（企业管理专业论文）消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究——基于太原市场的分析.pdf

消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究 基于太原市场的分析 摘要 消费者预期构成消费者制定和实施消费决策的先决条件，是消费 者行为的基础性环节。随着消费者在市场运行中居于支配性的主导地 位，影响消费者行为的预期也日益成为影响经济运行的重要因素。因 此，无论宏观层面的政府决策，亦或微观层面的企业运营，都必须对 消费者预期予以高度重视和深入研究。 目前，在国际金融危机的影响下，我国政府采取了积极的财政政 策和货币政策以刺激消费、扩大内需，各个企业也为了自身的生存和 发展而积极配合，但居民在社会、经济、生活等多方面的预期均出现 了拐点，由乐观转向悲观，抵消了国家宏观经济政策的效应，使得国 内消费“启而不动 。为减少消费者预期对社会经济运行的负面影响， 应当对其进行深入、系统的研究。 由文献分析可知，学术界还未有关于消费者预期拐点的研究。虽 然经济学家将预期划分为短期预期和长期预期，但长期以来忽视对预 期的动态持续研究，只是对某一阶段的预期( 短期或长期) 进行分析。 在此背景下，作者从房地产行业入手，通过对太原市消费者房价 预期拐点及其影响因素的探索性研究，明确了消费者房价预期拐点的 存在，并提出了以实证分析为基础的研究结论，这将有利于其他学者 以此为基础探索建立消费者预期的动态分析框架。而且，研究所采用 的方法对政府和企业展开消费者预期和消费意愿方面的调研具有借 鉴意义，研究结论也将为政府和企业制定长短期的决策提供理论依 据，从而提高决策制定的准确性。 在研究方法及研究角度创新的基础上，通过对有一定经济基础及 消费能力的消费者进行调研，并根据研究目的及研究假设，采用 s p s s1 6 0 统计分析软件对调研数据进行因子分析、两个独立样本t 检验以及单因素方差分析，研究得出以下主要结论： 第一，在2 0 0 7 年底到2 0 0 8 年底，太原市场中确实存在消费者房 价预期拐点。消费者房价预期拐点的分布特征如下： 消费者预期拐点是建立在消费者对价格的感知基础之上的。消 费者对价格的感知不同，消费者房价预期拐点的分布则不同。 消费者房价预期拐点与消费者对房价的预期不同，消费者对房 价的预期总是早于市场实际变化。而消费者房价预期拐点可能早于实 际的价格拐点，也可能与实际的价格拐点同步或晚于实际的价格拐 点。 该结论表明，在研究消费者预期时，应首先明确消费者预期是一 个动态变化的心理现象，在连续的观察中，消费者预期存在拐点，拐 点连接了不同阶段消费者预期的波动变化。此外，研究还说明，消费 者预期拐点的发生是有事实背景的，不可能空穴来风。 第二，消费者房价预期拐点的发生受到消费者个人特征因素的影 响。 消费者的性别对消费者房价预期拐点的发生没有显著影响。说 明不同性别的消费者，房价预期拐点发生的可能性相同。 消费者的年龄对消费者房价预期拐点的发生有显著影响。说明 不同年龄段的消费者，房价预期拐点发生的可能性不同。研究表明， 3 1 5 9 岁之间的消费者发生房价预期拐点的可能性最大。 i i 消费者的学历对消费者房价预期拐点的发生有显著影响。研究 表明，学历越高发生房价预期拐点的可能性越大。 消费者的职业对消费者房价预期拐点的发生具有显著影响。不 同的职业的消费者，房价预期拐点发生的可能性不同。公司、企业的 管理人员，行政、事业单位的管理干部发生房价预期拐点的可能性最 大。 该结论表明，在研究消费者预期拐点的时候，必须考虑消费者的 个人特征因素，不能一概而论。不同个人特征的消费者在预期变化过 程中表现出明显差异。 第三，消费者房价预期拐点的发生受到众多客观因素的影响。包 含消费者房价预期的晕轮效应、国内外经济环境、房地产行业发展现 状、国家政策和家庭收入的变化五个维度。另外，各维度对预期拐点 发生的解释力不同，也就是说各维度的重要性是有差异的，今后的研 究中，应当充分考虑这一点以保证研究效果。 第四，消费者房价预期拐点的发生对消费意愿( 本文主要研究 了消费时间) 有显著影响。 该结论表明，消费者预期拐点也是消费意愿的拐点。因此，对消 费者预期拐点的研究具有重要意义。 研究虽然取得了一定的成果，但仍存在分析方法、抽样等方面的 不足。需要注意的是，消费者预期是影响宏观经济运行和微观消费的 重要心理变量，对其进行进一步地研究将会有重要的理论意义与实践 价值。 关键词：消费者预期；消费者预期拐点；消费者房价预期拐点 i i i t h e e m p i r i c a ls t u d y o ft h ed i s t r i b u t i o na n dc a u s e so ft h e i n f l e c t i o np o i n to fc o n s um e rh o u s e p r i c ee x p e c t a t i o n b a s e do nm a r k e ta n a l y s i so ft a i y u a n a b s t r a c t c o n s u m e re x p e c t a t i o nd e t e r m i n e sc o n s u m i n gd e c i s i o n sm a d ea n d e x e c u t e db yc o n s u m e r s ，a n di t sab a s i cp a r to fc o n s u m e rb e h a v i o r a s c o n s u m e r s b e c o m i n g t h e d o m i n a t i n g f a c t o ro f m a r k e t o p e r a t i o n ， c o n s u m e re x p e c t a t i o ni m p a c t st h ee c o n o m i co p e r a t i o ng r e a t l ya l s o i n c o n s e q u e n c e ，n o to n l yi nt h em a c r oa s p e c t sb u ta l s oi nt h em i c r oa s p e c t s ， g o v e r n m e n ta n de n t e r p r i s e ss h o u l dp a ym o r ea t t e n t i o nt ot h es t u d yo f c o n s u m e r e x p e c t a t i o n a t p r e s e n t ，i n t h ei n t e r n a t i o n a lf i n a n c i a l c r i s i s ，t h ec h i n e s e g o v e m m e n th a sa d o p t e dap r o a c t i v ef i n a n c i a la n dm o n e t a r yp o l i c yt o s t i m u l a t ec o n s u m p t i o n ，e x p a n d i n gd o m e s t i cd e m a n d ，a n de n t e r p r i s e s c o o r d i n a t e dw i t hg o v e m m e n ta c t i v e l yf o rt h e i ro w ns u r v i v a l sa n d d e v e l o p m e n ta l s o ，b u tt h ep e s s i m i s t i ce x p e c t a t i o no fr e s i d e n t so fs o c i a l ， e c o n o m i ca n d l i v i n g c o u n t e r a c t e dt h ee f f e c t so fm a c r oe c o n o m i c g o v e m m e n tp o l i c i e sa n dm a d ei t w a sh a r dt oi n c e n t i v et h ed o m e s t i c d e m a n d i no r d e rt o d a m pd o w nt h en e g a t i v ee f f e c t so fc o n s u m e r e x p e c t a t i o no ft h es o c i a ld e v e l o p m e n t ，i ti sn e c e s s a r yt or e s e a r c ho ni t d e e p l ya n ds y s t e m a t i c a l l y a n a l y s i so ft h el i t e r a t u r e ，w ec a ns e et h a tt h ea c a d e m i ch a sn o i n f l e c t i o np o i n to nt h es t u a yo fc o n s u m e r e x p e c t a t i o n s w h i l ee c o n o m i s t s w i l lb ee x p e c t e dt ob ed i v i d e di n t os h o r t t e r me x p e c t a t i o n sa n dl o n g t e r m i v e x p e c t a t i o n s ，b u tt h el o n g - s t a n d i n gn e g l e c to ft h ed y n a m i c so fo n g o i n g s t u d yi se x p e c t e dt oo n l yac e r t a i ns t a g eo ft h ee x p e c t e d ( s h o r t t e r mo r l o n g t e r m ) f o ra n a l y s i s u n d e rt h e s ec i r c u m s t a n c e s ，t h ea u t h o r ss t a r tf r o mt h er e a le s t a t e i n d u s t r y , c o n s u m e rp r i c e st h r o u g ht h ec i t ya n di t si n f l u e n c i n gf a c t o r si s e x p e c t e dt oi n f l e c t i o np o i n to f t h ee x p l o r a t o r ys t u d yo fc o n s u m e r p r i c e si s e x p e c t e dt oc l e a rt h ee x i s t e n c eo fi n f l e c t i o np o i n t ，a n dm a d et h eb a s i so f e m p i r i c a la n a l y s i st ot h ec o n c l u s i o n so ft h es t u d y , w h i c hw i l lh e l po t h e r s c h o l a r st o e x p l o r e t h ee s t a b l i s h m e n to fc o n s u m e r - b a s e dd y n a m i c a n a l y s i s o ft h ee x p e c t e df r a m e w o r k m o r e o v e r ，t h em e t h o d so ft h e g o v e m m e n ta n db u s i n e s s e s ，c o n s u m e r sa n dc o n s u m p t i o ni se x p e c t e dt o r e s p e c tt h ew i s h e so ft h er e s e a r c hw i t hr e f e r e n c et os t u d yt h ec o n c l u s i o n s o ft h eg o v e r n m e n ta n de n t e r p r i s e sw i l la l s of o r m u l a t es h o r ta n dl o n g - t e r m d e c i s i o n - m a k i n ga n dp r o v i d eat h e o r e t i c a lb a s i st oi m p r o v et h ea c c u r a c y o f d e c i s i o n - m a k i n g r e s e a r c hm e t h o d sa n dr e s e a r c hi nt h ep e r s p e c t i v eo fi n n o v a t i o no n t h eb a s i so fs o m eo ft h ee c o n o m i cb a s ea n dt h e s p e n d i n gp o w e ro f c o n s u m e r st oc o n d u c tr e s e a r c h ，a n dr e s e a r c hp u r p o s e sa n dr e s e a r c hu n d e r t h ea s s u m p t i o nt h a tt h eu s eo fs t a t i s t i c a l a n a l y s i ss o f t w a r es p s s 16 0 r e s e a r c hd a t ao nt h ef a c t o ra n a l y s i s ，t w oi n d e p e n d e n ts a m p l e stt e s ta n d o n e w a ya n o v a t os t u d yt h ef o l l o w i n gm a j o rc o n c l u s i o n s ： f i r s t ，b yt h ee n do f2 0 0 7t ot h ee n do f2 0 0 8 ，t a i y u a n ，t h ee x i s t e n c e o fm a r k e ti n f l e c t i o np o i n to fc o n s u m e rp r i c e si se x p e c t e d c o n s u m e r p r i c e sa r ee x p e c t e di n f l e c t i o np o i n to f t h ed i s t r i b u t i o ni sa sf o l l o w s ： c o n s u m e r se x p e c t e di n f l e c t i o np o i n ti sb a s e do nc o n s u m e r p e r c e p t i o n sp r i c e s c o n s u m e rp e r c e p t i o np r i c ei sd i f f e r e n t ，t h ei n f l e c t i o n p o i n to fc o n s u m e rp r i c ee x p e c t a t i o ni sd i f f e r e n t t h ei n f l e c t i o np o i n to fc o n s u m e rp r i c ee x p e c t a t i o ni sd i f f e r e n t v f r o mc o n s u m e re x p e c t a t i o n so fd if f e r e n tc o n s u m e rp r i c ee x p e c t a t i o n c o n s u m e rp r i c e sa r ee x p e c t e da se a r l ya st h ea c t u a lc h a n g e si nt h em a r k e t c o n s u m e rp r i c e sa r ee x p e c t e da se a r l ya st h ei n f l e c t i o np o i n tm a yb et h e p r i c eo ft h ea c t u a lt u r n i n gp o i n t ，i tm a yb er e l a t e dt ot h ea c t u a lp r i c e i n f l e c t i o np o i n ts y n c h r o n o u so rl a t e rt h a nt h ea c t u a lp r i c ei n f l e c t i o np o i n t t h ec o n c l u s i o n ss h o wt h a tc o n s u m e r si nt h es t u d yi se x p e c t e dt ob e c l e a rf i r s to fa l l ，t h ec o n s u m e ri se x p e c t e dt ob ead y n a m i cc h a n g ei nt h e p s y c h o l o g i c a lp h e n o m e n o no fc o n t i n u o u so b s e r v a t i o n ，t h ee x i s t e n c eo f c o n s u m e r st u r n i n gp o i n ti s e x p e c t e d ，i n f l e c t i o np o i n tc o n n e c t e dt ot h e d if f e r e n ts t a g e so ft h ev o l a t i l i t yo fc h a n g e si nc o n s u m e re x p e c t a t i o n s i n a d d i t i o n ，t h es t u d ya l s os h o w st h a tc o n s u m e r se x p e c t e dt h eo c c u r r e n c eo f i n f l e c t i o np o i n ti st h ef a c tt h a tt h eb a c k g r o u n dc a nn o tb es m o k ew i t h o u t f i r e s e c o n d ，c o n s u m e rh o u s e - p r i c e si se x p e c t e dt oo c c u rb yt h ei n f l e c t i o n p o i n to ft h ep e r s o n a lc h a r a c t e r i s t i c so fc o n s u m e rf a c t o r s c o n s u m e r so fg e n d e ro nc o n s u m e rp r i c e si se x p e c t e dt ot h e o c c u r r e n c eo fi n f l e c t i o np o i n tt h e r ei sn os i g n i f i c a n ti m p a c t c o n s u m e r s o fd if f e r e n ts e x ，t h ee x p e c t e dp r i c eo ft h ep o s s i b i l i t yo fo c c u r r e n c eo ft h e s a m ei n f l e c t i o np o i n t t h ea g eo ft h ec o n s u m e rp r i c e st oc o n s u m e r st h eo c c u r r e n c eo f i n f l e c t i o np o i n ti se x p e c t e dt oh a v eas i g n i f i c a n ti m p a c t t os h o wt h a t d i f f e r e n t a g eg r o u p s o fc o n s u m e r s ，p r i c ei s e x p e c t e d t oo c c u rt h e p o s s i b i l i t y o fad i f f e r e n t t u r n i n gp o i n t r e s e a r c h s h o w st h a t b e t w e e n ，31 5 9 一y e a r - o l dc o n s u m e rp r i c e si se x p e c t e dt oo c c u rm o s tl i k e l y t u r n i n gp o i n t c o n s u m e re d u c a t i o no nc o n s u m e rp r i c e si s e x p e c t e dt o t h e o c c u r r e n c eo fi n f l e c t i o np o i n th a sas i g n i f i c a n ti n f l u e n c e s t u d i e sh a v e s h o w nt h a tt h eh i g h e re d u c a t i o np r i c ei se x p e c t e dt oo c c u rt h eg r e a t e rt h e v i p o s s i b i l i t yo ft u m i n gp o i n t p r o f e s s i o n a lc o n s u m e rp r i c e st oc o n s u m e r si se x p e c t e dt ot h e o c c u r r e n c eo fi n f l e c t i o np o i n tas i g n i f i c a n ti m p a c t d i f f e r e n to c c u p a t i o n s o fc o n s u m e r s ，p r i c ei s e x p e c t e dt oo c c u rt h ep o s s i b i l i t yo fad i f f e r e n t t u r n i n gp o i n t c o m p a n y , e n t e r p r i s em a n a g e m e n t ，a d m i n i s t r a t i o n ， m a n a g e m e n to fc a d r e sa n di n s t i t u t i o n sh o u s i n gp r i c e si se x p e c t e dt oo c c u r m o s tl i k e l yt u m i n g p o i n t t h ec o n c l u s i o n ss h o wt h a tt h ei n f l e c t i o np o i n ti nt h es t u d yo f c o n s u m e r e x p e c t a t i o n s ，i t m u s tc o n s i d e rt h ef a c t o r so f p e r s o n a l c h a r a c t e r i s t i c so fc o n s u m e r s ，c a nn o tb eg e n e r a l i z e d d i f f e r e n tp e r s o n a l c h a r a c t e r i s t i c so fc o n s u m e r si nt h ep r o c e s so f c h a n g ei se x p e c t e dt os h o w s i g n i f i c a n td i f f e r e n c e s t h i r d ，t h ec o n s u m e rp r i c e si se x p e c t e dt ob et h et u r n i n gp o i n t o c c u r r e di nt h en u m b e ro fo b j e c t i v ef a c t o r s c o n s u m e rp r i c e si se x p e c t e d t oi n c l u d et h eh a l oe f f e c t ，t h ed o m e s t i ca n di n t e r n a t i o n a le c o n o m i c e n v i r o n m e n t ，d e v e l o p m e n to ft h er e a le s t a t ei n d u s t r y , n a t i o n a lp o l i c i e s a n dc h a n g e si nh o u s e h o l di n c o m ei nf i v ed i m e n s i o n s i na d d i t i o n ，t h e d i m e n s i o n so ft h ei n f l e c t i o np o i n ti s e x p e c t e dt o o c c u ri nd if f e r e n t e x p l a n a t o r yp o w e r , t h a ti s t h ei m p o r t a n c eo ft h ed i m e n s i o n sw e r e d i f f e r e n t ，f u t u r er e s e a r c hs h o u l db ef u l l yt a k e ni n t oa c c o u n ti no r d e rt o e n s u r et h a tr e s e a r c hr e s u l t s f o u r t h ，t h ec o n s u m e rp r i c e s i s e x p e c t e d t ot h eo c c u r r e n c eo f i n f l e c t i o n p o i n t o nt h ec o n s u m e rw i s h e s ( t h i sp a p e rs t u d i e st h e c o n s u m p t i o no ft i m e ) h a sas i g n i f i c a n ti n f l u e n c e t h ec o n c l 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本人声明：所呈交的学位论文是在导师指导下完成的，研究工作所取得的成果和相 关知识产权属广西大学所有。除已注明部分外，论文中不包含其他人已经发表过的研究 成果，也不包含本人为获得其它学位而使用过的内容。对本文的研究工作提供过重要帮 助的个人和集体，均已在论文中明确说明并致谢。 论文作者签名。乏茸 学位论文使用授权说明 州年石月磐日 本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即： 本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容； 按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本； 学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务； 学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文； 在不以赢利为目的的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。 请选择发布时间： 口即时发布口解密后发布 ( 保密论文需注明，并在解密后遵守此规定) 燃糍：z 仁名：荔争7 年加二日 硕士学位论文消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究基于太原市场的分析 1 1 选题背景 第1 章导论 消费者预期是影响消费者行为及经济运行的一个重要因素，人们对此早有认 知。长期以来，中西方学者致力于消费者预期的研究，不断探索着测量这些心 理变量的方法与技术。试图通过诠释消费者预期的相关心理变量，掌握其对经济 运行的影响。 消费者预期是指消费者根据自己掌握的经济形势和经济变量等信息，对未来 变化及自身利益得失进行预测、估计、判断和臆想，并受此制约参与商品交换、 投资等经济活动的心理与行为现象1 。这是人的一种心理现象，普遍的存在于人 的各种行为活动中，也广泛的存在于消费者的消费活动中。一般而言，消费者在 制定消费决策和以各种方式参与商品交换活动之前，都会对该决策及活动的效果 做出估计和评价，并根据对利弊得失的预期来抉择消费方案和采取相应行动。因 此，消费者预期构成消费者制定和实施消费决策的先决条件，是消费者行为的基 础性环节。现代市场经济条件下，随着市场高度发育和买方市场的确立，消费者 作为市场运行的主体已经居于支配性的主导地位，其市场活动的选择范围也大大 扩展。因此，影响消费者行为的预期便成为影响经济运行的重要因素。另外，预 期具有公众性或群众性。当预期以公众或群众心理的形式发生时，其影响范围就 远远超出了个别消费者，从而使大多数消费者或某一阶层、群体消费者的消费性 具有共同指向。在这种情况下，消费者预期就发展成为大规模的群体性心理和行 为现象，对市场运行、经济发展、政府宏观调控以及企业生产经营具有巨大的冲 击力。为此，无论宏观层面的政府决策，亦或微观层面的企业运营，都必须对消 费者预期予以高度重视和深入研究。 1 1 1 房地产行业背景 2 0 0 4 年以来，在我国经济较快增长，居民收入不断提高，对房地产市场预 1 江林消费者预期种应当予以高度重视的消费心理现象成人高教学刊2 0 0 4 ，4 ：1 0 1 硕士学位论文消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究薏于太原市场的分析 期向好的基础上，投资型住房消费大量入市，不断推高房价以获利：开发商大量 高价拍地，以获取更高的回报，推高了住房的成本；自住型消费者在“买涨不买 落”的心理驱使下，集亲戚朋友之力提前购房，透支了部分基础消费需求。几种 因素叠加，埋下了隐患。从2 0 0 7 年年末开始，房地产市场形势急转直下，进入 调整期，这是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾和问题进行自 我强制调整的结果。2 0 0 8 年，受国际金融危机及国内经济下行的影响，住房销 售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。房 地产行业是国民经济的支柱产业，房地产行业的走势牵动着众多产业链条及社会 就业。因此，2 0 0 8 下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方 政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。 自2 0 0 6 年以来，央行收紧信贷的势头日益明显，不断提高存款准备金率、 加息次数迅速增加。0 6 年3 次上调存款准备金率，2 次上调利率；0 7 年又经历 了1 0 次上调存款准备金率，6 次加息。2 0 0 8 年上半年金融政策依然定调“从紧”， 存款准备金率再创新高，年内先后五次上调存款准备金率，每次上调幅度维持在 0 5 个百分点，6 月份达到1 7 5 的历史高位2 。受宏观经济形势恶化的影响，中 央政策开始发生变化，7 月开始货币政策已略有放松。9 月货币政策全面转向，4 年来首次下调人民币贷款基准利率，紧接着连续四次降息、降低存款准备金率， 并于1 0 月2 2 日央行发布房地产“救市新政扩大商业性个人住房贷款利 率下浮幅度支持居民首次购买普通住房，预示着宏观调控拐点的到来。一个月 以后，在1 1 月2 6 日央行再次下调一年期人民币存贷款基准利率各1 0 8 个百分 点，降息为央行1 1 年以来( 1 9 9 7 年以来) 一年期人民币贷款基准利率最大降幅。 2 0 0 8 年，在1 0 月2 2 日政府出台明确的“救市政策 之前，各地方政府的 救市政策早已浮出水面。下半年，先是二三线城市放宽对住房消费的调控政策。 随着中央救市政策的出台，上海、北京等一线城市也开始放松对住房消费的调控 政策，纷纷出台降低税费、降低公积金贷款首付比例等措施刺激市场。值得注意 的是1 0 月2 2 日政府出台的“救市政策“中明文允许了地方政府可制定鼓励住房 消费的收费减免政策。虽然从7 月份以来很多城市陆续出台了税费减免、鼓励购 房的政策，市场已经普遍认识到中央政府持默许态度，但是此次明文允许，无疑 降低了地方政府的压力，开辟了更大的施展空间。 2 2 0 0 8 中国房地产年鉴中国统计出版社2 0 0 8 ，1 2 2 硕士学位论文消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究薏于太原市场的分析 近几年来我国房地产行业经历了快速上涨和急速调整两大阶段，许多专家学 者对此进行了分析，认为消费者预期是导致商品住宅价格持续上涨和快速回落的 原因之一，因此消费者预期也越来越受到了社会各界的重视。本文希望通过对消 费者房价预期拐点分布及其影响因素的实证分析，明确在房地产行业中消费者预 期存在拐点，并证实消费者房价预期拐点发生的影响因素及其影响程度。 1 1 2 理论背景 事实上，人们早就已经认识到消费者预期是影响消费行为及经济运行的一个 重要因素。在西方经济学的早期著作中已经提到了这种“影响消费行为的主观力 量”，凯恩斯( 1 9 3 6 ) 也曾指出“社会预期变化是资本边际效率发生运动的动力， 是经济周期性发展的原因 ( 孙元明，1 9 9 7 ) 。但是长期以来，西方经济学界在研 究消费需求理论时，受新古典主义经济学的影响，一味追求形式的完方法的精确， 而把消费需求理论自身的内容置于次要位置，甚至是把消费需求理论研究局限于 客观的、可观测的经济变量和消费需求之间，并因此把能够对消费需求产生重大 影响的一系列社会心理因素置于经济学研究的范畴之外，尤其是没有对预期这样 的社会心理因素给予应有的重视( 石文典，2 0 0 0 ) 。 直至上世纪八十年代末九十年代初，随着人本主义经济学的出现和理性预期 学派的崛起，现代经济学的研究领域才日益扩展为对人类的全部经济行为及有关 全部决定的研究。与此同时，经济心理学迅速从一个不起眼的研究倾向扩展为结 构化的科学研究体系，并成为现代西方经济学界的前沿研究领域，许多研究者纷 纷把视线转向经济现象的背后，以发现引起并牵动经济现象的个人特征因素和心 理因素。其中，有众多经济学家从宏观角度和微观角度对消费者预期进行了研究， 如消费者预期与宏观经济预测、社会需求、供给、不确定性、通货膨胀等变量的 关系，以及消费者行为与消费者预期之间的关系。同时，也有学者将消费者预期 应用到消费心理与行为研究领域，研究消费者预期具体的构成因素与其他心理变 量或消费行为的关系。 总的来看，学术界关于消费者预期的研究成果还是比较少的，甚至还有不一 致的地方。就消费者预期的测量维度和综合测量方法来看，国外主要采用的是密 歇根大学开发的消费者情绪指数( i c s ) ，我国学者也在深度访谈和统计分析的基 硕士学位论文消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究基于太原市场的分析 础上开发了信度、效度较好的测量问卷，但其代表性如何还有待于进一步探索。 虽然经济学家将预期分为短期预期和长期预期，但长期以来忽视对短期预期的研 究，也少有研究者基于时间维度对预期进行进一步的探索。另外，虽有研究者( 陈 新年，2 0 0 6 ) 认为消费者预期对消费意愿有影响作用，但尚未对该影响作用展开 定量研究。 1 2 论文的研究目的、意义及创新 1 2 1 研究目的 通过文献分析可知，我国学者对消费者预期的研究是随着解决国内需求不足 的问题而出现的，这些研究多集中在定性分析和为政府提供对策方面，缺少对消 费者预期深入的定量研究。但是我国学者一致肯定了消费者预期在经济的周期性 波动中发挥的作用。因此，本文将吸收前人相关研究成果，以房地产行业为例， 通过问卷调研，研究行业的波动发展过程中，消费者预期的拐点分布特征、消费 者预期拐点与行业波动的关系、以及影响消费者预期拐点分布的因素，并为政府、 企业提供相关的建议。 具体来说，本论文有如下几个研究目标： 第一，将对消费者预期的研究实现动态化。通过对国内外文献资料的查阅可 知，还未有学者对消费者预期做动态的、连贯的分析。消费者预期是一个持续存 在的、动态变化的心理现象，本文将对消费者预期的动态变化作探讨性研究。 第二，论证消费者房价预期拐点的存在。消费者预期在国民经济的周期性波 动中发挥了重要作用，本文将以太原市场为例，通过问卷调研，证实房地产行业 波动的过程中，消费者房价预期拐点的存在，并且通过样本分析，对拐点分布特 征作探索性阐述。 第三，考察影响消费者房价预期拐点的因素。在小规模访谈中，有消费者表 示行业发展状况、国家政策、经济形势、收入等方面的变动，将会影响预期拐点 的产生。本文将通过问卷调研，进一步证实消费者房价预期拐点的影响因素。 第四，探索建立消费者房价预期拐点影响因素的测量维度。对于消费者预期 的研究大部分停留在定性分析上，因此对其进行定量分析将是进一步研究的突破 4 硕士学位论文消费者房价预期拐点分布及其诱因的实证研究基于太原市场的分析 口。本文将采用心理学中成熟的心理量表的设计原理和技术，收集与消费者房价 预期拐点有关的题项，通过因子分析法，建立一个能客观测量这一心理变量的模 型。 第五，根据消费者房价预期拐点分布及其影响因素的实证研究结论，为政府 社会管理政策及房地产企业经营策略提供理论支持，并提出相关的建议。 1 2 2 研究意义 1 2 2 1 理论意义 本研究的理论意义具体可以概括为以下几个方面： 第一，开展了针对消费者预期的动态变化的研究，明确了消费者预期拐点的 存在。有业界人士曾提出拐点论，但并没有给予科学的定义和论证。本文提出了 消费者预期拐点的概念，并给出了明确地阐释。在现有的消费者预期研究成果领 域里，还没有对消费者预期动态变化的相关研究，本文通过问卷调查，证明了消 费者预期拐点的存在及其分布特征，并通过对其分布的描述性分析，剖析其内在 的数据特征。 第二，提出了消费者房价预期拐点产生的诱因组合，推进了对房地产市场消 费者预期动态变化的深入研究。本文在前人研究方法和研究成果的基础上，结合 房地产行业的特点和现状，通过调查，加入了行业现状和消费者预期晕轮效应两 方面的影响，由此使消费者房价预期拐点的诱因组合，构成更丰富、更全面。 第三，在诱因组合对消费者房价预