唯爱樱花园投资计划书.doc

唯爱樱花园投资计划书第一节：项目名称、承担单位及建设地点1. 项目名称郑州樱桃谷唯爱樱花园爱情旅游度假中心 2. 项目承办单位： 地址：联系电话：联系人：3. 项目背景1) 项目地址：该项目地处河南省郑州市二七区侯寨乡，该乡位于郑州市西南部，距市中心10公里，总面积约80.4平方公里，下辖27个行政村，是二七区辖最大的一个农业乡，总人口84590人。全乡地貌平面几何形状呈十字形，位处嵩山前丘陵地带，地形复杂多样，属切割堆积地形。自然地势由西南倾向东北，地面坡度约为1|300，同时沟壑纵横，谷、坡、台地交织，海拔高度多在100米到200米之间。2) 项目资源优势：境内地下水源丰富，颇有盛名的贾鲁河、金水河、熊耳河均出源于乡域内，国家级的尖岗水库贯穿乡域南北。辖区西南部35平方公里范围内，低钠、锶、偏硅酸复合型天然地热矿泉水储量丰富，水位深多在100-200米之间，水温一般为22-47.水质洁莹甘醇，含有人体必需的ca、k、si、Mg、Na、P、C1等15种元素，I、Fe、Zn、Li、Mn、Se等9种微量元素，对人体有害的元素均低于国际卫生标准。侯寨乡矿产资源多样，南部约35平方公里范围内石灰岩地表地下储量丰富，铝氧灰岩矿，水泥加铝氧灰岩B+C+D级储量3006.26万吨水泥灰岩储量6500万吨以上。辖区南部约四十平方公里范围内，红粘土地表地下分布广泛，黏性大，杂质少，物理性能稳定，品位高。西部约30平方公里范围内，地下工业用煤矿储量丰富，燃点高，热量大。3) 项目交通便利：侯寨乡地处郑州市中心城区西南门户，交通便利，区域内东西向绕城高速公路、南北向郑少高速公路和郑尧高速公路分别贯穿乡域。区内现状主要道路有四环路、三环路、郑密路、嵩山南路、大学南路、郑平公路、启福大道等，同时还有部分县乡级别公路，路面宽度在10-20米。该乡临近航空港区，往返少林寺、龙门石窟、云台山、尧山等省内景区十分便利。4) 旅游基础设施完善：全乡环境优美，民风淳朴，旅游资源十分丰富。拥有樱桃沟国家AA级旅游景区和六千亩凤湖、万亩葡萄基地、七万亩生态林、凤凰岛、钓鱼沟、农博园、双泉农庄、梨园村等数十家大型旅游园区，水岸人家、紫藤阁、樱桃沟风情园等80多户特色农家乐。樱桃沟樱桃、红花寺葡萄、钓鱼沟烤鱼、刘庄香椿等地方特产备受各地游客青睐，其中的樱桃沟景区丘陵起伏、沟壑纵横、植被茂盛，自然生态环境优美，独特的地理环境和土壤气候条件，使得樱桃沟的樱桃享有盛名，年平均接待游客上百万人次，被评为“郑州十大历史名产”。 5) 生态优先的发展思路：近些年，该乡的发展目标是利用区域优势建设生态宜居之城。坚持“生态优先”理念，在不侵蚀绿色开敞空间、维护城市安全格局的前提下，充分利用区域内的自然资源，促进人与自然的融合，优化人居环境；同时着力改善能源利用状况，提高能源利用效率，倡导对绿色资源的利用，探索低碳城市发展模式，实现经济社会发展与生态保护双赢。第二节 樱花园发展状况和未来的前景1. 樱花园建设背景：随着国内花卉休闲产业的迅猛发展，樱花节和樱花旅游成为大众旅游的时尚选择。樱花作为一种全新的旅游元素，可以创造出新的旅游产品，比如樱花节、樱花主题景区、樱花广场、樱花小镇等等，并可以拓展为花卉展示、生态观光、节庆体验、户外运动等旅游综合产业。对于我国的新型城镇化建设来说，樱花更具有引爆人潮的核武器的号召力和影响力。哪里有樱花，哪里人潮就爆满。一个樱花开放周期，就可以打造一个黄金周。正是因为认识到樱花具有这样无与伦比的优势，各地政府不管是主要领导，还是分管领导纷纷表态，只要樱花在他们的城市落户，将获得一系列优惠政策和待遇！2. 樱花园建设的程序A. 企业与政府合作：1) 企业免费提供樱花树种，建设樱花园，为市民提供悠闲的市郊游玩场地，2) 政府免费提供土地，租赁周期30年以上，并提供10%的建设用地。提供的土地原则上离市区在30-60分钟车程以内。最好在市区公园周边。3) 企业在8-12个月周期内建设樱花园，打造一流的近郊悠闲游乐场所，举办一年一度的樱花文化旅游节，为当地政府做招商引资的平台。4) 提供300个以上的就业岗位，带动当地的旅游资源经济！B. 利用樱花园打造婚嫁一站式服务平台 1) 建立2000平面的婚庆酒店，为新人提供一整套婚礼婚庆服务2) 打造一个专业的婚礼文化体验馆，让新人在传统婚礼文化的美好气氛中建立互敬互爱美好婚姻的基础！3) 为新人提供婚纱照典礼现场婚庆酒店一整套完善的服务，节省更多的资料，提倡不浪费，节省的社会宣传效应。4) 典礼分为：a) 传统典礼： 马车婚礼 状元婚礼 轿式婚礼b) 西式婚礼 草坪婚礼 教堂婚礼 热气球婚礼c) 其他婚礼C. 利用互联网思维1) 打造线上线下O2O互联网婚礼专业网站（手机APP），集网上预订-反馈-网上交易-网上数据传输-个性化服务-社交沟通平台-大数据收集等功能。2) 电子化服务，采用二维码请帖邀请宾客。D. 运营推广采用电子化，降低运营成本，提高服务质量，增加运营效率。1. 电子请帖：1) 电子请帖，采用二维码发送，宾客收到电子请帖后进入可以欣赏到新郎新娘的婚纱照和视频，了解新郎新娘恋爱过程，更深入的了解到新郎新娘家庭情况，2) 利用电子请帖让宾客清楚知道自己的座位和参加婚礼的地址，了解参加婚礼的程序。2. 手机APP专业婚礼软件，让宾客输入手机号注册会员以便于欣赏到更多新郎新娘的婚照，送出祝福，也让新郎新娘身边的朋友通过该社交软件结交更多的朋友，通过该软件找到自己心仪的女（男）朋友，成就一段姻缘。3. 电子化软件管理优势：1) 降低人力成本，让新郎新娘通过手机APP或页面网站建立自己的个人网页，选择自己满意的婚照上传给公司制作出成品，也可以建立自己的粉丝群，让更多的人欣赏到自己的婚纱照和看到婚礼现场，获得点赞，满足自己的小虚荣！2) 财务管理透明，管理更容易更清晰。3) 公司运营管理程序更简单，更明了，通过电子化管理，让客户得到更满意的服务。4) 售后服务更清晰，什么时间做售后服务电子化管理软件直接提醒到售后服务人员个人手机终端上。4. 通过手机APP或页面网站管理可以获取更多的客户资料，获取更多的流量，为以后完善的交易生态体系建立流量基础。5. 通过手机APP软件收集客户资料，建立完善的交易生态体系，为交易平台建立更详尽的基础和框架结构打下坚实的基础！E. 加盟1) 完善流程，建立加盟体系，打造一地一樱花园的专业婚礼加盟体系2) 联系各供应商，建立一整套服务体系，为加盟商做好后期服务。3) 实现线上预订线下接单的流程，打破旧有的婚纱典礼程序，节省新人费用，享受一流的不一般的结婚场景回忆！第三节：基本投资收益情况1. 前期投入基本情况： 表（1）项目投资分析表：项目细目投入总计合计（元）樱花树苗木1200元/棵*2000棵24000002620000运输费60元/棵*2000棵120000劳务费50元/*2000棵100000基础建设道路铺助设施碎石小道2000006000000水泥路面400000水系景观小溪300000钢结构建筑4000平米4800000其他摆景等300000其他装修，道具等3000000116200002. 后期收益期： 樱花园门票收益：28元/人， 预计参观人次在100000人次，共计2800000元。 加盟影楼摄影按照 80家，20000元/家， 共计1600000。酒店订桌按照300对新人，48000元/对， 共计14400000元。典礼：5500元/次 ，计1650000元。接拍婚纱： 800元/次， 计240000元。 其他收益： 3000000元 总收益：23690000元，按照20%的利润4738000元元，预计三年回收成本，表（2）收益金额表项目细目收益金额（元）合计金额（元）门票按100000人次28元/人*100000人次28000002800000酒店餐饮300对新人结婚餐饮住宿等 48000元/次*300对1440000014400000婚纱照和典礼按照80家合作加盟影楼20000元/家*8016000003490000典礼现场收费5500元/对*300对1650000自接婚纱800元/对*300对240000其他收益 儿童游乐设施，烟酒鲜花等经营性项目收益30000003000000合计23690000元第四节：运营基本情况A. 运营管理架构：旅游文化投资公司樱花园苗圃基地唯爱婚礼管理运营团队招商及融资团队产品研发部 B. 运营管理基础和原则：1) 运用电子互联网技术，降低运营成本及办公成本，2) 利用互联网进行网络推广，运用二维码及朋友圈病毒式复制园区的景致和婚礼场面，一传十，十传百的复制！3) 运营团队自由结合，人性化结合一个团队，让团队舒心团结一致为了目标。C. 精细服务，挖掘客户一切可能。 D. 体验式营销，一切为了体验。每周体验活动，让准客户加入体验中！第五节 项目运营基本流程A. 项目基本运营流程签订协议，同时进行唯爱爱情主题产业园招商，打造婚纱-典礼-酒店一站式婚庆服务！8个月-12个月建设周期，培训，建立当地团队，利