重庆龙湖·源著(主城核心洋房).ppt

龙湖源著案例分析,龙湖源著,位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龙湖大社区。,一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目销售动态,目录,一、项目初步认知,1、基本概况：公园豪宅社区,2、总体规划：住宅、商业、写字楼,项目初步认知/基本概况,1.1,本案,项目总占地面积336亩，总建筑面积约94万方，容积率为1.78；龙湖源著分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区；项目建筑风格为法式；项目内部交通网络采用循环式车道，人车混流。,项目初步认知/总体规划,1.2,二、项目区位分析,1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显,2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善,项目区位分析/交通,2.1,轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。,本案,项目：劲力五星城容积率：3.00产品形态：洋房、高层价格：动态：,项目区位分析/板块特征,2.2,项目：金科十年城容积率：3.80产品形态：高层、小高层价格：动态：,项目：天邻风景（售罄）,本案,项目：龙湖MOCO（售罄）,项目：龙湖水晶郦城（售罄）,项目：江与城容积率：1.09产品形态：小高层、多层、独栋、联排价格：动态：,三、项目产品解析,1、规划：行列式布局,2、户型：户型分布,项目产品解析/规划,3.1,项目规划建筑面积约94万，分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区。,项目产品解析/户型分布,3.2,C3-2户型:三室两厅两卫套内面积约106大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台；宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生；主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽极致美景；,C1-2户型:三室两厅两卫套内面积约126大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园；宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品质生活不彰自显；俊朗大客厅，主卧、次卧舒适起居尺度；,项目产品解析/户型分布,3.2,D1-1户型:四室两厅两卫套内面积约145,大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈五房，超大入户花园，20平米超大阳台露台；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计，自带书房，次卧舒适温馨；,D2-2户型:四室两厅两卫套内面积约135大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈四房，超大入户花园；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计与超大露台相接，次卧宽敞，释放盎然生活情趣；,项目产品解析/户型分布,3.2,E1-1户型:四室两厅两卫套内面积约164,实得面积约256独立底跃，独门独院设计；超大私家会所，车库直接入户；超豪华主卧配置独立书房，独立房间设计；花厅设计，引入更多阳光、清风与花香。,项目产品解析/户型分布,3.2,E1-3户型:四室两厅两卫套内面积约155,实得面积约246独立别墅级底跃，独门独院设计；前厅后院，赠送超大花园，风光入户；车库直接入户，超大私家会所；超豪华主卧配置独立书房，生活享受处处绽放；,项目产品解析/户型分布,3.2,E2-2户型:三室三厅两卫套内面积约164,实得面积约268创新三层底跃，雕刻花园洋房的别墅生活质感；独门独院设计生活惬意悠然；6米挑空休闲厅，超大私家会所，车库直接入户；独立私家花园，超豪华主卧配置独立书房、独立大露台，彰显尊崇身份；,四、项目销售动态,1、示范区打造：传承龙湖典范,2、客户积累：1700组客户办卡,3、开盘销售：5个人抢一套房,四、项目销售动态,项目销售动态/示范区打造传承龙湖典范，建筑未动，园林景观先行,4.1,项目销售动态/客户积累1700组客户验资办卡。,4.2,2010年6月,2010年7月,2010年8月,目前可在龙湖西苑商业销售中心办理预约登记。,VIP卡正在办理中（交30万资产证明）。,共办理1700张VIP卡，且正式开盘销售。,项目销售动态/开盘销售开盘现场,4.3,项目销售动态/开盘销售价格与销售情况,4.3,项目于2010年8月14日首次加推销售，推出254套，开盘去化率100%；持选房卡优惠9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。,推盘简析：推盘楼位：项目本次推出楼栋位于整个项目的北边，临近高层公寓及马路，环境