总包合同：中建B2B3土建合同7-优品道”项目一期B2、B3区建设工程

成都博瑞房地产开发有限公司 CHENGDU B-RAY REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD.“优品道”项目一期B2、B3区建设工程施 工 补 充 合 同发包方（以下简称甲方）： 成都博瑞房地产开发有限公司 承包方（以下简称乙方）：中国建筑第五工程局第一建筑安装公司按照中华人民共和国合同法、建筑法、国家工商管理局和建设部颁发的（GF-99-0201）建设工程施工合同示范文本并结合成都市有关规定以及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，现经甲、乙双方友好协商一致，为明确甲乙双方的责任、权利、义务，特签订本补充合同，以便双方遵照执行。如原优品道一期B2、B3区建设工程施工合同（备案合同）与本补充合同条款有不相符的地方，以本补充合同为准。第一章 工程项目第一条：工程概况“优品道”一期B2、B3区19#、21#、24#、25#、26#、27及2地下室的土建、装饰、安装工程，结构形式为框剪，建筑层数详见施工图。甲方将以上建设工程发包给乙方施工。工程地点：成都市青羊区青羊大道99号。 设计单位：四川省建筑设计院。施工现场条件和周围环境：三通一平已完成。其它以现场实际情况为准。1.1承包范围： 1.1.1四川省建筑设计院设计的优品道一期B2、B3区19#、21#、24#、25#、26#、27及2地下室施工图范围内的土建、装饰工程（商业外装除外）；给水、排水工程；强电工程；弱电、火灾报警工程的配管及桥架安装；商业外装及甲方要求的施工图范围内的所有专业的预留、预埋；施工图所含设备、管沟槽基础及所有设备控制箱柜预留孔洞等所有土建工程；室内外土方应回填至设计标高（地下室周边回填用的砂夹石从优品道项目场地内取回）；本合同工期内商业二装外脚手架工程。1.1.2四川省设计院设计的一期B区18、19楼间化粪池及雨水Y28Y35市政雨水管网接口和污水W64化粪池市政污水管网接口工程（见一期B区排水总平面图水施改2）；1.1.3招标文件、招标答疑、优品道一期B2、B3区一、二标段投标处理意见中所确定的乙方工作内容。1.1.4设计变更、技术核定单、以及甲方在施工过程中另行要求的其他工程内容。1.1.5各栋楼正负零至以下标高（含基础超深部分）土方挖运工程不在本合同范围内（乙方工程范围内的砂夹石不允许外运）：1.1.5.1 19楼基础土石方开挖深度为2.40m。1.1.5.2 211楼基础土石方开挖深度为4.30m。1.1.5.3 24、25、26、27、212、213基础土石方开挖深度为5.00m（其中212和24楼地下室设备房基础开挖深度为5.90m；24、25、26、27电梯筏板基础土石方开挖深度为7.90m）。第二条：承包方式及合同价款1.2承包方式：1.2.1乙方按本合同书第一章之第一条之1.1.1条、1.1.2条及1.1.3条所确定的承包范围，按中标价总价包干。即：包工程量、包人工费、包材料费（包括材料实验、检验费、材料采管费等费用）、包工期、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包环境检测费、包机械费、包沉降观测费、包管理费、包保证工程质量的施工方案措施费、包施工企业计划利润、临时设施费、包规费、包措施费、包税金等按规定应收取的各种独立费，并充分考虑施工期间各类市场风险和国家政策性调价等全部费用，招标范围内乙方的任何遗漏均已包含在本合同价款内，不得做任何调整。1.2.2包干范围外每次/项增减工程项目费用调整；1.2.2.1若本合同中有相同项目综合单价,变更按本合同单价执行; 若本合同中有类似项目综合单价,变更按本合同单价调整执行;若合同中没有相同或类似项目,按本合同1.2.2.2条款执行。1.2.2.2因设计变更后如出现投标报价清单中没有的项目，按四川省2004定额及相应的配套文件执行，人工费调整执行川建价发200525号文，综合费按2004定额综合基价中确定的综合费计取，规费按规定标准取下限。定标价中已明确价格的材料按定标材料价格执行；没有的按甲方认质认价执行，其余地方材料按2000定额配套的成都市建筑材料调价表（七）执行。1.2.3合同价款 ： 1.2.3.1招标文件及施工图包干总价为：人民币柒仟伍佰捌拾捌万元整（人民币7588万元整） 1.2.3.2合同总价说明：1.2.3.2.1乙方于2006年4月提供的“优品道”一期B2、B3工程投标预算书及甲乙双方于2006年4月27日签定的关于优品道一期B2、B3区一、二标段投标处理意见。1.2.3.2.2施工组织设计中涉及的工程费用。第三条：工期及质量要求1.3工期1.3.1 第19楼总工期253天1.3.1.1 人工挖孔桩至一层封顶达到预售条件，绝对工期：38天。2006.9.212006.10.281.3.1.2 二层至主体封顶，绝对工期：56天。2006.10.292006.12.231.3.1.3 装饰阶段施工，绝对工期：159天。2006.12.232007.6.11.3.1.4竣工时间：2007年6月3日1.3.2 211一层2006年10月20日完成强电施工工作面，移交强电施工。 211 11月10日完成合同约定工程内容，具备供电局要求的交验条件。211、213、25、26楼总工期255天1.3.2.1 基坑开挖至0.00顶达到预售条件，绝对工期：97天。2006.7.212006.10.281.3.2.2主体封顶，绝对工期：60天。2006.10.292006.12.291.3.2.3 装饰阶段施工，绝对工期：105天。2006.12.302007.4.8（考虑含春节时间）1.3.2.4竣工时间：2007年4月9日1.3.3 第212楼总工期350天1.3.3.1 基坑开挖至0.00顶达到预售条件，绝对工期：90天。2006.7.282006.10.281.3.3.2主体封顶，绝对工期：78天。2006.10.292007.1.151.3.3.3 装饰阶段施工，绝对工期：182天。2007.1.162007.7.15（考虑含春节时间）1.3.3.4竣工时间：2007年7月16日1.3.4 第24、27楼总工期385天1.3.4.1 基坑开挖至0.00顶达到预售条件，绝对工期：90天。2006.7.282006.10.281.3.4.2主体封顶，绝对工期：120天。2006.10.292007.2.27（考虑含春节时间）1.3.4.3 装饰阶段施工，绝对工期：175天。2007.2.282007.8.201.3.4.4竣工时间：2007年8月21日1.3.6第18与19楼间化粪池于2006年10月30日前完成全部施工内容。 1.4质量1.4.1质量等级：合格（但施工质量必须达到以前评分制下的优良标准） 1.4.2乙方承担的工程应在合同工期内竣工，并一次性按市质监站标准达到合格。各分部分项工程验收出现质量问题，乙方无条件整改达到合格，整改费用自行承担，并不得延误工期，否则甲方有权据实处以违约金。违约金金额按该分部分项工程造价的20%计取。若乙方承担的工程未按市质监站标准总体达到合格，乙方按合同总价款的3%赔偿甲方，并由甲方没收乙方履约保证金的50%，同时乙方应积极整改以达到合格（整改费自付），并不得延误工期，否则乙方需按本合同第十二章的约定承担违约责任。1.4.3工程质量不符合设计要求，质量不合格，总监理工程师和甲方驻现场代表，有权要求乙方停工和返工，停工、返工费用由乙方承担，工期不予顺延。1.4.4 双方对工程质量有争议，由成都市质量检验监督站进行裁决，由此造成的经济损失和工期拖延，由责任方承担。1.4.5分部、分项质量标准及工艺要求验收办法：按国家有关的质量标准验收。1.4.6 每道工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方及监理提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则甲方有权暂停支付该部分进度款，直至确认该部分工程合格为止。1.4.7为保证施工质量，解决施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案给甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括结构节点、砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。否则造成的返工或相关费用责任由乙方承担。第二章 甲乙双方的权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方驻工地总代表为： 邓仕祥 ，代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务，甲方所有工程施工文件必须经甲方工地总代表签署并加盖甲方优品道项目工程部章后方为有效。2.1.2甲方委托 四川省中冶建设工程 监理有限责任公司按国家建设工程监理条例对本工程进行社会监理，总监： 彭 涛 2.1.3开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线，供应量保证正常施工的需要，水电费用由乙方自行承担。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即对施工现场周围道路、管线、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录，必要时进行现场拍照留底。施工完毕后，乙方应负责对其所损坏的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定的时间内修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。2.1.4开工前办妥开工证和施工临时占用道路等合法手续，乙方负责协助办理。2.1.5开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，如果提供的资料与实际情况不符，甲方要求进一步探明的费用由甲方承担。 2.1.6开工前向乙方提供施工图纸六套（其中四套为竣工图用），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。2.1.7在开工前组织由甲方、乙方、设计、监理、质监等单位参加的图纸会审和设计交底，作好会议纪要，并以书面形式发给乙方。2.1.8开工前将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。2.1.9监督检查乙方工程质量、安全文明施工、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。2.1.10根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。2.1.11如乙方不按合同要求进行施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料、设备不合规定，甲方有权会同监理方即刻勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方、监理方验收并同意后方可复工，由此造成的损失以及工期延误的责任全部由乙方承担。同时甲方有权视情节轻重处以乙方2005000元/次的违约金，具体处罚细则按本合同相关条款及优品道项目一期B2、B3区工程施工管理协议执行。2.1.12审批乙方施工组织设计和工程进度计划。2.1.13在乙方严格按本合同约定履行义务的前提下按合同约定按时支付工程款。2.1.14甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的安全文明施工、进度、质量等进行管理。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方人员。2.2.1.1本工程乙方驻工地管理人员：项目经理:粟勇，项目副经理：万夏良，技术负责人为：蔡其福。2.2.1.2项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方后方为有效。2.2.1.3在2.2.1.1款中所列乙方管理人员不得擅自更换，乙方如需易人，必须经甲方书面认可，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。否则，甲方有权通知乙方更换不符合要求的人员，并责令相关人员24小时内撤离现场，乙方不得拒绝，并不得提出任何索赔要求。如乙方违反本条规定，甲方有权处以乙方万元/人.次违约金。乙方应在限期内按甲方要求进行整改，情节严重的，甲方有权单方解除合同，乙方需按本合同第十二章约定承担违约责任，并不得提出任何索赔要求。2.2.1.4乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。2.2.1.5甲方有权对乙方人员进行考勤管理。2.2.1.6乙方根据投标承诺向甲方提报项目部人员名单，并交甲方项目部存档核查。乙方项目部人员必须从开工至竣工时间按投标承诺所确定的人员在现场进行施工，未经甲方书面许可，不得擅自更换。同时，乙方项目部人员须专职长驻现场，不得兼任其他项目任何职务。甲方发现乙方派出的人员不能履行合同约定的职责，甲方有权要求乙方更换不符合要求的人员，并责令相关人员24小时内撤离现场，乙方不得拒绝，并不得提出任何索赔要求。2.2.2若乙方出现上述第2.2.16条中所述违约情况的，甲方有权处以乙方500元/人.次违约金。乙方应在限期内按甲方要求进行整改，情节严重的，甲方有权单方解除合同，乙方需按本合同第十二章约定承担违约责任，并不得提出任何索赔要求。2.2.3协助甲方办理现场施工的开工证、施工临时用地、占地道路等合法手续。2.2.4清理平整场地，排除现场影响施工的障碍，保持施工运输畅通，为工程施工顺利进行创造条件，达到开工前安监验收条件并完善安监手续。2.2.5施工区内临时设施、临时道路（含进出口处冲洗场地及设施）、水、电管线的修建安装。乙方应按甲方制定的值班表安排专人对进出公用施工道路的车辆进行冲洗、保证公用施工道路和洗车场的清洁，若乙方值班期间有进出车辆造成污染所产生的一切后果由乙方承担；乙方应安排专人对生活区、办公区和场地内施工道路进行清扫，保证环境清洁、卫生。施工围墙由乙方按甲方要求自行承建，费用由乙方承担。2.2.6编制施工组织设计或施工方案、施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划，并送交甲方代表及监理公司审查。2.2.7 每月二十五日后三天内向甲方、监理公司报送月进度施工计划(包括进度计划、用款计划、质量控制、设备、材料计划等)和己完成工程月报表(包括形象进度、质量情况、已完工作量和工程量)，如不按时按要求报送，甲方将视情节轻重采取延期支付工程款或违约金等方式对乙方进行处罚。2.2.8乙方的现场施工人员、机械、设备、材料等必须满足甲方的施工进度要求，如果乙方进度不能满足甲方要求，则乙方必须按甲方要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相关费用概由乙方承担。2.2.9提供和维修足够的施工使用的照明、看守、围栏和保卫等(保卫人员应日夜坚守在工作岗位上)，全面负责施工场地的安全工作，如造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担一切经济、法律责任。2.2.10乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场的环境卫生和场外污染等方面管理规定，如在工程进行期间，因违反了上述规定而被政府有关部门要求停工、罚款以及其他处罚时乙方应承担全部经济和法律责任。2.2.11按施工图纸、设计总说明、图纸交底会审纪要、设计修改(或变更)通知单和国家现行施工及技术验收规范作好自检工作，并提交相关资料，经监理公司及甲方代表确定后方可继续施工。2.2.12作好施工记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料和竣工图，按规定要求作好施工竣工备案资料，作为交工文件按监理程序经监理公司签字后移交给甲方二份。2.2.13作好施工组织管理，维持现场整洁、道路畅通，创建标准化施工工地，必要时亦需架设、修改、保养、维修所有必要的人行道、通道、临时围栏、大门、临时设施，相关要求按成都市有关创建卫生城市的有关规定执行。2.2.14成品保护的要求：工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护，乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复并不得延误竣工时间。2.2.15保修期内，由于施工原因造成的质量问题，乙方应按甲方、乙方以及物管公司三方签订的维保协议承担相关责任。2.2. 16乙方在施工中发生的设备、人身伤亡等重大安全事故，应立即报告甲方、监理公司和建设主管部门，除甲方人员由于自身责任受到的伤害外，应由乙方承担全部经济、法律责任。同时，甲方有权根据情节轻重情况，处以乙方510万/次违约金，违约金费用从乙方工程款中扣除。2.2.17在本工程施工过程中及保修期间，由于乙方在施工质量、文明施工、安全事故或其他原因方面，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评、罚款；实施影响甲方正常办工的行为（如围堵甲方办工区等行为）等，给甲方品牌形象和公司声誉带来负面影响的，甲方有权处以乙方每次五万元的违约金。违约金从乙方工程款中扣除。2.2.18作好施工现场地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护。乙方提出保护方案，报甲方、监理公司备案，甲方、监理公司有权提出修改建议，由有关部门批准后予以实施。实施该方案的一切后果由乙方负责。措施费用由乙方承担，发生事故，则一切经济及法律责任由乙方承担。2.2.19外架拆除后按甲方要求时间清理现场(包括红线内的余土、建筑材料、垃圾、生产和生活使用的临时设施及道路、设备基础拆除并清运出场，费用由乙方自理)，工程竣工前乙方将门窗、玻璃、地面擦扫干净，卫生间、厨房的排水和给水管道清理干净畅通，做到工完场清，并使地盘周围环境符合工程竣工验收要求。2.2.20乙方应全面负责本工程的资料收集、汇编、组织综合调试，验收和交付工作，并负责各方的协调工作。2.2.21乙方备用一台200KW的柴油发电机供本项目工程使用，以保证工程连续施工，确保工程进度。所发生的发电机台班费，以甲方按2004施工机械台班费定额计算后的50%计价，以甲方现场签证审核量为准。如施工现场发生连续停电8小时以上，乙方必须保证启用自备发电机供电，保证工程施工，否则，甲方将处以乙方2000元/天的违约金。2.2.22按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调及配合，参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责，对所有项目承担管理责任。2.2.23乙方必须严格按照优品道一期B2、B3区工程施工管理协议、优品道项目现场签证管理细则、优品道一期B2、B3区施工指导书、博瑞优品道（B2、B3区）铝合金作业指导书、胶粉聚苯颗粒.膨胀聚苯板保温系统（B2、B3区）施工作业指导书执行，否则甲方有权根据情节处以乙方20005000/次违约金，违约金从乙方工程款中扣除。2.2.24墙改材料、散装水泥、商品砼等乙方应按相关规定进行采购并在单体竣工验收十五天内提供发票复印件及相关合同以确保甲方保证金能及时退回，否则，甲方不能退回的保证金在乙方工程款中扣除；同时，在施工期间因乙方的任何违规行为而导致甲、乙任一方被政府有关部门要求停工、违约金以及其它处罚时乙方应承担全部经济和法律责任。同时，甲方有权根据情节处以乙方20005000/次违约金，违约金从乙方工程款中扣除。2.2.25乙方有责任在施工前对设计错漏、各专业图纸本身或专业图纸之间有矛盾或错、漏、碰、缺或内容不清的地方以及常识性错误，书面提出并报甲方、监理方处理，若未提出就施工产生的整改费用及后果由乙方自行承担。2.2.26乙方对施工的弱电配管部分必须保证按规范施工，并负责与甲方分包弱电施工单位进行穿线前交接。如出现断管、堵塞、破损、穿线不通等情况均由乙方负责，并由乙方承担相应损失。造成工期延误的，甲方可在弱电配合部分涉及的工程款金额内对乙方进行处罚。2.2.27单体室内环境监测由乙方负责办理并承担相关费用。2.2.28乙方必须配合甲方分包工程、认质认价、三方合同项目的施工单位进行施工和相关验收工作，并承担总包配合管理责任。2.2.29乙方对本合同1.1条承包范围内的工作内容拒绝施工或不按甲方要求实施，甲方有权根据情节严重对乙方处以该部分工程造价1020的违约金。此外，甲方有权将此工程委托给第三方施工，由乙方承担相关费用及质量责任，甲方可直接在乙方工程款中扣除相关费用。2.2.30在本合同履行过程中如有甲方新增工程内容时，乙方接甲方代表通知后，应立即执行，否则，造成的工期延误责任及相关经济损失概由乙方承担，同时，甲方可根据情节轻重程度处以乙方对应工程项目总造价1020的违约金。新增工程内容在本合同中已有计价方式的，按已有计价方式执行。如未明确计价方式的，根据本合同1.2.2.2条约定执行。2.2.31乙方责任范围内的工程项目，涉及到乙方购买的材料设备，乙方须无条件按本合同及甲方材料确定单及时采购。如因乙方采购不及时，导致相关材料设备价格市场波动风险，相关责任概由乙方承担。如乙方未及时采购而影响工程进度，甲方有权代为采购，对应项目工程造价从乙方工程款中扣除，甲方有权根据情节轻重对乙方处以该部分工程造价1520的违约金，该违约金从乙方工程款中扣除。如乙方提出由甲方代为履行采购要求，甲方同意后，对应项目工程造价须从乙方工程款中扣除，甲方有权加收乙方该对应项目工程造价10的费用，该费用从乙方工程款中扣除。第三章工期管理3.1工期工期时间要求以本合同第一章第三条为准。3.2甲、乙双方确定的竣工日期及各节点工期时间，为双方共同确定的合理工期，已充分考虑以下情况，未经甲方书面签字确认，该工期不得作任何调整：a) 可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素；b) 甲方分包工程的合理工期。3.2.1 阶段节点工期控制及违约处罚：3.2. 1.1本章3.1中各分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认；其中外架拆除时同时还应按甲方要求拆除龙门架和影响到该项目的市政、总平及园林施工的工棚、库房、材料堆场、搅拌场地、施工道路、机具及其他临时设施等，拆除费用由乙方承担。3.2.1.2乙方未按本章3.1相关节点控制工期完成相应分段工程，乙方应按每项每天4000元向甲方支付违约金. 3.2.1.3除必须满足本章3.1的要求外，过程进度控制以甲方、监理公司、乙方共同确定的阶段计划为准，由于乙方原因造成违约，甲方有权处以乙方每项每天5001000元人民币的违约金。3.2.2在施工过程中，如由于乙方原因达不到约定的形象进度要求，甲方多次交涉无效，甲方视乙方毁约，甲方有权单方面取消合同，并责令乙方退场，且没收乙方全部履约保证金。3.2.3违约金在乙方当期工程进度款中扣除。3.2.4竣工日期控制及违约处罚：3.2.4.1本合同规定的竣工验收时间是指乙方经质检站参加的五方竣工验收合格的日期。3.2.4.2如由于乙方原因不能按合同工期完成本工程，工期延误在五天（含五天）内，乙方需向甲方支付违约金标准为1万元/天；工期延误在五天以上十天（含十天）内，乙方需向甲方支付违约金标准为2万元/天。竣工工期延误超过十天，乙方需向甲方支付违约金标准为5万元/天，同时甲方将没收乙方履约保证金总额的50%。乙方工期延误超过20天，甲方视乙方毁约，甲方有权单方解除本合同，更换新的施工单位，并保留通过法律途径追索由于乙方工期延误而对甲方造成的全部损失的权利。3.2.4.3以下原因造成竣工日期拖延，由乙方报总监理工程师签署意见后呈报甲方代表审批后，则工期可相应顺延: 3.2.4.3.1因设计重大变更而增加较大工程量; 3.2.4.3.2不可抗力：（不可抗力定义详见本合同第十六章不可抗力的内容。） 上述情况发生三天内，乙方就延误的内容，提出工期延误的书面有效文件报告总监理工程师签署意见后呈报甲方代表，此文件最迟在原定工期延误后七天内补充完毕。否则，甲方代表及总监理工程师有权不再审批乙方提报的关于工期延误的任何文件，且乙方承担工期延误的一切违约责任。3.2.4.4除3.2.4.3列出的原因外，工程未按合同工期竣工，乙方应按本合同3.2.4.2条约定承担违约责任。3.2.4.5乙方应对险恶天气下防止工程受损做好必要的预防措施及完善的施工措施方案，险恶天气亦不允许延长工期（不可抗力因素除外）。3.2.5延期开工：3.2.5.1由于甲方原因使乙方不能按约定日期开工，甲方应提前五天书面通知乙方，并给予乙方相应的工期顺延。3.2.5.2如因乙方原因不能按期开工，乙方应提前五天向甲方、监理公司提出延期开工的书面理由和请示。甲方代表、监理公司收到乙方请示后五天内应作答复，否则，视为同意乙方请示，工期可相应顺延。3.2.6暂停施工：确有必要时，甲方代表、总监理工程师可通知乙方暂停施工，并在发出通知后48小时内提出处理意见，乙方按甲方要求停工并保护好己完工程，在实施甲方、监理公司处理意见后，以书面形式向甲方、监理公司提出复工要求，在甲方、监理公司批准后继续施工。甲方、监理公司未在48小时内提出意见，或收到乙方复工要求后48小时内未答复，乙方可自行复工。停工责任属甲方，由甲方给予乙方相应的工期顺延，如停工责任在乙方，由乙方承担经济支出，工期不顺延。3.2.7工程停建或缓建：3.2.7.1 因政策调整、不可抗力及甲、乙双方之外原因导致工程停、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议并报合同原审查(或鉴证)部门备查。 3.2.7 .2因政策调整而停、缓建的工程。甲、乙双方协商将已建工程做到合理部位，由此造成乙方停工、窝工、倒运、材料和构件积压的经济损失、人员和机械设备调迁等费用，由甲乙双方协商解决。3.2.7.3工程停、缓建后，乙方应妥善做好己完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，按甲方要求将自有机械、设备、人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤离提供必要条件。 3.2.7 .4己订货的材料、设备、器具等由订货方负责退货，不能退货的货款和退货发生的费用，由订货方自行承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。 3.2.8 乙方不得因双方在付款等任何方面的纠纷等原因，拖延工期或暂停施工甚至拖延竣工日期拒不交验。如发生上述情况，视为乙方工期延误，由乙方按承担相应违约责任。第四章工程造价管理4.1计价文件：工程量计算规则为：按建设工程工程量清单计价规范和四川省建设工程工程量清单计价定额计算工程量。4.2如果招标图纸与最后确定的施工图有不一致时，中标确定的综合单价不再调整。工程量根据施工图按相应图算量调整。结算综合单价按2006年4月30日确定的成都博瑞“优品道”项目一期B2、B3区土建工程工程量清单综合单价及本合同第一章第二条1.2.2.2款执行。4.3材料价格：单调材料执行成都市建筑材料价格表调整表（七），其中钢材、水泥、商品砼按市场行情进入本合同造价。甲方认质认价材料设备按附件暂定的价格计入本次合同总价中，施工过程中采取由甲方认质、认价、认厂，乙方采购的方式。4.4乙方免收甲供材料以外的采管费（包括因工程量发生调整造成的材料采购量的变化）、大型机械进出场费、停水、停电窝工费、技术措施费、赶工补偿费、沉降观测费、环保检测费及甲方要求的外墙淋水、清洗各两次,生活管道试压三次,交物业三次闭水和检测费。4.5合同包干价除设计变更、签证及可调价差材料外，结算时一律不作调整。4.6主体结构部分采用泵送商品砼，商品砼由乙方负责供货。4.7乙方负责对甲方分包工程、认质认价材料设备、三方合同的项目进行总承包管理并提供总承包配合。4.7.1总包管理配合费用计取：弱电工程甲方向乙方支付每平方米（总面积以成都市房屋产权监理处房屋实测面积核定报告为准，下同）0.5元的总承包配合及管理费（已含税）,燃气工程甲方向乙方支付每户5元的总承包配合及管理费（已含税）,电梯甲方向乙方支付每座电梯1000元的总承包配合及管理费（已含税）,外墙门窗甲方按外墙门窗面积（实际结算面积）向乙方支付每平方米5元的总承包配合及管理费（已含税）。消防工程（含地上及地下所有项目）：只按地下室面积1元/平米（已含税）综合计取；住宅栏杆、钢楼梯、钢结构部分：按此部分工程造价0.5%（已含税）计取；外墙保温：按外墙保温面积每平方米2元的总承包配合及管理费（包括脚手架及垂直运输等，已含税）计取；进户门：按10元/樘（已含税）计取；人防工程：按人防工程（非总包单位施工部分）造价2（已含税）计取；商业外装工程：按外装饰面积0.5元/平米（已含税）计取；中央空调：中央空调楼层管道安装总价的1（已含税）计取。配合费在工程结算时一并支付。4.7.2除4.7.1条明确规定了计取配合费的项目以外，乙方不得再向甲方或分包单位收取其他项目的任何费用。如乙方违反本条规定，甲方有权根据情节严重程度处罚乙方对应分包工程项目总造价5%10%的违约金。违约金从乙方工程款中扣除。4.8总包方对分包方的配合内容如下：4.8.1总包方及时为分包方提供材料吊装、堆放、保管条件；4.8.2总包方为分包方提供工地现有的垂直运输、脚手架及施工现场照明等供分包方使用，如需拆除应报甲方批准。如分包方要求专用脚手架等，总包方应积极配合，费用由总包方与分包方协商解决；4.8.3总包方为分包方提供现场施工用水、用电接驳点，提供临时加工用场地等（“用水用电费用由各分包单位自行承担”）；4.8.4总包方为分包方提供每个楼层的测量定位标线；4.8.5总包方在分包方承包工程施工前，须按甲方及分包方的要求完成有关的土建项目施工，按时为分包方提供施工条件；4.8.6总包方负责对分包方承包工程实施过程中的安全、质量进行监控，并负责组织分包工程的质检及验收，负责收集、整理分包方工程竣工验收资料，并由总包方统一进行归档工作；4.8.7总包方在施工过程中，对所有工程成品、半成品的承担保护责任。4.8.8分包方进场后，总包方负责对分包方进行安全、文明教育和管理；分包工程施工过程中及完工后，总包方负责督促分包方将易损坏部位进行保护；分包方安全文明施工由总包方负责；4.8.9总包方负责分包工程正常工序施工完工后施工面的恢复。4.8.10总包方负责门、窗框周边的塞缝及收边、收口。4.8.11甲方增减调整后的工程项目需乙方提供的配合事宜。4.8.12以上十一条未尽的其他配合事宜；4.9乙方未遵照以上条款规定提供总包配合或私自向分包单位索取配合费，在甲方和监理公司共同认定后，则甲方有权根据情节严重程度处以乙方该分包工程造价的5%10的违约金。如因该行为导致分包工程无法履行或影响了分包工作的正常进行而导致该分包工程工期延误，则乙方应按每日3000元向甲方支付违约金，甲方可直接从其当月进度款中扣除，并由乙方承担因此导致的总工期延误责任。4.10甲方供货材料费用：甲方支付该材料造价的1%作为乙方的采保费用（已含税金），该费用在工程结算时支付。结算时，扣除甲供材料费用，乙方不再收取甲供材料的定额管理费及税金等其它任何费用。4.11详细认质认价、甲供材料清单、三方合同清单等见附件。第五章 工程款的付款办法5.1本工程甲方支付工程预付款1897万元（大写：壹仟捌佰玖拾柒万元整）。5.2无地下室的施工到地面三层顶板，有地下室的施工到地面正负零时，甲方7日内向乙方支付工程款56万（大写：伍拾陆万元整）（19楼为0.4万元，21楼为49.6万元，26、27楼为1万元，24、25楼为5万元），以后每月支付。5.3乙方施工进度达到本章5.2条之形象进度后，甲方按楼栋形象进度向乙方支付工程款按月支付(开始支付时间从竣工时间倒推)： 5.3.1 第19#楼：按七个月支付第一个月：支付工程款1.8万元；（大写：壹万捌仟元整）；第二七个月：支付工程款71.8万元/月（大写：柒拾壹万捌仟元整）；5.3.2 第21#楼：按九个月支付第一个月：支付工程款0.41万元；（大写：肆仟壹佰元整）; 第二九个月：支付工程款80.41万元/月（大写：捌拾万肆仟壹佰元整）；5.3.3 第26#楼、27#楼：按十个月支付第一个月：支付工程款4.5万元；（大写：肆万伍仟元整）; 第二个月：支付工程款4.5万元；（大写：肆万伍仟元整）;第三十个月：支付工程款124.5万元/月（大写：壹佰贰拾肆万伍仟元整）；5.3.4 第24#楼、25#楼：按十个月支付第一个月：支付工程款15.37万元；（大写：壹拾伍万叁仟柒佰元整）; 第二十个月：支付工程款182.37万元/月（大写：壹佰捌拾贰万叁仟柒佰元整）；5.4 18层高层电梯公寓在施工到9层顶板时，甲方向乙方另行支付该单体工程造价的3。5.5单体工程竣工验收备案完成后，甲方向乙方支付工程款付至合同总价款的80。5.6付款说明：a) 在有节点控制工期的月份，不论当月支付日期是否在节点控制工期之前，当月进度款均在乙方完成该节点形象进度后方可支付。b) 在进度款支付周期内出现的质量、进度、安全文明施工问题乙方未按要求全部整改完毕的，直至乙方完成整改内容后方可支付该月进度款。5.7到竣工时，甲方向乙方支付总工程款付至合同总价款的75%，实际支付不足75%的，在竣工时一并补足。5.8结算办理按本合同第九章执行，办完结算后一个半月内付清剩余工程款（扣除保修费用）。5.9保修费用扣除明细按本合同第九章执行。第六章 材料、设备供应管理6.1甲方认质认价。6.1.1甲方认质认价材料设备由甲方认厂、认质、认价后，乙方方可采购。货到现场后，由甲、乙双方代表参与验收入库。由于乙方原因未能按采购合同及时向材料供应商支付采购款项，该采购款的差额部分甲方有权从乙方工程款中扣除直接向材料供应商支付。甲方有权根据情节轻重程度处以乙方对应工程项目总造价510的违约金。违约金从乙方工程款中扣除。6.1.2甲方认质认价原则：以工程采购到现场的现金价为准，包括但不限于材料价及税金、运输费、上下车费、采保费、运输损耗费、保管损耗费、保险费等一切费用。6.1.3认价时间：乙方认价申报资料须提前30天送达甲方工程采购部；乙方签收甲方材料确定单后48小时内无异议，视为认可。6.1.4甲供材料部份，由甲方负责采购，乙方应无条件承担总包方配合责任。甲供材料移交乙方后，由乙方负责存放,保管,使用，如有损坏、遗失等，概由乙方负责赔偿。6.1.5材料、设备代用：根据工程需要，征得设计单位、监理公司和甲方代表同意后，乙方可使用代用材料。如因乙方要求使用代用材料，则工期不顺延；如因甲方要求使用代用材料所延误的工期相应顺延，所产生的合同价款调整方式为：（甲方认定材料价格原合同该部分材料价格）结算工程量（1税率）6.1.6乙方供应的设备材料应具备生产厂家的生产许可证及交验本批次的产品材质证明（甲方存留复印件），甲方对乙购材料有疑问时,可要求乙方按甲方要求进行相关专项检验，检查合格费用由甲方承担，检查不合格费用由乙方承担。严禁乙方采购假冒伪劣产品或以次充好，否则甲方有权对乙方处以所涉及材料、设备总价的两倍进行处罚，并要求乙方限期更换并承担相关费用及工期延误责任。6.1.7辅助材料（2004定额基价部分）由乙方自行采购，费用由乙方自行承担。6.1.8 双方在采购、保管、运输、安装、调试过程中，发现假冒伪劣产品均有权采取必要措施进行拆换，对此造成的一切损失由责任方全部赔偿，并承担相应的法律责任。6.1.9甲方或监理公司有权随时要求乙方及时提供任何材料的帐单、凭证、收据、清单，乙方不能以任何理由拒绝，否则，乙方除必须按要求提供外，甲方还将处以乙方500元/次.项的违约金。6.1.10本工程由乙方采购的所有材料、设备乙方均应提供清单，主要材料提供样品并经甲方确认后封样，材料进场须经甲方及监理方验样认可后方能使用。如擅自变更材料或降低等级，造成的一切损失由乙方承担，且甲方有权对乙方处以该部分材料价款两倍的违约金。第七章 工程分包管理7.1分包权限:合同约定的工程项目，未经甲方与监理公司双方同意，乙方不得将工程一部或全部分包给第三方。若第三方进人现场施工，甲方及监理公司有权通知终止本合同。由此造成的一切经济损失，概由乙方承担。在甲方及监理公司许可范围内，乙方将合同内部分专业工程分包给第三方，需报甲方和监理公司批准后，乙方才能与分包单位签订分包合同，并将分包合同副本送甲方代表及总监理工程师，分包合同与本合同发生抵触，以本合同为准，乙方对分包单位的工程质量、工期进度、安全文明施工向甲方承担全部责任。7.2对于甲方认质认价和签订三方合同的项目，甲方确定的分包单位，乙方不得以任何理由拒绝与其签订总分包合同或三方合同。乙方需在甲方确定分包单位后七天内与分包单位签订正式合同，并在签订合同后三天内将合同复印件交由甲方备案。如因乙方合同签订问题导致工期延误，由乙方承担全部责任。如乙方违反此项规定，需支付此分项工程总价20%的价款作为甲方的损失赔偿，甲方有权在乙方工程款中扣回。同时，在甲方确认有多家（2家以上）分包单位前提下，乙方可自行选择经甲方认可的分包队伍施工。7.3对于甲方指定分包项目（指甲方认质认价和三方合同项目），乙方作为总承包单位应承担总包责任及相关协调配合工作，对该分包项目的质量、进度、安全文明施工等承担管理责任。分包合同或三方合同不解除乙方任何权利与义务，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行，分包单位的任何违约或疏忽，均视为乙方违约或疏忽。乙方应按其与分包单位签订的分包合同或签订的三方合同按时支付或审批工程款，不得无故拖延，否则甲方有权直接在乙方进度款中扣除相应款项支付给分包单位，甲方有权根据情节轻重程度处以乙方对应项目总造价25的违约金。违约金从乙方工程款中扣除。7.4乙方不得将本工程转包给第三方，如发生乙方转包，则视乙方违约。甲方有权单方解除合同，乙方需按本合同第四章要求承担违约责任。 7.5对于按甲方要求签订的三方合同的项目，在三方合同中相关各方权利与义务包括但不限于以下内容：7.5.1在三方合同中，甲方义务仅为按合同约定向分包单位支付进度款，甲方向分包单位支付的进度款由甲方在乙方进度款中相应扣除。进度款付款程序为分包单位向乙方提交付款申请，乙方应在分包方报送付款申请书后3日内完成审核并经项目经理签字报送给甲方审批。如因乙方责任未按前述期限及时审签、报批，则甲方有权按1000元/次对乙方进行处罚，并且由此产生的工期延误责任由乙方承担。7.5.2乙方对三方合同中分包的工程进度、质量、安全文明施工负责，无论因乙方或分包方原因造成工期延误或出现工程质量、安全文明施工问题，均由乙方承担相应违约责任。7.5.3乙方负责对三方合同中分包单位进行统一现场管理，并对分包单位行为负责。分包项目的验收由乙方负责组织完成，竣工资料由乙方负责统一收集归档。7.5.4三方合同中所确定项目的配合费由甲方在乙方整体工程竣工验收合格，办理完结算后支付。7.5.5三方合同中分包单位与现场其他分包单位的关系由乙方统一安排协调，确保工程进度与质量，否则甲方有权直接追究乙方责任。7.5.6乙方应按本合同第四章之4.8条相关约定对分包单位提供总包管理及配合。第八章 工程变更管理8.1乙方必须接受甲方在施工过程中的工程变更，并接受由此产生的工程量增减。8.2乙方不得擅自提出对原设计进行修改或变更，若因特殊情况须对原设计进行变更或修改，须经甲方、设计院及监理公司同意并取得以下批准： 8.2.1超过原设计规模和标准的，须经原设计和规划审查部门批准，取得相应追加投资的批准文件(包括计划指标等); 8.2.2经甲方、设计院及监理公司同意的对原设计进行变更或修改应送原设计单位审查并由设计院出修改变更设计文件，取得相应图纸和说明(修改通知单或图纸、说明，发出的份数与原设计图相等)8.2.3甲方对原设计进行变更，须及时通知乙方，并在得到上述两项批准后，向乙方发出书面变更或修改通知，乙方按通知进行变更。8.2.4由于乙方施工质量问题导致修改或变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。8.2.5乙方对于设计错漏或各专业图纸之间有矛盾、错、漏、碰、缺、内容不清的地方以及常识性错误，应在施工前及时书面通知甲方及监理公司，否则，因此造成的返工费用由乙方自负。甲方、监理公司在接到通知十天内和原设计单位商定，并由设计院出修改或变更设计文件。由甲方、监理公司签字后交乙方实施。在未接到设计院或甲方的设计修改、变更文件之前，任何一方不得强行施工，否则，一切责任由强行施工一方承担。8.2.6工程变更，不论甲方、监理公司、设计院或施工单位提出的，特别是与工程安全有关的变更，应取得设计院和监理公司、甲方同意并会同甲方成本控制部、施工单位共同审定工程量后，由设计院出图或书面修改通知，交乙方项目经理签收执行并及时按本合同1.2.2条规定执行并不收取临时设施、规费、措施费计取费用，以月为单位累计，全部在结算中一并调整。第九章：工程验收、工程结算及工程保修9.1隐蔽工程的验收 9.1.1工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，于验收前24小时内通知甲方代表及总监理工程师。经验收合格，总监理工程师签字认可后报甲方代表签字后即可继续进行施工。若甲方接通知后24小时内未到场验收，甲方必须补签验收手续。9.1.2工程质量符合规定要求，验收24小时后经总监理工程师及甲方代表签字后，乙方方可继续施工。其后甲方验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。所有费用由乙方承担。 9.1.3 甲方代表不能按时参加验收，须在验收前24小时内向乙方递交书面延期要求。甲方代表不按前述约定递交延期要求，不参加验收，乙方可会同监理公司组织验收，甲方应承认验收并签字。9.1.4无论甲方代表或总监理工程师是否参加验收，当其提出对隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥落，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，并顺延由此耽搁的工期。检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。 9.2竣工验收9.2.1乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方及监理公司提供完整竣工验收所需资料(一式陆份)和竣工验收申请报告8份。甲方代表在竣工验收资料经质监站审查合格并在收到监理公司签字认可的竣工验收申请报告后十天内组织有关部门验收，并在验收后十天内提出修改意见，乙方按修改意见修改，并承担由