商业综合体项目推介书.ppt

,2007环渤海核心津门津塔悄然登陆金融街版图就此延伸划过暗涌的渤海湾缔造城市传奇,天津环球金融中心336.9米高写字楼、六星级瑞吉酒店、国际水岸豪宅、酒店式公寓、国际顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群,2008，缘起环渤海,国际级,潜力级,中心级,环渤海经济圈三大特征,继珠三角、长三角经济发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注,刚进入启动阶段，市场机会点较多,天津与北京是环渤海经济发展的中心，而天津是京津经济发展的中心,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,天津市的发展建设，要按照经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，以滨海新区的发展为重点，不断增强城市功能，充分发挥中心城市作用，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。,2006年正式确立天津市城市总体规划（2005-2020）,天津北方经济中心的城市定位确立,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,天津市自2003年开始经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，已进入经济增长高峰期。达到中等收入国家平均水平，成为国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。,GDP的稳定增长促进城建步伐加快,GDP与固定资产投资情况,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,投资情况,产业发展,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,投资情况,产业发展,城市产业空港航空城海洋高新区中新生态城响螺湾于家堡西青产业区华苑产业园区武清开发区开发区西区,产业链升级带动产业人群升级进而引领消费升级,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,陆路支撑,海陆支撑,空路支撑,城际路网,强大路网功能，实现城际间自由切换,城际铁路缩短京津间距离，半小时经济圈形成,京山、京沪、京九、津蓟等多条铁路穿境而过,京津塘、京沪、京沈、唐津多条高速贯通城市,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,陆路支撑,海陆支撑,空路支撑,天津港现代化国际深水港,海路交通畅达，连通世界海路交通枢纽,天津港位于渤海湾上的海河入海口，处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上，是环渤海港口中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，是首都北京和天津市的海上门户，也是亚欧大陆桥的东端起点；,到2010年，天津港货物吞吐量将突破3亿吨，集装箱吞吐量达到1000万标准箱，港口等级达到30万吨级，面向东北亚、辐射中西亚的集装箱枢纽港，中国北方最大的散货主干港；,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,陆路支撑,海陆支撑,空路支撑,发达的空中交通体系,缩短天津与世界的距离,天津滨海国际机场,预计改建后的天津滨海国际机场，年旅客吞吐量将达到200万人次以上，货邮吞吐量在20万吨左右；,区域环境的三大优势,天津与世界的交流更便捷,环渤海区域间的距离更小,天津与全国的交通更贯通,宏观环境的三大优势,世界范围目光转移的中心,天津定位为北方经济中心,产业结构升级带来的价值,由于天津城市与经济的快速发展,国际级城市综合体出现,应势而生,城市标志天津环球金融中心,天津环球金融中心位置,圈定内环核心天津城市原点,哈密道景观轴,滨江道,和平路金街,金融城天津市政府,城际火车站,意奥风情区,内环,中环,耀华中学,海河,天津环球金融中心，占据天津最核心的城市资源,关键词：海河、六大节点、和平广场,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,传统文化商贸区,都市消费娱乐区,中央金融商务区,智慧城,依托海河经济带动天津发展与城市复兴,海河经济发展带将以六大节点为依托，重点发展商贸业、餐饮业、国际会展业、文化旅游业、金融商务服务业、房地产业六大产业。在发展经济的同时，还将进一步完善对海河生态环境的保护与建设从而使海河周边区域成为适宜人居和创业的经济带、文化带和景观带。,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,金融城龙头之位，占据天津金融制高点,关键词：解放北路、金融城、龙头,解放北路金融城是昔日中国北方的金融重地，有“东方华尔街”之称。未来金融城将打造一个开放、和谐、生态、智能的金融服务综合区，成为天津作为北方经济中心的一个重要标志性区域。项目位于金融城龙头之位，占据天津金融制高点。,天津市金融城,环球金融中心,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,天津环球金融中心解放北路金融城的龙头和标志,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,关键词：和平路、滨江道、恒隆广场,项目南侧是天津市最繁华的商业区-滨江道商业金街，这是天津市最繁华的商业街之一。此外，距离项目不过5分钟步程即是规划开发总量达10万平米的高档商业-恒隆广场，其将与项目同期完工。,高度繁华的都市消费娱乐中心,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,依托文化风情区尽显深厚人文内涵,项目地处市中心位置，与城中独具特色的意奥风情区、古文化商贸区以及五大道风情区等临近，可以方便地或情调、或民俗、或幽静的在闹市中独辟蹊径，感受中西交融的城市风情和优雅品味的居住体验。,关键词：五大道、意奥风情、古文化街,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,关键词：海河、哈密道绿轴、和平广场,城市核心景观多重叠加尽收眼底,海河开发将在海河两岸建一批世界级水平的建筑、名桥、名楼、名雕塑。使海河两岸能像塞纳河、泰晤士河两岸一样成为最吸引人的观光带。100米宽城市景观大道-哈密道绿轴透过津门酒店与海河第3开发节点-和平广场灵动呼应,共同构筑天津城市的中轴景观长廊.,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,项目紧邻的天津东站，是京津城际铁路客运站主站房所在地，地铁2、3号线和津滨轻轨将在这里交汇，实现北京、天津、滨海新区、滨海国际机场的连通。项目正对城市景观大路-哈密道绿轴，周边分布着游览路等城市主要干线.,紧临城市交通门户中心,关键词：京津城际、地铁、轻轨,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,和平区是市委、市政府、市人大、市政协、警备区等天津市党政军领导机关所在地，素有天津市政治中心之称，从而使项目拥有极为重要的政治优势。,区域内云集政府核心资源,关键词：市委市政府所在地,经济中心,商业中心,金融中心,文化中心,景观中心,政策中心,交通中心,教育中心,项目周边教育资源丰富，天津一中、耀华中学、二十中、第二南开中学、实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等一批名校享誉津城。据粗略统计，区域内拥有小学68家，中学55家，大学43家。,关键词：天津一中、耀华中学,周边教育资源丰富，学术氛围浓厚,关于天津环球金融中心,建筑集群城市地标时代之擎一个伟大的时代一座复兴的城市建筑城市精神,2019/12/14,27,可编辑,336.9米世界级高度的建筑，耸立在海河岸上成为城市的风景似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门型建筑意味着开放结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃发展,天津之“塔”336.9米中国北方第一高用标志性的高度定义天津的国际地位,天津之“门”拉德芳斯门造型的世界首席酒店用纪念性的门户提升天津的国际形象,天津环球金融中心业态规划,环球金融中心商业,环球金融中心写字楼,津塔服务式公寓,津门公寓,津门公寓,精品商城,水景豪宅,服务式公寓,六星级酒店,超5A写字楼,中国传统折纸艺术的结构形式，展现融汇中西的独特形象。整幢建筑呈扬起的风帆状，与海河景观高度的融为一体，象征着天津急速发展，扬帆远航。,产品解读,产品价值,产品细节,超5A写字楼,融汇中西扬帆远航,写字楼首层大堂空间高度达12米；3132、5152层分别设置两个空中大堂；7071层设置了顶层观光会所。,产品解读,产品价值,产品细节,空中会所,空中转换大堂,空中转换大堂,首层大堂,超5A写字楼,多功能开敞空间尺度,产品解读,产品价值,产品细节,天津首例双层轿厢电梯系统全空气变风量（VAV）空调系统无柱开间办公空间全方位安全保障体系智能自动化中控系统三路无间断高荷载电源供应世界领先钢板剪力墙结构预留卫星接收设备、柴油发电机组24小时冷却水系统,超5A写字楼,顶级配置,产品解读,产品价值,产品细节,无柱办公空间,15厘米架空网络地板,安全保障系统,垂直交通系统,双层轿厢电梯,全空气变风量（VAV）系统,12米双层挑空大堂,可更换单元式LOW-E幕墙,1,2,3,4,5,6,7,9,钢管混凝土柱框架+钢板剪力墙体系+外伸刚臂抗侧力体系,8,九大价值亮点,超5A写字楼,精品商城,服务式公寓,水景豪宅,六星级酒店,超5A写字楼,产品解读,产品价值,产品细节,六星级酒店,圣瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者，全球只有15家。天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌ST.REGIS，全力打造城市豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。,圣瑞吉斯酒店百年喜达屋的服务礼遇,Food&BeverageAreas/餐饮区域Ballroom&FunctionAreas/宴会厅及功能区域BusinessCenter/商务中心HealthClub/健身中心Spa/水疗中心,24小时贴身管家的服务体验,产品解读,产品价值,产品细节,六星级酒店,壮观的门型建筑勾画出天津市宏伟的都市之门，是天津走向全国、通往世界的经济之门，也是融汇城市历史、文化的艺术之门。,产品解读,产品价值,产品细节,六星级酒店,津门，天津通向世界之门,精品商城,服务式公寓,水景豪宅,六星级酒店,超5A写字楼,金融中心豪华公寓采用珍稀的超高层纯板式建筑，200380的主力户型、600的顶层豪宅所带来的绝对是空中别墅般的大尺度享受。,产品解读,产品价值,产品细节,水景豪宅,揽空中佳境,奢华精装王大君先生传塑经典,产品解读,产品价值,产品细节,水景豪宅,产品解读,产品价值,产品细节,水景豪宅,礼遇无国界,世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为您体贴入微24小时“贴身伺从服务（BulterService）,为您料理好所有细节，并依照您的特殊习惯及个人喜好提供体贴而不张扬的个性化服务，使您感受纯粹服务的终极体验,如贵族礼遇一般，尊崇奢华。,精品商城,服务式公寓,水景豪宅,六星级酒店,超5A写字楼,产品解读,产品价值,服务式公寓,商务领袖的私人会客厅,酒店式公寓毗邻环球金融中心写字楼，拥有周边便捷的城市立体交通网络，高档完善的商业设施配套.台湾著名室内设计大师王大君先生着力打造室内精致空间布局，全家具家电精装修，是为国际商务人士量身打造的理想商务寓所。,依托写字楼顶级的商务办公氛围和高端客源优势，服务式公寓因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。,产品解读,产品价值,服务式公寓,稀缺投资臻品,精品商城,服务式公寓,水景豪宅,六星级酒店,超5A写字楼,产品解读,产品价值,精品商城,坐拥核心商务区与商业区交汇点，与恒隆广场以及和平路商业街互动互补，共同构筑未来天津的中心商业区，领袖未来天津商业。天津环球金融中心商城将规划2万平米的精品商城，贯穿津塔和津门两大区间，汇聚世界顶级名牌旗舰店，为高端购物人士提供最具品牌力的购物环境。,璀璨共瞩的国际时尚生活体验中心,环球金融中心商城，高雅尊贵、独具品位的高端时尚场所，将汇聚众多国际一线品牌的奢侈品零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮、现代时尚、流畅无碍的购物动线和宁静优雅的购物环境为商务人士提供一流的购物、休闲场所。,奢华购物，世界尽在左右,产品解读,产品价值,精品商城,关于开发商与合作团队,中国商务地产旗舰金融街控股股份有限公司，是一家以房地产开发业务为主的上市公司（股票代码“000402”）。作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