上海国金中心IFC商业调研报告.ppt

,国金中心 International Financial Center,开发商：香港新鸿基地产 位置：浦东陆家嘴金融贸易核心匙，地铁2号线陆家嘴站商场地下二层直接相连。 总体规划设计：PelliClarkePelliArchitects 建筑设计：国际著名建筑师西萨佩里和leon zheng 郑翊（YaoShun Design） 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects) 基地面积： 25,000 建筑面积：400,000 商业面积：110,000 办公面积：200,000 酒店和公寓面积：90,000 停车场：共3层, 1,900辆 建筑高度：260m 容积率：6.21 电梯：16 货梯：4,项目概况,区位规划,上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。,国金中心 International Financial Center,场地布局,上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。,国金中心 International Financial Center,国金中心 International Financial Center,中庭全部挑空处理，且商业动线与大小中庭自然串联，不但使内部动线流畅自如，又增加了商场的时尚气派感。,动线设计,国金中心 International Financial Center,业态分布,B2F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,B1F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,1F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,2F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,3F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,4F平面布置及流线,国金中心 International Financial Center,国金中心 International Financial Center,外观设计,独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契合，更与商场的高端客群定位相匹配。,国金中心 International Financial Center,内部设计,整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。,中庭全面挑空处理，增强商场的室内空间感，营造宽敞舒适的购物环境。,国金中心 International Financial Center,铺面设计,沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计，店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性十足。,国金中心 International Financial Center,总结,上海国金中心商场现已成为上海高端购物的地标性建筑，总结项目的成功之处主要有以下三点； 1、建筑设计时尚现代与项目定位高度统一，既高贵奢华又简洁流畅； 2、多元化业态组合紧贴目标客群需求，虽然商场体量不大，但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公