德思勤：商家选址要求及案例分享.ppt

商家选址要求及案例分享,课题组：商业中心撰稿人：谭艳莉,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件,主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题,各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：三、物业要求：租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（）15000-20000单层面积（）5000左右层高要求（m）首层层高5.5m,二层以上层高4.5m楼板承重（kh/）350kg/给排水供水100DN供配电2500KVA中央空调200-220Kcal/店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（）200,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求柱间距（m）88m燃气管道提供配口排污20DN店前走道开阔，临街或临广场停车场位置、数量500个车位左右物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围20-50元/月左右（深圳区域一般情况下）交付租金形式扣点或纯租金租赁年限10-20年免租期不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力非常重要,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：王府井百货广百购物中心铜锣湾广场铜锣湾百货具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求,主力超市选址要求,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求一、立地要求：城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求三、物业要求：租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心或商业新区经营楼层选择3层需求面积（）10000-20000单层面积（）5000左右层高要求（m）首层层高5.5m,二层以上层高4.5m楼板承重（kh/）500kg/给排水符合国家标准供配电2500KVA中央空调200-220Kcal/店内垂直交通提供自动人行扶梯、货梯2部卸货区（）300柱间距（m）88m燃气管道需要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求技术指标职具体要求排污提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池店前走道开阔停车场位置、数量具体情况而定物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围30元/月左右（深圳关外和商业新区，成熟区域条件商洽）交付租金形式一般是纯租金租赁年限15-20年免租期半年以上发展商品牌影响力相当重要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求：沃尔玛家乐福吉之岛麦德龙,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求：物美华润万佳人人乐新一佳具体选址要求,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求：特色餐饮中西快餐餐饮的分类概念餐饮商务/海鲜酒楼亚洲美食,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：例：（民间瓦缸、漓江又一轩）技术指标具体要求选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择以首层为主，2-5层均可需求面积（）500-5000单层面积（）500左右层高要求（m）3m以上楼板承重（kh/）350kg/给排水接驳到位供配电国家标准（一般来说，1000不少于300千瓦）中央空调商洽,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求店内垂直交通要求有卸货区（）60-100柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道要求较高，最好无绿化停车场位置、数量店前，尽可能多物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定，多数商家的最多承受80元/月以下（以深圳为例）交付租金形式现付或转帐租赁年限8-10年免租期面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域经营楼层选择一、二层需求面积（）200-2000单层面积（）至少200层高要求（m）3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交通最好有弱电要求无特殊要求,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道走道通畅,店内可视性强停车场位置、数量不太要求物业交付装修标准简单要求租金承受范围一般100元/月以内或保底扣点(部分区域商洽)交付租金形式现付或转帐租赁年限5-15年免租期面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755味工场）技术指标具体要求选址区域一线城市经营楼层选择1-3层需求面积（）3000单层面积（）1000层高要求（m）3m以上楼板承重（kh/）350kg/给排水接驳到位供配电150KW中央空调国家标准店内垂直交通需要,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求卸货区（）没要求柱间距（m）视具体位置，要求不大燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道越宽越好停车场位置、数量3000的面积需要80-100个车位物业交付装修标准毛坏租金承受范围不超过100元/交付租金形式转帐租赁年限10年免租期面谈，一般半年,商家选址要求及案例分享,商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港）技术指标具体要求选址区域商业中心区或食街经营楼层选择1-5层需求面积（）2000-5000单层面积（）1000层高要求（m）4M给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调需要,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部燃气管道配备管道煤气冲排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道宽阔停车场位置、数量100个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定租金承受范围不超过80元/（以深圳为例）交付租金形式转帐租赁年限10-15年免租期根据项目市场的成熟程度来定,商家选址要求及案例分享,亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商务办公区域经营楼层选择1-3层需求面积（）300以上层高要求（m）净高4.5M楼板承重（kh/）350kg/给排水接驳到位供配电符合国家工业用电标准中央空调200-220cal/,预留空调机位店内垂直交通提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个配送区（）部分商家需要，60左右,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求柱间距（m）8*10燃气管道需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量20-150个车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准简装/毛坏租金承受范围80元/以下（部分区域需商洽）交付租金形式转帐租赁年限15年免租期3-12个月,商家选址要求及案例分享,咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技术指标具体要求选址区域核心商圈、次级商圈经营楼层选择1-2层需求面积（）180-1500单层面积（）180以上层高要求（m）3.5m以上给排水需要供配电100KW以上中央空调需要,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求弱电要求无特殊要求燃气管道需要排污要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站停车场位置、数量不少于20个物业交付装修标准毛坏租金承受能力商洽交付租金形式主要不纯租金，也有保底租金加扣点的形式租赁年限6年以上免租期面谈，3个月以上,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址要求：肯德基/麦当劳米萝西餐厅民间瓦缸清风茶艺馆永和大王面点王0755味工厂大家乐天天渔港星期五餐厅味千拉面具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求电器类商家选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,商家选址要求及案例分享,建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）技术指标具体要求选址区域建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域经营楼层选择以首层为主，2-5层均可需求面积（）10000-20000单层面积（）5000左右层高要求（m）6m楼板承重（kh/）3-4吨中央空调需要店内垂直交通自动扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部卸货区（）需要,商家选址要求及案例分享,技术指标具体要求柱间距（m）1010m排污国家标准店前走道宽广停车场位置、数量150个车位/10000物业交付装修标准毛坯租金承受范围视位置而定交付租金形式纯租金租赁年限8-10年免租期一般要一年发展商品牌影响力无过多的要求,层高、承重、车位、交通状况要求严格,商家选址要求及案例分享,家居建材类商家选址要求：家福特百安居具体选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求,家电类商家选址要求,商家选址要求及案例分享,电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）技术指标具体要求选址区域商业核心区、大卖场附近、大型社区经营楼层选择一般是1-3层，最好是首层需求面积（）4000单层面积（）2000左右楼板承重（kh/）500kg/给排水国家标准供配电国家标准中央空调需要店内垂直交通提供自动人行扶梯2部/层步梯2部以上、货梯1部,商家选址要求及案