雨山银河湾茗苑前期物业管理服务协议.doc

新雨物业 贴心服务每一天雨山银河湾城市茗苑前期物业管理服务协议 目 录 第一条 定 义.02第二条 双方的权利和义务.02第三条 物业管理服务内容.03第四条 物业管理服务质量.07第五条 物业管理服务费.07第六条 物业经营与管理.09第七条 其它有偿服务费用.10第八条 代收代缴收费服务.11第九条 广告牌设置及权益.11第十条 物业维修基金的管理与使用.11第十一条 保险 .11第十二条 违约责任.11第十三条至第十八条.13附件一、雨山银河湾城市茗苑宠物饲养管理规定14附件二、雨山银河湾城市茗苑装修守则.16本协议当事人甲方：马鞍山市新雨物业管理有限责任公司乙方： 本物业名称：银河湾城市茗苑小区乙方所购房屋基本情况：类型：住宅、小高层、高层、别墅、商业用房（用表示）坐落位置： 栋 号建筑面积： 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房买卖合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 定义甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业乙方是指：业主前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与物业管理企业签定的物业管理委托合同生效时的物业管理活动。本协议所称“前期物业管理服务”是指乙方接收房屋至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区物业管理委托合同之日止，在此期间甲方所提供的物业管理服务。 第二条 双方的权利和义务一、 甲方的权利和义务（包括但不限于）1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并以书面的形式在小区公告栏内公示通知乙方；3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；4、 制止违反本物业的物业管理服务制度和临时管理规约的行为；5、 可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费；7、 编制物业管理服务及财务年度计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划。 二、 乙方的权利和义务1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、 按照本协议的约定，享受物业服务企业提供的服务；3、 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的相关问题向甲方提出意见和建议，督促甲方遵照本协议约定的服务内容及质量标准履行管理及服务责任；4、 遵守本物业的物业管理服务制度和 临时管理规约；5、 提议召开业主大会会议，并就物业管理服务的相关事项提出建议；6、 提出制定和修改临时管理规约、业主大会议事规则的建议；7、 参加业主大会会议，行使投票权；8、 选举业主委员会委员，并享有被选举权；9、 监督业主委员会的工作； 第三条 物业管理服务内容一、 房屋共用部位的维修和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、地面停车场等部位。（销售合同中特别约定除外） 二、 房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理服务区域内，属全体业主或单幢物业的 业主、使用人共同使用的供水箱（池）、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）电梯、照明灯具、建筑智能化系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 三、 环境卫生的维护和管理1、 按工作量化标准要求、保持公共区域的整洁卫生；2、 定期对物业公共部位装饰用材进行专业保养处理；3、 每日二次定时清理生活垃圾；4、 定期对共用部位及公共区域进行“四害”消杀工作。 四、 公共秩序的维护和管理1、 内容（1） 门岗值勤；（2） 物业管理服务区域内24小时巡视；（3） 保安智能化监控室24小时值班；2、 责任协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好求助工作。 五、 交通秩序与车辆停放维护和管理1、 内容(1) 限速、限重、禁鸣；(2) 车辆进出一卡通管理；(3) 车辆停放指引服务。2、 责任（1） 车辆行驶、停放有序；（2） 保持小区安静；（3） 维护交通安全。 六、 房屋装饰装修管理1、 制定雨山银河湾城市茗苑装修守则，内容详见附件二；2、 审批乙方的装修申请，与乙方签订房屋装修管理协议；3、 履行宣传政府有关装修管理规定的义务；4、 对违章装修行为进行劝阻、制止；5、 从严督促白蚁防治工作落实情况；6、 对违章装修行为及时向政府有关行政部门报告。 七、 消防管理1、 内容（1） 消防器材维护及管理；（2） 易燃品管理；（3） 消防宣传；（4） 定期组织消防知识培训及消防演练。2、 责任（1） 消防器材无缺少、失效；（2） 消防通道畅通；（3） 发现火灾及时报警，并积极配合、组织灭火。 八、 公共绿化维护和管理1、 内容（1） 修剪、浇灌、施肥、防病虫害等绿化养护；（2） 清理公共绿地；（3） 景观的维护；（4） 必要的补种；（5） 季节不同时对花草进行调整。2、 责任(1) 及时养护、促使花草树木的正常生长；(2) 保持公共绿地整洁；(3) 绿化无虫害、无枯死。 九、 社区文化活动的组织1、 定期组织社区文化活动；2、 在特别重大节假日（如春节、中秋）进行小区环境布置。 第四条 物业管理服务质量一、 房屋外观：良好、整洁，无妨碍市容和观瞻。二、 设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1小区路面整洁、维修及时、无破损。2标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损。房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：维修及时。小修：及时处理，两天内完成，并建立登记、回访制度。急修：30分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。业主报修维修及时率达95%以上，维修质量合格率达95%以上。四、环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。五、 绿化：花草树木长势良好，修剪及时，无病害和枯死。六、 交通秩序与车辆停放：车辆行驶和停放有序，道路无阻碍。七、 保安：住宅公共区内秩序良好，物业服务区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件。八、 消防：系统设备定期检查，使用正常。 第五条 物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、 交付时一次性交费用物业管理服务费：房屋交付时一次性交纳一年的物业管理服务费。二、 日常管理、服务费用1、 物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体如下：多层住宅：0.60元/月.平方米；小高层、高层住宅：0.80元/月.平方米；（不含二次供水、电梯运行费用）别墅： 0.80元/月.平方米；商业物业：0.80元/月.平方米；楼宇对讲系统维护：30元/户.年；装饰装修服务费：5元/平方米装饰装修垃圾清运费：200元/户幼儿园等物业另订协议。本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用照明费向物业使用人收取费用，实行政府定价0.5元/月.户。2、 物业管理服务费用的使用范围包括（但不限于）：（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3） 物业共用部位、共用设施设备的公共能耗分摊；（4） 物业管理区域清洁卫生费用；（5） 物业管理区域绿化养护费用；（6） 物业管理区域秩序维护费用；（7） 办公费用；（8） 物业管理企业固定资产折旧；（9） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（10） 法定税费；（11） 物业管理企业的利润；（12） 其它属于物业管理支出范围的费用。3、 交费时间：业主应于交付（即按照商品房销售合同内约定的交付时间之日起交纳物业管理服务费。4、 双方约定的交费方式：现金交费 三、 乙方出租物业时，交纳物业管理服务费的责任仍旧由乙方承担。四、 如物业处于空置状态，乙方仍须按照安徽省及马鞍山市的相关规定交纳物业管理服务费。五、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。六、 物业管理服务费的追缴及滞纳金的计收乙方应按时交纳物业管理服务费，如乙方未交纳物业管理服务费，甲方将采取法律诉讼方式追缴物业管理服务费及滞纳金。滞纳金的收取标准为每逾期一日加收应缴的千分之三。 七、 物业管理收费法定产权面积计收已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积；未办产权证的，以商品房买卖合同中注明的物业建筑面积为准。物业管理服务收费面积的变更以业主提供的合法证明文件（如：商品房销售合同、房屋产权证）为准。截止到业主办理变更手续当日，前期已收取的物业管理服务费，按照未办理变更前面积为准执行，差额部分双方均不作追究。 第六条 物业的经营与管理一、 停车场收费分别采取以下方式： “雨山银河湾城市茗苑” 以下费用是按照市物价局（2006）69号文进行收取的，本协议有效期间，政府物价部门调整泊位费的，以调整后的价格为准。1、非机动车服务费：序号收费项目计费单位收费标准价格管理形式批准文号及机关1自行车元/月.辆6.00政府指导价马价经费200771号2电动车脚蹬式元/月.辆8.00政府指导价马价经费200771号踏板式元/月.辆10.00政府指导价马价经费200771号3摩托车元/月.辆14.00政府指导价马价经费200771号4三轮车元/月.辆16.00政府指导价马价经费200771号2、机动车服务费：马价经费200669号计次收费标准（元/次.辆）月 票收费标准(元/月.辆)白天(7:00-19:00)夜晚(19:00-7:00)4小时以内(含)4小时以上4小时以内(含)4小时以上小型车46510180大型车68714200摩托车2335143、乙方买断车位使用权的，甲方向乙方收取停车管理服务费。每个车位每月计50.00元。 二、甲方应在地下停车场交付前，与车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。三、甲方提供停车场的清洁、养护和维修服务并收取停车物业管理费，但不收取车辆保管费也不承担车辆及车内财物保管责任 。 第七条 其它有偿服务费用一、 甲方受乙方的委托对其它房屋专有部位，专有设备的维修，养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。二、 甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准。按照新雨物业特约服务项目收费标准执行。 第八条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务，具体代办收费标准执行政府规定。 第九条 广告牌设置及权益甲方使用物业公共部位设置广告等经营性设施的收益以及甲方对物业经营用房、地面停车位费用、商业经营费用收取作为物业服务公司多种经营渠道的方式，其经营利润可作为甲方在本项目物业管理服务亏损的补贴。 第十条 物业维修基金的管理与使用物业维修基金的管理与使用严格按照国家、省市相关规定执行。 第十一条 保险一、 甲方可根据小区特性购买（如：公共管理责任险、停车场、游泳池）保险，保险费用在物业管理服务费范围内支出。二、 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第十二条 违约责任一、 甲方违反本协议，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所超出费用，退还利息并承担违约金。四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并收取滞纳金，或采取法律赋予的权利予以追收。五、以下情况甲方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要事先书面告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的（本协议内所指的书面告之的方式是指在小区公告栏内告示）；4、因非甲方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十三条 物业服务进行如下物业服务活动时，对业主造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：1、为救助人命而造成的必要财产损失（比如有人在房间中企图自杀，物业服务为救助人命，不得不破门、破窗而入）；2、为避免业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（比如业主房间内严重漏水、失火又无人在内，为不使其造成重大损失，物业人员强行入内处理）；3、为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失；4、其他类似上述情况的情形。 第十四条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十五条 本协议内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十六条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或与当地物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向当地人民法院起诉。 第十七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日附件一、雨山银河湾城市茗苑宠物饲养管理规定 为美化、净化小区居住环境，维护小区公共秩序，防止病菌传播。保障小区业主的合法权益不受侵犯，根据当地管理规定结合小区实际，特制定本管理规定：（1） 养犬须严格按照规定，办理养犬许可证、犬类免疫证及犬牌，严禁无证无牌及违反规定养犬。无证无牌及违反规定的犬只不得进入本小区。（2） 养犬必须根据犬类主管部门的通告或书面通知，按期携带牌证和犬只到指定地点接受验审，免疫接种等。（3） 养犬必须在物业管理企业办理相关登记手续凭养犬许可证、犬类免疫证及犬牌，并配合小区专职宠物管理人员的管理。（4） 携带犬只到户外活动必须遵守下列规定：允许携带小型观赏犬出户的时间为：上午：9：00至10：30，下午：16：00至17：30止。犬只户外活动范围必须在所限定的区域之内。大型犬必须圈（栓）养，不得出户。监护人应即时清除犬只在户外的排泄物。携带犬只外出、乘坐电梯等必须给其戴上锁链和狗罩以防伤人，监护人应及时清除犬只在梯内的排泄物并确保犬只不会给其他乘坐人带来干扰，由于犬只便溺造成电梯机件的损坏，导致电梯无法正常运行，由此产生的维修、更换等的一切责任由监护人全部承担。（5） 禁止携带犬只进入小区会所、商业、办公室、销售中心、样板房区域内等小区内的公共场所。（6） 养犬不得防害他人及影响环境。犬只若有影响他人生活或休息时，监护人应当采取有效措施予以制止，包括将犬只带离本小区范围，并有义务向受影响人做出解释。（7） 犬只伤人时，监护人应当立即带伤者去附近卫生防疫机构或医院治疗，注射狂犬病疫苗，并将伤者送市畜医防疫部门或其授权的下属畜医防疫机构留医观察，受伤人的所有医疗费、营养费及误工费等由犬只监护人承担。（8） 犬只患有狂犬病时监护人应即通知物业管理企业及所在地的街道办事处、人民政府及有关部门协同公安机关立即予以捕杀。（9） 为避免疾病传播严禁在小区内饲养鸡、鸭、鹅、牛、羊、猪等家禽畜类动物。附件二、雨山银河湾城市茗苑装修守则 前 言为了加强雨山银河湾城市茗苑住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护全体业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受破坏，根据国家建设部住宅室内装饰装修管理办法、物业管理条例、安徽省物业管理条例等的有关要求，特制定本守则。第一章 总 则1、雨山银河湾城市茗苑为使业主收楼后，能够便捷的开展装修工作，物业公司将会协助业主所属单元装饰、装修的工作，如果业主对本守则中的内容有疑问，敬请向物业公司咨询。2、本守则供业主及业主所雇之设计师/承建商作参考，业主及装修施工单位进场施工前务必予以阅读，并在施工过程中严格遵守；而本守则内所有规则及条款亦旨在于帮助业主更有效而迅速的规划装修，以便入住，业主须主动配合物业公司做好施工监管工作。3、业主及装修商详阅此份守则后，请申请时签署承诺书，并连同已填写清楚的资料交回物业公司，以证明业主承诺遵守本守则内所列一切规则及条款。业主亦有义务知会受雇于业主之设计师及承建商必须同样的遵守这些规则及条款。 4、本守则不能成为合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。此外，物业公司亦保留做出一切适当修改的权利。5、所有业主的装修设计方案和图纸亦必须获取物业公司及政府有关部门书面批准方可进行装修工程施工。6、加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。根据国家法律、法规和相关规定，结合马鞍山市实际情况，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政部门对居室装修的有关规定。违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业公司的规定，行为人须就此赔偿损失及责令限期整改。7、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸情况及遵守相关规定施工。8、装修施工期间，业主和施工单位必须严格遵守物业公司规定的施工时间，尽量减少对隔邻住户的影响，物业公司在认为对隔邻住户造成不能接受的工程骚扰时，有权责令装修承建商改善或停工。9、严禁进行任何影响建筑物结构或外观的更改工程，所有工程必须符合政府规定，并按照物业公司已批准之图纸执行，如有变更须重新报批。10、所有电力或动火工程，必须由具有相应资质的技工执行。11、承建商必须指定一名施工现场管理治安防火负责人长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理联络事宜，承建商必须将该负责人的基本资料报告物业公司。12、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。 13、业主可自选具备装修工程资质的承建商，但必须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格等。14、凡须由物业公司或政府指定单位施工的项目（如煤气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，但有关费用须由业主支付。第二章 装修申请程序1、为避免延误进行工程施工，业主应尽早将一切所需图纸、文件及证件保障金提交物业公司，物业公司会在获取图纸7天内提出初审意见并告知，业主对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业公司会在7个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见；若图纸不获批准，业主须修订有关图纸再报审批。有关消防等指定工程住户随后需向政府有关部门申请审批。在所提交图纸经过审查后，物业管理部门须将意见反馈给住户。2、业主须向物业公司呈交4份其单元比例为1：100的装修图纸、装修垃圾清理费用、楼道粉刷费，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计,目的是确保进行装修的住户并无违反相关法律法规和物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。3、在未获得物业公司的书面批准前，业主不可进行装修工作；而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业主不需要取得有关政府部门的法定许可。4、图纸之需求如下：1) 装修平面图清楚显示：A. 室内平面之布置；B. 室内间隔或墙至吊顶天花或结构天花的高度；C. 任何附加之卫生间或厨房；D. 任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等（须提供详细资料）；E. 任何提升地面之工程，以便安排电力布线之用。F. 钻凿地台、底面、墙身明细说明资料；2)天花平面图清楚显示：A. 任何间隔穿越天花吊顶工程须提供施工大样图（不得使用任何易燃物品于吊顶之内）；B. 照明灯盘之位置；C. 任何对天花吊顶内设备之更改或增加；D. 现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置；3)电力分布图及简图清楚显示：A. 总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功能；B. 总配线图、简图（具备详细技术资料）；C. 总耗电量之计算；4)给排水图清楚显示：A. 给排水管之接驳位置及水管尺寸；B. 水管之分布图；C. 卫生间和厨房之给排水及防水等设计；D. 施工及接驳共用管道之方法及所用材料；5)空调分布图清楚显示：A. 风机盘管位置；B. 送风及回风管道之路线；C. 送风及回风百叶位置；D. 室内空调温度控制器位置；E. 空调室内机位置及数量；5 申请程序图： 业主（提出申请） （不符合规定的）物业公司 （七天内出具意见书）业主 （如有需要）房地产行政主管部门 （不符合规定的） （核发批准书） 业主 （符合规定的）物业公司 批准装修（办理装修施工许可证、施工人员临时出入证，缴纳办证工本费、装修垃圾清理费等。） 第三章 保 险业主及其承建商有责任对其雇员在工地上的行为承担全部责任。因此，为充分保障装修工人的自身利益，以应对其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对物业公司之赔偿责任，物业公司建议业主应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。第四章 装修规定在进行装修工程期间，业主须充分保护建筑结构及设施不受任何损毁；如因装修而导致任何损毁时，该业主须负责承担该项修理工程有关支出。1、业主之装修承建商施工临时用电必须通过漏电保护开关，确保安全。装修承建商须派人将装修污水清运到指定地方排倒。违反规定者按相关规定作出处理。建筑材料及工具的迁入、迁出：1) 按物业公司指定通道迁入/迁出所有材料及物件；2) 迁入/迁出注意事项：有笨重材料或物件迁入/迁出，必先告知物业公司做好运送安排，做好相应防护，不准放在大理石面或砖面上拖拉，不能刮花墙面、不能使用电梯运送物料、不得损坏公共地区的设备或装修等。一切损害本小区财产及设备设施的行为，均要负赔偿责任，不允许迁入大量的易燃物品，如：油漆、松香水（稀释料）等；3) 迁出申请：任何物品之迁出必须由业主本人前往“新雨物业公司”填写物品放行条，经物业公司认可后方可迁出。2、在装修期间，不得使用公共地方（包括楼梯、梯井、走廊、人行路等）进行准备工程及存放任何物料、设备；若物业公司代为住户清理其装修部分之任何物料或设备时，住户须负责有关之清理费用；住户须对其进行装修工程所造成任何第三者伤害负全部责任。3、施工请严格遵守以下施工规章：1) 施工时间：冬季：上午08时至12时，下午14时至18时；夏季，上午07至12时，下午14时至19时；晚间20时至次日上午09时，中午12时至14时以及周六、周日及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。如每日17：30后须超时施工，须事先向物业公司提出书面申请，获得批准后方可进行施工，且需交纳一定的额外管理费，且该等延时施工不得产生噪音或导致其他不良影响。2) 业户应采取一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度。在装修工程进行期间，必须关闭所有门户，如有必要，应在施工区域建造围板以隔绝施工污染。如产生过多工程尘埃，物业公司保留封闭施工现场的权利。3) 拆墙、钻、凿、捶打工程：如发现违反规定施工，物业公司将会派员制止，如不听劝阻，则会采取其他一切必要措施制止。4) 动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出申请，在领取动火许可证后方可作业，并由专门技术人员执行；施工单位不能擅自动火，否则须承担一切由此引起的责任；在进行以上工程时，请将区域内之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工。5）装修单元内必须备有急救箱，以备发生损伤时使用。4、装修垃圾清理：1) 装修垃圾不准堆放在公共地方，装修承建商须把垃圾用符合规定的袋装好（按物业公司规定路线）直接送到指定地点；2) 清理及运送垃圾时，若损坏小区财物，须负赔偿责任；3) 如污染公共通道须负清洁责任；4) 若物业公司认为所清理之任何装修垃圾将对人身体有害时，则物业公司可向业户收取清理费用外还有权索取赔偿金。5、消防措施：1) 必须每天清理诸如木屑等易燃装修垃圾，以便减低灾隐患，装修承建商须自备有效灭火器(按每50平方米一个配置，每个灭火器容量不少于4kg)，也可向物业公司租借，同时支付租借费用。2) 装修单元内严禁吸烟、煮食，违者按相关规定作出处理；3) 严禁存放大量易燃物品，原则上要求按每日用量存货；4) 动火工程必须提前提出申请；5) 严禁乱接临时线路；6) 施工前须在区域内装设电路漏电保护开关；7) 在离开前确定没有留下火种；8) 必须按消防规定保持消防通道及公共地方畅通无阻；6、施工人员管制：1) 所有入场工人必须佩戴物业公司签发的有效证件，违者禁入小区；2) 工人只能沿指定通道出入，严禁使用客梯上下，严禁在非施工区域游荡；3) 每天完成工程后必须马上离开小区；4) 不准在公共地方就餐或睡觉；5) 严禁工人在工地现场煮食或留宿。所有工程施工必须按六款施工规章第一条规定进行。不得于单元内或其他公共地方赌博、逗留或作出其他骚扰的行为；6) 为维持良好形象及防止工地发生意外，工人必须穿着适当衣服及鞋具；8）工人须记清楚施工场所，避免因误闯造成对其他业户的惊扰；9）工人进出车辆必须按物业公司指定的地点集中停放，自觉维护小区的停车秩序。7、除用于火灾紧急情况外，不得使用消防用水作任何用途。如有违反规定者，按相关规定处理，并将终止进行装修工程。8、基于安全理由，在搬移施工机械、设备或物料前，必须通知物业公司。住户及装修商须对其施工机械、设备或物料采取适当措施，物业公司无须负责装修商的任何财产损失或损毁；若工具或物料被窃或遗失时，装修商须立即通知物业公司，以便进行调查。9、装修商所有雇员，在接获物业公司工作人员的合理指示后，均应严格遵守新雨物业公司的相关管理规定。10、装修商须严格遵守物业公司制定的运送规定；运送车辆在装、卸完物料后，须立即离开本小区。第五章 装修期限单元室内装修一般期限批准为90天；超过90天尚未完工之装修单元，必须提前至少三天到物业公司办理相关延期手续，并缴交相应的费用，方可继续施工。第六章 保障金与收费1、在物业公司批准同意装修后，承建商或业主须按有关规定向物业公司缴付保障金及装修垃圾清理费等有关费用（以90天装修期计算）。2、在施工现场工作的住户或承建商雇员，必须持有物业公司签发的有效证件，凭有效证件在单元内施工作业。在规定时间内交还证件后，有关之保障金将予退还。3、需缴费用如下：1） 装修垃圾清理费 每户200元。2）装修服务费 5元/平方米。2） 施工人员出入证A、保障金：每张30元。（完工后保障金退回相关人员）B、工本费：每张10元。4）装修许可证工本费10元。 5）手提式干粉灭火器（ABC）A、保障金：100元/瓶。B、租用费：15元/月瓶（不足一个月的按一个月收费，逾期按0.5元/天瓶收费）。第七章 工作证申领1、装修申请及图纸获得物业公司批准后，施工人员出入证必须由下列人士提出书面申请：1) 业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；2) 业主所聘之承建商；3) 由物业公司所聘之承建商；2、提出申请时需提交施工人员小一寸相片2张，身份证复印件一份，并按规定填写相关表格。3、领取证件时，施工人员必须本人亲自到场领取，不得代领。第八章 工程进行1 前期准备在进行工程前，装修商应确保具备下列条件：1) 已与物业公司办理楼宇交接的相关手续。2) 所有必需的政府审批副本，及开始进行工程的准许副本。3) 物业公司发出的动工及图纸的书面批准。4) 缴清所有费用及保障金。5) 获业主委任为装修商的函件。6) 领取装修施工许可证7) 购买有关火灾工程意外险及第三责任风险等所需保险。8) 填妥装修指引内规定之所有表格，并交回物业公司，有关表格包括：装修申请书承诺书（业主及施工单位各一份）临时动火申请书第九章 装修/施工须知1 承建商必须到物业公司办理施工申请，获书面许可及办妥装修施工许可证后，方可开始施工。违者将被勒令停工，并驱逐离场。有关承建商更需负责一切恢复及赔偿责任。2 装修单元必须在门外张贴好装修施工许可证复印件。3 承建商必须持有效之装修工程证明与执照。4 施工时间严格按物业公司规定执行，违者将被驱逐离场。5 施工期间，入户门必须保持关闭以减少噪音，但不得反锁。违者后果自负。6 工地内严禁煮食及烧水，违者将驱逐离场。7 严禁未经许可使用明火，违者将被立即禁止。如工地确需动用明火，必须预先向物业公司申请，经书面批准后，方