上海2016年上半年房地产经纪人境外房地产经纪行业发展历程解析考试题.doc

上海2016年上半年房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建立客户数据资料库包括等工作。 A：营销表单管理、整理分析、数据输出 B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率 D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 E：工厂的生产设备3、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取 E：权利型房地产投资信托 4、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险5、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 6、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托 7、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险11、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 12、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 13、根据北京房屋租赁代理资金监管暂行办法的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。 A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备14、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择 D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备 16、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 17、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 18、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。 A：全面调查 B：重点调查 C：访问法 D：实验法 E：工厂的生产设备 19、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 20、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 21、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备 22、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。 A：数量变异标志 B：不变标志 C：品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限 C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备 24、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关法律法规 B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式3、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 4、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。 A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性 6、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：该建筑场地的位置、大小及形状 C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系 D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。 A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平 8、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 9、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 10、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、运用成本法估价的步骤包括。 A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧 12、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。 A：目标性强 B：传播面广 C：信息传递迅速 D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少 13、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。 A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节俭型14、影响建筑物实际使用年限的因素有。 A：建筑设计标准 B：实际建筑设计水平 C：工程施工质量 D：房屋使用维护状况 E：建筑规模大小 15、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。 A：认购书的签订 B：交易程序 C：合同条款 D：需要提交的资料 E：抵押贷款流程 16、影响房地产价格的心理因素主要包括。 A：购买或出售心态 B：个人偏好 C：接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码 17、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 18、保险合同的当事人有。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人 19、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 20、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。 A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 21、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：定期收取物业服务费 B：物业共用部位、共用设施设备维修资金 C：经营管理单位给予一定的支持 D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 E：政府多方面的扶持 22、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金23、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。 A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频