厂房场地租赁合同

1 / 15 厂房场地租赁合同 场地厂房租赁合同 甲方： 乙方： 为了充分发挥各自的优势，增加效益，依据合同法和其它相关法律法规，明确甲乙双方权利义务，经双方充分协商，甲方将自己的场地租赁给乙方使用，为此，特签订本合同，以便双方共同遵守。 一、租赁期限 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。 二、租赁费用及缴纳方式 在本合同期内，乙方共向甲方缴纳租赁费 万元，每年交甲方租金为 元，具体方式为先支付租金后使用的原则，具体日期为本合同生效月，以此 类推。 三、甲方的权利义务 1、乙方在取得场地的使用权后，必须合法经营，按国家法律、法规和政策办事，否则甲方有权收回场地使用权和单方面终止合同。 2、在本合同生效后，甲方应保证场地、厂房等按本合同第一条规定面积及边界与当地单位和个人无争议的交付给乙方。 3、由甲方向乙方提供电源，并协助乙方向电力部门办理相关手续，其费用由甲方承担，甲方要保证租赁场地道路的畅通。 2 / 15 4、在本合同有效期内，如遇国家建设需要，或其它不可抗力的原因，致使合同无法履行时，甲乙双 方均要服从国家建设需要，合同自然终止。属乙方投资的补偿归乙方；场地、厂房及附属物等补偿归甲方。 5、甲方享有对乙方在生产经营期间所涉的安全生产、 职工人身安全保险和计划生育等方面的监督权。 四、乙方的权利义务 1、租赁期间乙方应负责按时交纳租金不得拖欠。 2、租赁期间乙方生产用设备由乙方自备。 3、租赁期间乙方应合法生产经营，不得有违背国家法律及政策的行为。 4、租赁期间，乙方生产所发生的一切事故和人身伤亡事故，均有乙方承担。 5、乙方不得将租赁场地进行抵押或将租赁场地转租给他人，否则乙方承担违约责任。 6、租赁期间，乙方应妥善使用甲方厂房及场地，不得擅自改变厂房房屋及场地用途，如遇生产需要改变厂房结构时，乙方应先得到甲方同意后方可进行。 7、租赁期间，乙方承担生产、生活所用的水、电费。 五、其它 1、合同生效后，甲乙双方均不得擅自解除合同，如3 / 15 若遇特殊情况需解除合同，应提前壹个月通知对方。 2、乙方在生产经营时所需办理相关的证件等甲方可以协助，费用由乙方承担 。 3、本合同若有未尽事宜，甲乙双方可经协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。经双方签字后生效。 甲方：乙方： 年月日 厂房及场地租赁合同 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及相关法规，甲方将位于市区公路公里加米公路西侧处的厂房，场地及办公楼，平房租赁给乙方使用；双方本着互惠互利的原则，经协商一致签订本合同。 一、租 赁场所的基本情况 坐落位置： 租赁总面积：平方米，院内场地 平方米。 二、租赁期限 1、物业租赁期限共计五年，自 2016 年 月 4 / 15 日起至 2017 年 月 日 止。 2、如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。 3、本合同租期届满，甲方继续出租该厂房时，乙方在同等条件下有优先承租权，租金按原来租金上浮 执行。 三、租金及支付 1、租金标准为：租赁总面积平方米，总共合计租金为： 万元每年。 2、支付方式：租金按年支付，乙方以 方式支付租金，具体支付时间为 月 日 。甲方在收到乙方的当期租金后，在五个工作日内向乙方提供当年租金的正式发票。 四、租赁物业交接 1、甲方应与租期开始日前将租赁物按乙方要求交付乙方使用，双方在交接时对租 赁物的状况共同进行清点 检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙。 2、甲方延迟交付租赁物业的，租赁期限相应顺延。甲方迟延交付物业超过 日的 ，乙方有权终止本合5 / 15 同。 五、厂房的装修、改造及免租期 1、乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施并且提前告知甲方，经甲方同意后方进行实施。 2、甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的搬迁免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修和改造， 该期限届满后均开始计算租金。 3、本合同期满或提前终止时，甲乙双方应提前三十天通知对方经同意后，及时撤场。 六、甲方的权利和义务 1、租赁期间，有甲方负责租赁物主体结构、租赁物附属公共设施的维修及修缮工作，保证乙方的正常使用。 2、甲方负责为乙方在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养提供便利。 3、在租赁物使用过程中，出现应有甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后立即或尽快开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员 进行检查，代为维修，该等维修费由甲方承担。 4、甲方应保证乙方在租赁区域内的设施及人身安全并协助乙方办理与其相关的其它事宜。 6 / 15 5、甲方须向乙方提供原始租赁场地合同复印件，如果是合伙经营的，需提供合伙人签字的授权书原件。 6、甲方应保证乙方的电力、消防及生活用水、通讯网络的正常使用和到位。租赁期间，乙方应自行负担因其生产等而发生的水、电、采暖、电话、网络等各项费用，并按照国家和有关部门的规定按时如数交纳。 7、乙方正式进驻租赁物前，所欠的一切费用及债权债务应有甲 方自行负责结清。 8、水电费价格不高于当地政府拟定的价格。 七、乙方的权利和义务 1、乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，做好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有损害的，乙方应负责修 复或赔偿。 2、乙方在使用租赁物过程中，应合理使用不得擅自改变租赁物的主体结构，否则由此给甲方带来的一切损失由乙方承担责任，并对其进行赔偿。 3、乙方在租赁期间根据经营状况需要可自行将租赁物的部分或全部转租给 他人，并对其有保护和监督责任。 4、租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防盗、等各项安全防范工作，因乙方原因给甲方造成的损失，则有乙方7 / 15 承担责任。 5、乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。 6、在本合同有效期内，甲方不得出租转让其出租给乙方的所有租赁物给第三方，如因甲方行为给乙方由此造成的所有经济损失均由甲方赔偿。 7、租赁期内乙方有权使用租赁物外墙上可合法发布广告的广告牌位。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用有乙方承担。 八、违约及赔偿责任 1、在本合同有效期内，任何一方不得无故终止本合同，否则将以支付剩余租期全部租金作为违约金支付对方作为违约赔偿。 2、在租赁期限内，未经乙方同意甲方不得擅自提高租金价格。 3、乙方延期支付租金及其它费用，应事先经甲方同意，否则视为违约。 4、租期届满 或无论因任何原因提前终止，乙方均应按双方约定及时将租赁物业及附属设施移 交甲方，否则视为违约。 5、发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何乙8 / 15 方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务： 1）政府决定征收租赁物所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可按照国家规定获得应有乙方享有的补偿。 2）租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。 3）双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。 6、任何乙方出现违约行为，经对方催告在合理期限内未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。 7、由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 8、任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权力，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，并承担 赔偿责任。 9、本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。 九、不可抗力 1、不可抗力系指一方不能预见，不能避免并且不能9 / 15 克服，妨碍该方履行其在本合 同项下的全部或大部分义务的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件。 2、因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在 不可抗力发生后十四日内书面同志另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理的方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗 力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内回复履行受不可抗力事件影响的义务。 十、争议的解决及法律适用 1、凡于本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商 后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决，有上诉过程发生的费用皆由败诉方承担。 2、在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外。合同仍应继续履行，各方发 生的争议不影响本协议其他约定的履行。 十一、其他 10 / 15 1、 任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将 不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。 2、 本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律 效力。 3、 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约 定且双方又没 有达成补充协议的，依照合同法的有关规定处理。 4、 本合同一式四份，双方各执贰份，均具有同等效力。 5、 本合同有双方盖章签字后生效。 甲 方： 乙 方： 法定代表人：签字 法定代表人：签字 年月年月日 日 厂房场地租赁合同 出租方： 承租方：身份证号 住址： 联系电话： 乙方为了 ，向甲方租赁厂房场地，经双方友好协商，11 / 15 在平等自愿的基础上签订租赁合同并履行以 下条款约定权利义务： 一、出租标的物约定： 甲方出租的厂房场地位于 ，厂房车间及办公室面积 平方米，单价 元 /年，辅助房年租金为万元及周边场地供乙方使用，道路及消防通道面积约为平方米。 二、租赁物交付及租期约定： 1、甲方在 20 年 月 日前将上述租赁物交付乙方，双方对基础的状态以交接单的形式签字确认； 2、租赁期定为拾年，租赁合同伍年一签，时间自 2016年 月日始至 20 年 月 日止。叁年为一个租金期，每叁年到期后，双方对租金价 格根据市场行情调整，每次增幅不超过 %。 3、合同签订后乙方须在 月底前向甲方支付万元安全环保保证金，余 万元在月底支付。 4、在双方约定的租赁期内不得退租，甲方不得无故收回租赁物，而且在租赁期间，不得无故提高租赁费，乙方不得终止租赁，否则租赁保证金将被视为违约金，甲方不予退回。 5、乙方支付给甲方的租赁保证金，在双方约定的租赁期满后，若乙方不再续租，且所有的租赁物经双方验收后，无重大损坏，租赁期间乙方又没有发生违约的情况下，则甲12 / 15 方如数退回乙方所缴的租赁保证金，不计利息。 三、租金及支付方式： 1、租金确定为 万元。乙方按下列时间支付：第一年租金及支付方式：于合同签订时支付 万元租金，于 20 年 月 日前支付 万元； 第二年租金，乙方于甲方交付租赁物之日起一年届满 60 天前即 20 年 月 日前，支付万元； 第三年租金 ,乙方于 20 年 月 日前 ,支付万元；。 上述款项汇入甲方指定账户。 2、上述乙方应付租金，系按甲方不开发票交税计算的价格。如乙方要求甲方开具租金发票或必须开租金发票的，双方约定对因 开发票须交纳的全部税金由甲、乙方各负担 50%。 四、特别事项约定： 1、除本合同另有约定外，甲乙双方在合同履行期内不得提前终 止或解除合同。非经甲方书面同意，乙方不能将租赁物转租他人或另作他用； 2、如遇国家、政府的司法或行政行为导致甲方关停或终止生产 经营的，双方则无条件解除终止本合同，乙方不得另有异议。租金按乙方实际租赁期结算，多于租金及保证金同时无息退回乙方。如因此国家或政府按规定对终止乙方生产13 / 15 经营有人工安臵、机器设备等补偿归乙方所有，其他及土地厂房等补偿 均归甲方所有。 3、乙方在租赁期内必须爱护和合理使用租赁物，不得随意改变租赁物的结构和用途，若确实需要改变的，必须书面报告甲方，在得到甲方同意后方可实施。 4、乙方在租赁期间必须严格按照国家相关要求使用租赁物，严格按照国家有关安全生产的规定组织生产，对机器设备、锅炉、电气设备等，要定期检查，保证完好。生产厂房内绝对不允许安排职工住宿等非生产性用途，要按规定自行配齐消防设施并保持消防通道的畅通，落实好安全责任制。若因未按规定用途使用厂房场地，未严格按照国家有关安全生产的规定，而被有关政 府部门勒令停产的，则导致的一切后果与甲方无关，由乙方自行承担责任。乙方自行安装的所有生产设备必须符合国家的安检标准，如属国家工业安全或劳动的设备安全的，必须提供有关上述部门数据才可以入厂安装使用，并按国家要求提供定期的检测报告。乙方未提供上述检