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文档简介

南戴河外埠资产管理策划方案南戴河外埠资产，幸福里小区54号，东临宁海道，南至戴河大街，距海边不足1公里，总建筑面积1031平米，共六层，一层为厨房和餐厅，一梯两户，共计10间房屋。每户约为100平米。三室两厅，独立阳台；家电齐全（电视，冰箱，洗衣机，空调，wifi，24小时热水，可以提供厨房）；南北通透，采光良好。 南戴河旅游旺季的时候周边民宿的市场价格每套房屋售价200300元，每套房间可以入住57人，基本以家庭为单位。但由于国家对沿海旅游业的管控，原先沿海边的许多各委办局的招待所均已停业或者租售给当地个体旅馆经营者。这对我公司南戴河房产经营也是一个不小的冲击。 近期我公司与凤凰旅行社的领导接洽了下，凤凰国旅齐总建议与当地专门搞旅店经营的合作。并为我公司推荐了在当地旅店、民宿业内很有影响力的杨总谈合作。在凤凰国旅秦总的陪同下杨总实地考察了我公司南戴河的房屋。杨总提出合作的形式及条件：1、我公司可以已年租金2万元价格出租给他，租期5年以上。2、在租赁使用期间他负责协调及办理旅店相关手续。3、在租赁期间他负责对我公司房屋全方位精装，精装标准参考目前他正在经营的旅店。 优点：这种模式美其名曰“房屋包租服务”，业主只要将房屋交给专业的有经验旅店公司接盘，就可以比较省事地收到房租。省去了去管理房务人员的异地的差旅费和当地人日常管理的费用，及在当地营业所需的相关手续，还省去了智能门锁更换费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、清洁打扫费、洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。等于请人帮忙打理房屋，包括整体装修和运营。 缺点：包租的形式一般房屋管家都会以一个比市场价低的价格和业主签约，业主虽然旱涝保收，但总起来一年收足11个月或者10个月的租金，可能也和一年租出七八个月的市场租金相等。不太适合地段好、房客有保证的房屋。而托管的模式业主可以按照市场水平收到租金，但要防止机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。 注意事项：即使是将房屋交给旅店公司接管
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