集体资产处置协议书.doc

精选资料深圳市大鹏新区官湖村（一期）城市更新项目集体物业搬迁补偿安置协议（公示稿）搬迁人：深圳市安元实业发展有限公司 （下称甲方）地址：深圳市福田区侨香路裕和大厦11层1112 被搬迁人：深圳市葵涌官湖股份合作公司 （下称乙方）地址：深圳市大鹏新区葵涌办事处官湖社区根据中华人民共和国合同法、深圳市城市更新办法及其实施细则以及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠的原则，经友好协商，就甲方改造开发位于深圳市大鹏新区葵涌办事处官湖村（一期）城市更新项目（下称“本项目”）范围内、所涉乙方房地产的搬迁补偿安置等事宜，达成本协议，以资各方共同遵照执行。 一、被搬迁标的及置换物业面积、类型序号房屋用途房屋地址房屋测绘编号计入补偿基数房屋建筑面积（)楼层补偿比例产权调换补偿物业建筑面积（)置换物业类型1官湖老门楼湖园三巷b13815.7911.828.42商务公寓2社康中心湖园路1号b87283.821.2340.56商务公寓3村治安大楼官湖中路22b77377.331.2452.76商务公寓4官湖老学校官湖中路2b81148.0811.8266.54商务公寓111.821.2134.165村消防仓库湖园三巷1b8681.8721.298.24商业物业6老年活动中心官湖中路15b7352.1611.893.89商业物业7原村委办公楼对面商铺湖滨路1号b74/b75246.5411.8443.77商业物业8空置房湖园六巷8号b13761.2521.273.5商务公寓合 计13791932注：上表中面积单位均为“平方米”；上表中房屋的阳台部分及老房屋中层高为1.5-2.2米部分的水平投影面积均视同完全建筑面积计入补偿基数，房屋其他部分的建筑面积则以深圳市地籍测绘大队实际测量面积为准。二、补偿内容乙方自愿选择在本项目重建房屋竣工后，由甲方按本协议约定对本协议第一条所及被搬迁标的通过产权调换方式补偿回迁新房；甲方补偿给乙方的回迁新房（含本协议第三条第一款约定的乙方分成物业）均属于本项目小区的组成部分，其房屋应纳入整个小区统一物业管理。具体补偿内容及方式如下：（一）产权调换补偿本协议第一条所及房屋的建筑面积（指计入补偿范围内的房屋建筑面积，下同）为1379 平方米，甲方同意补偿乙方商务公寓建筑面积1295.94 平方米，补偿乙方商业物业建筑面积为635.9平方米（回迁新房建筑面积以政府主管部门出具的竣工验收查丈报告为准）。（二）过渡期租金补偿1、过渡期：从本协议第一条所及房屋及全部权属资料原件交付甲方之日起计，至甲方通知乙方入伙并接收回迁新房或应予接收回迁新房之日止。2、过渡期安置方式：甲方不提供临时安置处所，采取向乙方支付临时安置过渡期租金、乙方自行安排解决其临时安置处所的方式进行过渡安置。3、过渡期租金标准：按被搬迁标的建筑面积每平方米每月人民币15元的标准计算。每季度租金金额为人民币（大写） 陆万贰仟零伍拾伍元 （￥62055）。（三）搬迁补助本协议第一条所及房屋，按照每栋房屋5000元标准计付搬迁补助费。甲方同意一次性给予乙方人民币（大写）肆万元（￥40000）的搬迁补助费。（四）按时签约额外补偿1、补偿标准：甲方同意对本协议第一条所及房屋按其建筑面积每平方米人民币1500元的标准支付额外补偿款，计人民币（大写）贰佰零陆万捌仟伍佰元（￥2068500）。2、支付方式：甲方先行按现有被搬迁标的建筑面积每平方米人民币1200元标准计人民币（大写）壹佰陆拾伍万肆仟捌佰元（￥1654800）支付给乙方；余款人民币（大写）肆拾壹万叁仟柒佰元（￥413700）留作代乙方办理回迁新房房地产权证的税费保证金，暂不予支付（待办证条件具备时，由甲方按当时政府法令及政策规定标准从前述税费保证金中直接抵扣、多退少补）。（五）回迁新房室内装修双方同意，甲方通过产权调换方式补偿给乙方的回迁新房，应按本协议附件回迁新房室内装修标准进行装修，甲方不再另行支付室内装修补偿费。（六）特别约定本协议所确定的上述补偿方式、补偿内容和补偿费用业已包括了本协议第一条所及房屋权益的全部补偿，甲方不存在其它任何遗漏未补的项目及任何费用。三、其他被搬迁标的及补偿内容（一）官湖学校1、双方于2006年11月2日签署的“旧村改造”补充协议（二）第三条所约定的“约2万平方米用地”实为原官湖学校占用的2万平方米的非农用地指标（本项目专项规划报批时，已将原官湖学校占用的2万平方米非农用地中的红线外部分调整至本项目红线内，故原官湖学校占用的2万平方米的非农用地指标仍不变）。即，乙方交付甲方改造开发的标的物为前述非农用地指标；2、双方合作改造开发后的分成比例仍按上述“旧村改造”补充协议（二）第三条约定执行。根据该协议及深规土函（2010）1386号关于龙岗区葵涌街道官湖村片区改造专项规划的批复规定，本项目1号地块容积率为2.8，据此，应分配给乙方住宅物业的总建筑面积为16800平方米（其计算公式为：20000平方米2.830%=16800平方米。除本协议特别指定以外，该部分物业以下统称为“回迁新房”）】3、为维护双方良好合作关系，甲方自愿在上述“旧村改造”补充协议（二）第三条约定的分成物业以外，对原由乙方投资建设的教学楼按重置成本评估价给予乙方额外补偿；4、在甲方协助乙方解除其与官湖学校承租方签署的租赁合同后，甲方同意按官湖学校承租方投资建设的教学楼的重置评估价的50%直接补偿给乙方；官湖学校租赁合同的解除补偿事宜，由甲方负责解决；5、除本条款第2-4项约定以外，双方基于官湖学校合作改造开发的其他权益均归甲方所有。6、除本协议另有约定以外，有关官湖学校改造开发的其他未尽事宜仍按上述“旧村改造”补充协议（二）约定执行。（二）其它公建配套设施及林木1、补偿范围：乙方所有的其他公建配套设施及林木，包括本项目拆迁范围及工商发展用地范围内，属乙方投资建设或乙方所有的全部公建配套设施及林木（不含官湖学校），具体内容以深圳市地籍测绘大队出具的测绘报告及双方书面确认的地下管网清单为准。2、补偿价款：双方确认并同意，如本条款第1项所及公建配套设施及林木的重置评估价超出人民币800万元的，则以实际评估价（具体内容详见深圳市中项评估有限公司出具的评估报告）作为最终补偿价款；如重置评估价低于人民币800万元的，则本条款第1项所及公建配套设施及林木的收购补偿价款为人民币800万元。3、甲方按本条款第2项约定支付补偿价款后，则视同甲方已向乙方支付双方于2004年4月6日签署的“旧村改造”合作协议书第二条第7项约定的款项，甲方无须另行向乙方重复支付该等款项。（三）其他约定本项目拆迁范围内，属于乙方所有的其他被搬迁标的的补偿问题及未尽事宜，由双方另行协商解决。四、款项支付（一）过渡期租金支付每季度支付一次，其中：1、首期租金：计租期间为本条款第4项约定的支付条件全部成就之日的次日起至该季度（以自然年份的季度计）最后一日止；首期租金金额为1379 平方米15元/平方米月首期租金计租期；首期租金支付时间为计租期的首十个工作日内支付。2、其他期次租金：支付时间为每季度首月十日以前支付；3、最后一期租金：最后剩余期限不足三个月的，按实际剩余期限支付过渡期租金。4、过渡期租金支付条件：4.1由第三方提供至搬迁标的范围内的各项有偿服务（包括但不限于供水、供电、通讯、网络、有线电视、煤气、排污、清洁等），乙方应结清该等全部有偿服务费用并办妥终止使用或注销、销户等手续；4.2乙方已搬离并清空全部被搬迁标的，按签约时被搬迁标的的原状交付甲方；4.3已向甲方移交全部被搬迁标的的合法权属证明文件及相关钥匙；4.4与被搬迁标的有关的租赁、抵押等合同已解除并办理完毕相关注销抵押登记等手续（如有）。（二）其他款项支付本协议第二条第（三）款、第（四）款以及第三条约定的款项支付方式如下：1、自本协议第一条所及被搬迁标的及权属文件全部交付甲方且办妥被搬迁标的产权委托注销公证手续（如具备办理条件）之日起十个工作日内，甲方向乙方支付补偿款计人民币贰佰万元（￥2000000）；2、自官湖学校租赁合同解除且实际交付甲方占有之日起十个工作日内，甲方向乙方支付补偿款计人民币贰佰万元（￥2000000）；3、官湖城市更新项目一期拆迁范围的全部被搬迁标的产权注销且拆除完毕之日起十个工作日内，除办证税费保证金以外的其余补偿款项，由甲方向乙方一次性付清；4、办证税费保证金在抵扣按政府规定应由买受人缴交的相应税费后，如有剩余，则在办理房地产权证后，将剩余款项一并支付给被搬迁人。（三）指定收款账号乙方确认并同意甲方将本条约定的相关款项支付至乙方指定的如下收款账号，即视同有效付款。如乙方指定的收款账号确需变更的，应至少提前一个月并以书面方式通知甲方，否则，视为收款账号未予变更：收款人： 开户行： 账 号： 五、回迁新房（一）回迁新房位置及性质1、产权调换补偿物业：按本协议第二条第一款约定，通过产权调换方式应补偿给乙方的回迁新房的具体位置待本项目取得施工许可证以后、项目销售以前，由双方按照平等、自愿、互利的原则，共同协商确定回迁物业的大致位置或确定回迁新房的房号及楼层位置的原则。2、官湖学校改造分成物业：本协议第二条第一款应分配给乙方的回迁新房位于本项目西北侧（临规划中的官景路与湖林路交界位置），该分成物业选房时间待本项目竣工验收并具备交付条件以后，以甲方书面通知时间为准。上述1-2项所涉回迁新房的实际户型、外立面效果、园林布局等规划设计及施工方案以政府主管部门最终审批的文件为准；回迁新房为商品房并可领取独立商品房房地产权证（红本）。（二）面积补差结算原则如乙方选定的回迁新房面积与按本协议约定应补偿的面积不一致的，根据下列原则进行处理：1、乙方应按照最接近本协议约定的、应予补偿给乙方房屋的总建筑面积程度内选择回迁新房；回迁新房的具体房号选定后，双方应另行签署确认文件。2、在按本条款第1项原则选房后，如仍存在面积差异，则面积差额的绝对值在3%以内（含本数），由双方按拆建成本价予以退补结算；面积差额在3%以外的，按市场价退补结算。3、乙方应补交面积补差款的，应于回迁新房交付以前向甲方付清，逾期付款的，则自回迁新房具备交付条件并自甲方书面通知入伙的次日起，甲方有权相应迟延交付回迁新房并无须再向乙方支付过渡期租金；甲方应向乙方退还面积补差款的，甲方应于回迁新房交付乙方之日起10日内付清。（三）回迁新房交付时间自甲方与政府主管部门签署本项目国有土地出权出让合同并取得项目主体施工许可证之日起48个月内竣工并交付回迁新房；具体交付时间以甲方书面通知的入伙时间为准；但甲方交付回迁新房之时，回迁新房应同时具备以下条件：1、回迁新房所在楼栋已取得政府主管部门核发的竣工验收备案证明；2、甲方向乙方交付回迁新房住宅使用说明书及住宅质量保证书。（四）回迁新房确权登记甲方应按照政府有关规定协助乙方办理商品房房地产证，办证时间与该项目同期其他商品房一致，但乙方应按本协议约定、甲方及政府要求提供相关的办证协助义务；如因乙方迟延履行前述义务的，则甲方有权相应顺延办证时间且不承担延迟办证的违约责任。六、甲方权利义务1、保证按本协议约定向乙方支付补偿款，并履行协议约定其它义务。2、负责被搬迁标的的接收、管理及拆除工作并承担相应的拆除费用。3、负责收集将乙方移交的房屋权利证书原件递交相关主管部门办理乙方的房屋证的注销手续。4、负责向政府有关部门办理本项目拆除重建类城市更新项目的全部报批手续。5、负责办理本项目建设的立项、报建、领取四证等报批手续，负责本项目建设资金的投入，并负责本项目拆除后重建、对外销售工作。6、除按本协议约定应补偿给被搬迁人的回迁新房、依法应属全体业主共有或政府所有的市政配套等公共物业以外，其余物业归甲方所有，甲方有权对外销售或自行处理。7、甲方依本协议约定及法律规定应取得的其他权利。七、乙方权利义务1、保证本协议项下被搬迁标的所有权均属乙方所有，乙方移交给甲方的产权资料及相关资料完整、真实、有效。2、本协议生效后，本协议项下的被搬迁标的的全部权益即归甲方所有；有房地产权证书的，乙方应向甲方提交被搬迁房屋的权利证书及注销房屋权利证书的委托书；没有房屋权利证书的，则应当提交相应的产权证明文件及房地产权益由搬迁人承受的声明书。3、本协议签署后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变搬迁标的现状、不得进行任何形式的拆除、加建、改建、破坏或损毁搬迁标的等损害甲方合法权益的活动，如有违反，甲方有权不作任何补偿且可要求乙方恢复原状、赔偿损失。4、如乙方移交甲方的被搬迁标的存在拖欠、未结清第三方相关税费以及附着于被搬迁标的其他义务与责任，均由乙方负责解决或承担。5、本协议签署后，乙方不得将被搬迁标的以任何形式转让给第三人或进行任何有损甲方合法权益的活动，甲方有权以搬迁标的权利人行使相关权利，乙方不得干涉且应给予甲方相关便利及协助。6、除本协议另有约定以外，乙方应按甲方发出的书面入伙通知及时办理回迁新房入伙手续，逾期办理的，则视为乙方已入伙且甲方无须再向乙方支付过渡期租金。八、违约责任（一）甲方逾期支付本协议约定的各项补偿费用的，每延期一日，按每日人民币壹万元（￥10000.00）的标准向乙方支付违约金,直至欠款付清之日。（二）乙方逾期交付搬迁标的的，每延期一日，按每日人民币壹万元（￥10000.00）的标准向甲方支付违约金；延期30日仍未交付搬迁标的的，甲方有权在独立第三方见证下直接接收或强制拆除搬迁标的，并有权以公开拍卖方式处理被搬迁房屋内的财产或物品，但甲方应将拍卖收益在扣除评估、拍卖等费用后的余额部分转交乙方，乙方对此不持异议且不得干扰甲方上述活动。（三）因任何第三方对搬迁标的主张权利或被追索而引起的争议，以及由此可能影响甲方拆除搬迁标的，甲方有权停止支付该搬迁标的所对应的全部款项或终止补偿相应的回迁新房；已经支付或补偿的，甲方有权要求乙方返还并赔偿相关经济损失。九、其他约定1、如无特殊说明，本协议所及货币均指人民币，所及面积均指建筑面积。2、本协议被搬迁标的具体面积以双方最终书面确认的数据为准。3、补偿房屋面积的差额绝对值=乙方选定回迁新房的总建筑面积（竣工查丈面积）-本协议约定应补偿给乙方的回迁新房总建筑面积应补偿乙方的回迁新房总建筑面积100%。4、本协议项下老房屋指在1992年11月11日以前建成并用于居住用途的永久性建筑物。5、因签订、履行本协议所产生的纠纷，任何一方均有权向深圳仲裁委员会申请仲裁解决。6、为保障甲、乙双方之间的文件资料的送达，甲乙双方约定可选择相互送达的方式包括：第一选择为邮政特快专递，第二选择为深圳特区报（或深圳商报）公告，第三选择为电话通知。邮政特快专递签收后或寄出后5日即