上海十六铺项目一期地下广告位代理策划案.ppt

,十六铺项目一期地下广告位代理 策划案 2010.08,关于银易 项目概况 项目广告位现状分析 同类广告位比较 项目广告位swot分析 广告位代理销售规划 广告位代理合作规划 广告位预计收益,方案构成,上海银易广告有限公司成立于2001年。从开业之日起，银易便发挥其敏锐独到的市场眼光，十年内成功运作了众多商业项目的广告代理项目的制作及发布，实现“以最小化成本创造最大化收益”的双赢理念。,服务范围：,地产推广 整合策划方案与核心识别设计 现场包装 售楼处包装 媒介推广 外卖场推广,广告代理 广告位设计 广告位代理 户外店面形象设计 户外展示设计 户外媒体发布,关于银易-概况,关于银易-成功案例,金宝百纳商务楼运营代理: 金宝百纳位于吴中路、虹许路,是漕河泾区为数不多的5a级办公楼 . 我司服务项目; 户内外广告位制作及布局、布置,包括灯箱,led, 水牌,铭牌等. 户内外广告位代理招商,于开盘一年内成功租赁70%以上的广告位.,项目位于传统旅游景点区。 项目规划以餐饮、休闲等业态为主。,一次性目的型消费模式 难以建立稳定消费群,项目概况,广告位概况,约129块广告位，与同体量商业项目相比，数量偏多 入住商铺多为大众餐饮类，品牌需求较少 辐射面小，仅在项目内部起到宣传效应 媒体形式相对单一，选择面窄,广告位受众,目标客户 项目业主80% 因广告位受众面小，难以引进外部客户，故主要推广对象为内部业主。 其他 20% 可通过代理公司自身资源引进部分客户,最终目标受众 游客60% 一次性消费 目的型消费 无固定消费潜力 交通枢纽站乘客30% 目的型消费 快速消费模式 临近办公楼白领10% 目的型消费 中档消费能力,同类商业项目广告位比较地铁广告,上海静安寺站广告位概况：,同类商业项目广告位比较户外广告,上海五角场下沉式广告位概况：,同类商业项目广告位比较旅游景点,上海城隍庙广告位概况：,本项目广告位swot分析,strength,weakness,opportunity,threaten,坐拥潜力旅游商圈 交通便捷，人流量汇聚地,新项目，知晓率低 招商表现一般，未达到80% 消费群分散，难以固定 完全位于地下，覆盖辐射面小 广告形式相对单一,周边暂无同类竞争项目 地块市政规划前景良好,现有商户对广告投放需求较小 周边同类高档商业项目筹建中,广告位代理规划媒体形式规划和价格,媒体形式 根据现有广告位的位置及周边商户分布，酌情规划灯箱及led位置及尺寸,液晶lcd：4000元/台 滚动式灯箱：2800元/平米 铝合金灯箱：750元/平米,广告位代理规划销售策略,针对业主 利用现用广告位发布招租信息 点对点直接营销，力争由项目签约商户消化80%的广告位 针对外部客户 利用本司自身资源引入外部客户签约，以消化10%的广告位 针对临时性客户 预留10%的广告位，以高于季租/年租的价格，以时/天等模式租赁广告位，灵活搭配，满足短期宣传需求客户并有效减少广告位的空置率。,广告位代理规划媒体形式规划,规划方针 充分利用现有资源 积极拓展外部客源 创造多元化媒体形式 满足各层次客户需求 助力塑造项目品牌形象,媒体形式规划：现有资源,b1层：34块灯箱广告位 人流组成： 轮渡乘客 交通枢纽站乘客 有临时饮食补给需求的外滩游客 人流目的性强，停留时间短，预期人流量及流动率具三层面之首 建议: 从游客角度考虑，建议利用12块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。 从商户角度考虑，建议主要吸引快餐类商户投放广告，以引导目的性消费者前往。 从项目角度考虑，建议预留40%50%广告位于外部客源。因为该楼层最适宜于外部客源投放广告，且有限的广告位供应有助于销售谈判。,媒体形式规划：现有资源,b2层：38块灯箱广告位+10块led广告位 人流组成： 等候时间较长的轮渡/交通枢纽站乘客 游览时间较宽裕，需消磨时间的游客 人流目的性较弱，游客有充分时间观察、挑选符合其需求的商户 建议: 从游客角度考虑，建议利用12块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。 从商户角度考虑，建议主要吸引服务类商户投放广告，以引导潜在人流前往。且在楼层的前、中、后部同时投放，才可最大程度引导客流。 从项目角度考虑，建议80%以上由内部商户购买。剩余广告位可预留给公益广告、城市形象广告等有助于树立本项目具有高度社会责任感形象的内容。,媒体形式规划：现有资源,b3层：47块灯箱广告位 人流组成： 私家车车主 旅游大巴带来的外阜游客 人流目的性强，停留时间最短 建议: 从游客角度考虑，建议利用24块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找出口及辨别方向。 从商户角度考虑，建议主要以b2楼商户为主要投放对象。因b2楼可直达地面，途径b1楼概率较小。 从项目角度考虑，建议40%以上由外部客户购买。私家车主是最具消费潜力的消费人群，最易吸引外部客户购买。,媒体形式规划：外部客源,外部客源行业建议 金融类： 外滩作为上海的金融中心，有大量的金融机构入驻。且金融行业对广告投放需求较大。 旅游类： 外滩同时是上海最富盛名的旅游胜地，所有与旅游相关的产品服务品牌均适宜投放。 建议: 以买赠形式拓展意向客户于正式签约前 客户类型:酒店(如外滩英的格),租车行,上海特色品牌等,媒体形式规划：多元化媒体形式满足各层次客户需求,除现有广告位外，建议做如下布置，以更多元化的广告形式拓展各类需求客户： b1层：滚动式广告灯箱 b1层作为人流相对最集中的层面，受众面大，宜增加广告位以充分利用资源； 同一媒体可同时承载多客户投放需求，可使收益成倍增加 b3：超高清广告机（机场专用） 侯船舱：超高清广告机（机场专用） 侯船舱目前无可利用广告位 可为等候的乘客增加乐趣,更人性化关怀旅客,规格： 分辩率(h/v): 1080*1920 亮度(cd/m):450 对比度:2000:1 可视角度(h/v):176,超高清广告机,三窗口模式,功能： 中文菜单显示 全功能 定时开、关机 多媒体文件播放（*.avi / *.ts /*.mp4 / mp3 / wma) 文件预览功能 u盘、无线数据上传(wifi) 支持图片+音乐播放,媒体形式规划：助力品牌建设,因本项目定位独特,承载着新十六铺地标的形象功能,故项目本身应充分显示出高度社会责任感,为城市发展添砖加瓦. 作为重要宣传窗口,应创造足够广告位以满足社会公益需求 建议在候船舱及b3停车场处增加设置超高清广告机 除可满足商户投放需求外，还可播放 公益广告片 城市形象宣传片 项目形象宣传片(如需拍摄,本司可成本制作),广告位代理合作规划,为表示我司合作诚意,本司拟成立项目专门办公室，以便更及时服务项目需求. 成员构成：（参见下页） 办公地点： 项目专设附近商务楼不低于200平米办公室一间 项目专用商务车一部 为推动项目顺利进行，我司建议每月举行一次项目进展会议，以便双方了解。 本司拟推荐二种合作方式（详见后文）： 买断式完全风险代理 共享式部分风险代理 意向客户拓展： 为确保项目顺利推进，我司充分利用现有客户关系，与七家一线知名品牌达成初步合作意向。 意向书可参考附件。 在无重大损害项目利益过失的前提下，在合作协议期限内，合作双方任一方提出终止合作，均需赔偿对方经济损失。协议赔偿金额为每年一百万。,项目办公室成员,市场部,项目总助,项目总监,设计部,活动部,公共关系专员,市场经理,市场专员,3d设计,平面设计,客户经理,活动执行,合作方式买断式完全风险代理,代理年限：五年（并有下个计划优先代理权） 代理总额：1100万/5年 代理时间：广告位制作完成及预留60-90天预热期，约2011年1月1日起。 支付方式：每年第二季度支付清本年代理费，并逐年增加。例： 第一年：120万 第二年：180万 第三年：220万 第四年：280万 第五年：300万 成本承担 广告位制作成本：由本公司提出制作方案并制作，贵司承担合理制作费用。 营运及推广成本：全部运营、增值税收及推广成本均有我司承担。,合作方式共享式部分风险代理,代理年限：5年 代理方式：收益及成本双方各承担50% 支付方式：收益及成本产生当月结算 例：我司与租户签订b2层l