世纪瑞博大连众益万国宫馆广告推广策略提报113PPT.ppt

一切皆源于万国,众益万国宫馆2010年推广策略提报,2009，“万国”何以缘起？回望,户外,12.23半岛晨报,12.22大连晚报,魅力杂志硬广,魅力杂志软文,海报,2009年，11月-12月，不到两个月的推广期内， 万国宫馆以“万国”概念为传播主线，采取悬念入市的推广手段，在市场上初步树立起了项目“世界籍私人宫馆”的独特项目形象。 并取得了一定的先期蓄客成绩,我们的推广已经基本完成了广告既定目标。,结合到访客户回顾：,79%的客户来自于开发区； 最大客户认知途径为朋介， 其余两大途径为路过及户外。 客群来源比较狭窄， 认知途径不够丰富。,关注度依次为品牌、建筑、物业、户型、园林、 区位、品质。 后期需要通过现场的逐步呈现及广告有效引导，将客户的关注目标转移到项目的强项产品本身上来。,到访客户关注项目分析,由此，我们发现了一些在推广过程中产生的问题： 市场知名度有待提高；先期蓄客量稍显不足；客户来源范围较窄。,主要原因： 推广力度不足，媒体选择的范围及类型亟需改进并重组； 处在推广初期阶段，尚未开始项目最大优势产品细节的解读；,进入2010年，万国宫馆广告营销任务： 细致的产品挖掘，确立并深化项目领导力豪宅形象； 在东三省乃至整个北中国提升项目知名度，最终达至一盘红动中国之目标。,目标之下，2010年市场大势预测,09年楼市总结：疯狂！,09年土地市场成交火热，各地地王频频出现，明显超越08年同期水平。 09年开始各地房产成交量迅速反弹，市场供应远小于需求。 中海外、保利、华润等大型央企达到快速增长，是去年的2倍左右。,市场关注点1,市场关注点2,09年底楼市转向：变天。 “地王年”转向“世博年”。 09年经济增长依赖房地产行业，政府通过严控土地市场，形成市场的供小于求，促使楼市火爆。09年“保八”完成，政策转向。国务院发文出手遏制房价过快上涨。 gdp增长转向“世博”主题。,09年底楼市转向：变天。 政策密集出台。 “国四条”、“拿地首付不低于50%”、 “营业税优惠政策终止”再到国务院严控二套房首付比。,市场关注点3,2010年中国房地产市场趋势？,政策预测：将由“双宽松”政策逐步转向有保有压的中性政策方向。 市场预测：明年市场喜忧参半，谨慎对待投资过热的三、四线城市。 土地预测：地价已达到相当高位，价格涨幅空间有限。,政策预测：将由“双宽松”政策逐步转向有保有压的中性政策方向,宏观经济尚未企稳，市场刚性需求正在逐步释放，不可一刀切可采取“收放并举、宽严有别（支持自住依旧，严格控制投资，严收二套及多套房贷款，针对价格水分的城市或者产品等要严防资产价格泡沫，不能一刀切）”的中性调控政策。才能真正落实“保增长（对应：房地产对经济的支持作用不可否认，短期还要继续发挥其价值）、调结构（对应：针对有泡沫的城市、产品线等挤水分）、扩内需（对应：二三线城市的刚性需求在急剧释放）”的目标。,一旦政策出现重大调整，“可喜”局面很有可能受到波及 目前经济的恢复还仅是数字层面上的恢复，但基础仍未稳固。gdp增长、地方财政、固定资产投资等。 都受到房地产行业的积极影响，大到整个产业链，小到农民工就业，房地产牵扯的环节之多不容小觑。 房地产金融仍在安全线内，对自用性需求进行持续刺激仍有必要 政策调控核心是抑制投资投机性需求、鼓励和支持自用性购房需求。而数据显示，在今年的贷款结构中，82是首置型消费，1/3购房者选择一次性付款，1/3购房者选择少量贷款，而另外1/3购房者选择正常贷款。,市场预测：明年市场喜忧参半，谨慎对待投资过热的三、四线城市,当前市场整体发展态势依旧向好，预计明年市场将逐步分化，明年市场喜忧参半，一线及发展成熟的二线城市明年成交仍将放量，而房价走势会略有波动。而投资过热的部分三、四线城市将很有可能被调整。 如南宁，今年温州炒房团已将南宁市中心的房价炒至1万以上；同时，南宁容积率6-7的小户型供应量巨大，会对房价构成压力。如此的快速增长，已经超越了市场可接受的程度。这类投资过热的三、四线城市短期内普遍不具备机会。,土地预测：地价已达到相当高位，价格涨幅空间有限,部分城市的地价已经到了一个相对高位，价格涨幅空间有限。 但是鉴于目前开发商手中的现金充裕，因此4季度地价不会回落。 在土地政策方面，值得进一步关注，如拿地首付不得低于50%；近期部分地方政府对闲置土地已经进行了相关整顿和罚款，因此，对于一些在位置不佳的区位进行大量囤地的企业，很有可能会由于土地政策的出台而遭遇困境。,市场结论：,2010年市场不确定因素增多，唯有产品才是王道。 当前市场整体发展态势依旧向好，预计2010年市场将逐步分化，市场喜忧参半，既有机会，又有风险，针对万国宫馆，我们需要审慎的乐观。 市场形势是相对的，只有产品力是绝对的。具有绝对产品力的项目，将成为市场永远的赢家。,2010，万国宫馆营销之道：,绝对产品力,绝对知名度,绝对影响力,广告营销四步走：,2010年1月-3月,2010年4月-5月,2010年6月-10月,产品深入阶段 认知度、价值力,品牌成势阶段 品牌价值延续,no.1,no.2,no.3,3#楼销售 前期蓄客,1#楼销售 春季房交会,2#、6#楼销售 夏季房交会 一期开盘 二期蓄客、开盘,时至年底，不宜增加过多推广手段，可针对性加大户外、网络投放，重点业内论坛。 巩固市场地位，加深客户印象。,深度剖析产品，全面引爆传播，塑造独有品牌形象。通过公关活动促进成交。,着重体验营销，深化品牌联想，实现后期产品溢价。进行滚动开发，挖掘客户终身价值。,重 大 节 点,传 播 策 略,形象巩固阶段 市场声势,2010年11月-12月,完美收官阶段 藏锋/答谢,no.4,秋季房交会 年终答谢晚宴,2010完美收官，答谢各界人士与消费者。,第一步：2010年13月,前期蓄客期,阶段目标：线上不间断，线下适当增加传播手段，提升项目影响力 1-3月份本就是市场淡季，加之现场还不具备实景展示条件，因此这一阶段可在大连市区增加1-2块户外，同时加大网络营销手段，借助网络声势提升项目的关注度与影响力，增加短信和直投手段，帮助前期蓄客与销售。 推广渠道：户外+软文（网络、业内、报媒）+短信+直投+搜索引擎+项目代言人,1,阶段广告任务：前期形象深化,第一阶段广告执行落地：,2,户外：万国看大连 大连看宫馆,5,网络营销：策划搜索引擎、项目发言人,3,软宣方向：万国宫馆营造故事，讲述一个又一个传奇。,6,短信：大连市高端人群，项目节点告知,7,直投：大连市高端人群,4,活动：“一群人的努力，改变几代人的生活”网络论坛,动作1：户外调整,作为项目传播的有力途径，户外的作用不可小觑。 但上一阶段推广中，本案只有开发区电视台楼顶一块户外， 且位置较高导致传播效果有所缺失。 鉴于开发区整体面积不大且已经有项目围挡+一块户外，不建议再在开发区增加户外，建议可于人民路、青泥洼等大连市区重点繁华路段增加1-2块擎天柱或楼体广告，初步做到项目影响力覆盖整个大连。,动作2：网络软宣+网络广告,加大网络投放力度，在网络媒体上刊登新闻评论式文章，活动信息与项目进程的实时更新。,网络软宣表现手段： 故事创造影响力！讲述万国宫馆的营造传奇。 在受众对常规软文已经审美疲劳的今日， 故事营销在楼市可谓百战百胜， 最典型的成功案例星河湾。,星河湾，将营造故事集结成书星河湾传奇 作者:华磊 出版社:上海三联书店 出版日期:2009年10月 页数:270 装帧:精装 开本:24 版次:1 商品编号:2286706 isbn:754263118 定价:168元,类比星河湾，万国宫馆同样以细节为王， 我们同样有许多可以讲、值得讲的故事。,建议每发一篇报广，便推出一个万国故事，作为软性宣传， 整体与同期报广万国十日谈（见后文）搭配， 待全部故事完成，可集结推出故事小别册万国十谈万国宫馆的传奇故事。 故事内容从细节着手，着重强化趣味与传奇性的开发小故事。 具体故事待双方沟通挖掘后，可深入执行。 以下为主题与方向,万国十谈 万国宫馆的传奇故事,第一谈一块石头的旅行图 方向：从一年前就派出团队，全球考察建筑，搜集各种高端材料。 仅石材便选挑选了x种。为一块石头走了一年多路程。 不同的墙体，不同的用途都采用不同的石材。,第二谈大堂变形记 方向：崩溃的设计师，无数个方案被否定，痛苦涅磐后，才建筑五星级酒店未有地上、地下双大堂的杰作。 亦可讲述风格上的选择过程。 需要跟设计师沟通，挖掘亮点。,第三谈一颗老树的历险记 方向：选择一棵最难移植的成树作为重点，可以是项目的树王。 故事线索可以如此众益派出园林团队，全国甚至各地物色珍稀树种。 后在一深山发现了树王，但该山并没有运输树木的道路，为了移植这棵树王。园林团队，只有通过开山拓路才能运输。 尽管如此，依然选择了最难移植方式全冠移植，保持树木的原状。 但运输过程要经过一个山村，树干会触及村里的电线，只好请求村里停电，以顺利让树王通过。 在运输过程中，还遭遇过高速路口的困境，树冠偏高，需紧急交罚单拆除高速限高杆才能通过。 这样还未结束，这些树都要在大连最好的苗圃里精心驯养，才能移至万国宫馆，确定其能迅速适应水土，深根万国宫馆。,第四谈可以会晤总统的地方 方向：会所的高规格，特别是建筑风格，游泳池等。 可寻找出一个最有故事的地方深入，待沟通。,第五谈看不见的地方才是价值所在 方向：城市广场与停车场的区别。,第六谈在万国1929阅读世界 方向：风格属性，与未来品牌构造,第七谈从门把锁看五星级的家 方向：如何从细节打造户型？可以从门把锁的安全实验说起。,第八谈无须开窗的房子 方向：智能化设施，通风系统可以支持不开窗， 远程操作系统，可以支持异地监控与操作等。,第九谈感动的心 方向：关于高力物业服务过程发生的感人故事， 可以是本项目，也可以是其他项目，突出人文关怀。,第十谈城市的面孔与众益的汗水 方向：关总的开发心路。,网络软宣投放方式： 1、天健网/新浪/焦点/搜房软文海量发布，形成业内及网络话题 业主角度+开发商角度+媒体角度+活动角度多重维度渗透 每周至少1-2篇 300-500字/篇 增加活动或项目进度实景照片 形象树立+项目细节渲染+活动报道+工程进度四大方向,网络广告投放方式： 2、网络广告实时同步更新，项目网站完善及更新 首页文字链、首页通栏、首页漂浮、动态视频、业主论坛 项目形象树立+活动信息,形式示意1：天健网-大连地产门户,首 页 通 栏,首 页 通 栏,形式示意2：搜房网-大连地产门户,首 页 通 栏,首 页 漂 浮,首 页 漂 浮,首 页 漂 浮,首 页 文 字 链,首 页 漂 浮,形式示意3：新浪网-大连地产门户,首 页 通 栏,首 页 漂 浮,首 页 漂 浮,首 页 横 幅,动作3：网络论坛,活动主题：“一群人的努力，改变几代人的生活” 活动时间：3月 活动人群：众益集团代表，中建一局、wy、贝尔高林、高力等服务商代表、媒体 活动形式：联合天健网、搜房、新浪进行网络直播，并在相关网站地产版首页策划开展网络专题大讨论，以诱导性的话题鼓励网友参与，最终形成一场声势巨大的关于呼唤大连豪宅产品力变革与突破的线上线下讨论风暴。,动作3：有针对性的数据库短信,快速、及时地与目标客户进行沟通，可以做到更为精准的信息传递，除了项目与销售信息之外，还可于节日向意向客户发送关怀问候短信，开展情感沟通。 建议现阶段针对大连市高端人群发送，每周20-30万条。,动作4：精准而形式独特的直投,2月，针对开发区高管及前期意向客户进行一次直投，建议进行特殊工艺制作，中英文双语，以令人眼前一亮的形式感加深项目在客户心中的印象，促进销售。,动作5：掌控结果的搜索引擎营销,在百度、谷歌搜索页面进行有策略的搜索引擎营销，运用特定的计算机程序搜集互联网上的信息，提供整合后的项目信息，可更精准传达项目信息。 （备注：此项费用按点击量收取）,目前项目未经过策划的搜索结果， 信息匮乏、排序混乱，缺少有效链接设计,搜索结果信息排序混乱， 无关键词、博客、论坛的相关链接,没有项目专属图片资料,经过整合策划后的搜索结果， 内容排列有序，网络推广信息整合,专属关键词，近期动向,官网主页,专属图片,搜 索 专 区,论坛、博客策划软文链接,活动网上直播链接,项目代言人照片,相关搜索关键字列举 万国宫馆； 万国公馆； 大连 豪宅； 世界籍私人宫馆； 大连开发区 在售楼盘； 众益 品质地产； 万国建筑、万国园林、万国风情+楼盘； ,动作6：打造项目代言人,设立项目发言人的方式，已经在地产业内及地产推广上，取得了非常多成功的案例，代言人在样板区开放、开盘、房交会等关键性节点及时对外公布项目消息，更可每周进行工程进度发布，稳定业主情绪，提升客户信心，不间断的新闻效应更将时刻维持项目的高关注度。 万国宫馆也应该有自己的代言人，不定期进行项目信息传达与业内信息交流。,万科蓝山代言人：肖劲,北京万科代言人毛大庆,北京保利集团项目代言人陈艳萍,项目代言人发表话题方向拟定：,大连高端居住需要一场变革。 让万国宫馆告诉整个北中国，大连豪宅之定义。 众益，坚持自我，推动时代。 万国宫馆，以建筑艺术品承载世界人文。 征服大连之后，万国宫馆永不止步！ 万国宫馆最大的竞争对手，永远是自己!,第二步：2010年45月,深度认知、声势引爆期,阶段目的：深入产品解读，以细节促形象，以事件传品牌。 转入4月份楼市转暖。首先要为6月重要的开盘做好准备，系列稿报广及新增户外出街。其次，大连春季房交会将成为这个时期最为重要的营销事件，提升万国宫馆在东三省乃至全国的业界影响力。 推广渠道：户外+报广+软文（网络、业内、报媒）+短信+直投+事件营销,1,阶段广告任务：万国宫馆核心产品力解读,第二阶段广告执行落地：,2,户外：万国十日谈 启幕宫馆奢华,4,软宣方向：继续传奇故事讲述+活动信息,6,短信：开发区、大连、东三省、内蒙地区高端客群 项目节点与活动信息告知,7,直投：大连市高端人士数据库,5,活动：春季房交会,3,报广：系列大片，细节解读,动作1：外地/机场户外全面铺开,4月开始，户外媒体建议从大连拓展至沈阳、哈尔滨、长春、包头、鄂尔多斯等东北及内蒙的重点城市，增加以上城市的机场户外、灯箱发布。 整个北中国的目标客群，都将在旅途中看到万国宫馆，宣传力度不言而喻，帮助解决现阶段客户范围较窄的问题。,动作2：豪宅大片式系列报广出街,高品质豪宅需要系列报广的光环加持已得到业界一致认同，万国宫馆当然也如此。 由6月开盘倒计时开始12张系列稿报广发布，解析独一无二的产品细节，进而帮助树立大连绝无仅有的独特品牌形象，同时以有节奏的发布安排制造话题性、掀起舆论。,万国宫馆豪宅大片点映,万国公馆豪宅大片式报广，之创意思路,以世界籍名人的知名格言为文案表述方式， 以文学史上比肩神曲的不朽名作十日谈为线索， 共计推出12支稿件，分为第一日、第二日第十日， 结合总形象与开盘稿件，从而集成完整的系列。 注：以下内文及细节有待具体执行时补充完善。,形象报广,万国十日谈 人的智慧，就是快乐的源泉。 万国智慧，在世界籍私人宫馆,访遍万国，何止十日！镶嵌万国，何止十日！ 法兰西的浪漫。德意志的严谨。意大利的艺术。古希腊的文明。大中华的睿智 当万国文明从世界走向大连，当万国建筑由东西方融会一体； 万国宫馆，一场世界籍私人宫馆的华彩盛筵，由此上演。,乔万尼薄伽丘(13131375)，意大利文艺复兴运动的杰出代表，人文主义者。 代表作十日谈主张“幸福在人间”，被视为文艺复兴的宣言。,全球采购石材 手工打磨,第1日：卢梭的时间观 浪费时间，是一桩大罪过。 不过，浪费却是品质的保障。,让雅克卢梭 (jean-jacques rousseau，17121778） 法国著名启蒙思想家、哲学家、启蒙运动最卓越的代表人物之一。,入户双大堂 考究精装 to be or not to be，that is a question,第2日：莎士比亚的哲学题 做，还是不做？这是个问题 8.6米高双大堂，做就做从未有过的。,莎士比亚（w. william shakespeare；15641616） 英国文艺复兴时期伟大的剧作家、诗人，欧洲文艺复兴时期人文主义文学的集大成者。 代表作有哈姆莱特威尼斯商人等。,宫馆景观 万国园林札记,第3日：梭罗的景观录 看四季轮回，难道不算一种职业？ 在窗前，看世界风景。,亨利大卫梭罗(henrydavidthoreau1817-1862) 19世纪美国最具有世界影响力的作家、哲学家; 代表作瓦尔登湖种子的信念。,万国汇 五星级酒店会所,第4日：苏格拉底的圈层论 告诉我你的朋友，我就知道你是什么样的人 五星级，万国的沙龙。,苏格拉底（socrates，公元前469公元前399） 著名的古希腊哲学家，与柏拉图及亚里士多德被并称为“希腊三贤”。,下沉广场 大连首创地下花园,第5日：达利的实验术 把不可能的，变为可能 宫馆的地下，也有城市广场,萨尔瓦多达利(salvador dali，19041989)超现实主义绘画大师级人物。 与毕加索,马蒂斯一起被认为是二十世纪最有代表性的三个画家，代表作记忆的永恒。,商街 万国1929,第6日：赫拉克利特的商业论 人不能两次走进同一条河流 万国1929，没有一样的风情。,赫拉克利特（heraclitus，约公元前530年前470年） 古希腊唯物主义哲学家，辩证法的奠基人之一，代表作论自然。,户型,第7日：罗丹的艺术观 要做艺术家，先要从人做起。 做好户型，从人体工程学做起。,3m4c5a全智能家居系统,第8日：泰戈尔的智能诗 世界上最遥远的距离,不是你和我 万国宫馆，可随身携带。,高力物业 24小时私人专属管家,第9日：狄更斯的礼仪学 一日为绅士,终身为绅士 世界籍管家，定制绅士风范。,查尔斯狄更斯（charles dickens，18121870）英国十九世纪伟大作家， 一生创作了大量作品，广泛描写了19世纪英国维多利亚时代的社会生活。 著名作品双城记、雾都孤儿。,品牌,第10日：孟德斯鸠的品牌观 谦虚是不可缺少的品德 值得骄傲，却是众益的永恒追求,开篇告知,万国十日谈 没有来世，幸福就在人间 2010.5.1幸福开盘 宫馆盛启,十日谈：乔万尼薄伽丘(13131375)著， 主张“幸福在人间”， 意大利文艺复兴运动的杰出代表，被视为文艺复兴的宣言。,万国传奇 宫馆巨著 将12支报广集结成册，作为外地推广销售物料之用，也可作为魅力、格调等杂志的别册专刊集合出街。,一本集合整部“大片”的珍贵手册,动作3：大连春季房交会事件营销,大连房交会，整个东三省乃至全国开发商比拼的舞台，业内人士云集，成交量年年攀升。 对于万国宫馆，此次房交会是面对全国消费者的良机，至关重要的“红动全国”的契机。,摆在面前的两大问题： 如何从众多豪华布展的项目中脱颖而出？ 万国精神如何表现？,瞰万国,在展馆外广场开展“热气球瞰大连”活动，邀请现场下订/成交客户乘坐热气球从空中俯瞰大连，对项目及周边有新颖而直观的空中感受。 热气球将被制作成各国国旗的形式，以呼应“万国”概念。,第三步：2010年610月,盛大公开，影响力爆破期,阶段目的：一期开盘，爆销宣传，体验营销，高点位延续传播。 历经5个月的铺垫，千呼万唤始出来的万国宫馆于6月迎来盛大开盘，这是一次蓄积已久的爆发。而现场实景展现力量，无疑将成为打动消费者的终极利器，我们的推广也将由憧憬式的描绘，转向实景化的体验式营销模式。 推广渠道：户外+报广+软文（网络、业内、报媒）+短信+事件营销,1,阶段主题：万国宫馆形象彻底建立，一劳永逸,第三阶段广告执行落地：,2,户外：宫馆生活 风行大连,4,软宣方向：故事讲述+项目节点+开盘热销,6,短信：开发区、大连、东三省、内蒙地区高端客群,5,活动：一期开盘盛典，夏季房交会，二期开盘典礼,3,报广：体验式产品解读+开盘热销,核心动作1：系列报广，实景拍摄,项目样板示范区业已完善，实景拍摄将是我们最好的选择，对于消费者来说，奢华的上流社会生活场景将产生无可比拟的心理冲击，进而促进购买冲动及欲望。 顶级产品+摄影大师+专业模特=极强的煽动力,系列报广表现方式： 世界各大知名奢侈品牌每季拍摄“时装大片” 邀请摄影大师掌镜，专为万国宫馆实景拍摄。,瑞博创意团队将为大片的拍摄厘定创意、脚本，并从定景、布景全程参与其中。 主题一：宫馆豪宅 建筑、会所、精装三大内容，“宫馆”主题，选择道具（模特），细化拍摄主题，样板间拍摄。 主题二：万国景致 园林主题，突出万国特性，园林示范区拍摄。,成功案例1：御园大片,“豪宅大片”是打击市场的核子武器！ “豪宅大片”对目标客群具有最直接的杀伤力！,成功案例2：钟山美庐,作为融淬万国精神的大连顶级豪宅， 作为以红动中国为愿景的品牌旗帜， 万国宫馆，应当有自己的豪华大片。,这么好的建筑不拍可惜！ 这么好的园林不拍可惜！ 众益蛰伏数年首作，不拍可惜！,核心动作2：一期开盘盛典,“万国来朝”,万国宫馆一期开盘盛典暨万国声光show全球首演,前所未见的表现形式，前所未见的画面内容 以一场大连前无古人的盛宴，彪炳万国宫馆层峰豪宅地位。,时间：2010年6月 地点：项目现场 邀约人员：业内人士、意向客户、各国驻大连代办处官员代表及夫人、政商界代表、媒体代表。 内容： 制作“万国声光show”宣传片，动态与静止镜头相结合，现场不设投影幕，而是直接将光影打在会所等建筑物之上，顺着建筑的走势，形成新颖别致的效果，同时辅以或激昂或舒缓的配乐。画面内容建议为世界各国建筑、艺术、文化集萃，期间融入项目。 媒体配合：辅以波次短信告知、多角度短篇软文炒作、dm投放及户外媒体传播。,执行要点：,实例展示：耶路撒冷 “大卫城声光秀”,在开盘活动的声势之下，我们需要让这股热潮持续，令目标人群在不间断的时间内不断体验项目所带来的“万国精神价值”。,2010年5月1日-10月31日，世博会将在上海举办，届时各大媒体的关注焦点定然都将凝聚于“世博”相关话题。 好风凭借力，送我上青云。我们完全可以借势世博主题，利用项目会所的外国人俱乐部，将万国宫馆的“万国”精神进行一番充分演绎。,“万国博览汇”,万国嘉年华 伊顿英式教育讲堂 “达芬奇”欧洲家私展 法国电影月 希腊雕塑展 德式建筑赏 ,核心动作3：二期开盘典礼,“宫馆慈善夜”,万国宫馆二期开盘盛典暨慈善晚宴,在奢华的基调之上，增添一份公益色彩， 可与奢侈品牌或社会名流联合创办基金会， 将社会责任感与人文关怀融入辉煌璀璨的宫馆之心。 设立现场拍卖环节，再次吸引各界名流到场，进一步提知名度， 且利用到场嘉宾的准确性在各个圈子中进行口碑传播。,第四步：2010年1112月,年终收官,阶段目的：成熟品牌展示，年终各界答谢。 经过10个月的努力，此时已进入销售任务圆满完成、项目形象深入人心、品牌影响力逐步成熟阶段，房源所剩不多，主打最后珍藏主题，并通过年终慈善活动答谢各界人士的关爱与消费者的支持，展现众益集团的社会责任感。 推广渠道：户外+报广+软文（网络、业内、报媒）+短信+事件营销,1,阶段主题：树立成熟有责任感的集团品牌形象,第四阶段广告执行落地：,2,户外：2010感恩大连,4,软宣方向：全年销售成果+年终活动,6,短信：开发区、大连、东三省、内蒙地区高端客群,5,活动：秋季房交会 ，年终慈善答谢晚宴,3,报广：锋藏大连+感恩2010,2010年万国宫馆公关活动体系构架,附：,以万国理念为核心； 始终延续一贯的国际高端奢侈品气质； 降低频率/拉长周期/提升品质； 充分整合可复制型资源平台； 加强客户资源的多