写字楼物业管理合同

写字楼物业管理 合同 本合同当事人： 甲 方 ： 地址： 乙方： 身份证号码 （或单位地址） ： _ 根据中华人民共和国合同法及有关规定， 并依据写字楼委托代理经营合同， 为明确甲乙 双 方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下 ，就 甲方向乙方提供写字楼中介服务代理及对“ xxxxxxxx”写字楼进行物业管理等 相关事项， 经过充分协商，特 订 立本合同。 一、 甲方提供中介代理的写 字楼 的位置、面积 、用途 1、 位置： 2、 建筑面积： 3、 用途： 二、 乙方向第三方承租的 期限 及物业管理期限，物业管理期限与承租期一致 1、承租 期限 为 年 ， 年 月 日起至 年 月 日止 。 2、第三方承诺 免租期为三个月：自 年 月 日起至 年 月 日止，在免租期内， 乙方不须向甲方缴纳代收租金和物业管理费 ， 但 必须遵守 本合同的所有条款并交纳 其他 相关费用 。 三 、 费用及支付方式 1、各项相关费用的交纳币种为人民币。 2、 乙方同意由甲方代收该写字楼的租金，甲方确保该写字楼业主不再向乙方索取租金， 该 写字楼 月租金为 元 / ， 全年租金共计（大写） 元整（ ： 元）；乙方应按年向甲方支付 代收 租金，且于签订本合同时一次性向甲方支付第一年（ 9 个 月） 的代收 租金共计人民币（大写） 元，之后应于甲方发出缴费通知规定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度（ 12 个月）的 代收 租金； 根据物价上涨因素，租赁期第 三 年，乙方自愿同意甲方 以 上年度（ 12 个月）代收 租金为基数递增 收取 全年的代收 租金。 3 、物业管理费：每月每平方米 元，全年共计（大写） 元整，乙方应按年向甲方 支付物管费 ，且于签订本合同时一次性向甲方支付第一年（ 9 个月） 物管费 共计人民币（大写） 元，之后应于甲方发出缴费通知规定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度（ 12个月）的 物管费。 甲方根据实际需要 ， 有权对物业管理费作适当调整。 4、 本 合同 在甲乙双方签字后生效。乙方在 签订本合同的同时须 向甲方交付写字楼物业管理 保证金 （押金） 元 整 （小写：_元）； 在合同期内， 乙方若中途退房，保证金归甲方所有。 5、如乙方不接受 甲方 管理或存在违反 “ xxxxxx”写字楼综合 管理 暂行 规定或其他相关规 定 ，甲方有权不退还保证金或从该保证金中扣除乙方因上述行为而承担的违约金；乙方在接到甲方通知后 7 日内补足保证金，否则，视为乙方违约。 6、乙方 租赁写字楼 内产生的水电费、电话费、保险费及其它各项费用均由乙方自行承担。 7、停车场费用：按甲方停车管理规定收取。 四 、甲方的权利义务 （一）甲方的权利 1、对 “ xxxxxx”写字楼 享有直接支配和排他的权利，包括但不限于所有权、用益物权和担保物权，但本合同已明确授予乙方行使的权利除外； 2、在 乙方 租赁期内，甲方 根据市场整体发展规划的 需要有权对 该写字楼 的租赁方式进行调整或 有权对自身享有产权的写字楼进行 出售、评估； 3、 有权制定和适时调整 写字楼 租赁单价； 4、有权制定关于 写字楼 的相关管理规章制度； 5、 合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，甲方有权要求乙方恢复该房屋原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用；甲方有权单方面处置未经甲方同意留存在 写字楼 的货物和影响 写字楼 正常使用的物品； 6、法律法规规定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、设立 写字楼 服务管理机构； 2、制定 写字楼 管理规章制度，公布有关行政监督管理部门、投诉机构的地址和电话； 3、 甲方负责对 乙方租用写字楼 的维修（如 属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责），确保 写字楼 的使用安全。 4、 本协议期满 后 如乙方未能续约 ， 并且无违约情况，没有拖欠租金、物业管理 、水电等相关 费 用的 ， 甲方在乙方已办妥退房手续，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）。 5、甲方不承担因乙方租用写字楼 进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损 该写字楼 和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。 6、按约定做好 乙方租用 写字楼 的物业管理工作，确保 写字楼 内 的水电、消防、安全等设施符合使用条件，保障 该 写字楼 正常 使用 ； 7、法律法规规定 的其他义务。 五 、乙方权利义务 （一）乙方的权利 1、在本合同约定范围内，对所租用的写字楼享有独立的承租使用权，但乙方同意不享有该租用写字楼的优先购买权； 2、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，乙方有权取回该房产内属于乙方的 可移动之装修物、设施、设备或货物，但已添附于该房产的不可移动物或移动将损失原有功用或价值的装修物和设备归甲方所有，乙方不得移动或擅自破坏； 3、有权维护自身合法权益； 4、法律法规规定的其他权利。 （二）乙方的义务 1、 乙方依约交付 代收 租金、 物业管理费、水电等相关 费 用 ，逾期不交 者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一周应按应交费用总金额的 5向甲方缴交滞纳金。 2、乙方租用的写字楼，不得将其转租、转让、擅自改变使用用途。 3、 乙方不得私自拆改 其租用的写字楼 。若需对 该写字楼进行 装修的，乙方须到甲方办理填报 装修 申请表等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状 ， 同时一切费用由乙方支付。本 合同终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所 租用的写字楼 恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设 施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。 4、 乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。 5、 乙方拖欠甲方的 代收 租金、 物业管理 费达 1 个月， 视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并有权追究乙方的违约责任 。乙方应在接到甲方通知三天内自行 搬 出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时 搬 出， 则甲方有权从发出终止合同之日起向乙方追收逾期滞纳金， 每逾期一天按本协议所定的日 代收 租金、物业管理 费金额的两 倍 计收。 6、 乙方在本 合同 期满后续签新协议， 须在本合同终止前一个月到甲方办理续签（新协议）手续，逾期 作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本 合同 终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后 3 天内 搬 出。如未及时 搬出， 甲方有权不退还保证金，并有权要求乙方承担违约金 ，每逾期一天按本 合同所定的日 代收 租金额和 物业管理 费的两倍计收。 7、 本 合同 期满，应按规定办妥退房手续，乙方须到 甲方 填写退房验收情况登记表，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲方 大楼 ，否则甲方不予放行。 8、 乙方办理进驻甲方 写字楼 的手续程序， 按 甲方规定 办理，乙方应如实填写进驻企业人员登记表，并向甲方提交有关资料。 9、 加强公共安全和自身防范意识，有对自己经营场地内的设备、货物、人员等办理相关各项保险的义务，费用自理。 10、 法律法规规定的其他 义务。 六 、违约责任 本合同对双方当事人均具有约束力，任何一方违反本合同 （含附件） 的规定，即应视为违约，承担违约责任。 合同附件如下： 附件一： “ xxxxxx”写字楼综合 管理 暂行 规定 ； 附件二：“ xxxxxx”写字楼装修管理规定； 附件三：“ xxxxxx”写字楼消防 安全责任书 。 本合同附件 与本合同具有同等 法律 效力。 七 、免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行而造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。 2、不可抗力 按 中华人民共和国合同法 中有关规定认定。 八 、其他约定： 1、法律适用及争议解决方式： 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 本 合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，甲、乙双方同意向 写字楼 所在地人民法院提起诉讼，以解决争议。甲、乙双方各自负担就本合同需聘请律师或公证师产生的费用。 2、税款： 本合同所应付税费将 按中国有关法律法规的规定由甲、乙双方各自承担。 3、保密： 双方同意未经另一方同意不 得 向任何第三方透露本合同内容，如因任何一方透露本合同内容的，另一方有权向透露的一方要求赔偿因透露本合同内容而造成的一切损失。 4、本合同未尽事宜，依照甲方制定的 “ xxxxxx” 的有关规定执行或由甲、乙双方订立书面补充条款 ， 补充条款与本合同具有同等 法律 效力。 九 、合同生效 甲、乙双方签署本合同（一式 贰 份） ，并由 乙方向甲方支付 完毕 首期 代收 租金及其它约定费用后 生效。 甲方（签章） : 乙方（签章） : 代表人（签字）： 代表人（签字）： 地 址： 地 址： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一： “ xxxxxx”写字楼综合管理 暂行 规定 为 规范 “ xxxxxx”（或称“ xxxxxxx”） 写字楼的管理 ，不断 完善和 提 升“ xxxxxx”的经营 管理水平及 商业信誉 ， 将 “ xxxxxx” 的建设和经营 管理纳入法制化、规范化轨道 ， 充分保障 业主、租户 以及消费者的合法 权 益， 推进 “ xxxxxx” 的繁荣发展，依据中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国消防法、中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物业管理条例 等相关法律法规， 特制定此暂行规定，具体内容 如下 ： 一、 “ xxxxxx” 概况 二、 公用设备设施管理 1、 业主（租户） 严禁擅自开门 、开窗、打洞，封堵、破坏楼（墙）面、改变房屋结构或扩大使用面 积， 违反规定以违约论处。造成房屋及设施损坏的， 业主（租户）须 立即负责修复或按建筑工程造价进行经济赔偿。 所有涉及公用部分动改的项目须经大厦管理部门 书面审核 后方可进行，并服从管理部门的统一管理。 2、业主（租户）有责任对“ xxxxxxx”公共设施进行保护，造成公共区域及公共设施损失的，由损坏者承担赔偿责任。 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成 损失的 ，由 其监护人 承担 相应 责任。 3、 业主（租户） 必须对自己 办公或 经营场地内的设备、货物、人员 办理 与之相关的各项保险，费用由 业主（租户） 承担。 4、楼内设备设施是经过 精心设计，任何单位和个人不得随意改动或破坏。不得随意增加除办公用品以外的任何设备设施， 凡 未经批准擅自安装的，一律无条件拆除。 5、 各类公用 设备设施， 发生损坏情况， 严禁擅自处理，要报请 大厦管理部门 维修人员统一维修。 6、各种设备间、管道井、泵房等基础设施由 大厦管理部门 统一管理，任何单位和个人不得随意占用或存放其他物品。 7、楼内各单位及个人发现设备设施损坏或出现跑冒滴漏现象，请及时通知大厦管理部门维修 人员，避免造成 更大 损失。 8、 对公用部分 供电系统开关、供水、供暖系统阀门不准擅自关闭或启动。 9、对违反有关规 定，人为造成 公用 设备设施损坏的部门或个人，由其承担全额维修费用，并 需承担维修费用 20%的违约金 。 三 、消防管理 10、 承租户为 写字楼消防安全 第一责任人，依据国家规定的各项法律法规，认真履行防火安全责任书 中 的各项规定，切实做好本 写字楼 的防火安全工作。如违反规定，酿成后果的， 业主（租户） 承担法律责任。 11、 业主（租户） 必须强化“安全自查、隐患自改、责任自负、接受监督”的意识，在 “ xxxxxxx” 范围内，严格 防范并 控制火源、电源、油源、气源。严禁在 “ xxxxxx” 储存、销售烟花爆竹、打火机、火药枪、酒精、油漆、 煤油、香蕉水、各种粘合剂 等各类 易燃易爆物品和剧毒、放射性 等 物品。 12、 在“ xxxxxxx” 内， 业主（租户） 要严格明火控制，严禁从事烧香拜佛等迷信活动，禁止在 楼内 点蚊香、熏香、禁止焚烧一切可燃物；禁止使用电炉、液化气、煤油炉、电烤箱、热得快等大功率电器，严禁用铜、铁丝替代保险丝。 13、 “ xxxxxxx”所有经营区域及防火安全区域严 禁吸烟。 14、 “ xxxxxxx”内全面 禁止 燃放烟花爆竹。 15、 所有业主（租户） 和从业人员，必须确保灭火器材、应急照明、安全疏散标志处于良好备勤状态，严禁擅自移动、埋压、圈占、 遮挡消防设施。严禁在输电线路，电表箱 等公共设施设备 上悬挂、堆积物品和乱搭乱建。 16、 业主（租户） 写字楼房屋内 必 须配置灭火器，灭火器由 大厦管理部门 指定统一配置。 写字楼 面积 在 60 100 平方米配置四只， 100 平方米以上配置六只，每 两 年更换一次干粉，配置 灭火器 、更换干粉的费用由 业主（租户） 支付，使用中破损或期满 8 年的灭火器，一律强制报废。 17、 业主（租户） 人员应确保安全疏散通道的安全畅通，严禁在电梯口、楼道、地面安全疏散通道、迂回场地堆积货物、杂物和障碍物。 18、 停电或夜间进入 写字楼 ，严禁使用打火机、蜡烛等 明火照明。 业主（租户） 用电照明，一律使用冷光灯泡，室内的货物，必须距插座、开关 50cm 以上。 19、 业主（租户）必须将 灭火器材置于 写字楼房屋内醒目 并便于取用的位置 ，保持良好的备勤状态，做到严格维修、保养和 熟练使用 。 20、 “ xxxxxxx”所有业主（租户）和从业人员要 积极配合、支持管理人员、安 保消防 人员和 各级安全监督检查部门 的安全检查工作，一经发现安全隐患， 相关安全 责任人必须按消防整改通知书的要求在限定的时间内整改到位， 否则按国家有关法律法规加以处罚 。 21、 “ xxxxxxx” 范围内 的 任何人 一旦 发现 火灾隐患 或 火 情 ，都 应该在第一时间内 报警， 在确保安全的情况下 利用就近 的 消防设施进行扑救。任何单位和个人不得有阻碍报警、妨碍扑救火灾的行为， 并有积极 参与火灾扑救 的义务。 任何单位及个人 不得谎报火警 ，违者将追究相关责任 。 22、 任何 违反消防安全管理规定 的 ， 除 依据中华人民共和国消防法和 xxxx省消防条例 对当事人 实施处罚外， 还将 追究 其 违约、违规责任。 四 、动火、用火管理 23、为了确保市场安全，依据公安部“ 61 号”令， 在“ xxxxxxx”辖区 范围内，严禁任何单位和个人擅自动火。 24、市场范围内的动火、电焊、切割，必 须是施工方无法与现场分离的维修、安装等行为。 25、因 房屋 、牌楼、广告、装修或维修，需要动火、电焊、切割的，均须书面报请 大厦管理部门 同意 ，并办理相关手续 。 26、在 “ xxxxxx” 内动火施工， 业主（租户） 必须具备以下条件： （ 1）详细报告动火时间、地点； （ 2）动火现场的可燃物清理完毕 或安全 隔离； （ 3）具有动火施工操作证件； （ 4）现场必须具备充足的灭火器材； （ 5）指定现场安全监督防范人员； （ 6）为确保消除火灾隐患，工作完成后，清理、留守现场的时间不得少于半个小时。 27、动火审批程序 （ 1） 业主（租 户） 提出申请； （ 2） 大厦管理部门 派员现场勘察，确认条件具备后 履行 审批 手续 。 28、 除经审批同意外，禁止在 xxxxxx 内的一切现场动火行为 。 29、凡违反上述管理规定，擅自动火、电焊、切割的，一律收缴其全部动火工具，酿成后果的，依法追究当事人和责任人的法律责任 和经济责任 。 五 、安全管理 30、 “ xxxxxxx” 内的 业主（租户） 和从业人员，必须按照中华人民共和国安全生产法和市场安全管理的要求，令行禁止，落实安全措施，做好安全防范和安全管理工作。 31、早上 开门办公或营业 ，各 业主（租户）及驻场单位 必须对 房屋 内的安全进行一次检查。晚上 办公、 营业结束 后 ， 屋内 物 品 均应清点核实，留存记录 ， 并检查落实门、窗、橱、柜上锁 ， 安全防范确认到位后方可离开市场。 32、 业主（租户） 在经营活动中的现金，必须日清日结， 不得留置在写字楼内过夜 。 33、严禁 在公共通道 存放货物和其它物品， 大厦管理部门对此无看护义务。同时为维护写字楼秩序，大厦管理部门 有权 对店外无人看守的货物或物品进行 收缴和处置。 34、 业主（租户） 在经营活动中发现可疑、不轨人员和不安全因素，均应报警和举报。 35、 业主（租户） 在 办公、 经营中的相邻纠纷，均应 采取 协商解决 的方 式 ，不应 激化矛盾 。 严禁打架、斗殴，欺行霸市、强买强卖 的行为 。 如 双方 发生 纠纷后 当事双方 带领 或召唤 第三者进入 “ xxxxxx”进行 打架斗殴并产生严重后果的，大厦管理部门将酌情处理，同时对由此所造成的损失追究其法律责任和经济责任的权利 。 六 、环境卫生管理 36、在日常保洁工作中， 业主（租户） 应自备垃圾篓、垃圾袋，坚持做到按时清扫 、 垃圾袋装。 办公、 经营活动中所产生的垃圾，必须置于垃圾袋内 。 严禁乱吐、乱扔、乱倒 等不文明行为 。 37、严禁 在“ xxxxxxx”内 乱贴乱挂，乱涂乱画。 38、 业主（租户） 需要发布的招工、转让、招租等信息，一律贴于信息公布栏 或通过 xxxxxx 电子商务平台发布。 七 、供电管理 39、 写字楼 公共 部位 输电设施，由 大厦管理部门 负责维修、保养、更新。 40、写字楼房屋内 原安装的电表及用电设施，未经同意，不得擅自更换、更改、移位、拆除。 41、 业主（租户） 临时用电，一般不得超过一个月，并按每千伏安收取 1000元保证金（不足一千伏安按一千伏安计），超过供电期限，应重办手续。未办理用电手续者，按违章用电处理。 业主（租户） 因需要动火电焊时，必须持有关证件到 大厦管理部门 办理临时供电手续，同时承 担临时用电费用。 42、大型装修用电，必须交纳保证金壹万元至伍万元。 43、 业主（租户） 申请 临时 用电 、 变更用电和终止用电，应向 大厦管理部门申请，办理 相关 手续，否则均按违章用电有关规定处理。电表移设、更新、拆除、报废、加封、启封工作均由 大厦管理部门 实施，任何单位和个人均不得擅自处理，否则按窃电处理。 44、 “ xxxxxxx” 范围内，严禁违章用电和窃电行为的发生。违反管理规定，违章用电和窃电的，一经发现 即 切断电源，并依据中华人民共和国电力法和相关法律法规 追补窃电或违章用电费用。 45、 大厦管理部门 在 “ xxxxxxx” 内全面推行 IC 卡智能电表计费 系统 ， 按 先购买后使用的原则 供电 。 八 、供水管理 46、 “ xxxxxx” 供水设施由 大厦管理部门 负责维修、保养、更新。 47、 写字楼房屋内部不得进行 供水施工 、安装供水设备 。 48、大型装修用水，必须交纳保证金壹万至伍万元。 49、严禁任意移动，损坏主水管道及闸阀等供水设施的行为发生 ，由此 造成供水设施损坏的，按工程造价和相关规费赔偿或修复 ， 并补缴流失的水费。 九 、广告管理 50、业主（租户）购买或租赁房屋外的所有“ xxxxxxx”辖区范围，凡可用来发布广告的 场地 ， 其广告位设置 权及广告发布权归 xxxx 所有，由 xxxxx 负责运营及 管理 ， 未经 大厦管理部门 同意， 任何人 不得以任何形式 在此类区域设置广告位及发布 广告。 51、 “ xxxxxxx”辖区范围所有广告的发布，在广告主 向 大厦管理部门 申请并交纳相关费用 后，由大厦管理部门按所制定相关管理规定进行发布管理，广告主必须遵循。 52、 凡 申报 发布的广告 ， 广告主 必须 向大厦管理部门提交公司营业执照、产品检验报告等相关证照以及 广告效果图 、 广告施工图 、广告文字内容，国家对所发布广告产品有特别审查和限制要求的，按国家法律法规规定的办法执行。 53、 大厦管 理部门 因规划建设需要，要求移迁，拆除广告， 广告主 应无条件配合。 54、因不可抗拒力造成广告不能延续发布的，大厦管理部门不承担任何责任。 九 、违规、违约责任 55、 业主（租户） 有下列违约行为之一的， 大厦管理部门 有权不退还保证金并 要求业主（租户） 承担 年 代收 租金 50%的违约责任 ， 同时赔偿由此造成甲方的一切损失 。 （ 1）违反防火管理规定，在 写字楼房屋 内使用大功率电器、存放易燃易爆、危险、放射物品，拒不整改 或在 限定时间内消防隐患整改仍不合格 的。 （ 2） 从事违法经营、违法活动的 。 （ 3） 未经大厦管理部审批 擅自改变 写字楼 用途或从事其它项目的经营，经劝阻不改的 。 （ 4）破坏商铺承重墙、地梁、损坏房屋建筑结构，造成安全危害的。 （ 5）歪曲事实、制造舆论 ， 造谣、诽谤、诋毁 ， 破坏 大厦管理部门、 “ xxxxxx”及“ xxxxxxx” 公众形象 和 声誉、荣誉的 。 （ 6）违反管理规定， 屡 劝不改，采取暴力、胁迫手段，抗拒管理、殴打管理人员的。 （ 7）其他违反本规定而造成严重后果的行为。 十、附则 56、未经“ xxxxxx” 大厦管理部门 审批 或 备案，本写字楼不得进行转让、转租。 57、本规定 作为“ xxxxxx 写字楼租赁合同”的附件，与租赁合同 具有同 等法律 效力。 58、本规定 解释权归 “ xxxxxx” 大厦管理部门 。 59、 本规定为暂行 规定，大厦管理部门 有权根据实际情况对其进行调整。 合同附件二： “ xxxxxx”写字楼装修管理规定 一、总则 1、为加强“ xxxxxx”写字楼的装修管理，保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一，保障 买卖或 租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定本管理规定。 2、本规定为“ xxxxxx” 写字楼租赁合同 之附件，签订合同即视为认同本规定所有条款。 3、所有进入“ xxxxxxx”写字楼进行装修施工及进行类似工作的单位和个人均须服从此规定，并严格按照规定条款进行操作施工。 4、本规定由“ xxxxxx” 大厦管理部门负 责解释。 5、“ xxxxxx” 大厦管理部门 有权根据需要对本规定作必要的修改、补充。 二、申报程序 1、房屋装修应由业主（租户）或业主（租户）委托人持业主书面委托书到“ xxxxxx” 大厦管理部门 申报。 2、装修申报应提交以下材料：业主（租户）身份证 或营业执照 ；装修申请表；装修方案；装修企业的营业执照相关资质证书的复印件；施工平面图（包括建筑施工平面图、电力线路施工平面图、 装修效果图）等。 三、 审批 1、 “ xxxxxx” 大厦管理部门 在三至五个工作日内对装修申报予以回复。 2、装修申请获得批准后，由业主（租户）预交一定数额的装修保证金及相关费用。收费内容及收费标准如下： 收费项目 收费标准 缴费方 装修保证金 5000元 /户 业主（租户） 垃圾清理费 5 元 / 业主（租户） 3、由装修公司负责人同业主（租户）到 “ xxxxxx” 大厦管理部门 签订装修施工承诺书。 4、以上手续办理完毕后，业主（租户）和装修负责人持装修缴费财务收据领取装修许可证和装修人员出入证。 四、开工 1、严格按照经审批的施工方案进行施工。 2、装修期间，装修户应将 “ xxxxxx” 大厦管理部门 核发的施工许可证贴在户门外侧。 3、施工中变更装修方案须事前报 “ xxxxxx” 大厦管理部门 重新审批。 4、装修人员凭 装修人员 出入证方可进入大厦内进行装修，施工人员必须将临时出入证佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。 5、业主（租户）和施工单位自行承担防火和安全责任。 五、验收 1、施工结束后， “ xxxxxxx” 大厦管理部门 依据施工方案和大厦管理规定与租户和施工单位负责人进行现场查验，由租户和装 修施工单位负责人确认验收结果，并在房屋装修验收单上签字认可，不合格进行整改至合格止。 2、初验合格，满 3 个月后 “ xxxxxxx” 大厦管理部门 、租户或委托人和施工单位三方进行复验。如因渗、漏、跑等给其他业主（租户）造成损失，由造成损失的一方承担全部责任。 3、复验合格，由装修负责人和租户凭保证金收据到 管理部门 办理退领房屋装修保证金手续。施工单位退领装修保证金时，必须经租户同意并在装修押金退款通知单上签字后方可退还。 4、对于有违反 xxxxx 写字楼装修管理规定和写字楼其他管理规定行为的，由责任方按处 罚条款从押金中扣除赔偿或修复等费用，多退少补。 六、装修注意事项 1、办公装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）。 2、不得改变或损坏共用部位的设备设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 3、 不得 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，缩小承重主柱、支撑墙体，连接等的尺寸，拆除连接墙的砖、混凝土墙体。 4、 不得 对楼层上、下楼板大面积打孔。 5、 不得 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。 6、 不得 损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动采光通风与固定标识物等。 7、 不得 改动电 力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。 8、 不得 在公共区域内悬挂较大体积物体、建隔墙等，侵占公用空间，损害公共部分及相关设备设施。 9、 不得 改变购买或租赁区域或楼外立面结构，色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。 10、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗。如用石材装修，石材厚度不能超过1 厘米。 11、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进行更改隔断，新墙墙体材料必须采用轻质材料且防火（空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等）。 12、室内地面顶板严禁任意打凿 、 开沟铺设管 线。 13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。 14、严禁在承重墙上穿洞。 15、严禁增加楼层地面净荷载，集中堆放材料每平米不得超过 350 公斤，不准铺设 1cm 以上原石材，不准超负荷吊顶等。 16、严禁墙面横向剔凿和不经穿管直接埋设电线或者改线。 17、严禁破坏屋面的防水隔热层。 18、如业主（租户）选择多房需打通装修的，需报经管理部门审批同意后方可进行，且租赁期结束后，必须恢复原状。 七、统一外观管理 1、严禁改变整个建筑的外观及造型，严禁改变外墙颜色、窗户的形式和颜色（禁止更换窗玻璃颜色，在其 上喷漆或张贴广告标志等）。 2、外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用或者堆放杂物，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。 3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：卫星天线、附加建筑及标志等。 八、装修施工守则 1、装修时间为每天 8： 00 18： 00，不得在装修规定时间外和超越批准范围、权限进行装修施工。 2、在施工前，必须按公司要求配置灭火器，并放置在现场醒目、便于取用的位置，全体人员都必须学会使用灭火器。 3、在“ xxxxxx”写字楼集中装修期间，任何闲杂人等均不得进 入施工现场。 4、所有进出施工现场人员进出须配戴“装修人员 出入证”，如遗失者需到“ xxxxx” 大厦管理部门 重新备案并交费办理。施工完毕，所有进出证件必须随验收申请表一并交给“ xxxxxx” 大厦管理部门 。 5、装修材料及机具只能置放于其所购买或租赁的写字楼室内，不得放置于公共场所或阻挡任何通道。 6、所有易燃、易爆等危险品进场必须填写“危险物品入场申请单”，不得在“ xxxxxx”大厦内留置过夜，如因特殊情况需要存放过夜的，必须向“ xxxxxx”大厦管理部门 提出书面申请，获得批准后在指定位置隔离存放，否则，“ xxxxxx”大厦管理部门 有权进行处置。 7、施工承包方每天施工结束前，必须对所有施工材料及机具进行清点、携离或上锁保管，“ xxxxxx” 大厦管理部门 不负责看护及保管。 8、所有电气的安装应遵照市电力部门的有关规定，所有电线一定要保护在套管内，绝对不得将电线直接嵌入商铺的任何部分，严禁使用无插头电源线直接接入插座。 9、施工承包方的特种操作人员必须持证上岗，并向“ xxxxxx” 大厦管理部门 进行证件登记，严禁使用伪造或过期证件。 10、施工必须遵守行业安全操作规程和用电规范，严禁违反操作规定和违章用电。 11、 施工现场严禁吸烟。 12、保持消防通道的顺畅，人走场清，必须关闭所有电器并切断电源。 13、凡在“服装世界”大厦的任何部位需动火作业的必须办理动火申请手续，领取动火许可证后，方可动火。 14、动火施工现场，施工人员必须遵守动火作业安全规定，动火前要清理现场，周围无易燃品，配有一定数量的灭火器材。 15、装修期间使用货梯必须服从电梯操作员的统一调配和管理。 16、装修所需用水须到指定供水点取水，必须及时关闭水龙头、做到节约用水。 17、严禁将泥土或油漆料、烂布等物品垃圾倒入下水道。维护洗手间卫生，便后请冲水。 18、装修期间需保持施工区域的清洁有序，每天装修完毕后要将所有多余的物料、纸箱等垃圾清除到指定地点后才能离场。 19、 施工期间由本公司工作人员进行日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服从管理，巡视人员有权停止其施工并加以处罚。 20、业主（租户） 须密切关注其雇用的施工单位的施工过程， 对施工队伍的行为负有监管责任，施工队伍给“ xxxxxx”大厦造成损失的，业主（租户） 负有连带赔偿 有赔偿责任。 九、违约责任条款 1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，业主（租户）负 责修复和赔偿。 2、装修对其他业主（租户）的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的，应立即消除影响，责令改正，情况严重的应承担赔偿责任。 3、严禁重型材料集中堆放，若造成楼面不负重荷产生裂痕、坍塌的，业主（租户）必须承担由此造成的经济损失以及相关法律责任。 4、实行防火安全责任制，落实防火责任人，所有业主（租户）及施工承包方必须严格按照消防管理的有关规定，坚决杜绝火灾的发生，由此造成的全部责任由业主（租户）及施工承包方自行承担，并依法追究赔偿和刑事责任。 5、装修施工中损坏公共设施或他人财产，必须照价赔偿， 由此造成市场或他人的利益损失，一律由业主（租户）予以赔偿。 6、如在装修材料等货物的运输过程中有对任何公共设施，如天花、地面、墙身、电梯等造成损坏，将由“ xxxxxx” 大厦管理部门 安排修补，一切费用将在装修施工保证金中扣除，不足部分必须补齐，否则，装修工程不予验收。 7、未获得装修许可证而擅自开工的， 需承担 1000 5000 元的违约责任 ，并责令停工，补办装修手续，对已装修部分不符合要求的，责令整改到位。 8、业主（租户）违反国家有关安全生产规定和技术规程，不采取必要的安全防护和消防措施，擅