（管理科学与工程专业论文）住宅小区智能系统设计管理研究.pdf

重庆大学硕士学位论文中文摘要 摘要 建设项目正式立项之后，设计是将决策和设想变为现实的唯一方式，同时， 设计成果是指导建设项目施工的经济技术性文件，故设计在整个项目的建设过程 中起着承上启下的关键作用。据有关资料显示，设计阶段对建设项目投资的影响 程度可达8 0 左右，而施工阶段对投资的影响程度仅为6 到1 2 。因此，当建 设项目做出投资决策后，控制投资的关键环节就是设计阶段，此阶段亦是业主最 难控制的阶段，既对设计方案和技术要求等难以控制，又对设计的过程无法有效 地进行控制，从而直接对顺利实现项目目标产生极其不利的影响。因此，以全过 程工程管理的思想强化设计阶段管理就显得尤为重要和必要。 随着人们生活水平的提高以及信息技术的发展，住宅小区智能化已经成为必 然的发展趋势。然而，智能系统市场定位不准确、盲目追求先进性、设计部门对 智能化产品和智能设计方法不太熟悉以及缺乏智能小区的设计标准等一系列问 题，造成智能系统综合投资效益不高，后期物业管理困难，甚至使智能小区“不 智能”。造成这些现象的主要原因，就是缺乏对设计阶段的有效管理和对设计阶段 控制机制及方法的深入研究。本文针对这一现象，以住宅小区智能系统设计管理 为研究对象，探索设计管理的特点和方法，找出在设计管理过程中对建设项目三 大目标影响重大的环节，运用项目管理的原理，将有效的控制方法应用于设计管 理过程中，以达到提高综合投资效益的目的。本文研究的主要内容有： 分析住宅小区智能系统组成、系统设计要点，探索设计管理的内容和方法。 分析智能系统各设计阶段的设计管理内容、技术文件、管理目标，阐述如 何进行设计管理。 针对小区智能系统不同设计阶段的管理，分析业主主动参与设计管理的控 制方法和程序，研究业主参与设计管理的模式和控制方法，并提出相应的对策建 议。 关键词：住宅小区，智能系统，设计管理，目标控制 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 a b s t r a c t a f t e rt h ec o n s t r u c t i o np r o j e c ti ss e tu pf j 衄a 1 1 xd e s i g ni st h eo n l yw a yt on l a k e d e c i s i o n - m a k i n ga n di m a g i n et u r ni n t ot h er e a l i s t i c ；m e a n w h i l e , i ti sa t e c h n i c a lf i l eo f i n s t r u c t i n gt h ec o n s t r u c t i o np r o j e c t s od e s i g ni st h ek e yp o i n td u r i n gt h ew h o l ep r o j e c t t ol i n kt h ef o r m e ra n dt h ea f t e r a c c o r d i n gt or e l e v a n tm a t e r i a l s d e s i g np h a s ec a n m a i n l yi n f l u e n c et h eb u i l d i n gp r o j e c tu pt 0a b o u t8 0 a n dc o n s t r u c ts t a g eo c c u p i e s o n l y6 t o1 2 s o a f t e rm a k i n gt h ei n v e s t m e n td e c i s i o n , t h ek e ys t e po fc o n t r o l l i n g i n v e s t m e n ti sd e s i g np h a s e t h i ss t a g ei sa l s ot h em o s td i f f i c u l tf o rt h eo w n e r a si ti s d i f f i c u l tt oc o n t r o lt h ed e s i g np l a na n ds p e c i f i c a t i o nr e q u i r e m e n ta n di ti su n a b l et o c o n t r o lt h ec o u r e f f e c t i v e l y , t h e r ei se x t r e m e l yu n f a v o r a b l ei n f l u e n c et or e a l i z i n gt h e g o a lo fp r o j e c t s oi ti sm o r ei m p o r t a n ta n dn e c e s s a r yt or e i ：l l f o r c et h ed e s i g np h a s eb y t h et h o u g h to f w h o l el i f em a n a g e m e n l w i t ht h ed e v e l o p m e n to fp e o p l e sl i f ea n di n f o r m a t i o nt e c h n o l o g y , t h ei n t e l l i g e n t h o u s i n gd i s t r i c th a sa l r e a d yb e c o m et h ei n e v i t a b l ed e v e l o p m e n ti r e n d b u t , b e c a u s eo f t h ep r o b l e m ss u c ha st h ei n a c c u r a t ei nm a r k e to r i e n t a t i o no fi n t e l l i g e n c es y s t e m ；t h e u n a c q u a i n t a n c eo fw i 血t h ed e s i g n i n gm e t h o da n dt h ep r o d u c eo fi n t e l l i g e n c ea n dt h e l a c ko f t h es t a n d a r df o rt h ei n t e l l e c t u a ld i s t r i c t ，t h ei n v e s t m e n tr e s u l to f t h ei n t e l l i g e n c e s y s t e mi sn o tv e r yw e l le v e nt h ei n t e l l e c t u a ld i s t r i c ti sn o ti n t e l l i g e n c e t h em a i n r e a s o n f o rt h i sp h e n o m e n a li st h el a c ko f t h es t u d yo i lt h em a n a g e m e n to f d e s i g ns t a g e a i m i n g a tt h e s ep r o b l e m st h i sp a p e rw i l li n v e s t i g a t et h es p e c i a l l ya n dt h em e t h o do fd e s i g n i n g m a n a g e r n c n t t h ew r i t e rw i l lf i n dt h em a i ns t e pt h a tw i l li n f l u e n c et h et h r e eo b j e c to f c o n s t r u c t i o nd u r i n gt h ed e s i g n i n gm a n a g e m e n tt oi m p r o v et h ei n v e s t m e n tb e n e f i t t h e m a i nc o n t e n ta sf o l l o w i n g s ： 1 ) i n t r o d u c et h ec o m p o s i t i o no f t h ei n t e l l i g e n c es y s t e mo f h o u s i n gd i s t r i c t , d e s i g n t h em a i np o i n ts y s t e m a t i c a l l y , e x p l o r et h ec o n t e n ta n dm e t h o do f d e s i g nm a n a g e m e n t a n a l y z ea b o u te v e r yd e s i g np h a s eo fi n t e l l i g e n c es y s t e m sd e s i g nm a n a g e m e n t c o n t e n t , t e c h n o l o g i c a lf i l e , a n dg o a l e x p l a i nh o w t 0c a r r yo nd e s i g nm a n a g e m e n t 3 ) t ot h em a n a g e m e n to nd i f f e r e n td e s i g np h a s eo fi n t e l l i g e n c es y s t e mo ft h e d i s t r i c t , i ti sa n a l y z e dt h a tt h eo w n e rp a r t i c i p a t e si nd e s i g nm a n a g e m e n tc o n t r o lm e t h o d a n dp r o c e d u r ev o l u n t a r i l y , s t u d yo w n e r sm o d eo fp a r t i c i p a t i n gi nd e s i g nm a n a g e m e n t 重庚大学硕士学位论文 英文摘要 a n dc o n t r o lt h em e t h o d , a n dp u tf o r w a r dt h ec o r r e s p o n d i n gc o u n t e r m e a s u r ea n d s u g g e s t i o n k e y w o r d s ：h o u s i n gd i s t f i c t , i n t e l l i g e n c es y s t e m , d e s i g nm a n a g e m e n t , c o n t r o l l a b l e ， g o 舔 m 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取 得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文 中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得重废太堂 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本 研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名：壤色火 签字日期：6年，明犷日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解重麽太堂有关保留、使用学位论文的 规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许 论文被查阅和借阅。本人授权重迭太堂可以将学位论文的全部或部 分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段 保存、汇编学位论文。 保密() ，在年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不保密( ) 。 ( 请只在上述一个括号内打“4 ”) 学位论文作者签名：盏觊心导师签名：唁 签字日期：枷6 年，2 月2 - 日签字日期：加年，凋己日 重痰大学硕士学使论文1 绪论 l 绪论 1 1 运题的撬出和研究麓意义 1 1 。l 设诗繁瑾的鹜景 2 0 世纪8 0 年代，随着计算机技术与通信技术的迅猛发展，人类开始邋入以数 字化和网络化为平台的智能化社农，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、 智能化汽车、锗能化飞机、智能化离速公路、智能化羔厂、智能化家庭、智能化 小区、智能能犬疆、智麓纯城枣镣舆有不弱智能程发瓣产品、竣冬、工基甚至工 俸巧囊帮垒添环境，并显星瑷密薅遽发震懿趋势。镣隧若数字住帮网络纯弱快速 发展，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为种势不可挡的历史犬趋势。 其中正在兴趣的智能小区建设热潮，反映和适应了囡际社会信息化和智能化的发 展要求，是2 l 世纪的新概念住宅。 智能小嚣惩逐年来产生并迅遮蠛起的一静新型谯宅，它是建筑艺术、叟活理 念与蕊惠技零、龟子覆术等瑶我舞秘效黪完美缭台。鬻麓奎区楚佳产撬供了一耱 更加安全、舒邋、方便、快捷和歼放的智能化、信怠化生活空闻，同时，它依靠 高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进 的科学技术，嶷现小区物业运行的商效化、节能化和环保化。它不仅已缎成为国 家经济实力和攀墨掌技术求平的综念橼恚之一，面且也怒人类社会住宅发碰的必然 憝势。 智能小嚣缀主要的特征在予“智能亿0 在于它所袋用的诸如多元僖患处理、 传输、监控、锗理以及系统集成婶一系列高新技术，蜜现服务、信息和系统资源 的高度共享，实现以人为本的建设穗想和可持续发展的最终经济目标。 在我国锣艟，j 、区还是一个新缴搴物，由于对它的认识和研究不足，发殿巾仍存 在若滋下豆令方嚣豹羯蘧，影响誊舞缝套区建设承谴壤发矮。 开发商和监主对智链，j 、嚣盼认识不足，对餐戆小隧的要求不暖确，戏期不当， 致使各予系统不能进行有效综合，选不到真正的智能化，造成投资浪费。 目前，镏能小区中很多系统仍没有设计规范、施工规范和工程验收标准。 现行的有些规范也不能适应智能小联的技术要求，使缀多智能小区的工稷项目设 诗纛蕤工在燹糕筵、无标准戆绩掇下不魏范遣送行麓。逸藏7 覆诗方案不念灌、施 工质量不合格，王程验牧不达标，餐黪小区。不餐戆”鹣严羹后果。 目前，阑内很多较大的设计单位没有智能建筑锗能化系统的设计资质，缺少 智能化系统设计技术人才，对智能化系统设计不重视，将很多设计的技术问题遗留 给集成商或施工单位，造成了智能化系统设计不合理，设计质量低c 如系统集成性差、 重庆大学硕士学位论文1 绪论 监控点、信息点配置不合理、设备配置方面技术性能差、控制精度低、综合布线 不规范等) 。 智能建筑的配套产品大多是进口产品，国内具有竞争力的产品极少，且有些 产品技术性能差，集成化不良，使各系统不能相互协调动作，难以达到理想的智能化 效果。 由于业主或物业管理部分缺乏对智能小区管理的技术管理人才，对己投入 运行的设备管理不善、维护不良而使系统不能正常运行。 智能小区发展中存在上述问题是目前智能建筑工程实施中较为普遍的问题。 由上述可知，我国智能住宅小区的建设实施存在着很多问题，要实现智能住宅小 区高效率和经济性，确保工程投资效益、工程质量、系统高效运行，实现业主建 设项目利润最大化，加强设计管理是突破口。因此文章认为我们应该根据项目管 理的原理加强设计阶段的管理，建立完善的设计管理制度。 1 1 2 设计管理的意义 在通过可行性研究并且确定了对某个工程项目立项和进行建设之后，设计阶 段即成为具体的工程项目建设的起点和使项目开发具有目标具体化的第一步。这 一阶段工作的好坏，对整个工程项目目标的实现，无论从工程质量，还是从造价 或进度来说，都具有重大影响和举足轻重的决定性作用。下面从设计工作对质量， 投资和进度三方面的影响来阐述设计阶段工作的重要性： 设计对工程质量的影响【l 】【2 】【3 】 根据国外一项统计，在民用建筑中，由于设计原因所发生的工程质量事故， 所占比重高达4 0 1 ，居各种原因之首，见表1 1 。我国曾对建筑行业5 1 4 项工程事 故的原因进行统计分析，发现因设计原因造成的工程事故达4 0 。在某质量监督 站对住宅建筑质量原事故的统计中，设计因素也达3 3 ，居首位。 表1 1 工程质量事故原因分析统计 质量事故原因设计责任 施工责任 材料原因 使用责任其他 l 所占百分比( 呦 4 0 12 9 31 4 5 9 o7 1 此外，更为重要的是，设计阶段工作失误所造成的质量问题，常常是施工阶 段难以弥补的，甚至有可能会带来全局性的影响，从而影响到整个工程项目目标 的实现。 设计对工程投资的影响 国外的一项统计表明，在设计阶段节约投资的可能性为8 8 ，而施工中节约 2 重庆大学硕士学位论文1 绪论 投资的可能性为1 2 。经验表明，一项合理的设计有可能降低造价5 - 。1 0 ，甚 至更高，可见在设计阶段进行投资控制的重要性 此外，由于我国传统的设计取费办法是按照工程造价的百分率计取，工程造 价增高设计费也随之增高，这就会影响到设计者考虑降低工程造价的主动性。显 然，业主加强对设计阶段的管理工作，有利于对工程投资的有效控制。 设计对工程进度的影响 工程项目的进度，不仅受施工进度的影响，而目设计阶段的工作往往也会直 接影响着整个工程的进度。一方面，设计进度特别是设计图纸能否及时提供，直 接关系到工程能否顺利进行；另一方面，设计质量也对工程进度有影响。 设计阶段的工作情况对整个工程的重大影响深刻说明了设计管理的重大意 义。设计管理是工程项目建设事前控制的必要途径，是全过程管理的关键。抓好 设计阶段理，对保证整个工程建设质量，提高投资效益无疑将起到事半功倍的效 果。但目前我国的项目管理主要集中的施工阶段，它对工程建设目标控制的潜力 已经不是很大，为了真正的体现业主方的项目管理的宗旨，我国的项目管理的服 务范围应该前后延伸，扩大对项目的介入范围。为了完成建设项目的目标，特别 是项目投资控制目标，项目设计阶段的管理工作是非常必要且刻不容缓的。本文 以住宅小区智能系统工程设计各阶段的设计管理为研究对象，从智能系统设计管 理对组织结构方面的要求和设计管理过程中的具体目标控制两个方面来阐述工程 建设的主体方一开发商对设计管理工作的具体实施。本文研究要达到主要目的： 建立适合房地产开发企业自身特点的设计管理模式，为企业的现行设计管 理制度提供改进的参考和空间 介绍了技术经济指标法的原理优选设计方案 建立符合国际通行模式的工程建设项目管理方式，建立工程建设主体自身 以设计阶段为管理重点的我国设计管理模式 小区智能系统设计管理的工作流程图如图1 1 重庆大学硕士学位论文1 绪论 n 图1 1 智能系统设计管理工作流程图 f i 9 1 1i n t e l i g e n c cs y s t e md e s i g n 瓤l p 鼬yw o r kf l o wc h a r t 1 2 国内外设计管理的发展和研究现状综述 1 2 1 国内外设计管理的发展 国外设计管理溯源 在国外，虽然设计管理是- - i 7 新兴的学科，但是它的源起却可以追溯到上个 4 aj四翻司习翻 一 圈一 蓥 重庆大学磺圭学箍适文1 绪论 世纪初，不过当时还没有遮个名词。当时例如熙利维蒂，伦敦地铁等好几个大企 业，就融经发展出类似c i 的方案，策略性的逡用设计来强化企业的价值。而最早 有意识地从事设计管理的野掇者当属现代设计多卺驱者之一的彼褥贝伦骺。贝伦 豢麸攀浚诗警瑾实蕺夔金鼗怒当霹藜薅鏊a e g 公霉。獍太工翟瓣浚张窳拉泰罗 剖建了a e g 公司，并买下了在德国生产爱遮缴电气照明设备的专剃。2 0 世纪初， a e g 已缀成为世界上最大的电器制造厂商之一，专业生产发电机、变压器、电缆、 电机、灯泡等产品。公司的创始人埃米尔拉豢罗之子瓦尔特拉黎罗在a e g 公 司的发展中起着重要的作用，他在公司的管理上实行7 一套行之有效的集中管理， 这穰集巾懿管理舞莰诗豹繁毽提供了骞稳豹袈传。 1 9 0 7 年，a e g 聘请了骧名的德国建筑繇秘设计师彼得哭论新织任公司的设 计艺术顾问，全面负责企蛾产品和视觉形象方顽的设计管理工作。贝伦斯不但为 a e g 设计了厂房、住宅和大最的产品，此外他还负责广告和环境等方面的设计。 他在产品的设计上积极地推进标准化，探索以肖限的标准化部件，缀舍成多样化 产燕豹w 麓经。镄热馥设诗熬窀拳壶裁是以檬臻亿熬零锌失基磷，这些零箨淡 灵活装鬣成8 0 多静类型静魄水壶。这徉不仅霹强降低生产成本，褥艇馒公司静产 品有一种统一的风格。他为a e g 所设计的名称标志，即“a e g ”二个字母经他在 1 0 多年巾反复设计、修改，数易其稿，成厂公司的永久性标志，可以说他的这些 工作是早期现代企业形象设计管理的典范。贝伦斯通过他在设计上一系列有效的 管理，傻a e g 这襻一个庞大蠢繁杂熬垒堑俸麓爨一个亮整黪形象。跌这一是度上 谎，炙稔瓶无疑是设诗警壤方瑟翁先驱者。 以前深受美国等发达黼家激烈的市场竞争的影响，以设计来增强企业竞争力 的观念邂渐受到认同，企业纷纷成立设计部门，许多设计师成为设计经理或设计 顾问，歼始参与企业的产品规划。 曩藩，把设诗管理上井剃竣略管理层次是设计发震鲍一个重婺憝势。 我强设诗管理戆发袋 目前，国内的许多企她缀然已经开始重视设计，但是还未能将设计和管理整 合于企她的体制之中，仍摆脱不了以市场、技术替习惯因素来指导产品开发。 企业所产生的任何一样农西都是企业的一筒镜子，反映出该企嫩的各个方面， 它们之阕斑该协调一致。诲多企业并不了解这赢，从两造成了设计上的混乱是 瑟。在遮魑金翌孛，没有逡移设诗管理，遣采萼冬葵看终一释馒金数逡部强淫一致 的潜在力薰。这些企业每年都在设计的各个方灏花费大量的人力物力，但是，由 于对这毖不同的设计方面缺麓协调和控制，往械使它们各自传达出的信息毫无关 联甚至相驻矛盾。这样便失农了用设计手段建纛斑业完整的视觉形魏、确立企业 在市场巾的地位著扩大企业影响的机会，一项熬舞的企业资源被浪费搏了。 5 重庆大学硕士学位论文1 绪论 一般来说，设计管理包括两个层次，即战略性的设计管理和实务性的设计管 理 4 】。战略性的设计管理是指在战略的高度上，将设计作为企业运作的一个重要组 成部分，对整个企业的各项活动贯注相应的企业设计理念，并进行相应的规划与 指导。实务性的设计管理是确保企业具有_ 个运转良好的设计管理部门，作为企 业在设计方面的智囊，并实施具体的设计管理任务。在我国，也有学者把企业中 的设计管理分二个层次：战略、经营、设计部门的管理。但目前我国企业中设计 管理的概念绝大部分还仅仅处于对设计部门进行管理的低层次概念中，真正导入 设计管理的企业为数不多。在设计部门的管理方面，许多企业有“设计科”，但这 些部门多以传统的工程设计为主，且这些设计部门大多由技术厂长或总工负责， 对新产品开发决策的参与权有限；另外，这些设计部门还无法得到企业决策者的 足够信任，因为企业当前并没有将设计部门置于企业发展中的核心地位。 1 2 2 设计管理及其现状综述 设计管理的研究现状综述 随着开发商自身技术、人力资源、管理的日益成熟与完善，业主对项目进行 设计管理已经是项目全过程管理中不可分割的一部分，是业主管理项目在设计阶 段的具体实施。由于我国工程建设的特殊情况，在进行工程建设时的最初没有按 照国际惯例进行全过程的管理，而是把管理工作集中在施工阶段的质量监督管理 上，近年来由于建设力度加大，投资迅速增加，对工程建设的投资控制工作要求 更高，仅仅对施工阶段的管理和控制已经不能适应工程建设发展的要求。因此， 一些工程建设管理人员迫切的感到需要对工程建设进行全过程和全方位的管理， 也已经进行了一些有益的实践；同样，一些学者和理论工作者也从理论和制度上 进行了大量的探讨，普遍认为现在加强设计阶段的管理工作实现真正的全方位， 全过程的项目管理势在必行。 目前大多数的讨论都是集中在设计单位重技术轻视经济控制，设计方案重理 论而轻视与施工实践搭接的问题；集中在设计单位自身的设计质量管理体制而忽 视业主自身对项目设计管理的重要性和必要性，没有深入分析开发商自身设计管 理一直没有实现的根源和实施设计管理的具体办法。针对目前的研究现状及不足， 文章根据智能小区建设与管理的特点，主要分析了开发商、设计方、集成商三方 的责权利分配制度，从整个工程建设项目管理的模式上来调整三方的约束关系， 重点突出开发商自身在设计管理上的主动性，使得业主设计管理从制度上能够实 现；并且具体分析了设计管理各个阶段的三大目标控制的管理模式和内容，引进 了技术经济指标法的原理进行设计方案的优化。 设计管理的主要内容 设计管理是开发商依托自身的人力资源，技术支持以及管理经验，成立一专 6 重庆大学硕士学位论文l 绪论 门设计管理部门，从设计项目系统管理的角度，包括设计管理的目标规划，动态 控制，组织协调，合同管理和信息管理等一系列活动，对设计过程中的质量，进 度和投资三大目标进行有效控制，进行合同管理、信息管理，达到项目的系统目 标。如对设计的系统功能，技术先进性和安全性，选用的设计参数，各专业工种 的配合程度，设备选型的合理性，施工的可行性，设计概算的完整性和准确性， 以及项目投资的许可性等方面进行全面的、深入的全过程审评，提出问题，与设 计人员共同探讨，对设计加以优化和完善。设计管理部门的主要任务有： 1 ) 产品的研发设计，并为企业制定与其发展相适应的企业标准。 2 ) 对企业开发的项目进行设计管理，进行项目的质量控制，投资控制和进度 控制。 3 ) 对企业开发的项目进行施工服务，提供技术支持。 设计管理部门的工作重心在上面的前两项任务，设计管理的核心内容是从设 计方面进行项目的质量控制，投资控制和进度控制。在设计阶段，设计管理部门 要进行设计跟踪，配合设计进度进行中间审查，阶段审查和最终成果的全面审查。 审查的内容主要包括： 1 ) 方案比较与论证； 2 ) 估价与投资； 3 ) 设计进度； 4 ) 设计文件的规范性，结构的合理性与可靠性，施工的可行性与合理性等。 在设计管理工作过程中，设计管理部应与设计单位密切配合做好以下各项工 作： 1 ) 配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比较、优选、优化设计， 把好设计方案关。为实现对工程投资，质量，进度的控制，在设计阶段，设计管 理部工程师事前应进行深入的调查研究，了解与掌握国内外同类工程的有关资料， 数据，以便作为方案评价、比较和选择的依据。 2 ) 配合设计进度，做好设计工作与外部有关部i - j ( 如消防，环境保护，防汛， 防地震，供水，供电，供气，通讯等) 之间的协调工作。 3 ) 做好各设计单位之间的协调工作。当整个工程项目是分别委托给若干个设 计单位进行设计时，做好他们之问的协调与配合工作是设计管理部门工程师的一 项极其重要的工作。其中包括：土建与安装，土建与设备，主体工程与专业工程， 不同的专业工程之间等方面的设计配合与协调。设计之间的不协调或失控，常是 导致工程质量，费用或进度发生问题的重要因素。 4 ) 主要设备、材料的选型，把好选型关。设计管理部门工程师要根据满足功 能要求，经济合理，技术成熟可靠等原则，向设计者提供有关产品，厂家，价格 7 重庆夫擘疆士够密论交 绪论 等方面倍息，并参与选型工作，严把质量关。 5 ) 梭巍嘲控制设计进度。该顶工作不但是僳诫锫设计单位在设计进度上彼此 魏疆发麓，掩楚个设计王露灏涮邀行创造条搏戆豢骚垮；瑟虽慰予傺诞整个工 程矮嚣羧诗澍实麓有重要蠹义。 1 3 研究路线和方法 本文筒魄从我国智能小区的发腱和建设管理出缴，介绍了智能健镦小区的基 零内涵；然嚣分辑小区磐筑系统鲍珐能特点、蠢炀嚣求和定位，势辩器个子系统 翦设诤爨点避孬必要弱鬻述；避褥裰器往宅夸鬻密鼹系绞设诗羚段豹怒努，裁震 顼爨管瑗豹稳荧甄理，黠枣嚣餐麓系统备设译酚段褥麓犬嚣标控掰避露磷究，誊 在为开发商憩嫩适合自身鬻鼹的设计管理制度掇供改进的理论依攒和空间；在此 基础上，本嫩按照国际上通杼的颈目管理模式掇出丁适合我国国情、符龠“业主 方的全劣佼，全过程项目管璎”塞黢的设计譬溅攥戏，并且奔绍了避用技术经济 摇囊；浚缆逑设计蠢寨嚣蒸零黎瑗。 巍零文豹磷究过程串，僚卷遴过淹读大蠹戆文献燹精，结会交蹙瓣王终社会 实践，封住宅小区智能系统备设计阶段管理目标避行分析，对往墩小聪锶能系统 的设计管理模式采用理论岛嶷际棚结合的方法，掇出了自己的建议。谯解决设计 管理闷题的滋攫中，利用项暖管瑗的基本原理_ 秘方法，在定性研究的撼础上，尽 量嚣鼹数攀辏囊遴行定量努撵，力求燕量往等袋来躺凌阕题。 塞 重庆大学蘸士攀镶论文2 挠褒，j 、区智囊曩线撬遴及基本蠹嚣 2 住宅小区智能系统概述及基本内涵 2 1 链宅小送智篷系统赫爱鬟概嚣， 我颡餐熊建浚静建设娥予1 9 9 0 年，j 泰憨袭展大凝霹谱我嚣簧麓建筑戆雏形， 随后建成了北京燕莎中心、上海商城、广州世贸中心、南京禄口新机场镣一批具 有一定钢熊化的建筑。智能小匿的发展几乎与钾能太壤同步迈进，应该说智能大 厦鲢发鼹过羧，也是智能小送酝黻秘发展豹过稔。 霞我嚣，鬻麓往宅善罄嚣夺隧鼹然起步较浚，黧怒爱蓑遥爱帮穰瓷，戮了9 0 年霞，滚膝、蠢线电视、税溪盒、移动通信等数字识遴信产品嚣鲶逡薅许多象庭， 人们对往窀的爨全、舒适、方便镣功能提出了新的鼗求。为适应新的往宪需求， 国家在( 2 0 0 0 年小康型城多往窀科技产业工獠项鼠窳施方案中，将建设智能化 小康承藏匿别入国家重点发震方向。1 9 9 9 年襁，疆豢建设部开始缀织专窳磷讨我 卺譬麓襞宅夺嚣篱发震麓题，劳游学起革了我鬻蘩一帮关予蟹麓夺嚣建我黪其髂 技术稔壤全嚣往宅，j 、嚣智麓诧系绞示藏z 稷建浚要点与技术导粼( 试费 稿) ，该技术释则于1 9 9 9 镲1 2 月底正式出爵，宦明确规定了我隧智髓小区的分 类方法舆体功能要求以及智勰小联建设的总体目标和实施原则。随潜我翻经济的 发展和人们擞漭水平的提简，人们对厝住条件灼袋嫩露了明显的变化，我国智能 莛宅套嚣黪豢广溷，蓑途奖鳋， 2 2 住宅小区昝能系统的窟义和特点 2 2 1 钳能化小区的定义和特点 智能化小醒就是利用现代4 0 ( 即计算机、通傣与网络、自动控制和i c ) 技术， 遂过骞效豹话辍弱络，将务黪藩怒服务帮警嚣、耱蠛篱毽彝安全转蕊、岱宅磐缝 纯系统蘩藏、为管蕤稼枣嚣懿鼹务与管理鬟莰簿薪投零抟瘩动琵窝餐熬能簪蔽， 以期实现快捷、优质、商散釉超俊鹩服务与管壤，铋造安全、舒邋、方鬣和优美 的居住环境。 智能化住宅小区简称智能化小医，其主要特点有嘲。 籍魏缘，j 、篷窍熬房攫建筑使耀性质摹一，区蠹默住宅建筑为燕，蔟憩必醚 套设黉熬公薅建蕊，鼗量较多，恩建设援搂夸，送蠹建筑褥戆乎甏零嚣紧凑蠢廖， 并毒稳藏静公按绿亿设藏。镶宅建筑豹层数霄钛低屡粼箍层浆不蠲黉囊。 对于鲶水、电力、燃气、暖气和通信及自动控制等公用设施臻求较高，如 要求服务的时间较长，且威稳定w 靠，尤其是晚间和节假日，由于房属建筑布置 分数，避及熬个小医，各静公溺设憝的覆盖范爨斑遍及全区。 拿 重庆大学硕士学位论文2 住宅小区智能系统概述及基本内涵 区内要求环境安静清洁，布置宽敞美观，适宜居民休息生活。 2 2 2 小区智能系统的定义和特点 住宅小区智能化系统，是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理， 利用计算机及相关的最新技术，将传统的土木建筑技术与计算机技术、自动控制 技术、通信与信息处理技术、多媒体技术等先进技术相结合的自动化系统。它以 节约能源，降低运行成本，提高住宅小区物业管理、安全防范管理以及信息服务 等方面的自动化程度和综合服务水平为特征。为小区提供安全、舒适、方便、快 捷和信息高度通畅的居家环境【6 】。 2 3 住宅小区智能系统设计的相关标准 1 ) 建筑设计防火规范( g b j1 卜8 7 ) ，中华人民共和国国家标准 2 ) 高层民用建筑设计防火规范( g b5 0 0 4 5 9 5 ) ，中华人民共和国国家标准 3 ) 消防设施图形符号( g b4 3 2 卜8 4 ) ，中华人民共和国国家标准 4 ) 民用建筑电气设计规范( j g j t1 69 2 ) ，中华人民共和国行业标准 5 ) 火灾自动报警系统筑设计规范( g b j i l 6 - - - 8 8 ) ，中华人民共和国国家标准 6 ) 火灾报警设备图形符号( z b c8 0 0 0 1 - - 8 4 ) 中华人民共和国国家标准 7 ) 电子计算机房设计规范( g b5 0 1 7 4 - - - 9 3 ) ，中华人民共和国国家标准 8 ) 工业企业通信设计规范( g b j4 2 8 1 ) ，中华人民共和国国家标准 9 ) 工业企业通信接地设计规范( g b j7 9 8 5 ) ，中华人民共和国国家标准 1 0 ) 工业企业程控用户小交换机工程设计规范( c e c s0 9 ：8 9 ) ，中国工程建设 标准化协会 i i ) 工业企业调度电话和会议电话工程设计规范( c e c s3 6 ：9 1 ) ，中国工程建 设标准化协会 1 2 ) 工业企业通信工程设计图形及文字符号标准( c e c s3 7 ；9 1 ) ，中国工程建 设标准化协会 1 3 ) 工业企业共用天线电视系统设计规范( g b j1 2 0 8 8 ) ，中华人民共和国国家 标准 1 4 ) 工业企业电视系统工程设计规范( g b j1 1 5 8 7 ) ，中华人民共和国国家标 准 1 5 ) 民用闭路监视电视系统工程设计规范( g b5 0 19 8 9 4 ) ，中华人民共和国 国家标准 1 6 ) 有线电视工程技术规范( g b ：5 0 2 0 0 9 4 ) ，中华人民共和国国家标准 1 7 ) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范( c e c s7 2 ：9 7 ) ，中国工程建 设标准化协 l o 重庆大学硕士学位论文 2 住宅小区智能系统概述及基本内涵 1 8 ) 智能建筑设计标准( d b j0 8 - 4 7 9 5 ) ，上海市标准 1 9 ) 中华人民共和国公共安全行业标准g a 3 8 9 4 2 0 ) 安全防范系统通用符号g a i t 7 4 - 9 4 2 1 ) 电视监控工程程序与要求g a t7 5 7 9 4 2 2 ) 防盗报警控制器通用技术条件g b l 2 6 6 3 9 0 2 3 ) 相关产品的技术手册及资料 重庆大学硕士学位论文3 住宅小区智能系统的组成及设计 3 住宅小区智能系统的组成及设计 3 1 住宅小区智能系统的组成 住宅小区的智能化是智能建筑的发展。随着科学技术的发展，特别是信息技 术、计算机技术、自动控制技术以及i n t e r a c t 网等的迅速发展，把这些领域中的技 术、产品、应用环境引入到住宅及住宅小区，已成为新型住宅和小区建没的一个 发展趋势随着人们生活水平的不断提高，人们追求一个安全、舒适、便利的居 住环境同时可以享受数字化生活的乐趣，对住宅小区智能化的建设提出了更高 的要求。因此，可以说住宅小区智能化系统是现代高科技的结晶，也是建筑结构 与信息技术完美结合的产物。 3 1 1 住宅小区智能系统的组成 住宅小区智能化系统，是指建筑智能化住宅小区需要配置的系统。总的说来 包括安全防范子系统、管理与监控子系统、通信网络子系统以及其总体集成技术。 按照住宅小区智能化的功能，其智能化系统一般有以下几个组成部分，见住宅小 区智能化系统功能图如图3 1 所示p j 。 住宅小区智能化系统 安奎防范子系统习譬管锺与监控子系统j匿信息网络予系统 入 缸 管 理 及 局 界 防 越 报 警 闭 路 电 视 监 控 讲 与 防 盗 门 控 制 住 户 报 警 巡 更 管 理 远 程 抄 收 与 管 理 和 l c 卡 表 具 芏 辆 出 入 、 停 放 管 理 m 公 s 共 ：设 备 监 。控 、 ；4 急 r 播 埯 背 景 音 乐 小 区 物 业 管 理 计 算 机 系 统 电 “话 艇 路 电 视 与 其 它 图3 1 住宅小区智能化系统功能图 f i g 3 1 r e s i d e n t i a ld i s t r i c ti n t e l l e c t l l a l i z a t i o ns y s t e mf u n c t i o n a l 3 2 住宅小区智能系统的设计 3 2 1 住宅小区智能系统的设计功能与等级划分 住宅小区的智能化等级将根据其具备的功能和相应投资来决定。 小* 区 宽 静 接 入” 网 重庆大学硕士学位论文3 住宅小区智能系统的组成及设计 建设部在全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设大纲中对智能 小区示范工程按技术的全面性、先进性划分为三个层次，对其技术含量做出了如 下的划分【7 】： 1 ) 普及型住宅小区成本中等，应用信息技术实现以下功能要求： a _ 住宅小区设立计算机自动化管理中心 b 水、电、气、热等自动计量、收费 c 住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理 d 住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警 e 住宅设置紧急呼叫系统 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控 2 ) 先进型住宅小区成本较高，应用信息技术和网络技术实现以下功能要 求： 乱实现普及型的全部功能要求； b 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； c 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算( 或具 备实施条件) ； d 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。 3 ) 领先型住宅小区成本约为住宅投资的l 到2 ，应用信息技术、网络 技术和信息集成技术实现以下功能要求； 扎实现先进型的全部功能要求； b 实现住宅小区开发建设应用h 1 - - c i m s 技术，实施住宅小区开发全生命周 期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。 在1 9 9 9 年1 2 月1 0 日的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与 技术导则( 试行稿) 中，还将住宅小区智能化系统评定标准分为三级：一星级、二 星级、三星级。三个星级应分别符合下列要求： 1 ) 一星级 钆安全防范子系统 a ) 出人口管理及周界防跨越报警 b ) 闭路电视监控 c ) 对讲与防盗门控 d ) 住户报警 e 1 巡更管理 b 信息管理子系统 a ) 对安全防范系统实行管理 重痰大学联士学应论文 3 隹宅夺区譬巍轰绞瓣缓戒及设谤 b 1 远程抄收与管理i c 卡 c ) 举辆出入与停车管联 供呶设备、公共照爨、电撵、供承等童豢设备监控管理 磅紧急广播与鹜最营承系统 ， f 物业管理计算机系统 c 倍息网络子系统 a ) 为实现上述功能科学合理布线 镣户不少于两对电话线萃珏两个有线电貔攒座 砖建悫寿线毫撬溺 2 ) - 篪级 二凝级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理 子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较犬提升。信息传输通邋应采用高速 宽带数掇网作为主干网。物娥管理计算机系统殿配置局部网络，弗w 供住户联网 使爰。 a ) - 麓级 三激级应具备二星级的众部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接 入网作为斑千网，实现交置斌数字视频业务。三羼级住宅小区智能化系统建设在 可能条件下，应实施现代集成建造系统( h 1 c r m s ) 技术，并把物业静联智能化系统 建设缝入整个住宅套区建设巾，终楚h i - c i m s 麓疆孛戆一令子系绕。嚣游，硪一 c i m s 系统要考虑彩堑公司辩其智戆纯系统管爨鹣运行模式，健箕安现先进毪、可 扩展性和管理科学。 3 2 2 住宅小区智能系统的设计原则 住宅小区智能系统设计威坚持高起点，保证系统的先进性和领先性；从实际 情况爨发，黻需求舞依据，总体援趔、分步实藏、逐步舞级，确像健宅小区餐能 纯系统蕊体饶耽、安全零纛；系统积设备静透掰应考虑按零先遴、经济合理、往 能可靠，并具有开放性和可扩性；功能配置应j 鸯到建设主管部门规定的基本配置 要求，然厝根据实际需要选择可选配置，以满足不同小区的定位需求。在住宅小 区智能系绕工程设计中提倡遵循的设计原则如下【8 】【9 1 ： 弼纷性：系统要保谖在技术上的可行搜翱经济上鲍可能性。缀济性指往徐 篷较嵩，繇携美癸豢，秘怒掰篷。获骜蔻系统纛竣弱实嚣情况来麓，多花钱未必 能办好攀，如果花巨资建成的系统不能全部使用或基本不用就是极大的浪费。因 此，必须从实际需要出发，档次定位适中，不督目攀比，在产品选烈上货比三家， 选用性能好而价廉的产品。 w 操作性：智能化的特点应是功能强群爨搽终。智能化系统瓣前趋势是子 1 4 重庆大学硕士学位论文3 住宅小区智能系统的组成及设计 系统越来越多，系统越来越复杂，对操作管理的要求越来越高，对用户要求相对 降低。这一方面主要是p c 界面越来越友好，它是直接面对用户的人机对话窗口， 系统要运行管理，首先管理者要面对中控室终端p c 屏幕，观察运行，发出指令均 在此处进行电脑界面如复杂，用户学习掌握就困难，许多业主一开始不提出此 方面的要求，系统供应商提供什么业主都接受。实际上各个厂家的用户界面有时 差别很大，尽管系统交付使用时要培训一段时间，但在实际工作中，还会遇到各 种问题而无法解决，往往要靠厂家远程指导解决。而此项服务，有的厂家还不能 提供。 先进性和成熟性：系统设计需要采用先进的概念、技术和方法，同时要注 意结构、设备、工具的相对成熟；不但要反映当今的先进水平，而且要求具有升 级发展潜力，保证在未来若干时间内不落后。系统先进性表现在许多方面，一般 包括：系统适应性强，系统组成模块化，可分为不同等级的独立系统，每级都具 有非常清楚的功能和权限，既可用于单独的管理，也可用于一个区域的、分散的 集中管理。例如在楼宇控制的网络扩展方面，可与其他厂家的系统或产品联接： 具有优越的远程通讯功能，能够使不同楼宇间的控制系统联系起来组成一个集群 系统；具有网络结构的开放性和兼容性，确保先进通