2019年关于办公建筑的项目建议书.doc

2019年关于办公建筑的项目建议书 *有限公司办公综合楼项目建议书 一、项目概述 1、项目名称：*有限公司综合楼建设工程 2、建设单位：*有限公司 3、建设性质：新建 4、建设地点：* 5、建设用地：规划总用地15.8亩，其中建筑占地2300m2。 6、建设规模：总建筑面积约45000m2。 7、建设内容：综合办公楼及配套用房和设施等。 8、投资估算及资金来源：估算建设投资7000万元，建设资金由*有限公司自筹。 9、建设期限：三年。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 项目位*区*街道*村，*街以北，现有综合用房和办公楼，建筑面积约4500m2，历史上为木材市场。 由于*有限公司目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。 1、不符合*区总体规划，*区总体规划确定现地块为商业办公区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。*公司现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。经*市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为D级危房。综上所述，办公用房亟待规划重建。 (二)项目建设可行性 结合*街道总体规划，*有限公司办公楼新址选在*路东、*路以北，拟建建筑面积45000m2的办公用房，占地总面积15.8亩。项目建成后将按照自用之余，经营出租。 (三)项目编制依据 1、*办公用房建设标准(计投资19992250号)。 2、*区经济社会发展第十一个五年规划纲要(*政20XX25号)。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据*街道总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于*区以西交通便捷，环境优越。规划总用地15.8亩，并于20XX年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本，整合土地资源，该项目计划办公商业一体，按一级建筑建设标准，规划总建筑面积45000m2。 (2)建设主要内容 设计办公楼2栋，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积4500m2。设计室外广场及停车场1处，建筑面积约800m2。 (3)规划设计情况 该项目选址属于xx区*街道总体规划范围内，符合区总体规划和近期建设规划。该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx区建设规划部门组织的专家评审，图纸审查。 3、防洪及环境保护方案 该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。 该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。 4、项目实施计划 本项目建设期为3年，计划20XX年6月开工，20XX年6月完工。 四、项目投资估算 1、估算依据 (1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料; (2)*省20XX年土建综合定额、*省工程费用定额等。 2、估算投资 本工程估算总投资7000万元，其中建安工程6450万元，勘察、设计、监理等综合费用550万元，具体分项为： (1)土建工程4050万元(单价900元/m2) (2)外墙装饰工程600万元(单价600元/m2) (3)照明设备工程450万元(单价100元/m2) (4)消防工程135万元(单价30元/m2) (5)空调工程900万元(单价200元/m2) (6)给排水工程315万元(单价70元/m2) (7)勘察、设计、监理等550万元。 五、结论和建议 1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。 2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。 *有限公司 20xx年11月8日 上游乡供电所办公楼新建项目建议书 一、项目概述 1、项目名称：上游乡供电所办公楼 2、主办单位：依安县电业局 3、建设性质：新建 4、建设地点：上游乡信用社东侧 5、建设用地：规划总用地482.0m2 6、建设规模：总建筑面积335.5m2 7、建设内容： 8、投资概算及资金来源：80万元、农电资金 9、建设期限：一年 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性项目建设可行性 由于目前办公场所没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。需要按照规定进行建设。 (二)项目编制依据 电业系统基本建设规划。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据乡总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于政府路东，信用社东侧，交通便捷， 环境优越。规划总用地782平方米，并于政府批准，规划土地用途为公共建设用地。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本，整合办公资源，该所计划安排7名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积335.5平方米。 (2)建设主要内容 设计办公楼2层，包括办公用房，公共服务用房等。设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200平方米。 (3)规划设计情况 该项目选址属于上游乡总体规划范围内，符合县城总体规划和近期建设规划。 该项目规划方案及建筑设计方案通过了县规划部门组织的专家评审，图纸审查。 3、防洪及环境保护方案 该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。 该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过自设污水井进行污水处理、垃圾集中处理，消除对环境的影响。 4、项目实施计划 本项目建设期为1年，计划20XX年7月开工，20XX年12月完工。 四、项目投资估算 1、估算依据 (1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料; (2)土建综合定额、工程费用定额等。 2、估算投资 本工程估算总投资80万元，其中建安工程30万元，土地成本30万元，室外停车尝广尝绿化等10万元，勘察、设计、监理等综合费用10万元， 五、结论和建议 1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合土地资源和办公资源，带动乡镇建设，促进镇域经济发展。 2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。 依安县电业局 二xx年x月 *信用社业务综合大楼 一、项目概述 1、项目名称：*信用社业务综合大楼 2、主办单位：*彝族自治县农村信用合作联社*信用社 3、建设性质：新建 4、建设地点：*彝族自治县*街道办*胜利西路55号 5、建设用地：规划总用地2685.51平方米，其中建筑占地622平方米。 6、建设规模：总建筑面积2874平方米。 7、建设内容：业务大厅622平方米，办公室672，休息室1580平方米，停车场及庭院161平方米。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资3726万元，建设资金由*彝族自治县农村信用合作联社自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限：6个月。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 *县*信用社位于*街道办*胜利西路55号，现有办公室四间，建筑面积230m平方米。由于现营业及办公用房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况，已不能满足业务发展的需要。 1、不符合*片区总体规划，*片区总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区外部 环境差，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。当前办公点只有4间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。 (二)项目建设可行性 结合*片区总体规划，在原地拟建建筑面积2874平方米的办公用房，占地总面积2485.51平方米。项目将按照行业标准建造，建筑质量、房间布局均符合公安部银行场所风险等级和防护级别的规定和*省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定的标准和要求，业务综合大楼建成使用后，可改善办公及营业条件，提升单位行业形象，促进业务发展，同时必将大大提高*信用社办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、党政机关办公用房建设标准(计投资19992250号)。 2、*县经济社会发展第十二个五年规划纲要。 3、*省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据*片区总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于*胜利西路，交通便捷，环境 优越。规划总用地2485.51平方米。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本，整合办公资源，*信用社计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积2644平方米。 (2)建设主要内容 设计办公楼4层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积2644m2。 设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。 (3)规划设计情况