2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题.docx

2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险 2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险 4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备 6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险 7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险 8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备 9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险 10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托 12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备 15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：80D：90E：工厂的生产设备 16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托 17、根据房地产开发企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 18、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险 20、企业所得税实行的是。A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托 21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托 24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。A：信息化B：自动化C：统一化D：整体化E：客户资金代收代付风险 2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活B：民族特性C：文化体制D：宗教信仰E：科技发展3、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的准确性 4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开辟新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善和改进E：加强对市场的调查和预测 6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标 7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求E：有固定的经营服务场所 8、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件 9、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险 10、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能 12、货币具有的职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：支付手段E：国家货币 13、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险B：房地产抵押权人的人身保险C：借款人的人身保险D：房地产贷款信用保险E：房地产贷款保证保险14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险 15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资咨询E：市场调查 18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出B：缴纳税款C：个人所得税D：财产税E：上交承包金额 21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记 22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格23、正确对待风险的态度为。A：转移B：合理承担风险C：回避D：风险与收益对等E：自留 24、悬吊式顶