（企业管理专业论文）基于CBD建设的Z区现代服务业发展战略研究.pdf

大连理t 大学硕十学位论文 摘要 中央商务区( 简称c b d ) 建设是z 区的基本发展定位。2 0 0 3 年，国家建设部对全国 3 6 个城市进行了调研，把重庆、武汉、成都、杭州、南京、大连、深圳、宁波、福州、 厦门等l o 个城市列入区域性c b d 范围。d 市作为东北地区对外开放的窗口，是环渤海经 济圈的重要城市，对东北三省和内蒙古经济腹地具有很强的吸纳、辐射功能，推进区域 性的c b d 建设，将有助于城市总体功能的提升和城市综合竞争能力的提高，对加快d 市 改革开放和国际航运中心建设，具有重大意义。 z 区作为d 市的主城区，是具备c b d 建设条件的最佳城区，从2 0 0 2 年z 区就开始确 立了全面推进中央商务中心区的区域发展战略。本文运用现代产业经济学和城市经济学 的最新理论成果，总结国内外中央商务区的产业定位和现代服务业发展经验，分析z 区 服务业及现代服务业的发展基础条件，结合d 市建设东北亚重要的航运中心发展战略， 提出了z 区在中央商务区建设现代服务业的发展e l 标和发展战略。 关键词；中央商务区；现代服务业；发展战略 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 a d e v e l o p i n gs t r a t e g i cr e s e a r c ho fz d i s t r i c tm o d e ms e r v i c ei n d u s t r y b a s e do nc b dc o n s t r u c t i o n a b s t r a c t t h ec e n t r a lb u s i n e s sd i s t r i c t ( i sc a l l e dc b d ) t oc o n s t r u c ti st h eb a s i cd e v e l o p m e n t l o c a l i z a t i o ni nt h ezd i s t r i c t i n2 0 0 3 ，t h en a t i o n a lc o n s t r u c t i o nd e p a r t m e n th a sc a r r i e do i lt h e i n v e s t i g a t i o na n ds t u d yt ot h en a t i o n a l3 6c i t i e s ，c h o n g q i n g ，w u h a n , c h e n g d u , h a n g z h o l l ， n a n j i n g ，d a l i a n , s h e n z h e n ，n i n g b o ，f u z h o u , x i a m e na n ds oo n1 0c i t i e si n c l u d e st h er e g i o n a l c b ds c o p e t h edc i t yw i l lt a k et h en o r t h e a s ta r e at of o r e i g nc o u n t r i e so p e n i n gu pt h e w i n d o w , i st h el i n kb o h a is e ae c o n o m i c a ic i r c l ei m p o r t a n te i t y , h a sv e r ys t r o n g l yt on o r t h e a s t t h r e ep r o v i n c e sa n dt h ei n n e rm o n g o l i a ne c o n o m i c a lc e n t e rb u y si n ，t h er a d i a t i o nf u n c t i o n t h ea d v a n c e m e n tr e g i o n a lc b dc o n s t r u c t i o n , w i l ib eh e l p f u lt ot h ec i t yo v e r a l lf u n c t i o n p r o m o t i o na n dt h ec i t ys y n t h e s i sc o m p e t i t i v ea b i l i t ye n h a n c e m e n t ，t ow i l ls p e e du pt h edc i t y r e f o r ma n d 唧p o l i c ya n dt h ei n t e r n a t i o n a ls h i p p i n gc e n t e rc o n s t r u c t i o n ，w i l lh a v et h eg r e a t s i g n i f i c a n c e t 1 l ezd i s t r i c tt a k e st h em a i nc i t yo f t h ed c i t y h a st h ec b dc o n s t r u c t i o nc o n d i t i o nb e s t c i t y f r o m2 0 0 2 t h ezd i s t r i c ts t a r t st oe s t a b l i s ht h ec o m p r e h e n s i v ea d v a n c e m e n tt h ec e n t r a l a r e ao ft h ec b dr e g i o nd e v e l o p m e n t a ls t r a t e g y t h i sa r t i c l eu t i l i z e st h em o d e mi n d u s t r i a l e c o n o m i c sa n dt h eu r b a ne c o n o m i c sn e w e s tt h e o r ya c h i e v e m e n t , u n i t i e st h edc i t vt 0 c o n s t r u c tt h en o r t h e a s ta s i ai m p o r t a n ts h i p p i n gc e n t e rd e v e l o p m e n t a ls t r a t e g y , p r o p o s e dt h e zd i s t r i c ti nt h ec b dc o n s t r u c t i o nm o d e r ns e r v i c ei n d u s t r yd e v e l o p m e n tg o a la n dt h e d e v e l c i p m e n t a ls t r a t e g y k e y w o r d ：c e n t r a lb u s i n e s sd i s t r i c t ( c b d ) ；m o d e m - s e r v i c ei n d u s t r y ；d e v e l o p m e n t a l s t r a t e g y 独创性说明 作者郑重声明：本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工 作及取得研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外， 论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得大连理 工大学或者其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志 对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。 作者签名：蕾拈日期：。篮z ：丝：! 大连理工大学硕士学位论文 连理工大学学位论文版权使用授权书 本学位论文作者及指导教师完全了解“大连理工大学硕士、博士学位论文版权使用 规定”，同意大连理工大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子 版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连理工大学可以将本学位论文的全部或部分内 容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论 文。 作者签名塑垒 导师签弘委盏：。 6 芝! 年j 三月1 _ 日 大连理t 大学硕士学位论文 1 绪论 1 1问题的提出 改革开放以来，d 市的社会经济事业蓬勃发展，已成为中国东北地区的重要工业城 市和对外贸易口岸，是全省重要的经济中心。2 0 0 4 年，全市实现生产总值1 9 6 1 8 亿元， 地方财政一般预算收入1 1 7 2 亿元，城镇居民人均可支配收入达到1 0 3 7 8 元，在国家统 计局中国综合实力百强城市评价中名列第七名，被中央电视台评为“2 0 0 4 c c t v 中国最具 经济活力城市”，同时荣获“市民满意”奖。 2 0 0 3 年，中共中央、国务院提出了振兴东北老工业基地的重大战略决策，出台了关 于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见，提出要把d 市建成东北亚重要的 国际航运中心。2 0 0 4 年d 市所在的省委、省政府在关于加快建设d 市东北亚国际航运 中心的决定中提出“要加快发展商贸、金融、保险、信息、咨询、海上搜救、船舶服 务、旅游、会展等现代服务业，建设d 市中央商务区”。 而z 区作为d 市的主城区，第三产业增加值占城区生产总值的8 0 以上，是具备中 央商务区建设条件的最佳城区，从2 0 0 2 年起，z 区就开始确立了全面推进中央商务中心 区的区域发展战略。z 区在确定自己的发展产业和产业发展战略时，必须按照城市总体 发展规划，对已有的城区功能定位、产业发展基础和潜在的发展优势进行充分的研究论 证，在此基础上，才能按照市场规律和中央商务区发展规律，有目的、有针对性的确定 中央商务区建设的产业发展导向。才能有助于d 市城市总体功能的提升和城市综合竞争 力的提高，对加快d 市改革开放和国际航运中心建设，以及加快东北三省经济和内蒙古 经济腹地建设都具有重大意义。 1 2 相关文献回顾 1 2 1o b d 的概念及特征 c b d 即“中央商务区”( c e n t r a lb u s i n e s sd i s t r i c t ) ，是在一个大城市内，集中 了大量的商务办公、金融保险、商业贸易、信息服务、文化娱乐、会议会展、商务酒店、 行政管理、高级公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设旌和良好 环境，便于开展大规模的商务活动的城市中心区域。 从国际上一些成功的c b d 来看，一般具有如下特征：首先，c b d 具有城市地区( 乃 至全国、世界) 中最高的中心性，即c b d 所提供的功能和服务具有最高水准；其次，c b d 具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，2 4 小时人口的变化值也 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 最高；第三，c b d 具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度( 人流、 车流) 在城市地区也最高；第四，c b d 具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、 娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；第五， c b d 具有城市中最高的土地价格和租金。这样一个多功能综合性的现代化商务中心区， 一般需要3 至5 平方公里，甚至更大规模，而且建筑容量相对较高。建筑量至少在四五 百万平方米以上，多的甚至超过千万平方米，其中，写字楼约占5 0 ，商业设施及酒店、 公寓占2 0 ，其余为各种必要的配套设施。 1 2 2o b d 发展的主要形态及功能 纵观世界各国c b d 的发展，可以清晰地看到c b d 的发展经历的变化： 第一代c b d ：以商业为主，商业与商务功能混合。零售业的集聚，由商业街发展为 大型购物中心，大型百货公司和高档商业街云集，形成了最初的c b d ，类似于今天的c r d ( 中央商业区) 。 第二代c b d ：商业与商务功能并立。城市购物中心与金融中心并立，构成了真正意 义上的c b d 的雏形。 第三代c b d ：以商务为主，走向综合化、高级化、国际化。大量的公司总部及其办 事机构在c b d 集聚，促进了大量信息、咨询、中介等服务机构的诞生，商务酒店和会议 会展中心等也应运而生，并进一步强化了c b d 的综合性、外向型的服务功能。 第四代c b d ：即新c b d 和“泛c b d ”时代。新“c b d ”是人为规划和开发出来的。世 界上大多数大城市的c b d 都沿着“向城市中心点集中由一个点向周边扩散在更 高层次的中心集中”这样一条轨迹在发展，伦敦道克兰、巴黎拉德芳斯、上海陆家嘴、 深圳福田等的开发即是佐证。“泛c b d ”指在城市中心区c b d 日益拥挤的同时，悄然出 现了“商务公园”、“办公公园”、“企业公园”、“生态办公区( e o d ) ”、“总部 基地”、“商务s o i - o ”、“休闲c b d ”等一系列的“泛c b d ”形态。 一位国际规划大师认为：“中央商务区最重要的是商场、酒店、办公和政府这四个 功能，就是说要拥有全市最高档的商场，最高档的酒店，最高档的办公场所，还有某些 跟商务活动有关系的政府部门集中在这里。其次是为这四个主要功能配套的娱乐、文化 和餐饮等。” 表1 1 中央商务区的六大功能 t a b 1 is i xf 1 j n c t i o n so f c e n t r ec o m m e r c i a lz o n e 大连理1 = 大学硕- k 学位论文 序号功能名称相关内容 1 会展功能 国际会展中心 2 交易功能采购交易、金融 3 商务功能 融资、写字楼 4 信息平台媒体、信息等 5 辅助功能餐饮、酒店、娱乐业、中介、法律服务等 6 个性化服务功能 内销服务、人力资源服务等 1 2 3g b d 的主导产业是服务业 中央商务区作为城市的“心脏”，是大城市中服务业及现代服务业最为密集、城市 景观最繁华的地段和经济发展中枢。无论是5 0 年代形成的美国纽约、芝加哥、洛杉矶， 还是8 0 年代的日本新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸区、法兰克福金融区、香港中环 等，这些风格迥异的中央商务区都成为当地区域经济的领头羊c b d 实际上成为二种以 第三产业为主体的城市功能区。 纽约这座国际大都市的竞争优势和独特魅力来自于它在银行、证券、保险、外贸、 咨询、工程、港口、新闻、广告、会计等领域为美国甚至全球提供的优质服务及其往此 奠定的难以取代的国际地位。曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河 ( 即东河) 中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积5 7 9 1 平方公里，占纽约市总面 积的7 ，人口1 5 0 万人。依靠c b d 的影响，一批国际性和跨国性行业组织在纽约市得到 发展。早在1 9 7 9 年就有2 7 7 家日本公司、2 1 3 家英国公司、1 7 5 家法国公司、8 0 家瑞士 公司及许多其它国家公司夺纽约市设立区域总部及分支机构。带动了纽约其他产业的发 展。比如，曼哈顿c b d 的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交 额的4 0 9 6 ：美国2 1 的电话是从纽约打出的。地产增值，政府税收增加。比如，曼哈顿 的地产估价约占纽约市地产估价总额的5 3 0 5 ，1 9 6 9 年至1 9 8 3 年间，曼哈顿区地产价值 增长了约5 8 0 5 。成为纽约经济增长的重要动力源泉。曼哈顿地区经济增长量占纽约市总 经济增长量的8 2 0 5 ；c b d 和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，曼哈顿c b d 每年都要接 纳数百万的外来客商及游客。 随着日本经济高速发展，1 9 5 8 年下半年东京都政府提出建设副都心( 即新宿、涩谷、 池袋) 的设想，并首先从新宿着手。经过近3 0 年的规划建设，新宿副都心已经在东京 都的西部形成。新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于中央商务区， 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，仅在以新宿站为中 心、半径为7 0 0 0 米的范围内，就聚集了1 6 0 多家银行。 巴黎拉德方斯区位于巴黎市的西北部，目前已建成写字楼2 4 7 万平方米、其中商务 区2 1 5 万平方米、公园区3 2 万平方米、法国最大的企业一半在这里，共1 0 家；建成面 积达1 0 5 万平方米的欧洲最大的商业中心。 新加坡的中央商务区位于岛国的南部，1 6 5 平方公里，中央商务区注重文化设施、 学习设施的建设，建有新加坡美术馆、电影剧院等等，把c b d 变成一个学习的中心，滨 海艺术中心有剧院、有图书馆，还有其他的各种各样的大型娱乐项目的场所。同时注意 保护古迹和历史很重要的区域，文化产业的发展可以说是中央商务区的一大特色。 香港岛是一个面积不足7 0 平方公里的山岛，中环区位于本岛的核心区域是香港的 金融贸易心脏。7 0 年代开始的经济起飞，也是香港c b d 现代化发展的开始。目前，这一 区域集中了大量的金融、保险、地产及商用服务行、中国银行的新总部等，己成为办公 楼建筑的主流。 通过以上实例，我们可以看到，国外部分城市c b d 产业发展特征表现在：主导产业 的聚集发展在c b d 建设中发挥着重要作用。从经济结构上看，它至少应该是本地区的现 代商业、金融业、贸易商业、服务业的中心，是国家和世界知名企业聚集地。c b d 的产 业主要集中在商务办公( 大企业总部、金融机构、律师事务所、广告代理、会计师事务 所等) 、商务关联的服务产业( 高级酒店、高档餐饮、娱乐业等) 以及商品零售业( 以 大型百货商场和高档购物商店为主，即大型商场和购物中心，以及珠宝店、金店、名牌 时装店、高档家具店等高档零售商业街等) 。由于区域经济和城市经济高度发展，发达 国家中央商务区往往出现在国际化大城市资本、人才、知识、技术等要素最密集的核心 地段，通过要素聚集，推动了产业的集群和优势产业的形成，进而创造、吸引更多的财 富，带动和促进相关产业的发展和升级。纽约、巴黎、香港的c b d 都是按此客观规律， 把城市分成合理的商贸流通区、商业中心区、政务区、居民居住小区、旅游区、工业园 区等，这些空间的集聚与分异，形成c b d 的商务活动中心、金融中心、商业中心、行政 中心等。嘲“町 表i 2 国际著名中央商务区产业发展和空间布局比较 t a b 1 2c o m p a r i s o nb e t w e e ni n d u s t r yd e v e l o p m e n ta n ds p a c ed i s t r i b u t i o no f w o r l df a m o u sc e n t r e c o m m e r c i a lz o n e l 城市中央商务区 主璧功能主导产业布局空间布局 商务办公 金融业面积不足1 平方公里的华尔街一c b d 的金融区：百老汇、 卜 曼哈顿媒体业华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、 高档娱乐 休闲娱乐业大都会岂术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中于老城。 大连理工大学硕十学位论文 金融保险业商务区面积1 f t 4 公顷，商业、办公及写字楼建筑面积 东京新宿消费娱乐 零售批发业为2 0 0 多万平方米，并彤成一大景观超高层建设群( 4 0 酒店餐饮业株大厦) ，其中不乏百米以上的摩天大楼。 欧洲最大的商 旮核心商务区建成占地血积2 5 公顷的公园，商务区的 公园住宅业中心；最大 1 1 0 用地为绿化用地，种植有4 0 0 余种植物，建成由6 0 个 巴黎拉德方斯现代化雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好， 旅游椿用 的公交换乘中 从而吸引旅游者和投资者慕名而来。其主轴线有很强的凝聚 心 力，以巨门为代表。 1 2 4 国内城市c b d 建设中服务业发展的主要特征 随着中国经济的快速成长，跨国公司总部正在加快进入中国的步伐，国内企业总部 也进一步向北京和上海这样的大城市集中，现代服务业也向这些城区集中。中国的c b d 服务业发展也出现了如火如荼的局面。 北京与上海在c b d 建设中，“总部经济”进入黄金发展期。上海更是瞄准“世界城 市”的战略目标，建设国际一流水准的c b d ；深圳借c e p a 东风正在加快福田c b d 的建设 步伐，力挽一度形成的所谓的被“抛弃”的不良形象；广州也正在试图从珠江新城c b d 的失败教训中走出来，立足于珠三角及广佛经济圈新的发展态势，重振雄风，东山再起； 重庆、成都和西安正在角逐西部第一城、中国“第四城”，c b d 的竞争正在这西部三雄 之间悄然展开；杭州钱江新城c b d 、郑州郑东新区c b d 、南京河西新城c b d 、哈尔滨群力 新区c b d 等，则是以新城区开发为契机，试图以新的城市运营模式来打造新的c b d ，以 提高城市竞争力，强化区域性中心城市的地位与作用。“” 北京c b d 的服务业产业发展呈现出以下特点：( 1 ) 金融业迅速发展，成为北京c b d 现代服务业的核心产业；( 2 ) 咨询、会计等中介服务机构聚集，是北京c b d 现代服务 业的主导产业；( 3 ) 世界5 0 0 强企业及跨国公司聚集，推动北京c b d 现代服务业向国 际化发展；( 4 ) 文化传媒产业发展空间大，是c b d 现代服务业的突出亮点。 上海北外滩地区的产业定位主要集中在三大产业：( 1 ) 航运服务业，重点发展航 运交易服务、国际客运服务、航运信息服务、航运咨询服务、航运与保险服务、航运商 务服务、海事法律服务、航运会展服务等一些行业。( 2 ) 知识服务业，重点发展知识 密集程度高的先导服务业，包括专业服务业( 会计、法律、公证及专业咨询等) 、战略 商务服务业( 研发与技术服务业、计算机软件及信息服务业、人力资源服务业、营销服 务业) 、物流产业及其他流通服务业和文化旅游服务业( 会议服务业、休闲商业、文化 教育产业以及商住服务业) 。( 3 ) 文化旅游商贸业( 滨水景观、水上旅游和提篮桥文 化街等特色旅游业、以四) j l ：l l ：路商业街为主体的商贸业，以及“上海之星”大型娱乐业 等) 。 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 上海陆家嘴中央商务区主要发展四大产业： ( 1 ) 金融保险。目前，积聚了包括证 券、房地产、期货、人才、产权、钻石、出版物在内的7 家国家级要素市场，吸引中外 金融机构1 3 0 多家，积聚了2 0 多家跨国公司地区总部。在新一轮发展中，着力形成国 际银行楼群组团。( 2 ) 商业贸易。大力构筑中外资贸易机构、要素市场组团，2 0 1 0 年 实现中外贸易机构翻番。( 3 ) 旅游会展。2 0 0 2 年，陆家嘴中央商务区的东方名著电视 塔、海洋水族馆、上海历史陈列馆、观光隧道、国际会议中心等一大批旅游会展资源吸 引国内外游客1 0 0 0 多万人次。( 4 ) 现代居住。规划建设一批顶级商务楼宇和住宅园区。 青岛中央商务区的产业功能定位确定为：以培育和完善现代服务业为宗旨，努力建 设成为跨国公司总部和国际性贸易、金融机构的聚集地，成为金融、中介、信息、咨询、 文化传媒等现代服务业的密集区，成为青岛乃至山东半岛经济融入世界的有力平台。 1 2 5 服务业及现代服务业内涵 从国内外c b o 的发展来看，c b d 的主导产业已经从为居民日常生活服务的传统意义 上的第三产业转向当今社会分工发展前沿的新型第三产业，即金融、保险、证券、中介 等现代服务业。c b d 已经成为大城市现代服务业最为密集的区域，是一个城市现代服务 业发育水平的集中体现。 在我国，现代服务业一词最早出现在1 9 9 7 年9 月党的十五大报告中，2 0 0 0 年l o 月“十五”计划建议中提出：“要发展现代服务业，改组和改造传统服务业”。十六大 报告中更明确提出，要“加快发展现代服务业，提高服务业在国民经济中的比重。” 要弄清现代服务业的内涵，我们首先应弄清服务业的内涵。联合国在1 9 9 0 年公布 的经济活动的标准产业分类( i s i c ) 中，按功能划分出商业和零售业、酒店旅游业、 交通仓储通讯业、金融中介、房地产租赁和经营活动、公共行政与国防、教育、医疗及 相关社会服务、其他社会社区服务、家庭雇佣服务、国际及跨国组织共1 1 大类服务部 门。2 0 0 4 年，全国第一次经济普查使用的国家 - - - 次产业划分规定中，第三产业包括： 交通运输、仓储和邮政业，信息运输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐 饮业、金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务业和地质勘查业， 水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会 福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。 可见，服务业包含了众多差异性很强的服务部门，其涵盖的行业十分广泛。按照功 能分类，服务业又可分为流通服务、生产服务、社会服务、个人服务。也有学者在这类 分类中将服务业划分为经济网络习惯型服务、最终需求型服务、生产服务和交易成本型 服务。按照服务业在经济发展阶段中的特点分类，服务业分为传统服务业( 如家仆服务 大连理丁大学硕士学衍论文 业、传统商业) 、补充性服务业( 金融服务、交通运输服务、通讯服务、商业服务、法 律服务、行政性服务等) 、新兴服务业( 工业化后期工业产品的大规模消费阶段以后出 现的加速增长的服务业，包括教育、医疗、娱乐、文化和公共服务等) 。 “现代服务业”是相对于传统服务业而言的，它是随着社会经济和科技的发展而发 展起来的。一些专家在“后工业社会理论”中第一次提出了“现代服务业”的概念。国 外对现代服务业的定义主要是指依托电子信息等高新技术或现代经营方式和组织形式 发展起来的服务业，既包括新兴服务业。如网络服务、移动通讯、信息服务、现代物流 等，也包括对传统服务业的技术改造和升级，如电信、金融、中介服务、房地产等。 如何界定现代服务业。迄今为止，理论界关于现代服务业的含义还没有一个得到普 遍认可的完整的描述。现代服务业是在工业化发展到比较高级的阶段而产生的，它主要 依托于信息技术和现代管理理念而发展起来的，是知识和技术相对密集的服务业。为此， 有人又称现代服务业为“知识密集型服务业”、“知识服务业”或“专业服务业”。 综合国内外学术界的观点，本文将现代服务业定义为：在工业化比较发达的阶段产 生的，主要依托信息技术和现代管理理念发展起来的，具有高技术密集度、高知识含量、 高附加值特征的服务产业。 根据主要功能和服务对象，我们将现代服务业划分为四大类：( 1 ) 基础服务( 包 括通讯和信息服务) ；( 2 ) 生产和市场服务( 包括金融、物流配送、科技研发、! 科技 中介、电子商务、农业技术服务以及包括法律中介和咨询等专业服务) ；( 3 ) 个人现 代消费服务( 包括教育、医疗保健、文化传媒等) ：( 4 ) 公共服务( 包括政府的公共 管理服务、基础教育、公共卫生、医疗及公益性信息服务等) 。基于以上现代服务业内 涵的研究，可以得出，现代服务业既包括经过现代技术、现代理念与现代管理模式改造 后的一般服务业，更强调一些面向生产、面向企业服务的“生产性服务业”。 1 3 本文研究的思路与方法 本文运用产业经济学、城市经济学、人文科学等相关学科的基本理论，采用理论联 系实际、比较和实证等研究方法，结合c b d 产业发展研究和先进地区的服务业发展研究， 确定了服务业范畴等同于第三产业( 按照国家三次产业划分规定) ，现代服务业的范 畴主要按照上述现代服务业的四大门类划分来确定，即基础服务、生产和市场服务、个 人消费服务和公共服务。z 区现代服务业的研究重点主要集中于体现c b d 功能的产业， 即金融、港航、科技服务、商务中介、信息服务、文化教育等。同时还将对突出c b d 功 能的商业、房地产、旅游、餐饮等z 区传统优势产业加以研究。通过充分借鉴优势行业 的国内外发展经验，明晰发展形势，提出发展的战略构想。 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 本文的研究方法主要有：文献法、定性分析法、归纳法、比较法等。文献法是本文 最基本的研究方法，笔者在本文的研究过程中查阅了大量的参考文献，并认真地进行了 甄别筛选、分类整理。同时，在分析的基础上对这些文献进行了充分整合。定性分析法 也是本文运用的一个基本的研究方法，这方法基本上贯穿全文。在描述c b d 发展的主 要形态及功能等方面，采用了归纳法。同时本文还运用比较法对国内外c b d 建设的情况 及发展情况进行了比较分析。 大连理工大学硕十学位论文 2z 区c b d 建设中现代服务业发展环境分析 2 1z 区服务业发展的外部环境分析 2 1 1 国际经济一体化进程加速 “十一五”期间，我国w t o 谈判中服务业开放的承诺将全部到位，外资股比、服 务地域、经营范围等保护性限制都将取消。扩大开放的领域不仅包括金融、保险、贸易、 零售商业、房地产等外资已经进入较多的行业，而且包括通讯、会展、旅游、专业商务 服务等众多以往开放程度较低的行业。银行、保险业将允许外商独资，且取消抵御限制。 目前，我国已允许设立独资的保险外资企业、外方控股的中外合作教育机构以及外方控 股的中外合资、中外合作图书、报纸、期刊分销企业。开放带来的竞争效应和示范效应 将促使国内服务企业降低成本，提高效率和增强竞争力，给服务业发展带来了发展的机 遇。【刀 今后若干年，z 区将面临更多的外资银行、保险、投资、贸易、专业商务等结构的 进入，将会有更多的外资机构被允许经营人民币业务和开设独资公司。这将使服务业市 场空间得到进一步扩大，服务业及现代服务业发展面临前所未有的竞争环境，给z 区 c b d 建设中的服务业及现代服务业发展提供了难得的发展机遇。 2 1 2 现代制造业的氓起 中央关于振兴东北老工业基地决策，推动东北和d 市的现代制造业崛起。通过腹地 的现代制造业的建设、“四大基地”建设，会加速推动z 区的现代服务业的发展。以“生 产性服务”为代表的现代服务业，是因现代制造业的发展而产生，因现代加工业的扩展 而扩展。据统计，汽车、电子机械、通讯设备等现代制造业每创造1 单位产值，就产生 出5 一l o 单位的现代服务业的产值需求。辽宁老工业基地振兴规划提出“要把d 市 建成东北亚国际航运中心和区域性商贸、旅游、金融中心，要加快发展高新技术产业、 农产品加工业和现代服务业三大产业。要优化服务业结构，加快发展现代物流业、信息 服务业、会展业、社区服务业、金融业等，到2 0 1 0 年，全省服务业增加值预期达到4 8 5 0 亿元，占全省g d p 比重4 1 以上，从业人员预期达到9 5 0 万人，占全省从业人员总数 4 5 以上。要加快发展现代商务、通讯、金融、保险、信息、咨询、海上搜救、船舶服 务和旅游、商贸、餐饮等服务产业，建设与国际接轨的d 市中央商务区。”从规划中可 以看到，d 市的服务业和现代服务业发展一定会伴随东北经济的振兴获得可以预见的发 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 展机遇。z 区作为d 市的中央商务区，同样担负着为东北老工业基地提供现代服务的任 务。 2 1 3 工业化升级和发展模式转型 中国工业化进程正在由数量扩张型向质量效能型、由资源消耗型向资源节约型发展 模式转变。中共中央十六届五中全会通过的关于第十一个五年规划经济和社会发展规 划建议中，明确指出要坚持用科学发展观统揽经济发展的全局，要推动经济发展模式 的转型，要走资源节约型、环境友好型的发展路子。 z 区作为主城区，早就面临着城区空间狭小、资源供给有限的瓶颈。与需要消耗大 量土地、能源的制造业相比，现代服务业具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源 消耗少、环境污染少等特点。伴随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技 术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、 高层次、知识型的生产服务和生活服务的国民经济新领域，已经成为现代中心城区发展 的必然选择。哺j 2 1 4 建设东北亚重要的国际航运中心 发挥d 市的口岸优势，建设国际航运中心，既是中央的战略决策，也是d 市功能拓 展和口岸国际化的必然趋势。作为环渤海地区重要的出海口岸，d 市凭借其区位优势和 自然禀赋的优势，有可能成为中国经济发展的“第三极”。目前，东北集中了全国2 5 的原油储量，1 4 的汽车储量，1 3 的粮食储量，i 2 的木材储量，i s 的煤炭等一大批 资源性商品，面d 市是辽宁乃至东北的对外窗口，是外商、外资的主要登陆场，作为向 内地辐射的”光源”，将会对辽宁乃至东北经济和社会发展起到推动作用。随着东北亚国 际航运中心地位的确立，其对周边地区、东北乃至环渤海区域的辐射能力将进一步增强。 而z 区作为国际航运中心的核心功能区，担负着越来越重的航运服务任务，在国际航运 中心建设中，作为d 市口岸的航运服务核心区，z 区的金融、咨询、物流、旅游等港航 服务业都有很大的发展潜力，一定会赢得港航服务业的发展“先机”。 2 1 5c b d 功能的提升 商务功能是中央商务区的重要功能，发展现代服务业，有利于促进z 区具有港航服 务业特色的中央商务中心区建设。依托东港区改造和d 市航运中心提供的进出口便捷优 势，发展进出口贸易、商务洽谈、会展旅游、技术咨询、法律服务、货物代理、通关验 关等市场需求较大的行业；依托人民路商务区大厦资源和人气、商气，发展总部经济吸 引国际知名的广告公司、信息公司、咨询公司、顾问公司、会计师事务所、审计师事务 大连理工大学硕士学位论文 所、律师事务所以及从事物流的代理公司等，在z 区设立办事机构或分公司；培育和引 进采购中心、会计、审计、土地、建筑、评估、i t 技术、电子信息、传媒策划等各种中 介机构，从而弥补现有中央商务区商务功能的不足。 2 2z 区现代服务业建设的内部环境分析 2 2 1 z 区的自然环境 z 区是d 市主城区之一。地处d 市的东部，东、南、北三面临海。陆地面积4 3 8 5 平方米公里，海岸线长4 2 5 公里，户籍人口3 6 万人。下辖8 个街道办事处，5 1 个社区 居委会。z 区是d 市的主要商业区，是d 市各级政府机关、所属部门以及全市的主要金 融、保险、文化机构所在地，是全市的政治、文化、金融、信息、旅游、商务中心区。 z 区环境优美，服务功能完善，中山广场、友好广场、海军广场、港湾广场、海之 韵广场等1 0 多个广场遍布全区，其中，具有悠久历史的中山广场周边积聚了国内外的 银行、保险、证券等金融机构3 0 余家，占全市的8 2 5 ，是东北地区的金融、外汇结算 中心。坐落在z 区东部的城市港口与d 市共同经历了百年风雨洗礼，现如今已发展成为 中国第三大港口。具有百年历史的青泥洼和天津街商业街地处市区繁华区域，是d 市重 要的商业中心。区内的人民路两侧聚集了1 0 0 多家高档酒店、写字间，其中，全市f 家 五星级酒店全部就座于z 区。著名的滨海路旅游带风景秀丽，海天一色，享誉中外的棒 槌岛国宾馆和国内规模最大、展示极地动物品种最多的老虎滩极地动物海洋物馆散布在 滨海路上，每年吸引了大量海内外游客观光旅游。 2 2 2z 区产业结构 从d 市的产业结构分柝，2 0 世纪g o 年代末以来，d 市的服务业的年均增长率均超 过了4 2 0 5 ( 见表2 1 ) i s 9 服务业作为d 市国民经济中的主要产业的发展趋势是不可逆转 的。 表2 11 9 9 9 - 2 0 0 4 年d 市与z 区服务业( 第三产业) 产值增长趋势 t a b ，2 jp r o d u c tg r o w i n gt r e n do f s e r v i c ei n d u s t r yi nzd i s t r i c ti ndc i t yf r o m1 9 9 9t o2 0 0 4 年增长率1 9 9 92 0 0 02 0 0 12 0 0 22 0 0 3 2 0 0 4 国民生产总值增长率( 全市) 1 1 1 1 1 8 0 51 1 8 1 4 1 1 5 2 1 6 2 ( 中山区) 9 8 4 51 9 9 1 6 2 2 2 4 2 4 第三产业产值增长率( 全市) 1 0 ，4 51 2 5 1 2 6 1 4 8 1 3 5 1 3 ，1 ( 中山区) 1 2 4 6 2 1 4 0 0 o1 5 5 3 52 9 2 9 第三产业占g d p 比重( 全市) 4 3 。6 4 4 4 4 ，5 4 4 6 4 3 2 4 2 1 7 0 ( 中山区)7 6 3 7 07 8 1 7 07 9 1 7 07 8 6 8 1 8 7 0 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 随着投资环境的不断改善，z 区的第三产业得到迅速发展。作为d 市的中央商务核 心区所在地，“十五”期间，z 区提出了c b d 建设的发展战略，全面提升区域经济的综 合竞争力，这一时期的第三产业得以快速、健康发展。2 0 0 4 年，z 区的第三产业的增加 值2 8 4 7 亿元，比2 0 0 0 年增加1 4 5 1 亿元。2 0 0 0 - 2 0 0 4 年，z 区的第三产业增加值增长 了1 0 4 ，超过了g d p 的9 0 的增长速度，占生产总值的比重由7 6 3 上升到8 1 8 ， 提高了5 5 个百分点，服务业对g d p 的经济贡献率显著提高，服务业的增加值呈持续上 升的态势( 见图2 1 和图2 2 ) ，可见服务业对整个区域经济的贡献是不容置疑的。 图2 1z 区g d p 希l 服务业的增长态势 f i g 2 1g r o w i n gt r e n do f g d pa n ds e r v i c ei n d u s t r yi nz d i s t r i c t 图2 2z 区服务业( 第三产业) 比重 f i g 2 2p r o p o r t i o no f s e r v i c ei n d u s t r y ( t h et h i r di n d u s t r y ) i nz d i s t r i c t 大连理工大学硕士学位论文 相对于全市产业结构来说，z 区的服务业发展具有以下几个明显特征： ( 1 ) 第三产业比重超过全市平均水平。2 0 0 4 年全市的第三产业占生产总值比重为 4 3 2 ，而z 区占生产总值比重为8 1 8 ，超过全市3 8 6 个百分点( 见表2 1 ) 。 ( 2 ) 第三产业增长速度超过全市平均水平。1 9 9 9 年到2 0 0 4 年全市第三产业产值平 均增长速度为1 3 1 ，而z 区第三产业产值平均增长速度为2 2 5 ，超过全市9 4 个 百分点( 见表2 1 ) 。 c a ) z 区成为全市现代服务业高度密集区。数据显示z 区的现代服务业已经成为d 市现代服务业发展的重点区域，现代服务业成为z 区服务业的主要经济增长点，是拉动 区域经济发展的引擎。金融机构、保险机构以及房地产、科研、教育文化等专业机构在 z 高度密集。 ( 4 ) z 区成为全市高档消费的集中地。随着z 区高档服务机构的集聚和高层次商务 环境的提升，全市居民高收入阶层和高档消费能力阶层逐步向z 区集中。z 区与d 市其 他主城区相比，2 0 0 4 年在实际利用外资、出口创汇，社会商品零售总额、餐饮业和国内 旅游者都名列d 市第一。 ( 5 ) z 区成为总部经济的首选地。近年，随着z 区对外开发程度的提升和软环境建 设的改善，许多重要的海外跨国公司、企业、社会团体在z 区设立了形式多样的办事机 构。世界5 0 0 强企业中国区、东北区总部及分支机构共有2 0 余家进驻人民路，全球2 0 大集装箱班轮公司有1 6 家进驻人民路。 2 2 3z 区税收贡献特点 按照本文所确定的服务业及现代服务业的研究范围，在有关部门提供资料的基础 上，根据c n ) 产业发展要求，在原有企业分类的基础上，将传统商业贸易、居民服务、 批发零售等企业类别按照现代服务业的产业类别和z 区重点发展的产业进行重新分类汇 总统计，进而分析研究目前z 区服务业及现代服务业的税收贡献分布情况。由于一些产 业的分类和产业内涵没有特别明确的定义，对科技、中介咨询、文化等的产业研究存在 一定的识别难度，存在一定的误差，但总体上还是能够看出目前突显c b d 功能特色的一 些产业的发展现状，各产业具体税收分布见表2 2 ： 基于c b d 建设的z 区现代服务业发展战略研究 表2 2z 区2 0 0 3 2 0 0 5 各产业缴纳地税比重 t a b 2 2t a xp r o p o r t i o n so f v a r i o u si n d u s t r i e si nzd i s t r i c tf r o m2 0 0 3t o2 0 0 5 2 0 0 3 年 2 0 0 4 龟 2 0 0 5 年上半年 行业 比重( )比重( )比重( 姑) 采掘业 000 电煤水气 0 1o0 1 房地产 2 3 32 7 2 2 2 8 公共社会 0 2o 5 0 5 建筑业7 85 i4 6 交通返输 8 8 69 8 教科文卫 0 50 5o 5 教育1 4o 2 0 1 金融业 8 8 ，3 9 6 居民服务 1 9 2 1 2 1 农林牧渔 0 o 0 批发零售 2 4 3 2 1 42 1 1 水利环境 0 10 20 1 文化体育 ll 1 f3 o 8 信息服务 1 90 51 6 制造业 2 20 92 5 住宿餐饮 1 0 41 2 91 0 9 租赁商服 8 88 8l o 1 其他行业 oi 32 8 合计 1 0 01 0 01 0 0 z 区税收发展态势的总体特征是： ( 1 ) 房地产业税收比重从而2 0 0 2 年至此2 0 0 4 年下降一半。可以预见的是，z 区作 为主城区发展空间有限，可供开发的土地资源和楼盘有限