受，到点下楼都不晚。很多孩子要上一中的家庭都会首选市直小区。她不但孩上学方便，居住的人群素养也是全市同类小区最高的。所以对孩子的未来发展也是最好的。俗话说的好“近朱者赤”,2：对于买房者都有一个愿望，就是买房时户型面积要选好的。有很多80年代90年代的时筑队小区的业主就很是享福，到点下来都不晚。所以很多有孩子要上学,3、买二手房最重要的是要把交易费用和后期居住成本看清楚才行，做为宅邦地产的房产专家，我们会给您介绍的很清楚，象市直小区的房产在过户交易时你就少了一项比较大的支出，就是营业税，一套50万的房子可以省三万三，市直小区的物业费也比其它同类型小区的物业费便宜，一平米4毛，是德州最便宜的，应该一年可省大几百元并且都是上门收取，不用您劳烦去缴。,4买过二手房的人都会同意一个观点，买房也要看邻居是什么样的人，邻里是否和睦。邻里关系到购房者日后的居住生活状态。基于这个需求使得很多人愿意和喜欢购买市直小区的房子，因为大多住户都是市直机关干部，综合素养高，属高收入，高知识阶层。现在普遍的共识是看人，看他有什么样的邻居。有句成语“孟母三迁”。这很有助于自己事业的发展和孩子的健康成长。,5：房价的组成重要条件之一是房子所处的地段，不管那种需求的客户，买二手房时一定会考虑地理位置，因为地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。市直小区周边有银坐，德百，城煌庙等集聚了全市最大的商业网点。她是市中心的中心。特别适合纯居住的人群，因为它离火车站，公交站都比较近，周边商业氛围也较完善，如果你买了市直小区的房，上、下班会很方便，买菜、购物走路就去了。随着德百商圈的不断成熟，市直小区的房价还会提升。买了市直小区的房那怕短时间不住把它租出去，投资回报收益也将较为可观的。,6：很多人不愿意买二手房，是因为房屋产权自已不会验，担心在二手房交易过程中出现因产权不清导致的纠纷，所以买二手房一定要找一家正规的、专业、规模化二手房交易公司，我们宅邦就是德州最早的被客户认可的放心中介，我们会帮您核实清产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括房产证、身份证件、等一些必要证件，邦您确认产权的完整性，但有些房子本身产权就有问题，所以市直小区的房有产权证土地证，业主身份高端正经，买市直小区的房还是比较放心的,出售市直小区的六大理由,1：市直小区有一部分户型是多数房间在阴面，不利于采光，如果您家正好是这样的房型，就不如换一套近几年盖的，采光效果非常好，通风性能高的，比如*,2：市直小区虽然居住人群为高端人士，地理位置优越，但也会给喜欢清静的客户带来烦恼，象小区入住率高，每天小区车都特别多，来往的车辆和小区停车位不成正比，又闹还没地停车，如果您正好是有这个烦恼的客户（业主），就真的要快点换房了。,3：如果您家上有老下有小，就要考虑住在市直小区里享受不到宽敞、明亮、绿地的资源是件多么遗憾的事情，实际上您也发现和承认现在有很多盖在开发区的园林式小区里的绿地，空气，无不是让我们向往的，现在有许多市直小区的业主把房租出去，再买个利于老人和孩子活动和健康的新小区，比如高地，就是老人和孩子的大氧吧。,4：市直小区的房龄已经有十年以上了，当年买房时正当壮年的业主，现在发现住在没电梯的房子里有多么不方便，所以住在五楼以上的业主都会关注带电梯的房子，但又考虑换房麻烦，迟迟没实现住上电梯房，我们宅邦是专业房产置业公司，特别能体会这群客户的心理，我们推荐几个有电梯，价格又不是很贵的房您去看看，回来我们计划一下，看看怎么帮您不添钱换一套带电梯的房。,5：目前中国最坚挺的投资就是不动产，所以只要手里能拿出首付款的客户，都应该选择自已喜欢的房产，就是不想投资也达到了变相投资的目地，您现在有一套市直的房产，虽然地段优越，但升值潜力真的没有开发区的房升值潜力大，因为现在大家都认为不方便，价格很低，而市直小区现在都五千以上了，就是涨，也没有起步二千的房子涨幅空间大，并且开发区的房子还新，有花园等等这都是市直小区永远都做不到的优点,6.您家的房子还是暖气片的吧，唉呀，现在的房子都是地暖的了，都说寒从脚入，热从头出，暖气片的房子一到冬天都比较干燥，容易上火，现在家里面一般