杭州市城市报告.pptx

杭州市城市报告,前期城市基本信息报告,杭州市城市简介,城市概况:,杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴市、金华市相接，西南与衢州市相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣交接，地处长江三角洲南沿和钱塘江流域。杭州是浙江省省会，副省级城市，长江三角洲南翼中心城市、长三角的第二大经济城市，“东南第一州”。南翼经济、金融、物流、文化中心。浙江省的政治、经济、文化、科教中心。杭州-中国东南重要交通枢钮，我国东南沿海开发开放的重要窗口。也是中国最著名的风景旅游城市之一。“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。,行政区域:,杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方公里。杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭8个市辖区；桐庐、淳安2个县，代管建德、富阳、临安3个县级市，共82个街道、88个镇、31个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有67个街道、29个镇，597个社区、4个居民区、807个行政村。,杭州市的常住人口为870.04万人，同第五次全国人口普查相比，十年共增加182.17万人，增长26.48%，年平均增长2.38%。全市常住人口中市外流入人口为235.44万人，占27.06%。杭州市常住人口中，具有大学（指大专及以上）文化程度的人口为164.27万人；具有高中（含中专）文化程度的人口为154.17万人；具有初中文化程度的人口为277.03万人；具有小学文化程度的人口为197.21万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。杭州市全市常住人口中，居住在城镇的人口为637.27万人，占73.25%；居住在乡村的人口为232.77万人，占26.75%。杭州市是汉族聚居、少数民族散杂居的地区，汉族人口全市总人口的99.75%。杭州市全市常住人口地区分布如表：,城市人口:,经济状况,经济情况：,2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，比上年增长12%，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，增长9.7%，相当于上中等发达国家或地区水平；2010年，杭州市财政总收入1245.44亿，比上年增长22.2%。其中，地方财政收入671.35亿元，比上年增长28.9%。2011年上半年杭州实现地区生产总值2990.5亿元。,人民生活：,社会保障：至2010年末，杭州市市区职工月最低工资标准为1100元，失业保险金月最低标准为880元。分别比上年提高140元和112元。劳动就业：全年城镇新增就业人员23.52万人；安置失业人员再就业15.56万人，分别比上年增长17%和23.6%。年末城镇登记失业率由上年的3.02%下降为2.99%。居民收入：2010年，杭州市区城镇居民人均可支配收入为45025元，增长11.8%；全市农村居民人均纯收入为23678元，增长11.5%，位居全国前列。居民消费：2010年，杭州市区城镇居民家庭人均消费性支出20219元，增长8.7%恩格尔系数（食品占消费支出比重）为38.5%；全市农村居民家庭人均生活消费支出10267元，增长13.3%，恩格尔系数为32.5%。,交通运输：,公路：全市境内公路总里程达到15112.44千米，其中高速公路503.28千米。全市公路通村率为99.2%，行政村客运班车通达率由上年的97.5%提高到98.5%。杭州市区（不含萧山、余杭区）开通道路客运线路498条，其中省际线路251条，日发班次706.84个；市际线路185条，日发班次2117个；县际线路57条，日发班次744个；市区内线路5条，日发班次366个。全年公路旅客运输量2.64亿人次，旅客周转量131.61亿人千米。全市有等级客运站101个，其中一级站4个、二级站8个、三级站20个、四级站46个、五级站23个。农村港湾式停靠站2134个，简易站36个。水路：杭州市充分发挥内河港口的优势，形成了贯通全国许多江、河、湖、海的水运网络。,铁路：杭州市境内营运铁路有4条干线和1条支线。正线延长347.5千米，其中沪杭线49.9千米、浙赣线132千米、宣杭线93.2千米、萧甬线33.2千米、金千线39.2千米。沪杭、浙赣、宣杭、萧甬4条干线均铺设60千克无缝钢轨,除宣杭线外，其余设施为电力网线、信号自动闭塞双线铁路。2010年，杭州地区发送旅客2494.36万人次，到达旅客2625.24万人次；发送货物426.77万吨，到达货物1737.71万吨。航空：杭州萧山国际机场、杭州笕桥机场。通航航点100个，其中国内76个、国际24个；总航线160条，其中国内127条、国际25条、地区8条。国内航班每周2310班，国际及地区航班每周228班。萧山国际机场已开通航线120条，其中国际航线20条，港、澳、台航线8条；全年民航旅客进出港达到1004.47万人次，比上年增长17.9%。,杭州主要商圈浅析,杭州商圈地理分布格局,杭州商圈分布表：,武林商圈：,地理位置：武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。业态特征：武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。,主要项目：主力商家：杭州大夏、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等；次主力商家：杭州剧院、浙江大酒店、各银行营业厅等；商业街：武林时尚女装街；公共场所：武林广场、西湖文化广场、浙江展览馆等。现状分析：经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。注：主要调查目标：杭州大厦杭州百货大楼、银泰百货及周边商业街为主。,武林商圈：,商圈租金竞争力分析：【暂缺】,商圈小结：武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周边配套十分齐全，形成了以杭州大厦高档次、高品质；杭州百货、银泰百货中高档次及流行时尚步行街的商业格局，在经营品种上，各个板块在品种上形成差异化经营。按照规划，作为武林中央商务区发展建设的武林商圈，其业态结构将由目前商业30%、商务30%、住宅40%，转变为商业40%、商务40%、住宅20%，商业发展前景更好，商铺经营更加有利可图。由于该地区大型百货店已相当密集,所以今后要鼓励发展品牌专卖店、专业店及中小型餐饮业,在西湖文化广场周边增加休闲、娱乐及时尚消费设施。规划期间,将结合地铁1号线站、地下车库及武林广场地下商城建设,以武林商圈为核心,打造武林中央商务区。,湖滨商圈：,地理位置；湖滨商圈紧邻西湖，是“一线三圈”市级商业中心的核心区块。正所谓是杭州市区的风水宝地，市中心的中心区块。包括延安路、解放路以及湖滨名品街、南山路都属于商圈范围。业态特征：以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。它的商业定位起点高：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。以后，湖滨不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且将引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等，这些行业比较适合湖滨的整体商业业态。主要项目：主力商家：解放百货、西湖时代广场、利星购物广场、新元华等；主力商业街：湖滨国际名品街；商业地产项目：锦绣天地、西湖国贸中心等。,现状分析：自西湖南线开通，还有湖滨路商贸旅游特色街和南山路艺术休闲特色街的规划建立，湖滨的商业气氛正悄然改变，走向再度的繁华。元华购物中心、解百新世纪、银泰利星等高档购物场所纷纷建立，环境优越，又有必胜客、蔡家食谱、肯德基等店的入驻，购物休闲两相宜。延安路则服务于中高档消费层为主体,除现有大型百货店外,到处可见国内知名品牌、国际著名品牌,是以专卖店、专业店、老字号商店高度集聚的时尚购物区。湖滨商圈最独特的一点是，它既具有商业氛围，又有着浓郁的艺术气息。注：主要调查目标：解百新世纪、湖滨国际名品街为主。,湖滨商圈：,商圈租金竞争力分析：【暂缺】,商圈小结：根据“山水风光，历史文化，时尚购物，休闲娱乐，观光旅游”融为一体的要求，作为市级商业中心的核心区块，湖滨占尽地段及环境之优势，它的商业发展是大气的、开放的，市场发展空间非常大。抛开大众化、共性产品，做具有独特性的产品经营，湖滨的商铺才能以特色巩固其商业基础，所以，湖滨商圈要积极拓展服务领域,完善服务功能,提升业态品位,将其打造成为领导杭州市场新潮流、新方向的现代都市商业圈。随着快速轨道交通建设进程的加快，新侨饭店西侧，湖滨路与吴山路之间还将出现一个2.5万平方米以上的地下商业中心，并结合地铁车站的建设，形成一条集商贸、交通为一体的湖滨地下商业街。可以想象，未来的湖滨商圈，是大型百货店、国际国内著名品牌专卖店、专业店、“老字号”高度集聚的时尚购物区，同时也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休闲观光区。,吴山商圈;,地理位置：吴山商圈沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西邻南山路艺术休闲特色街区，与武林商圈位居延安路两头，遥相呼应。由于靠吴山、近西湖，又具有历史文化特色，所以它是商圈中较有特色的一个。业态特征：吴山商圈的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来旅游人群和本地市民。商圈内有众多知名品牌专卖店、专业店、特色餐饮店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店、旅游纪念品和老字号等业态也比较适合吴山商圈的商业氛围。它不仅拥有一条仿古商街清河坊历史文化特色街区，而且商圈内写字楼也很密集：涌金广场、清波商厦、耀江广厦、元华广场、西湖定安名都等商务楼相邻而立既有传统的商业文化，又有现代的商务办公，有一种古今交融的感觉。,主要项目：主力商家：银泰百货、家乐福等；商业地产项目：涌金大厦、太平洋商业中心、西湖天地等。现状分析:清河坊街位于吴山广场，是一条极具历史传统特色的商业街。吴山商城以及太平洋商业中心等大型商业场则体现了商圈的商贸特色。与清河坊及吴山名吃广场相应，延安南路上的商铺经营也多以餐饮、画廊为主，比较起来，延安南路的商铺经营显得更加现代、大气。而家乐福涌金广场店，也为吴山商圈积聚了不少的人气。注：主要调查目标：银泰百货,吴山商圈;,商圈租金竞争力分析：【暂缺】,商圈小结：商铺最重要的价值在于它有优越的地理环境和强大的消