2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素 2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确定最佳开发利用方式D估算开发周期3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素 4、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材5、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 6、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：3550 7、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 8、市场比较法的理论依据是_。A替代原则B均衡原则C价格变动原则D供求原则 9、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D立案查处重大土地违法案件 10、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍E：355011、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性 12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 13、城市用地功能组织中的核心问题为_。A城市用地范围的确定B城市用地结构的合理规划C城市用地功能的合理划分D城市用地程度的划分一14、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地 16、城市总体规划的期限一般为_年。A20B25C30D35 17、中发199711号文件规定，原有建设用地的土地收益_，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。A全部上缴中央B全部留给地方C上缴中央30%，留给地方70%D上缴中央70%，留给地方30% 18、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地 19、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。A不必缴纳房产税B由集体企业按房产原值缴纳房产税C由国有企业按房产原值缴纳房产税D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 20、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素 21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素 22、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_A证券促销B证券包销C证券直销D证券代销23、市场比较法通常以为基础。A：土地价格B：政策规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性 24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。A外部会计B内部会计C对外报告会计D对内报告会计E综合报告会计 2、下列费用中属于营业外支出的有。A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出3、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：3550 4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系5、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则 6、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 8、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市 9、国有土地使用权转让的方式包括_。A出售B出租C交换D赠与 10、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A1B2C3D411、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地 12、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A充实和丰富B丰富和完整C广泛和多样D完整和真实 13、下列符合现行经济适用住房政策的是。A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C：经济适用住房购房人拥有全部产权D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营14、下列属于股票发行方式的是_发行。A公开B不公开C企业D合资E搭配 15、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括_。A土地租金B房地出租的租金C房屋折旧费D利息 16、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由_经营、管理。A村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表 17、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性 18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证 19、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价 20、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21、居住区的用地组成包括【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更23、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。A共有