业主委员会职责范文.doc

业主委员会职责范文 业主委员会职责有哪些呢?以下是出guo为您业主委员会职责，供您参考，希望对你有所帮助，请点击出guo查看。 1、召集和主持业主大会; 2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; 3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理; 4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算; 5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 6、执行业主大会的决议、决定; 7、履行物业管理服务合同; 8、监督业主公约和物业管理制度的执行; 9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持; 10、业主大会赋予的其他职权。 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 4、监督管理规约的实施; 5、业主大会赋予的其他职责。 (一)拟订选聘物业服务企业的方案; (二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定; (三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定; (四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定; (五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定; (六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定; (七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定; (八)对违反管理规约的行为进行处理; (一)执行业主大会各项决议，针对小区管理形成议案提交业主大会表决; (二)召集业主大会会议，报告本物业区域物业管理情况; (三)拟定选聘、解聘物业服务企业或其他服务主体方案，提交业主大会会议决定; (四)根据业主大会决议，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (五)拟订业主委员会年度经费预决算方案，提交业主大会决定; (六)拟订业主大会议事规则和管理规则修改方案，提交业主大会决定; (七)拟订小区业主共有共用部分使用、收益方案，提交业主大会决定; (八)拟订住宅专项维修资金使用、续筹方案，提交业主大会决定; (九)审核物业服务企业或其他服务主体制订的年度服务计划，提交业主大会决定; (十)提请业主大会决定终止、罢免业主委员委员，增补业主委员会委员; (十一)监督物业服务企业获其他服务主体履行服务合同，并对履行情况进行考评; (十二)监督管理规约实施，对违反管理规约的行为进行处理; (十三)督促小区业主履行义务，催告欠缴物业服务费的业主缴纳物业服务费; (十四)妥善保管业主委员会有关档案、会议记录、印章等; (十五)协调小区管理各方关系，及时化解矛盾。 一、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。 二、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 三、拟定业主公约、业主大会议事规则修改方案。 四、拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。 五、拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。 六、设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。 七、会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案;拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。 八、监督业主公约的实施。 九、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。 十、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务