房地产(抵押)典当借款合同.doc

房地产(抵押)典当借款合同合同编号：房地产典字（ ）第 号当户（抵押人）： 典当行（抵押权人）：杭州XXXX有限责任公司杭州XXXX有限责任公司房地产（抵押）典当借款合同当户(抵押人): (以下简称为甲方) 住所（址）： 邮编： 现住所（址）： 邮编： 手机： 电话 ： 有效证件名称及号码： 法定代表人： 委托代理人： 典当行（抵押权人）：杭州XXXX有限责任公司(以下简称为乙方)地址： 联系电话：法定代表人： 委托代理人： 第一条 总则为确保甲、乙双方签订当票（编号： ）、房地产典字（ ）第 号房地产(抵押)典当借款合同（下称主合同）的履行，甲方自愿以其合法拥有的房产作为当物抵押给乙方，作为典当借款的担保，以担保债务按期清偿完毕。根据物权法、担保法、典当管理办法等有关法律法规，经双方平等、自愿、友好协商，同意订立本合同，以资共同遵照履行。第二条 (抵押)典当物状况1、(抵押)典当物（名称：坐落在（四至范围）： 的房屋所有权及其土地使用权（下称(抵押)典当物），其房产证号： 、国有土地使用权证号： 、契证号： 。2、所有权人： 、共有权人： 。3、房屋所处地段级别： 。4、建筑面积： ，房 龄： 。5、房屋用途： ，土地性质： 。6、房屋结构（类型）： 。 7、租赁情况： 。8、(抵押)典当物估价：根据(抵押)典当物的市场流通行情，甲、乙双方一致同意对本合同(抵押)典当物估价确认为人民币 仟 百 拾 万元，抵押率(折当率)为 。9、该房产抵押其占地的土地使用权一并抵押。抵押权的效力及于(抵押)典当物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。第三条 被抵押担保的债权1、本合同抵押担保的主债权种类及数额与主合同（含续当当票）项下借款种类及数额相同。借款数额（借款本金，即当金）：人民币 仟 百 拾 万元整，月综合费率： ，月利率： 。2、主债务履行期限（借款期限、当期）： 年 月 日至 年 月 日止。借款本金清偿日或者乙方宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日。3、借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证，续当凭证上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。如需重新办理房产抵押登记的，甲方应按照乙方要求办理相关登记手续。4、实际借款期限(当期)、金额、费率以双方签署的当票或者其续当当票为准。第四条 当金、费用、利息的支付方式乙方按照甲方的划款委托书将当金划转到甲方账户或者甲方指定的帐户。帐户： 利息及月综合费交付方式。乙方在发放当金时一次性预收甲方借款期内月综合费共计人民币（大写） 元整，从次月起，每月借款对应日前甲方应向乙方一次性交清上月利息人民币（大写） 元整。第五条 提前赎当甲方还清借款本金在借款期限内产生的所有综合费和利息后可申请提前赎当，否则不得提前赎当。第六条 抵押担保范围及期限1、担保范围；（低押）典当物担保主合同项下的借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费（含逾期支付综合费的综合费）、违约金、滞纳金、损害赔偿金、诉讼费、办案费、财产保全费、评估费、鉴定费、广告及公告费、中介费、过户费、财产保全费及执行费、运输费、差旅费、电讯费、保管费、乙方律师费、税费等实现债权及抵押权的全部费用（包括可能产生的乙方代垫费用和其他一切费用）。2、抵押期间：抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕后，抵押权才消灭。3、抵押期限：抵押期限登记为 年 月 日至 年 月 日止，如抵押期限届满，债务人未还清主合同债务的，则乙方依法享有的抵押权不变，甲方应办妥续抵押登记手续。4、抵押担保时效：行使抵押权的时效为主合同债务履行期届满之日后2年止。第七条 登记及保险1、本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照房产登记管理要求到当地房产登记部门申请办理房产抵押登记。属法人的房产，还需办理其土地使用权抵押登记。申领抵押他项权利证。2、抵押期间，甲方应为(抵押)典当物购买保险，保险费由甲方承担，保险单交由乙方保管，抵押期间，乙方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，乙方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第八条 (抵押)典当物管理1、抵押期间，由乙方妥善保管(抵押)典当物的契据证件，原件不得遗失、损毁。在甲方到期还清借款本金、息费后，乙方应将抵押的契据证件交还甲方。2、抵押期间，乙方对(抵押)典当物享有管理权，有权收取并占管(抵押)典当物所生孳息。未经乙方许可，甲方不得出借、赠与、出租、转让等有碍于乙方行使债权的所有行为，也不得以任何理由、方式处置(抵押)典当物，也不得对(抵押)典当物作任何实质性结构改变。甲方承诺对(抵押)典当物妥善保管、维护，负有保证完好无损的责任，有义务配合乙方对(抵押)典当物的监督、检查、指导。3、甲、乙双方特别约定：甲方全权委托乙方安排的人员向当地房地产抵押登记部门领取和保管本合同(抵押)典当物的他项权证，并办理相关手续。4、根据第二条（抵押）典当物如有出租、出借情况的必须由乙方接管或出租。第九条 甲方声明及保证1、甲方向乙方提供的身份证明、证照、房产权属证明等资料，真实有效，无任何伪造和隐瞒事实之处，并承担其证照不实、证物不一致所给甲方造成的全部经济损失和法律责任。2、甲方保证对(抵押)典当物享有合法的所有权、处分权、占有权，无争议。甲、乙双方在签署本合同和当票时，(抵押)典当物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。3、甲方及(抵押)典当物共有人愿以其(抵押)典当物作为偿还当票（含续当）合同项下的借款本金、息费及实现其债权、抵押权的全部费用的担保，并与共有人共同承担偿还借款的责任。当需要处置(抵押)典当物偿还所担保的债务时，不论(抵押)典当物是租用还是自用，无条件向乙方提供有效的房产权交易过户手续，保证于接到乙方通知后10日内无条件迁出居住，自找住房，并承担搬迁的所有费用及其损失。4、甲方对房屋进行翻建、扩建、改建、拆迁必须经过乙方书面同意，并自愿接受乙方监督。5、甲方保证不得再次以该房产向他方办理抵押贷款，也不可以以任何形式处理或转让该房产。6、甲方保证产权属明晰，如权利瑕疵，绝当后使乙方不能处理(抵押)典当物，甲方有责任完善该权利，使乙方能够处理该(抵押)典当物，并独立承担所有费用。非因乙方原因致使处理(抵押)典当物费用增加的，甲方应赔偿因此给乙方造成的经济损失承担一切法律责任。7、如甲方、债务人届时不能履行还款义务，不经诉讼，自愿直接接受司法机关强制执行，处置(抵押)典当物。8、甲方对本合同条款已充分理解并保证履行，保证按时按金额依期还本付费，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十条 抵押关系终止甲方还清借款本金（当金）、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同，或由乙方在抵押合同终止之日起10日内到房产登记部门申请办理抵押登记注销手续。 第十一条 抵押权的行使及实现1、提前实现抵押权。甲、乙双方约定：甲方发生以下情形之一的，乙方提前收回向甲方发放的借款本金及费息，抵押权提前实现，并按以下绝当处理行使抵押权。（1）甲方隐瞒事实及提供虚假文书，丧失履约能力；（2）甲方发生不幸事故、或(抵押)典当物拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的；（3）甲方第二居所灭失，或(抵押)典当物价值减少；（4）甲方丧失商业信誉；（5）甲方行使抗辩权、抗诉权；（6）无故不接受乙方通知；2、绝当处理。借款期限或借款展期届满5日后，甲方既不赎当也不续当(即为绝当)，或者甲方不能完全履行债务的，抵押权实现。甲、乙双方约定：绝当后或甲方不能完全履行债务的，乙方有权行使抵押权，自主选择以下任何一种方式处置(抵押)典当物，可代办其(抵押)典当物处置、过户的全部手续。处置(抵押)典当物的收入由乙方管理直接用于偿还乙方全部债务，多余收入退还甲方，不足部分由甲方继续偿还。（1）由甲方自主寻找买受人，也可由乙方寻找买受人，甲方自主确定卖价，变卖(抵押)典当物。首次(抵押)典当物的卖价不低于本合同估价的80，如无人买，则降价变卖，变卖时间及降价变卖(抵押)典当物的幅度由乙方确定。（该项工作双方另行约定期限，在该期限内完成或委托中介公司买卖）（2）由乙方选择任何一家拍卖公司进行公开拍卖，首次卖价不低于本合同估价的80，如无人竞买，则降价拍卖，拍卖时间每次降价处置(抵押)典当物的幅度由乙方自主确定。（3）乙方依法申请法院拍卖、变卖(抵押)典当物（包括直接向法院申请执行）。3、抵押人、担保人有两人以上的，乙方有权处置任意或各个担保物，或追索任何一个担保人清偿责任，无须先行行使其他担保权利。4、乙方依照有关法律法规规定或主合同、本合同及相关合同约定处置(抵押)典当物、质押物，行使担保权利的其他情形。5、本合同第九条款，也是甲方不可撤销全权授权乙方处置(抵押)典当物的委托书，属甲方完全自愿认可，保证不干涉，无条件积极配合乙方处置(抵押)典当物，并自愿放弃一切抗辩权和诉权。第十二条 违约责任1、本合同生效后，甲方有以下违约行为之一的，自愿按借款本金的20向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部经济损失，承担相应的法律责任。(1) 甲方向乙方提供虚假的身份证件或(抵押)典当物凭证等有关申请借款资料；(2)(抵押)典当物重复抵押及转让；(3)擅自处置(抵押)典当物；(4) 如甲方变更住址、联系方式不及时书名通知乙方或其他隐瞒实情的；(5)阻碍或不配和甲方行使债权及抵押权；(6)行使诉权及抗辩权。2、甲方如有上述违约情形之外的任何违约，应按借款本金的20向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。3、违约金因不同的违约行为依本合同约定分别计算。第十三条 费用承担 1、甲方应支付的本金费息、违约金、罚息计算至乙方收到甲方的全部欠款为止。2、本合同项下的抵押登记费、评估费、鉴定费、公证费等费用由甲方承担。3、变卖或拍卖(抵押)典当物所需的变卖中介费、拍卖费、广告及公告费、过户税费、诉讼费、办案费、财产保全费及执行费、乙方律师费、运输费、乙方差旅费、电讯费、保管费、代垫费、各种税费等实现债权及抵押权的全部费用由甲方承担，也可在变卖或拍卖(抵押)典当物的所得款中扣取。如乙方实现债权及抵押权而先前代垫费用，甲方应按照每日0.1向乙方支付代垫费用的费息，计至甲方还清债务为止。4、如处理(抵押)典当物的价款低于借款本金、综合费、利息、违约金及乙方实现债权、抵押权等的全部费用，甲方仍负清偿责任，乙方可依法处理甲方的其他任何有效财产以实现自身债权。第十四条 合同效力及份数1、本合同是当票（编号： ）、房地产典字（ ）第 号房地产（抵押）典当借款合同等相关合同及附件的组成部分，具有同等法律效力，不受以下因素影响：（1）本合同独立于主合同之外，如主合同无效，本合同仍然有效。（2）不受不可抗力因素影响，如不可抗力造成的(抵押)典当物损失，由甲方单独负责，并仍负责清偿所欠乙方全部债务。（3）不受查封、扣押、冻结等任何司法限制的影响，仍然确保本合同项下的抵押权实现。2、如有续当，其续当凭证及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未修改的继续有效, 直至甲方还清乙方全部债务为止。3、当主合同债务人未依约履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何行使的担保方式），甲方均应承担担保合同下全部担保责任。4、在本合同生效期间，乙方给予主合同债务人、担保人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同中享有的权益或权利，均不损害、影响或限制乙方依本合同约定、依法应享有的一切权益和权利，不应被视为乙方对本合同项下权利、权益的放弃，也不影响甲方在本合同项下的任何清偿义务。5、本合同及其各项条款在有效期内对甲方及其继承人、受赠人、合法共有人具有同等法律效力和约束力。6、甲方的抵押担保责任不因甲方与其他单位签订有关协议和甲方财力状况的变化，以及本合同涉及甲方和乙方的合同条款的效力而受到任何影响或免除。7、本合同经甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同签订后，甲方应会同乙方办理合法的抵押登记手续。8、若(抵押)典当物为多人共同共有，所有共有人应签署有效的相关文书。9、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，房产登记部门一份。第十五条 通知条款1、本合同项下的任何通知或各种通讯联系均应以书面形式按照本合同首页所列的居住地址、电传、电话或其他联系方式送到通知对方。2、若上述地址在境内的，自信函以挂号形式发出的10日后，视为对方已收悉；若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递或电传方式发出的30工作日，视为对方已收悉；若派人专程送达，以对方任何人员签收之日，视为对方已收悉。3、如甲方、住所、电传等发生变化而未书面通知乙方的，乙方按照本合同首页所列的居住地址、电传向甲方发送所有的通知或文书，视同送达或收悉。4、甲方有下列情形之一，应事先书面通知乙方。（1）甲方住所、电传、联系电话等发生变化。（2）(抵押)典当物的权利发生争议。（3）涉及重大经济纠纷的诉讼，或有危及乙方债权安全的情况。第十六条 法律适用本合同未尽事宜，依物权法、担保法、房屋登记办法、典当管理办法及相关法律法规规定办理。第十七条 提示条款甲、乙双方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解，无异议。第十八条 附件1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。2、 本合同的附件包括：附件一： 承诺书附件二： 协议书附件三： 担保函附件四： 委托书附件五： 具结书附件六： 发放当金凭证与划款委托书附件七： 授权委托书附件八： 委托书附件九： 承诺书附件十：房地产抵押典当申请表附件十一: 收件证明附件十二：抵押物清单甲方： 乙方：杭州XXXX有限责任公司产权共有人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（签字/盖章） （签字/盖章） 签订日期： 年 月 日签订地点：杭州XXXX有限责任公司附件一：承诺书杭州XXXX有限责任公司： 因本人申请抵押典当贷款，将 房屋（房屋产权证号 ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ）抵押典当给杭州XXXX有限责任公司并贷款 元整（具体详见房地产典字( ) 第 号杭州XXXX有限责任公司房地产(抵押)典当借款合同）。 若本人违反典当合同约定或典当合同到期无力回赎，导致该房产绝当，本人承诺同意全权委托杭州XXXX有限责任公司办理该房产拍卖、转让事宜并保证愿意无条件地自找住房、无条件移交和办理产权过户手续。如处置该房屋的所得款项在扣除依法应先行支付的相关处置费用（诉讼费、拍卖佣金等）后，首先用于归还贵公司的典当本金、综合服务费、利息、滞纳金以及贵公司为实现债权而发生的一切费用、损失等，不足以支付的，本人保证愿继续以其他个人财产及薪金将继续承担偿还剩余债务的责任。该承诺函为本人真实意愿的自由表达。在本人向贵公司清偿所有债务（包括典当本金、综合服务费、利息、滞纳金以及贵公司为实现债权而发生的一切费用、损失等）之前永久有效。 承诺人：身份证号码： 年 月 日 附件二：协议书甲方： （以下简称甲方）乙方：杭州XXXX有限责任公司 （以下简称乙方）应甲方要求，乙方对甲方所有的 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ）的房地产进行价值评估。经过实地查勘，对建筑物的状况、周围环境调查，通过对影响房地产价值的因素进行认真分析，经过测算并结合估价经验，估价对象在估价日期的抵押价值为 元，人民币（大写） 元整。甲方同意乙限方对上述房屋、房地产价值评估。本房屋价值评估协议书只限于甲乙双方之间的房地产抵押贷款，不得作为其他用途使用，否则本协议书结果将无效。协议书有效期为 年 月 日至 年 月 日。本协议经甲乙双方签字盖章后生效。共一式肆份，甲方二份，乙方一份，房管部门一份。甲方： 乙方：杭州XXXX有限责任公司身份证号码： 经办人： 年 月 日 附件三：担 保 函杭州XXXX有限责任公司：鉴于借款人 已将 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ）抵押典当给杭州XXXX有限责任公司并贷款 人民币 元整（具体详见房地产典字( ) 第 号杭州XXXX有限责任公司房地产(抵押)典当借款合同）。为维护贵公司权益，本人特作如下担保承诺：本人自愿为借款人在上述房屋典当期间（包括续当、续签合同）向贵公司提供连带责任担保。根据中华人民共和国担保法等相关法律法规规定，借款人应承担的清偿典当借款本息义务，由本人承担连带责任，履行连带还本付息义务。如其将来未能按期、足额向杭州XXXX有限责任公司清偿上述债务（包括典当本金、综合服务费、利息、滞纳金、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、执行费、律师服务费及杭州XXXX有限责任公司为实现相应债权而发生的一切费用、损失等），本人保证以自有财产及其他个人财产、薪金履行连带还款责任。特此承诺担保人： 身份证号码： 年 月 日附件四：委托书甲方（委托人）：杭州XXXX有限责任公司乙方（受委托人）： 兹委托乙方（系本公司员工）办理 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ）产权登记及房屋他项权证领取手续。特此委托委托人（盖章）： 受委托人（签字盖章）：法定代表人（签字）： 身份证号码： 年 月 日 附件五：具 结 书本人所有 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ），现向 房地产管理局申请领取房屋他项权证，如该房屋在领证前已经公、检、法等机关查封、或发生其他房产权利纠纷，概由本人负全部法律责任。 具结人（签字盖章）：身份证号码： 年 月 日 附件六：发放当金凭证今收到杭州XXXX有限责任公司典当款当金人民币（大写） ，（小写） 。当 户：（签章）年 月 日划款委托书兹委托杭州XXXX有限责任公司把典当款当金人民币（写） ，（小写） 。转帐到以下帐户姓名：帐号：开户银行： 由此所产生的一切法律责任与后果由本人自行承担。注:手续费由当户承担.当 户：（签章）年 月 日附件七：授权委托书委托人： 受托单位：杭州XXXX有限责任公司 本人(委托人)因申请抵押典当贷款，已将 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ）抵押典当给杭州XXXX有限责任公司并贷款 元整（具体详见房地产典字( ) 第 号杭州XXXX有限责任公司房地产(抵押)典当借款合同）。如典当期限届满，本人(委托人)未能按（杭州XX房地产典字( ) 第 号）典当合同约定偿清当金本息而导致绝当的，本人(委托人)特别授权杭州XXXX有限责任公司可以凭此授权书按典当合同约定处理（拍卖、转让）该 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ），。特此授权 委托人（签字盖章）： 受托单位(盖章)：身份证号码： 年 月 日 附件八：委托书甲方（委托人）： 乙方（受委托人）：杭州XXXX有限责任公司甲方现将坐落于 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号： ，土地使用面积 平方米，土地类型出让 ），抵押典当给乙方。兹委托杭州XXXX有限责任公司，全权代理本人（本人及本人的配偶均同意）办理房屋产权登记及房屋他项权证领取手续。在办理过程中受委托人所签署的一切法律文件，本人均予以承认。特此委托委托人（签字盖章）： 身份证号码： 受委托人（盖章）：年 月 日 附件九：承诺书杭州XXXX有限责任公司：因本人申请抵押典当贷款，将 房屋（房屋产权证号： ，建筑面积 平方米）及房屋所属