2019年大学生寒假的调查报告.doc_第1页
2019年大学生寒假的调查报告.doc_第2页
2019年大学生寒假的调查报告.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2019年大学生寒假的调查报告 关注民生问题，房价的居高不下一直是热点话题。这次的寒假社会实践，我把目光放在了家乡的房价上，通过对亲朋的采访、实地调查和网上查资料等方法研究南阳市的房价问题。 根据房管局数据统计（包含南阳市所有项目）：20XX年10月，南阳市城市新建商品房平均销售价格4981元每平方米，同比增长8.4%，环比下降0.68%，其中，住宅4787元每平方米，同比增长8.8%，环比增长16.53%。 1-10月，南阳市城区新建商品房平均销售价格5174元每平方米，与上年同期相比增长2.29%，其中住宅4472元每平方米，同比下降0.36%。 10月份南阳整体楼价依然呈上升趋势，其中刚需楼盘上涨幅度明显，独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大，多个楼盘涨幅50-200元每平方米，不过改善型楼盘上涨幅度较小。从需求端看，非理性的投资投机需求得到了抑制，热点地区住宅成交量回落；从供应端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月南阳市整体价格涨幅明显放缓，上涨楼盘数量减少，部分楼盘回落幅度显著。 在春节亲友团圆聚会的时候，大家也会聊起房价，总是普遍认为，房价依旧在上涨，只是涨幅减小，不再像前几年一样价格疯涨，老百姓买房难的问题依然存在。我国的房价问题近几年已经成为了政府亟待解决的老大难问题，从十年前就有相关政策出台来调控房价，但是一直收效甚微。 从一直以来的生活经验以及采访中，我觉得南阳市的房价整体保持上涨存在多方面的原因，一是南阳市人口基数大，房屋的需求量大，供需不平衡导致房价居高不下。二是南阳市最近十几年发展迅猛，人们的收入有了显著提升，可支配收入增加，没房子的就想买房子，有了房子的就想换一套大房子或者再买一套房子投资，也就导致了需求量的增加。三是南阳市人口多，土地资源有限，还要保持一定的耕地面积，土地作为不可再生的稀缺资源，自然价格不菲，开发商买土地的钱必然要融入房价中，并且，近几年建筑材料的价格也是一直上涨，还有劳动力价格的上涨等等，都是房价上涨的催动因素。四是南阳市的流动人口逐渐增加，周边县市的居民因为工作和学习等因素对住房的需求加大，不仅带动了庞大的租赁市场，而且也壮大了新房购买者的队伍。五是个别开发商为了一己私利哄抬房价，再加上一些房屋投机客的恶意炒作，与开发商、代理商沆瀣一气向房产市场释放错误信息，迷惑普通消费者，都给房价的居高不下出了大力气。 在与长辈们的闲谈八卦中，不难听见某同事家买了几套房，某邻居家炒房赚了多少钱等言论，由此可以大致推断出最近几年的房产投机客增多。而且根据最近几年的观察，很多新开的楼盘入住率都不高，甚至是非常低，一整个小区在晚饭时间只有零星的几家亮着灯，有的十几二十层楼只有五六户有人，当然因为这是我自己的观察，也许不太准确，但是也足以证明大量的炒房或者囤房的现象存在，给消费者造成一种房源紧缺的错觉，借此抬高房价。 发现问题才能解决问题，近几年国家对于
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论