已阅读5页,还剩10页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
案例3:上海地区某三座高层建筑钢结构与钢筋混凝土结构综合经济效益比较分析,案例选用的比选对象是上海地区三幢功能相同但结构体系不同的高层建筑,仅从工程的上部结构造价、建筑的有效使用面积、地基基础的处理费用及结构施工工期等因素对整体成本的影响作定量分析,比较高层建筑采用不同结构方案的综合经济效益高。,工程概况,工程概况见上表,表中资料由业主或承包单位提供。为便于比较,工程造价均按当时汇率(约827元人民币 : 100美元)折算成美元,不考虑各工程建造之间的时间差,忽略由时间差带来的材料差价与通货膨胀对工程整体成本的影响。,1、结构造价对整体成本的影响,结构造价对工程整体成本的影响是比较直观的,直接以采用不同结构材料来建造工程所需投入的实物和资金体现出来。各工程的结构造价分析见下表。,2、结构占用面积对整体成本的影响,高层建筑采用钢结构或钢-混凝土混合结构的结构占用面积比采用混凝土结构的结构占用面积小,建筑的有效使用面积相对增加,在销售上就能体现出其经济效益,可以抵消一部分因采用钢结构而增加的费用。 假设按每平方米结构造价的3倍计算建筑有效使用面积增加部分的相对经济收益,并以所选的混凝土结构的结构占用面积率为基准,计算另二个工程可增加的相对有效使用面积率与有效使用面积,进而计算各工程由于有效使用面积相对增加所能获得的经济收益。,有效使用面积增加部分的经济收益,3、结构施工工期对整体成本的影响,施工工期对整体成本的影响主要体现在“时间即是成本”的关系上。施工工期的缩短,可使建筑物提早投入使用,缩短贷款建设的还贷时间,并且能提早出租增加租金收入,对整体成本的影响体现在利息和租金的收益上。,(1)利息,为简化起见,假设各工程需要计利息的成本支出就是工程的总投资额,并考虑年利率为10%,各项工程的利息支出节约金额见表。,(2)租金,假设各建筑物可出租的面积为总建筑面积的75%(不同结构体系的建筑物的出租面积率应该不同,由于前面已考虑了建筑有效使用面积增加部分的经济收益,所以在此可假设各建筑的出租面积率相同),出租率为70%(按世界广场用户的定购情况统计),按每平方米平均租金约40美元,则提早完工可产生的相金收益预计如表。,17657/30,23777/30,2860/30,4、整体成本分析,高层建筑采用钢结构或钢-混凝土结构与采用混凝土结构相比,在建筑有效使用面积与施工工期方面具有一定的优势,能取得较可观的经济收益,从而可抵消一部分因采用钢结构而增加的费用,进而使得工程的整体成本明显降低。因各工程的总建筑面积不同,为统一比较标准,在整体成本分析时以每平方米建筑面积的等效造价为标准进行比较分析。具体数值分析见表。,整体成本分析表,5、结论,整体成本分析表明,上海地区的高层建筑采用钢结构或钢一混凝土结构,其综合经济效益较为可观。从整体成本分析可知,目前在上海地区40层左右的高层建筑采用钢结构或钢-混凝土合结构与采用混凝土结构的综合经济效益基本上能持平,并有略高于的可能。 另外,全钢结构工程(世界广场)同钢-混凝土混合结构工程(森茂大厦)的等效造价相比呈偏高,这同该工程由业主自己进行总承包,管理上不够完善造成工期拖延有直接的关系。,一般来说,钢结构的施工速度比钢一混凝土混合结构的施工速度要快,而从施工工期表的数据可知,世界广场上部结构的施工速度比森茂大厦上部结构的施工速度反而慢,没有充分发挥钢结构工程施工工期上的优势,时间成本相对偏高。这一点也表明,高层建筑采用钢结构的综合经济效益的取得,需要具备有效的组织和高水平的管理。此外,世界广场的层数(38层)比森茂大厦的层数(48层)少,使得与工期有关的节约成本相对偏小,这一点也是造成世界广场工程同森茂大厦工程的等效造价相比呈偏高的原因.,整体成本分析结果显示,高层建筑钢结构或钢一混凝土结构的经济效益主要来自结构施工工期的缩短带来的贷款利息节约、租金收入(建筑物投入使用后的可出租部分的租金)增多。从分析中还可知,高层建筑的层数越高,这方面的优势越明显。而钢筋混凝土结构的造价低但工期
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 农场农业劳务合同范本
- 上市公司财务顾问协议书模版
- 解除股权转让的合同
- 简单的房屋装修合同范本
- 体育配套服务合同范本
- 金融图书馆租赁合同样本
- 包工头与工人施工合同范本
- 商务区餐厅租赁协议
- 老师2023工作计划5篇
- 业务外包合作协议
- 2024年交管12123学法减分考试试题库及答案
- 欧洲文化智慧树知到期末考试答案章节答案2024年宁波大学
- 2024年高考试题-文综历史(新课标卷)解析版
- 社会主义发展简史智慧树知到课后章节答案2023年下北方工业大学
- 公安院校及专业招生政审表
- SF_T 0111-2021 法医临床检验规范_(高清版)
- 注射用人脐带间充质干细胞稳定性研究资料
- 文件袋、档案袋密封条模板 (2)
- 实验室间比对工作汇报(共5篇)
- 银行小微企业信贷业务管理办法模版
- 初一下册几何练习题
评论
0/150
提交评论