物权法的基本原则.ppt

第二讲 物权法的基本原则,物权平等原则 含义：物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定，受到侵害后，应当受到物权法的平等保护，具体包括： 法律地位平等，尽管每个物权的主体在享有物权的范围上可能是不同的，但他们在物权法中的地位是平等的 适用规则的平等，除了法律有特别规定的情况下，任何物权主体在取得、设定、和移转物权时，都应当遵守共同的规则 保护的平等性，物权归属发生争议以后，针对各个主体都应当适用平等的规则解决其纠纷，在物权受到侵害时，各个物权主体都应当受到平等保护,(二)物权法定原则 是确认物权的规则，包括 1、种类法定：既当事人不得自由创设出法律还不认可的物权类型，不得通过约定改变现有的法律规定的物权类型。被称为“排除形成自由” 2、内容法定：当事人不得创设与物权法定内容相悖的物权 3、公示方法法定 4、物权效力法定,违反法定原则的后果： 违反种类法定的情况，除了在例外的情况下可以由司法解释创设物权的类型之外，不能产生物权设定的效果 违反内容法定的情况，要区分是属于基本内容，还是非基本内容，如果当事人之间的约定没有改变物权的基本内容，不属于法律关于内容禁止性的规定，可以承认其效力，也就是认可当事人对法律没有规定的物权内容可以进行约定,违反公示方法的情况，如果没有依照法定公示方法来设定物权，应该认为不能产生物权设定和变动的效果，但是，当法律允许不采用一定的公示方法，或没有限定必须采用某一公示方法，当事人仍然具有公示方法选择的自由。 违反物权效力法定的情况，如果当事人在合同中约定物权具有某种特殊效力，而实际上法律并没有赋予其该种效力，则此效力约定仅在当事人之间产生，不能对第三人产生效力，因此，当事人关于约定的效力并非都是无效的,【例题1】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（）？ A自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙 B自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙 C如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权 D甲有权要求乙赔偿50元,物权的类型体系： 1、所有权与限制物权 限制物权包括担保物权与用益物权 担保物权：抵押权、质押权、留置权、法定优先权（合同法286条） 用益物权：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权、捕捞权、狩猎权等）与典权 区分意义：限制物权有限制所有权的作用，其效力较优,2、动产物权、不动产物权、权利物权 动产物权：动产所有权、动产质权、动产抵押权与留置权； 不动产物权：不动产所有权、不动产抵押权、及传统民法上的地上权、地役权、永佃权、典权 权利物权：权利质权、权利抵押权,3、意定物权与法定物权 依据物权的发生是否基于当事人的意思所作的分类：意定物权是依当事人的意思而发生，如用益物权、抵押权、质押权等 法定物权是直接基于法律规定而生，如留置权、法定优先权,4、主物权与从物权 主物权是指不以其他民事权利为前提，能够独立存在的物权，包括所有权与除地役权以外的用益物权 从物权是指从属于其他民事权利而存在的物权，包括担保物权与地役权,5、登记物权与非登记物权 一般而言，不动产物权与权利物权为登记物权，动产物权为非登记物权 6、本物权与占有 以是否有物权的实质性内容为标准，占有是一种事实状态而非权利，被称为“准物权”，对占有而言，一切物权都是本权,物权法定原则的缓和问题 物权法定无视说：应当根本无视物权法定原则，承认习惯物权的效力。物权法定原则存在的必要是整理旧物权，防止封建制度复辟，但习惯是在社会生活中自发产生的，并没有加以阻止的必要。 习惯法包含说：按照民法理论，法律未规定事项的习惯，与法律有同等效力，这些习惯应包括在物权法定中的“法”中，应该承认习惯法上的物权的适法性。 物权法定缓和说：物权法定原则的法虽然不包括习惯法，但是从物权法定原则存在的理由看，如果社会上所产生的物权不妨碍物权体系的建立，并且无碍于公示时，可以突破物权法定原则的拘束，直接承认该习惯性的物权为有效。,现在的大多学者认可物权法定缓和说，认为我国物权法现在的规定僵硬，封闭，是一个不明智的做法，对传统的典权、居住权、还有现代的让与担保等形式没有存在的空间，应该在司法实践中对物权法定原则做从宽解释,（三）公示、公信原则 是物权变动的规则 公示原则，指物权的享有与变动可取信于社会公众的外部形式 公示原则要求：1、法律规定物权的设立和变动必须采取公示方法的，应当依据法律规定；例如留置权不需要约定，也不需要公示。 2、公示方法必须由法律规定； 3、公示的效力必须法定，例如是对抗要件还是成立要件必须由法律规定； 4、违反公示原则的法律后果必须由法律规定,公信原则：主要适用于不动产的交易，是指对于通过法定的公示方法出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权利状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。,内容包括：1、动产占有人和登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人 2、凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护，即使公示有瑕疵，受让人为善意时，也取得保护。,（四）一物一权原则 是解决物权冲突的规则，一物是指一个物权的客体仅为一个特定物，对于集合物而言，在法律有特别规定时，也可以成为物权的客 一权首先是指在一物之上只能存在一个所有权，不得成立两个在内容上相互矛盾和冲突的物权，同时，一物的一部分不能成立独立的所有权，“所有权遍及全部，不得属于二人”。,根据一物上只能设立一个所有权的规则，决定了下列几项所有权的制度设计： 1、所有权的弹力性，所有人对物享有完全的支配权，可以排斥他人干涉，当所有人在其物之上设定他物权时，只是对所有权的限制，他物权人只有对物享有一部分的利益，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，恢复其圆满状态。即所有权的权能与所有权发生分离，都是暂时性的，所有权人对其财产保留最终支配权,2、所有与占有相区别，占有人非依法律规定不能成为所有人，即使在合法占有的情况下，也只享有占有权 3、在按份共有的情况下，各共有人的份额不是一项独立的所有权 4、在建筑物区分所有的情况下，整个建筑物已经分解为各个建筑物区分所有人的所有权客体,物权之间的关系： 所有权、所有权（） 所有权、他物权（） 担保物权、用益物权（） 抵押权、抵押权（） 抵押权、质押权（） 质押权、质押权（） 以占有为内容的用益物权之间（）,例：2008年1月10日，浙江省杭州市萧山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法判决该合同无效 2007年4月，被告李某与原告余某签定了房屋买卖合同一份，作为女儿的法定代理人，李某将登记在其女儿名下的房屋以25万元的价格卖给了原告，原告当场支付了10万作为定金，后又将剩余房款15万元付清。合同约定交房期限满后，被告并未交付房屋，原告遂将被告告上法庭。 法院审理后认为，本案所涉房屋系未成年