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文档简介

房屋避税合同是否有效 读者来信 法律与生活杂志社读者栏目： 我是一名退休职工。xx年，我家想换个大一点儿的房子。于是，我委托中介出售现有房屋，三方签订房屋买卖居间合同，约定房屋总价为65.6万元，备案价为53万元。买方交付首付款同时办理公积金贷款手续。后中介下载存量房屋买卖合同时，为避税，合同约定该房屋成交价格为44万元。买方携带该合同办理公积金手续，因买方原因未获批？后来，买方在存量房屋买卖合同约定的逾期限定日前未付款。 与此同时，我已与他人签订合同购入大房，急需卖房款到位，否则我将承担违约责任，因此，我向中介和买方递交解除合同函，并将房屋卖给第三人，对方付全款办完审批已经入住。此后，中介和买方扣押、隐瞒存量房屋买卖合同，以房屋买卖居间合同为依据起诉要求继续履行合同，获一、二审法院的支持。存量房屋买卖合同重现后，法院裁定对本案再审，再审认为该合同“是以避税为目的的非实际履行合同”，双方不应以该合同的约定作为依据，圆而卖方诉求不受法律保护。检察院认定该合同“是以合法形式掩盖非法目的的无效合同”，作出不支持监督申请决定书。 我的疑问是，若存量房屋买卖合同为无效合同，那么，房屋买卖居间合同也应同样无效，毕竟该合同的避税记载是该案避税的源头。如今，房子被申请强制执行，我现在该怎么办？ 赵连辉 xx年1月 法律解答 解答人：高玄（北京市正义律师事务所律师） 关于合同是否有效的问题：我国合同法第52条规定合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，如果房屋买卖居间合同不存在上述情况，那么，该合同是有效的。 合同法第56条规定：无效的合同或者被撤销的合同白始没有法律约束力。根据赵先生提供的情况，存量房屋买卖合同之所以被法院认定为无效，是因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除去有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在合同法第52条规定盼情况。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，存量房屋买卖合同只是房屋价格条款无效，属于部分无效合同。它和其他的比如 * 弹药的合同不同，枪支弹药属于国家限制流通的商品，没有经过批准，任何人和单位都无权买卖。所以，类似这种合同全部无效，因为标的物不合法。房屋买卖合同的标的物是房屋，属于自由流通的商品，可以随便买卖，不能因为
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