（企业管理专业论文）我国房地产上市公司竞争力评价体系研究.pdf

中文摘要 我国房地产上市公司竞争力评价体系研究 企业管理专业硕士研究生唐凤玉 指导教师白硕教授 中文摘要 从十九世纪七十年代后期开始到现在，我国房地产产业获得了迅速的发展，房地产企业 和市场从无到有，从小到大，且逐渐走向成熟。据统计，到2 0 0 7 年底，我国房地产企业的数 目已经超过了5 8 万家。其中。房地产上市公司则是房地产产业的主力军，对房地产产业的 发展有着重大的影响。在房地产企业数目不断增加的情况下，房地产企业的同业之间的竞争 自然会不断加剧。房地产上市公司要在这激烈的市场竞争中取得生存和发展，就必须以市场 为导向，寻找、积累、整合资源，形成竞争力，且不断增强自身的竞争力。因此如何正确识 别和评价房地产上市公司的竞争力对房地产企业具有重要的意义。 论文首先对企业竞争力理论的研究成果进行系统地归纳和总结，对现有的竞争力评价的主 要方法进行了相关的叙述。第二，根据我国房地产上市公司的相关特点，选择相关的财务指 标和可量化的指标来建立我国房地产上市公司竞争力评价体系。第三，从众多的房地产上市 公司中选取5 0 家公司，运用因子分析法对其竞争力进行分析，得出5 0 家公司竞争力的排名。 最后，按得出的竞争力排名，把排名前五位和后五位的公司进行比较分析，提出房地产上市 公司竞争力提升的相关建议。 关键词：房地产上市公司企业竞争力评价体系因子分析 西南大学硕士学位论文 曼蔓曼寰皇基寰鼍曼曼曼鼍黑篡皇篡曼皇曼寰皇蔓曼曼曼婪in , 糯 l i i 一i i i i i i 懋i i 曼曼鲤曼苎! 孵 t h e s t u d y a b o u t c o m p e t i t i v e n e s s e v a l u a t i o n 。 。 s y s t e mo rc h i n e s el i s t e dr e a le s t a t e m a j o r ：b u s i n e s ea d m i n i s t r a t i o n s u p e r v i s o r ：p r o p b a is h u o p o s t g r a d u a t e ：t a n gf e n g y u a bs t r a c t c o m p a n i e s f r o mt h e19 7 0 s ，c h i n e s er e a le s t a t eh a v ed e v e l o p e dr a p i d l y d u r i n gt h e s ey e a r s ，r e a le s t a t e e n t e r p r i s e sa n dt h em a r k e t 册m o r ea n dm o r em a t u r e a c c o r d i n gt os t a t i s t i c s ，b yt h ee n do f2 0 0 7 ， t h en u m b e ro fc h i n e s er e a le s t a t e e n t e r p r i s e sh a se x c e e d e d5 8 ，0 0 0 a m o n gt h e m ，t h el i s t e dr e a l e s t a t ec o m p a n i e sa r et h em a i nf o r c ei nt h er e a le s t a t ee n t e r p r i s e s ，a n dh a v eam a j o ri m p a c ti nt h e t r a d eo fr e a le s t a t e a sm o r ea n dm o r er e a le s t a t ee n t e r p r i s e sa p p e a r ，c o m p e t i t i v e n e s so ft h er e a l e s t a t ee n t e r p r i s e si s5 0f i e r c e u n d e rs u c hc i r c u m s t a n c e s ，t h el i s t e dr e a le s t a t e c o m p a n i e sw a n tt o s u r v i v a la n dd e v e l o p m e n t ，m u s tb em a r k e t - o r i e n t e da n dt os e e k ，a c c u m u l a t ea n di n t e g r a t er e s o u r c e s t of o r mc o m p e t i t i v e n e s sa n de n h a n c et h e i rc o m p e t i t i v e n e s s t h e r e f o rh o wt op r o p e r l y i d e n t i f ya n d e v a l u a t et h ec o m p e t i t i v e n e s so ft h el i s t e dr e a le s t a t ec o m p a n i e si so f g r e a ts i g n i f i c a n c e f i r s tt h et h e s i ss u mu pa n ds u m m a r i z es y s t e m a t i c a l l yt ot h ef o r m e rr e s e a r c hr e s u l t so ft h e e n t e r p r i s e s sc o m p e t i t i v e n e s st h e o r y ，c a t yo nt h em a i ne x i s t i n g c o m p e t i t i v e n e s sa p p r a i s i n ga n d d i s c e r n i n gm e t h o d s s e c o n d ，a c c o r d i n gt oc h a r a c t e r i s t i c so ft h el i s t e dr e a le s t a t ec o m p a n i e s ，i ts e l e c tt h er e l a t e d f i n a n c i a li n d i c a t o r sa n dq u a n t i f i a b l ei n d i c a t o r st os e tu pt h ee v a l u a t i o ns y s t e mo ft h el i s t e dr e a l e s t a t ec o m p a n i e s t h i r d ，s e l e c t5 0c o m p a n i e sa m o n gal a r g en u m b e ro ft h el i s t e dr e a le s t a t ec o m p a n i e s ，a n a l y s e t h e i r c o m p e t i t i v e n e s sb yf a c t o ra n a l y s i s ，t h e nc o m et ot h e r a n k i n g o f 5 0 c o m p a n i e s c o m p e t i t i v e n e s s f i n a l l y ，a c c o r d i n gt ot h er a n k i n go f5 0c o m p a n i e s c o m p e t i t i v e n e s s ，c o m p a r et h et o pf i v e c o m p a n i e sa n dt h ea f t e rf i v ec o m p a n i e s ，a n dm a k er e c o m m e n d a t i o n so fe n h a n c i n gt h e c o m p e t i t i v e n e s so ft h el i s t e dr e a le s t a t ec o m p a n i e s k e y w o r d s l t h el i s t e dr e a le s t a t e c o m p a n y ,c o m p e t i t i v e n e s so fe n t e r p r i s e s ， e v a l u a t i o ns y s t e m ，f a c t o ra n a l y s i s 2 独创性声明 本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中已加 了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同 仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。 学位论文作者：磐风土 签字日期：矽叩年节月2 7 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解西南大学有关保留、使用学位论文的规 定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允 许论文被查阅和借阅。本人授权西南大学研究生院( 筹) 可以将学位 论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩 印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：口不保密， 口保密期限至年月止) 学位论文1 乍者签名：压皿l - 导师签名： 签字日期：，沙7 年铲月2 7 日 签字日期： 么烈夏 p 岁年f 月6 日 文献综述 文献综述 1 企业竞争力评价的国内外研究现状 在这经济全球化的年代，企业面临国内外激烈的市场竞争，企业竞争力的强弱将决定企 业的生存和发展。因此，国内外学者纷纷研究企业的竞争力。尽管竞争力具有一定的复杂性， 使得学者们在研究中很难形成一致公认的理论分析框架和结论，但是这并没有影响研究的进 一步发展和有价值研究成果的形成。 ( 1 ) 企业竞争力评价的国外研究现状 i m d 和w e f 的国际竞争力评价理论 从上世纪八十年代起，瑞士洛桑国际管理发展学院( i m i ) ) 和达沃斯世界经济论坛( i e f ) 就开始从国际角度来评价企业的竞争力。经过其研究，它们分别提出了一整套比较完备的指 标评价体系和核算方法。这一指标体系和核算方法被认为是最权威的，也得到国际上的广泛 承认。 1 9 8 0 年欧洲经济论坛( 世界经济论坛的前身) 在年会上开始初步讨论国际竞争力的问题， 此后世界经济论坛将其作为一个重要课题展开了研究，并于1 9 8 6 年发表了关于国际竞争 能力的报告。该报告对一些工业化国家的国际竞争力进行了评估和分析，初步形成了关 于国际竞争力研究的理论、原则、评估方法和指标体系等。 瑞士洛桑国际管理开发学院( i m d ) 的i m d 模型从国家这一研究对象出发选择了企业管理、 国内经济实力、国际化程度、政府作用、金融环境、基础设施、科学技术和国民素质八个方 面加以评价，这八个方面则取决于竞争力四大环境要素，即本地化与全球化、吸引力与扩张 力、资产与过程、冒险与和谐四组因素的相对组合关系。要增强国家竞争力就必须明确其政 策目标，而目标制定的最大挑战就在于如何处理竞争力模型中四方面的关系。 1 9 9 0 年起w e f 和i m d 开始合作，把国际竞争力指标分为2 9 0 项，用以反映一个国家的经 济社会整体可持续发展的综合竞争能力。具体说来，国际竞争力包括八大要素，即国家经济 实力、国际化、政府管理、金融体系、基础设施、企业管理、科学技术、国民素质。此外， 两家机构分别深入分析环境对国家竞争力的影响，如全球化与本地化、地区吸引力及扩张力、 竞争力资产及过程以及社会经济实体及个人在市场竞争中的冒险与和谐价值观念等。两个研 究机构合作出版了年度国际竞争力研究报告，这一研究在世界各国引起了很大的反响。从 此，国际竞争力开始成为各国衡量其竞争力地位时所必须关注的内容。 由于w e f 和i m d 长期存在观点上的分歧，最终导致他们于1 9 9 6 年分别各自开展研究工作。 w e f 发表全球竞争力报告( t h eg l o b a lc o m p e t i t i v e n e s sr e p o r t ) ) ，i m d 发表世界竞争 力年鉴( t h ew o r l dc o m p e t i ti v e n e s sy e a r b o o k ) 。 波特模型 2 0 世纪8 0 年代后，西方发达资本主义国家纷纷开始了产业竞争力的研究，在众多的研 究学者中最具有代表性的人物是美国哈佛大学商学院迈克尔波特教授。经过对世界上多个 国家1 0 0 多个产业或产业群产生、发展的比较研究，他提出了国家竞争优势理论，且在 1 9 8 0 - 1 9 9 0 年问，他出版了竞争战略、竞争优势、l ：全球产业中的竞争和国家竞争 力优势四本著作，提出了“竞争五力”、“价值链”、“产业竞争四阶段”和包括六项竞争因 西南大学硕士学位论文 素的“钻石模型”等观点。 波特在竞争战略中提出了“竞争五力”的波特模型，将产业经济的理论应用到企业 管理的领域：将产品市场、要素市场、市场结构以及政府等影响供需力量的因素巧妙结合起 来，提出当企业面对五大竞争作用力时，可以采用“成本优势战略”、“标新立异战略”或“目 标集聚战略”与产业内其他公司竞争，使企业处于有利的竞争地位。波特模型成为分析企业 竞争战略理论的基础和切入点。 企业资源基础论 1 9 8 4 年，沃纳菲尔特( w e r n e r f e l t ) 提出了“资源基础论”认为企业是一个资源集合体。 每种资源都有多种不同的用途，根据研究目的的需要，将资源分为有形资源、无形资源和知 识资源。该理论认为开发过程产生的独特资源是企业持续竞争优势的潜在源泉，并使企业收 益达到较高水平。d a u i d j c o l l i s 和c y n t h i a a m o n t g o m e r y 通过研究公司跨国竞争的市场、 资源基地、多产品线之间的价值创造，围绕企业资源的物质及资源的合理利用与配置。从企 业层、业务单位层论述了通用资源与专用资源、企业资源连续统一体与企业战略连统一体， 企业范围、规模、治理等问题：提供了企业优势三角形、价值创造区：提示了资产能力赚取 经济地租的途径，认为无论是在业务层面，还是在企业层面所取得的经济效益，最终都归功 于企业配置其相对出众和稀缺资源的技能。其特征是强调企业战略与业务战略之间的必然联 系，认为企业竞争优势常常通过不断提高单个业务单位的绩效水平而在精力层面加以实现的 观点。 除了以上之外还有p i m s 原则，它用来分析不同市场和竞争环境吕战略与绩效之间的联 系。r o b e r tb u z z e l l 和b r a d l e yg a l e 通过对过去经验的研究，将公司的战略绩效联系起来， 确定并提示影响盈利性和增长的诸多主要战略性因素( 如投资密集度、产品服务质量、r & d 、 劳动生产率、一体化等) 以及相应的市场环境。 ( 2 ) 企业竞争力评价的国内研究现状 早在2 0 世纪8 0 年代，国内学者就开始对企业活力进行研究，到了九十年代中期，在国 家竞争力研究和波特竞争战略的推动下，逐渐开始对竞争力理论的探索。九十年代末，由于 哈默核心能力的影响，引起了对核心竞争力的研究热潮，我国的企业和政府开始高度关注企 业核心竞争力的提升。虽然，我国在竞争力理论研究方面起步较晚，但是，国内学者在借鉴 国外研究成果的基础上，也得出了不少有价值的研究成果。 中国国家竞争力发展报告 国内对产业竞争力研究起步较晚，1 9 8 9 年国家经济体制改革委员会责成其有关机构开始 与世界经济论坛和瑞士洛桑国际管理开发学院商讨合作开展国际竞争力的研究。国际竞争力 研究首次引进中国。在国外学者纷纷得出竞争力研究成果的影响下，我国企业和政府对企业 开始关注企业竞争力。以赵彦云教授为首的学者延续了i m d 的分析体系，以评价数据为基础， 从宏观角度对中国国际竞争力进行深入的分析，从不同角度，不同层次分析国际竞争力八大 领域中的竞争力水平，形成中国竞争力发展报告，从1 9 9 6 年起逐年公布。 金碚企业竞争力评价指标体系 金碚企业竞争力评价指标体系包括测评性指标和分析性指标。在具体工作中，首先要尽可 能地用比较综合性的测评指标，特别是具有显示性的指标，这是企业竞争力强弱的最终的显 4 文献综述 示性的表现。测评指标分为两类，一类是可以直接计量的指标。另一类是难以直接计量的因 素。对不能直接量化的因素，用些间接计量的指标来反映。即对一些特殊人群的问卷调查 来实现。从企业竞争力测评的目的来看，测评指标要有综合性，指标数不要太多，力争用数 量不很多的测评指标就可以基本上把企业竞争力结果反映出来。分析性指标一般能够更详细 具体地反映企业实际竞争力状况。这些指标可以解释企业为什么有竞争力，或者为什么缺乏 竞争力。测评指标特别是其中的显示性测评指标所反映的是竞争的结果或者竞争力的最终表 现，而分析性指标所反映的是竞争力的原因或者决定因素。与测评指标不同，分析性指标是 一个为数较多的多角度、多层次的指标体系。 金碚企业竞争力指标体系的基本框架 指标类型指标构成作用数据获取 直接计量指标反映竞争力的结果统计资料 显示性指标 测评指标潜力性指标 简介计量指标反映不可量化的因素对特殊人群问卷调查 的统计分析 分析指标多种类、多层次的指反映竞争力的原因，统计资料及对比分析 标即决定竞争力的因素 范晓屏企业竞争力评价指标体系 范晓屏认为在对企业竞争力进行评价时，不仅要对企业竞争行为业绩进行评价，还要对 其竞争潜力进行评价。因此范晓屏提出了从三个角度来对企业竞争力进行评价。第一，用体 系企业竞争行为业绩的指标来分析企业竞争力，包括企业的利润、市场占有率、利润与销售 变动性、消费者综合满意程度等四方面的指标，这主要是评价企业竞争过程的输出和过去、 现在的竞争业绩。第二，用体现企业竞争潜在能力的指标来分析企业竞争力，包括技术潜力、 质量潜力、成本潜力、竞争资源筹措、供给能力等方面，这是为了评价企业竞争过程的输入 和竞争的后续能力。第三，用体现企业战略和管理能力的指标来分析企业竞争力，其包括企 业战略焦点、内部管理关系、市场营销能力等指标，这是评价企业竞争潜力转化为竞争行为 和市场优势方式和能力。这指标体系比较全面的反映了企业竞争力的每一个方面。 2 房地产企业竞争力评价的研究现状 何凯( 2 0 0 7 ) 在房地产开发企业竞争力评价模型研究一文中，先从行业环境、产业 结构、企业资源等方面分析了影响房地产开发企业竞争力的相关因素，研究房地产开发企业 中价值活动、辅助活动及价值链对竞争力的影响，在这基础上提出房地产企业的能力组分， 且总结房地产开发企业竞争力产生的机理。然后，从企业能力和企业运营结果来分析企业竞 争力的内在隐性反映和外在显性反映，建立基于企业能力和运营结果的评价和识别竞争力指 标体系，且构建双a h p 链接模型。最后以新城房地产为例用双h t t p 链接模型来评价其竞争力。 刘文琴( 2 0 0 6 ) 在房地产企业竞争力分析与评价研究一文中，先对房地产企业竞争 力的相关影响因素如房地产企业、市场特殊性、宏观环境和行业发展环境进行分析，再建立 5 西南大学硕士学位论文 房地产企业竞争力评价指标体系，运用a h p 评价方法对我国四家房地产上市公司的竞争力进 行实证分析。 蔡波2 0 0 4 我国房地产上市公司竞争力分析首先分析我国房地产企业的经营环境和产 业特性，研究企业竞争力的构成要素和特征，并在我国上市公司竞争力评价指标研究的基础 上，构建我国房地产上市公司竞争力评价指标体系，最后对我国房地产上市公司竞争力评价 进行实证分析，提出了相关的建议。 孙翠平，张跃华，孙建萍，岳朝龙( 2 0 0 6 ) 在我国房地产上市公司竞争力评价的因子 分析一文中根据因子分析的原理，建立了一个反映企业现实和满在竞争力的因子得分模酗， 分别选取了市场竞争力因子、要素效率因子、经营稳定性因子、创新能力因子和资金实力因 子等五个因子。再对我国5 4 家房地产上市公司进行实证研究，计算出每个企业总得分来评价 我国房地产企业的综合竞争力。 岳朝龙，孙翠平( 2 0 0 6 ) 在我国房地产上市公司综合竞争力的评价中，选取了市场 竞争力因子、管理效率因子、经营稳定性因子、创新能力因子和资金实力因子这五个主因子， 运用因子分析法建立反映企业现实和潜在竞争力的综合得分因子模型，计算我国5 4 家房地产 上市公司的综合得分，借以评价我国房地产上市公司的综合竞争力。 刘静梅，彭俊( 2 0 0 6 ) 在构建房地产开发企业综合竞争力指标体系一文中从生产要 素投入能力、产出水平能力、创造利润能力、偿债能力和持续发展能力四方面选取了总资产、 净资产、投资额等1 5 个指标来建立相关的指标体系，然后运用主成分分析法来分析房地产行i 业内2 0 家上市公司的综合竞争力。 。 何元斌，方惠( 2 0 0 6 ) 在集对同一度分析在房地产上市公司竞争力的综合评价的应用 中，通过对我国房地产企业竞争力的理论与指标体系的研究，构建了相关的竞争力指标体系， 运用系统分析方法一集对分析模型对房地产上市公司竞争力的综合评价进行实证研究，为 上市公司提高效率和投资者提供数据参考。 结论：尽管很多学者都通过建立一个指标体系来评价企业竞争力，但由于很多企业具有 区别于其他行业的特点。因此在评价某一行业企业竞争力时，有必要设计一套适合这一行业 的竞争力评价体系。在房地产行业中，不少学者也尝试建立一套竞争力评价体系来评价房地 产企业的竞争力，但由于他们选择的方法不同，或者选取的指标不同常出现不同的评价结果。 6 第l 章绪论 第l 章绪论 1 1 研究背景和问题 竞争是伴随市场经济而存在的体制要求和体制现象。市场经济的主要特征是竞争，并自 始至终表现为竞争过程。企业作为市场的核心主体，竞争贯穿于其生命周期的整个过程。换 言之，竞争是市场经济条件下企业生存的方式及其发展的动力，是企业活力的源泉。企业的 竞争力，决定企业在竞争中的地位。因此，一个能够在市场上生存和发展的企业必须具备应 有的竞争力。当今，我国房地产企业正需要具备一定的竞争力，才能在激烈的市场上获得生 存和发展。 我国房地产产业从十九世纪七十年代后期开始到现在，经历了四个发展阶段。第一阶段 是起步阶段( 1 9 7 8 至1 9 9 1 年) ，这个阶段我国房地产企业和市场从无到有，从小到大，并且 对国家经济和人民生活产生一定的影响。第二阶段是炒作与调整阶段( 1 9 9 2 至1 9 9 5 年) ，这 一阶段我国房地产发展中出现了相当多的问题，使得房地产市场和房地产企业处于震荡中。 第三阶段是协调发展阶段( 1 9 9 5 2 0 0 2 年) ，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的不 断提高，住房成为了人民新的消费热点。1 9 9 8 年亚洲金融危机以后，住房实物分配制度的取 消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展的时期，房地产业成为经济的支柱产业 之一。第四阶段是价格持续上涨，调控措施纷纷出台的新阶段( 2 0 0 3 至2 0 0 7 年) 。这些年来， 房屋价格不断上涨，而国家陆续出台多项房地产行业的调控政策。 在这二十多年里，房地产企业的数量迅速增加，其质量不断提高，据统计，到2 0 0 7 年底， 我国房地产企业的数目已经超过了5 8 万家。其中，房地产上市公司则是房地产产业的主力 军，对房地产产业的发展有着重大的影响。随着房地产上市公司的迅速发展，房地产上市公 司为我国提供了相当多的就业岗位，在一定程度上援解了我国的就业问题，也对我国经济的 发展作出重大的贡献。但是房地产企业数目不断壮大，使得房地产企业的同业之间的竞争不 断加剧。同时，近些年来，国家纷纷出台一系列的宏观调控政策对我国房地产企业的健康发 展进行引导。 可见，房地产上市公司要获得进一步的生存和发展，必须以市场为导向，寻找、积累、 整合资源，并且形成竞争力。因此如何正确识别和评价房地产上市公司的竞争力对房地产企 业具有重要的意义，对我国经济和社会的发展也具有重大的意义。 1 2 研究目的与意义 1 2 1 研究目的 在房地产企业竞争日趋激烈的情况下，同时，面临我国市场环境及宏观调控政策，房地 产上市公司正处于发展的转折点处，分析房地产上市公司的竞争环境，运用理论与实证分析 方法对我国房地产上市公司竞争力进行研究，有助于房地产上市公司准确把握其优势与劣势， 进行准确的市场定位，并为提升企业竞争力提供相应对策，以有效应对国内外日益激烈的市 场竞争，实现企业的可持续发展。此外，作为我国国民经济的支柱产业，房地产业的发展对 国民经济的持续增长起重要作用。因而，研究房地产上市公司竞争力能够为提升企业竞争力 7 西南大学硕士学位论文 提供对策，深化拓展企业竞争力理论研究，并为政府制定房地产企业、产业的可持续发展政 策提供参考建议。 1 2 2 研究意义 1 9 9 8 到2 0 0 7 年间，房地产投资对全国经济增长的贡献，包括直接贡献率和间接贡献率， 每年都在l o 个百分点以上，可见，房地产对我国经济增长的重要作用不言而喻。另外，我国 房地产企业数量增加速度较快，2 0 0 7 年已达到5 8 万家，房地产市场竞争日益激烈，加之房 地产市场处于初级发展阶段，市场不规范不完善引起的诸多问题，如供求的结构性矛盾依然 突出，个人住房贷款增幅过快，房地产企业数量多，规模小，直接融资比重偏低，资金来源 结构单一，开发商自有资金比例低，负债率偏高等仍然不断出现。因而，在目前我国房地产 市场进一步完善和规范过程中，对房地产上市公司竞争力进行深入研究对于提升其竞争力， 引导房地产企业行为规范化，进而形成可持续发展的房地产市场及对于我国国民经济的持续 增长具有重要意义。 1 3 研究方法 虽然近几年我国房地产行业发展迅速，但行业中多数房地产企业发展状况并不乐观，在 房地产市场日益规范化的情况下，需要对房地产企业竞争力进行更加深入的研究，以获得可 持续发展。本文在对相关企业竞争力理论进行回顾的基础上，以实证研究为主，兼顾理论与 实证分析有机结合、定性分析与定量分析相互补充；同时运用因子分析方法对部分房地产上 市公司竞争力进行实证分析，此外对实证结果进行分组比较分析，最后提出房地产上市公司 竞争力提升的相关对策。 8 第2 章理论借鉴 第2 章理论借鉴 2 1 企业竞争力理论 2 1 1 企业竞争力的内涵和特征 企业竞争力是近些年来国内外学者研究的热点之一，但至今对其定义仍是众说纷纭，莫 衷一是。 ( 1 ) 国外学者的观点 1 9 8 5 年，世界经济论坛( w e f ) 在关于竞争力的报告里提出企业的国际竞争力是：“企 业目前和未来在各自的环境中以比它们国内和国际的竞争者更有吸引力的价格和质量优势来 进行设计、生产并销售货物以及提供服务的能力和机会”；美国的产业竞争力总统委员会报 告中指出企业竞争力：“是在自由良好的条件下，企业能够在国际市场上提供好的产品、好 的服务，同时又能提高本国人民生活水平的能力”晦1 ；1 9 9 4 年的国际竞争力报告则把企 业竞争力定义为：“一个公司在世界市场上均衡地生产出比竞争对手更多财富的能力川引。此 外，美国竞争力委员会主席乔治m c 菲什( g e o r g e m c f i s h ) 、日本东京大学藤本隆宏教 授等国外学者也对企业竞争力的内涵有独到的见解。 ( 2 ) 国内学者的观点 金碚研究员的中国企业竞争力监测报告提出企业竞争力是：“在开放的市场经济中， 竞争力表现一个企业比其它的企业更有效向消费者提供产品和服务，并且获得自身发展的能 力或者综合素质”。 罗国勋( 1 9 9 7 ) 认为企业竞争力是“企业和企业家在适应、协调和驾驭外部环境的过程 中成功地从事经营活动的能力”。根据这一定义，企业的竞争包括四个层次：一是企业内部效 率，即企业以最优方式配置经营资源的能力，二是部门和行业环境及发展态势对竞争力的影 响；三是国内宏观经济环境或经济体制的状况；四是国际市场状况和国际贸易结构对企业竞 争力发挥的影响。例如国际宏观经济环境景气、政府的经济管理体制都会给企业的发展带来 非常重要的影响。 张志强、吴健中认为企业竞争力实际上是通过比较而得到的相对的概念。它由三个部分 组成的，即企业现实的市场竞争能力；企业潜在的，未来可能拥有的生产竞能力；企业将潜 在的竞争能力转化为现实，获得竞争优势的能力埔1 。就企业竞争而言，企业竞争力的核心是 比较生产力，而竞争的实质是比较生产力的竞争。这种竞争力的定义反映了当代市场经济的 本质，即企业竞争力只有通过其在市场上的表现，通过与其它企业的比较来衡量。 此外，菜厚清、范晓屏、沪新德等国内学者对企业竞争力的内涵也有不同的见解。 企业竞争力包括以下几个特征： 第一，竞争的比较性。企业竞争力是在厂商竞争过程中表现出来的比较能力，这种比较 可以是产品质量、成本价格上的比较，也可以是占有或控制市场能力的比较，还可以是人力 资本、管理和经营，以及再生产等环节上的能力比较，在比较中，同业的厂商表现出竞争的 优势或劣势。 第二，目的利益性。厂商最直接的目的是获得更多的顾客，占有更大市场份额，以实现 9 西南大学硕士学位论文 - - _-ii l l e i h i i i i ! _ ； 再生产的高效循环；最根本的目的是利润的获取，以实现企业价值最大化，满足企业各利益 集团的需要。 第三，动态性。企业竞争力的动态性表现为厂商的竞争力随着市场结构和竞争行为的变 化而变化，即企业竞争的优势和劣势不是绝对持久的，优势企业可能变为劣势企业甚至消亡， 劣势企业可能变为优势企业，美国王安电脑公司的兴衰、佳能复印机成功的超越了该行业领 先地位的施乐公司，都是有力的证据。 第四，过程性。企业竞争力的培育和建立以及竞争能力的消长有一个过程。德国经济学 家霍伊斯认为，在每一市场阶段上竞争形式都有所不同，市场阶段的变化伴之而来的是竞争 形式的变化。如在扩张阶段，竞争的形式以价格竞争为主，同时开始质量竞争；而在停滞和 萎缩阶段，竞争主要表现为开发出全新产品，或者退出市场当原有产品的生命周期结束， 新一轮竞争重新开始。 第五，整合性。企业竞争力是企业资源配置的产物，也是企业业务系统和管理系统整合 的产物，缺少任何一种必要的资源或系统中某一环节整合不佳，都会影响企业竞争力的培育 和建立。比如在技术等其他资源都十分优良的情况下，由于人力资源的劣质也不能使企业建 立其竞争优势。 2 1 2 企业竞争力理论 企业竞争力理论是建立在现代企业能力理论基础上，其主要经历的三个发展阶段包括： 发展阶段企业内部成长论；深入阶段企业资源基础论；创新阶段企业核心能力论。而与之相 对应的结构学派、资源学派、能力学派三大学派的关系则呈现一种顺次演进的递进态势。 ( 1 ) 结构学派 该学派代表人物美国著名的战略专家迈克尔波特( m i c h a e le p o r t e r ) 教授，从 产业角度入手提出了该战略理论。他认为“竞争优势是竞争性市场中企业绩效的核心”：其思 想体现在他的经典之作竞争战略、竞争优势和 ：国家竞争优势的“竞争三部曲”中。 波特认为企业获得超过行业的平均利润要从两个方面入手：一方面是以比竞争对手更高的价 格，另一方面是比竞争对手更低的成本来实现。他指出，“一个企业的竞争战略目标在于使公 司在产业内处于最佳的定位，保卫自己，抗击五种竞争作用力，或根据自己的意愿来影响这 五种竞争力”。 波特的“五性分析模型”中包含的竞争作用力是指同业者、替代业者、潜在业者、购买 者和供应者。为了应对这五种竞争力，波特提出了企业获得竞争力的三种基本战略：一是总 成本领先战略。在波特看来，降低成本可以获得高于产业平均水平的收益，而且，低成本可 以构成潜在进入者的进入壁垒，并使在竞争中处于优势；二是差异化战略。由于产品在质量、 性能、服务等方面与众不同，从而可以利用顾客对品牌的忠诚而降低其对价格的敏感性，避 开同产业内竞争对手正面竞争；三是目标集聚战略。目标集中战略就是把企业的目标集中在 某特定的买主、产品线的某一部分或某一特定的地区市场。这一阶段竞争力分析的重点放 在了企业外部环境上，市场结构是企业制订竞争战略的主要依据。之后的黑特和爱尔兰德 ( 1 9 8 0 ) 研究了公司独特竞争能力与战略、产业和绩效的关系。 ( 2 ) 资源学派 l o 第2 章理论借鉴 基于资源的观点，最初由皮特瑞夫( p e r t e r a f ) 等人在2 0 世纪6 0 年代提出。其它代表 人物主要还有罗曼尔特、里普曼、温特、巴尼、申德尔、库尔、迪瑞克斯、德姆莱茨、库勒、 柯利斯、蒙哥马利等。1 9 8 4 年，沃菲尔特在美国战略管理杂志上发表了公司资源学说， 提出公司内部的资源对公司获利并维持竞争优势的重要意义。该学派认为资源就是公司在向 社会提供产品或服务的过程中能够实现公司战略目标的各种要素组合；资源就是包括有形资 产、无形资产和组织能力的综合体系( b a r n e y 。1 9 9 1 ) ；企业所控制的所有资产、能力、组织 过程、企业特质、信息、知识等等，是由企业为提升自身的效率和效益而用来创造并实施战 略的基础。后来，通过b a r n e y 等人的努力，r b v ( r e s o u r c e b a s e dv i e w ，简称r b v ) 逐渐占 据了主流位置。r b v 的核心内容就是，竞争优势主要来源于资源的差异而不是产业的环境差 异，创造和维持这种差异是企业成功的关键。传统的资源论者不对资源和能力特别区分，所 以该学派有学者从资源的角度阐释了能力( a m i t ，1 9 9 3 ) ：能力指公司安排、使用资源并取得 一定结果的能力( c a p a c i t y ) ，公司能力是基于信息的、有形的或无形的组织程序，能力由长 期而复杂的资源互动产生。 ( 3 ) 能力学派 企业战略理论中最早提出“能力”这一概念是菲利普塞尔尼科( p s e l z n i c k ，1 9 5 7 ) 。 他在行政管理中的领导艺术一文中提出了“能力”或“特殊能力”的概念：能够使一个。 组织比其它组织做得更好的特殊物质就是组织的能力或特殊能力。随后安索夫( i h a n s o f f ， 1 9 6 5 ) 在公司战略、安德鲁斯( k a n d r e s s ，1 9 7 1 ) 在公司战略思想中对这个概念做 了进一步的研究，使其在理论和管理实践中产生了很大影响。从某种程度看，能力学派继承， 了“分工论”的衣钵。 该学派的代表人物除了普拉哈德和哈默。还有斯多克、伊万斯、舒尔巴、提斯等。普拉 哈德和哈默( 1 9 9 0 ) 认为，能力是组织中的积累性学识，特别是关于如何协调不同生产技术 和有机结合各种技术流的学识。在同一年内，他们在哈佛商业评论上发表的公司核心 竞争力一文为标志，他们提出核心竞争力( c o r ec o m p e t e n c e ) 是“企业开发独特产品、发 展独特技术和发明独特营销手段的能力，其实质是谁能比竞争对手以更低的成本、更快的速 度去发展企业自身具有强大竞争力的核心能力”。之后，兰格路易( 1 9 9 2 ) 发表了“能力论”， 福斯( 1 9 9 3 ) 发表了“核心能力论”哈默和哈尼( 1 9 9 4 ) 发表了“企业能力基础竞争论”， 斯托克伊文斯和舒尔曼( 1 9 9 4 ) 认为每个部门拥有自己的核心竞争力，还需要流程配合， 而每个流程都创造价值。这些文献，把企业核心竞争论的研究推向了更高的层次。 2 2 企业竞争力评价方法 现在，综合评价的方法很多但大体上可分为三类，专家评估法( 其中有评分法、优序 法) 、经济分析法( 如费用效益分析法) 、运筹学及系统工程方法( 其中包括层次分析法、模 糊综合评判法、多元统计分析法) 。以上的方法各有千秋，其中最有代表性的方法有以下几种： 2 2 1 因子分析法 因子分析的概念最早提出于二十世纪初，在心理学领域所发展出的一种方法，最初应用 西南大学硕士学位论文 偏重于有关人类行为研究，后来逐渐扩展到其他领域。因子分析是处理多变量数据的一种数 学方法，它属于数理统计分析方法中的一种。它可以从众多的可观测变量中概括和推论出少 数的重点“因子”，用最少的“因子”来概括和解释大量的观测事实，从而建立起最基本、最 简洁的概念系统，揭示出事物之间最本质的联系。因子分析法具有以下的特点： 第一，因子分析通过对原始变量的标准化处理和数学变换，消除了指标间的相关影响及 由于指标分析不同，数据本身差异造成的不可比性，从方法源头保证了评价的质量。 第二，运用因子分析不但可以避免信息量的重复，还可以克服权重确定的主观性。因子 分析进行综合评价所采用的权数属于信息量权数，与根据评判者对指标自身重要程度的估计 而确定的估价权数不同，它从指标所含区分样本的信息量多少来确定指标的重要程度，是伴 随数学变换内在生成的并随着样本集合的变化而变化，不能人为调整。采用信息量权数有 助于客观地反映样本之间的现实关系，提高综合评价的效度。 第三，因子分析能将构成评价指标体系的众多原始指标所载信息浓缩并转存到因子中， 并根据实际问题所要求的精度，通过对因子数目的控制，调控转存信息的大小。 第四，运用因子分析进行综合评价，能够较好的解决建立评价指标体系全面性和独立性 的矛盾。因子分析进行综合评价全过程的模型化，可以方便地得到客观的评价结果，从而易 于抓住主要矛盾，达到对事物本质的认识，以更好地决策，同时也大大地提高了评价本身的 效率。 2 2 2 对比差距法 对比差距法与因素分析法相类似，都要进行详细的因素分析和统计数值的计算。假定同 类企业中最优秀的一家或几家企业的一系列显性特征对竞争力具有明显的影响，因而，可以 通过本企业和最优秀企业的一系列显示性指标的比较来评估本企业在竞争力上存在的差距。 这种研究方法主要涉及以下几个环节：( 1 ) 选取对比指标；( 2 ) 比较本企业与最优秀企业各指 标的差距；( 3 ) 进行综合汇总，评价本企业与最优秀企业之间的总体差距。 2 2 3 模糊综合评判法 模糊综合评判法是美国控制论专家艾登( e d e n ) 于1 9 6 5 年创立的。企业竞争力模糊评价 的理论依据是：企业竞争力的评价具有模糊性。通常人们把竞争力强度分为很强、较强、一 般和差4 个等级，但很难界定每个等级的标准。这种等级的分类也只是人们主观意识的结果， 分类本身就有“模糊性”。在企业竞争力评价中，一些因素因具有模糊性而不能简单地用一个 分数来评价。考虑到这些因素，人们采用模糊数学的综合评价方法来对企业竞争力做一定量 的评价。模糊评价法有单因素的模糊评价和多层次的模糊评价两种方法。由于企业竞争力受 多因素的影响，宜采用多层次的模糊评价法来评价企业的竞争力。一般评价步骤为：，第一步 确定因素集：第二步确定各影响因素的权重集：第三步建立评价等级集；第四步确定隶属关 系，建立模糊评价矩阵：第五步进行模糊综合评价，得到模糊综合评价结果。利用多层次模 糊评价法进行企业竞争力评价，首先评价二级指标，其评价结果相对于一级指标构成一个模 糊评价矩阵，与一级指标权重集相乘得到企业竞争力模糊评价的最终结果。 1 2 第2 章理论借鉴 i 甓i i ，一。i u l ii一一ii f l r e l ! | ! ! 曼 2 2 4 内涵分析法 内涵分析法的特点是将定性分析和定量分析相结合，重点研究影响企业竞争力的内在决 定性因子，对于一些难以直接量化的因子可以采取专家意见等方式进行分析判断。这方法主 要涉及以下环节：第一，确定和影响企业竞争力的主要因子，并分析其因果关系；第二，通 过统计分析、专家意见等方式，分析企业竞争力的实际状况：第三，深入进行企业核心能力 的剖析，发现企业核心理念及其渗透性，以判断企业竞争力的强弱。 2 2 5 灰色关联分析法 人们常用颜色深浅表示信息完备的程度，将系统分为3 类：信息完全明确的系统称为白 色系统；信息完全不明确的系统称为黑色系统：信息部分明确部分不明确的系统称为灰色系 统。经济系统、管理系统、生态系统等都是灰色系统。1 9 8 2 年，邓聚龙教授创立了灰色系统 理论。灰色系统评价方法主要有灰色聚类、灰色统计和灰色关联分析。企业竞争力的灰色评 价的依据在于：企业竞争力评价系统是一个灰色系统，首先因为影响企业竞争力的因素太多 而且复杂。人们在评价时，只能选取有限的主要指标来进行分析。其次，所选取的评价指标 的数据，有些是己知的可以从现有的统计资料中获得，有些指标的数据却是未知的 无法从统计资料中获得。因此，该系统具有信息不完全，或者“灰色”的特征。鉴于该系统 的灰色特征，运用灰色系统理论评价此系统是非常适宜的。 2 3 房地产上市公司竞争力的内容 房地产上市公司竞争力的研究是在应用一般竞争力理论的基础上进行的，涉及房地产行 业的特殊性。我国目前对于房地产上市公司竞争力还没有统一的定义，对房地产上市公司竞 争力的研究都是通过与房地产上市公司竞争力相关的因素进行分析叙述。 2 3 1 资本竞争力 资本是创立和经营企业的资产，它的特性反映在有形资产和无形资产的统一上，而企业 的资本竞争力则表现在无形资产发展的能力上。对房地产行业来说，土地储备、资金实力是 组成有形资产的重要部分，无形资产则由形象、管理团队、企业理念、企业文化等方面构成。 土地储备是房地产企业持续经营的重要保证：与金融机构的合作关系、融资能力、自有资金 水平是企业实力的重要衡量因素。一般情况下房地产项目的开展都需要巨大资金，而部分 资金通常是通过一定的融资方式来筹集的。此时，融资方式的优劣，就直接影响到资本成本 的多少，关系到企业开发风险与收益。 在一定期间内，大型房地产上市公司拥有充足的土地储备、雄厚的资金实力、丰富的开 发经验和人才储备，因此它将具有