小区建设项目合作开发合同.doc

小区建设项目合作开发合同 甲方： 乙方： 丙方： 现经甲乙丙三方平等且充分友好协商并依中华人民共和国公司法和中华人民共和囯城乡规划法等法规和国务院的一系列政策为推动本地的社会主义新农村建设切实改变和改善龙场村群众的居住环境条件、发展地方经济本着诚信、受益的原则甲乙丙三方签定如下协议以共同遵守执行： 第一.建设项目概况： 乙方位于老凹坝乡政府东北面10公里处因建设村庄规划和整治需求、群众承诺、政府诚信将自己的承包土地集体所有土地、“长700米、宽60至80米共计77亩”与丙方合作建设开发新农村集镇为广场1个、街新建一条长650米左右人行道宽共计4米、街宽硬化16米、下水道、电和水的基础设施建设由丙方投资承建给甲方统筹安排给乙方使用 第二.合作方式及范围： 经甲乙丙三方同意群众诚诺将自的承包地集体所有77亩土地与丙方共同新建村庄开发建设丙方负责前期集镇“街道”主干道路、地下管网、绿化配套资金的投入建设 第三.合作费用及收益分配: 1.丙方承建后偿还甲方77间门面,统筹安排给乙方“每间4.5X12.5米”宅地基作为迁居群众居住用房,房物由群众自行修建,但必须符合甲方的统一规划要求 2.剩佘宅基地:归丙方所有,由丙方全权进行该项目的销售,甲、乙双方和当地群众没权参与销售等事由 第四.合作期限： 项目工程甲、乙、丙签协议之日起至本项目工程运作周期结朿 第五.甲方的责任和义务： 1、甲方对村委会及村民群众工作的协调保证该项目运转正常 2、所涉及民事纠纷均有甲方和乙方出面协调解决丙方进入后在10个工作日之内协调解决所及项目内地界的电杆、光缆线、树苗和青苗的清理 3、在建设过程中如涉及供水、供电、石料场由甲方和乙方负责协调解决确保丙方该项目顺利实施 4、在规划、拆迁及建设过程中提供所需的资料不得无故拖延 5、本协议签订后保守商业秘密不得向第三方泄露 第六.乙方的责任和义务： 1、本协议必须由村民委会讨论通过;群众参与政府貝体落实 2、负责项目范围内的各种拆迁工作并做好拆迁群众的各项安置工作拆迁过程中做好群众思想教育、群众性事件等的处理工作落实 3、年月日之前乙方确保丙方顺利进场做好项目开工建设的前期准备工作 4、本协议签订后保守商业秘密不得向第三方泄露 5、本协议签订后不得与他人洽谈,签订协议后将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或其他人合作开发 6.承建后期工作中的水、电设施,由乙方指向定位,丙方把“管网、线网”安装落实 第七.丙方的责任和义务; 1、丙方负责建筑方案建设施工图及其他基础设施施工图的设计 2、丙方负责工程施工,组建工程队的选定和工程队的施工管理及所有工程建设项目销售工作 3、丙方负责工程资金的投资和工程项目的建设的一切工作确保工程按预定工期结朿,达到国家相关标准要求 4、项目建成后丙方可依照城乡房地产价格来定价力求做到及照顾农民利益又考虑到自身的经济效益使新村建设做到“社会效益和经济效益”的双赢” 5、按照社会主义新农村建设的要求对宗地范围内的建设进行科学合理规划丙方根据详规设计新村建设施工方案和户型严格按照城乡规划详细规划实施力求做到设计新颖美观实用符合新农村建设的总体要求; 6、丙方负责新村建设内的道路、绿化、供电和排水设施建设,并纳入建设成本核算; 7、配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作 8、本协议签订后保守商业秘密不得向第三方透露 9本协议签定后,丙方在建设过程中应遵守有关法规 第八.其他约定 1、本项目不涉及拆迁无任何拆迁费用、任何赔偿费用; 2、本协议签订之日后按照协议规*期丙方进场施工任何人或其成员不得向另一方提出其他权利要求甲方及乙方的成员“包括村民中的全部或部分”不得无故拖延或以任何理由阻挠开发过程的实旄 3、本协议内容经乙方“村民代表”大会讨论、通过和决议,上报乡政府备案和批复符合法律规定 第九.违约责任： 甲方、乙方和丙方,应严格遵守本协议的各项条款违约方应承担由于违约给对方造成的全部损失 第十.未尽事宜： 1、本协议属于框架协议甲、乙、丙双方履行本协议后对本框架协议未尽事项可另行协商并签订补充协议本协议与补充协议不一致的以补充协议为准、 2、本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜依中国法律有关规定及国家政策的规定执行;法律及政策均无规定的依行业通常惯例执行 第十一.争议： 本协议在履行过程中若发生争议双方协商解决协商不成双方均向人民法院提起诉讼 第十二.协议生效： 1.本协议由法定代表人签署与加盖公章后生