楼盘考察报告ppt课件.ppt

郑州楼盘考察报告,1,考察安排,考察时间：3.17（上午）同行人员：景观：聂飞研发：范瑞霞考察楼盘：永威.翡翠城,2,永威翡翠城,项目指标：永威翡翠城，择址于郑东新区最具国际化区域的CBD副中心，处于中央生活区和郑汴商业带的核心交汇之地。规划用户数：总户数2640户总建筑面积：44万平方米占地面积：82000平方米绿化率：35容积率：3.5产权年限：70车位信息：地下双层4：3配置,3,项目简析,永威翡翠城把园林不只作为一道风景，更以超前的规划理念设计园林的每个细节，汲取浪漫主义色彩和度假气息的地中海风情园林风韵，营造浪漫热情、醇美优雅的园林景观。永威翡翠城智能六大集成系统，融会当代社区智能安防先进技术，永威翡翠城联袂专业物业管家，永威翡翠城以成熟高效的服务体系和训练有素的保安人员，有效提高了永威翡翠城社区基础物业管理、安全防范管理及信息服务等方面的自动化程度和综合服务管理水平，为永威翡翠城业主提供舒适、便捷和信息高度通畅的居住环境。,4,项目简析,项目总占地面积123亩，规划建筑面积约44万平方，共有14栋高层和一栋4层幼儿园，总户数2600户。永威翡翠城分两期开发，共18栋，一期推出3、5、9、10、16五栋，为20-27的高层，销售面积为70-200平方的一房到五房。永威翡翠城主力户型是110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。永威翡翠城开发商：河南凯华地产有限公司永威翡翠城投资商：永威集团永威翡翠城规划设计：华南理工大学设计院永威翡翠城景观设计：太宏（中国）景观永威翡翠城品牌推广：河南省大智文化传播有限公司,5,户型分析,样板间展示图一：客厅图二：卧室,6,永威翡翠城售楼部两个户型格局清晰，功能齐全,7,户型分析,永威翡翠城L户型为两室两厅一卫设计，面积约75.4平。该户型南北通透，动静分离，户型方正，布局紧凑。整体来看，该户型各功能区划分明显。东部为活动休闲区，包括客厅、阳台、餐厅、厨房。西部为休息区，包括主次卧及卫生间。动静分离的设计可使起居生活不受干扰。开间开阔，整个户型在紧凑中不失大气。,8,永威翡翠城I/J户型为两室两厅一卫设计，面积约87.38平。该户型坐北朝南，南北通透，采光较好。该户型开间与进深比例恰当，既不影响采光，也不用担心客厅沙发和电视的布局。（一般来说，户型开间与进深的比例应该在11.5至12之间，开间与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。,户型分析,9,户型分析,永威翡翠城C户型为四室两厅两卫设计，面积约199.63平。该户型的特点是开阔大气，全明户型，功能分区合理。该户型由东入户，客厅方正阔绰，会客空间大气。另一方面，超大的电视墙与沙发墙让居住者在装修时有了更多的选择空间，更可与家人共享家庭影院的乐趣。,10,户型分析,此户型为东入户左侧户型，其中两个卧室朝南，客厅开间够宽敞，动静分明。卧室和客厅采光充足，功能分区清晰，主卧和客卧开间稍窄，进深足够大。,11,永威之行总结,优点：永威项目临近中州大道和金水东路，交通便利。该小区所用建材也比较好，有品质感，是永威精细化的代表作品之一。建筑风格为现代风格，小区绿化不错，水景、景观小品、植被等俱有（见下图），而且物业比较