合同范本之租赁合同的法律特征.docx

租赁合同的法律特征【篇一：房屋租赁合同的概念】 什么是房屋租赁合同？ 房屋租赁合同的概念和法律特征 （一）概念 租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用合同法有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。 （二）法律特征 房屋租赁合同主要具有以下法律特征： 1房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 （三）与其他合同的区别 房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部城市房屋租赁管理办法第三条规定：房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江省建设厅发布的关于浙江房屋租赁管理条例若干问题解释的通知规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。【篇二：合同法试题及答案2】 合同法试题及答案 一、单项选择题(每小题2分，共10分，在每小题的四个备选答案选出一个正确的答案。请将正确答案的序号填在括号内) 1下列合同中，属于要物合同的是：( )。 a租赁合同 b买卖合同 c加工合同 d借用合同 2按照我国合同法第33条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，若合同要成立，对确认书的要求是( )。 a可以在合同成立之后要求签订确认书，签订确认书时合同成立 b可以在合同成立同时要求签订确认书，签订确认书时合同成立 c可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立 d可以不要求签订确认书，合同也成立 3无处分权的人处分他人财产的合同属于( )。 a为自始无效合同 b为效力未定合同 c为可变更可撤销合同 d以上都不是 4合同履行费用的负担不明确的，由( )分担。 a履行义务的一方 b接受履行的一方 c合同双方当事人 d协商确定 5在合同因重大误解而订立的情况下，对合同文义应采取( ) a.客观主义的解释原则 b.主观主义的解释原则 c.折衷主义的解释原则 二、多项选择题(每小题2分，共10分。在每小题的五个备选答案 中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错的，该小题不得分。) 1依照我国有关法律及行政法规的规定，须经审批机构审批方为生效的合同 有( )。 a中外合资经营企业合同 b。中外合作经营企业合同 c涉外贸易买卖合同 d技术引进合同 e对外合作开采海洋石油资源合同 2下列情况，属无效合同的有( )。 a因欺诈而订立的合同 b因胁迫而订立的合同 c损害国家利益的合同 d无行为能力人订立的合同 e当事人以合法形式掩盖非法目的合同 3在权利质押中可以质押的权利有( )。 a汇票 b存款单 c著作权中的财产权 d依法可以转让的股票 e依法可以转让的商标专用权4融资租赁合同的法律特征有( )。 a是转移财产使用权的合同 b为双务合同 c为有偿合同 d为诺成合同 e为要式合同 5技术咨询报告包括就特定技术项目提供的合同种类有：( )。 a可行性论证合同 b。技术预测合同 c专题技术调查台同 d分析评价报告合同 e关于风险分担合同 三、填空题(每空1分，共15分) 5我国的合同法律制度规定当事人承担违约责任的形式主要包括和赔偿损失。 7根据租赁的标的物来划分，租赁合同可分为租赁与 8运输合同最主要的当事人为和。 9在行纪合同中，行纪人以的名义为委托人进行贸易活动。 四、名词解释(每小题5分，共20分) 1缔约过失责任 2同时履行抗辩权 3赔偿损失 4试用买卖 五、简答题(每小题10分，共30分) 1简述构成欺诈须具备的要件有哪些? 2简述法定抵销的要件。 3简述委托合同的特征。 六、论述题(20分) 简违约责任的构成。 一、单项选择题 1d 2c 3b 4a 5b 6d 7c 8a 9c 10c 、多项选择题(每小题2分。共10分) 1abe 2cde 3abcde 4abcde 5abcd 三、填空题 1一般规范 不确定 2通知 3代位权 撤销权 4法律事实 5继续履行合同 采取补救措施 6抵押 质押 7动产 不动产 8承运人 托运人 9自己 四、名词解释题 1缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致使另一方的信赖利益遭受损失时，所应承担的民事责任。 2，同时履行抗辩权，是指在未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人一方在对方未为刘待给付以前，有拒绝自己给付的权利。 3赔偿损失，是指由于当事人不履行合同或不完全履行合同给对方造成损失时，应当承担的财产责任。 4试用买卖，是指当事人约定试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同。 五、简答题 1答题要点： 构成欺诈须具备的要件有： (1)须有欺诈行为，包括陈述虚构事实或隐瞒真实情况。(2分) (2)须欺诈人有欺诈的故意。(1分) (3)须相对人因欺诈而陷于错误，即这种错误与欺诈之间有因果关系。(2分) (4)须受欺诈人基于错误而与欺诈人订立合同。(2分) 2答题要点： 法定抵销的要件有： (1)双方当事人互负债务和互享债权。(2分) (2)主动债权须已到清偿期。(1分) (3)双方债的标的的种类相同。(2分) (4)债务根据其性质和法律的规定可以抵销。(2分) 3答题要点： 委托合同的特征有： (1)委托合同的性质是提供服务。(1分) (2)委托合同是诺成合同和非要式合同。(1分) (3)委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。(1分) (4)委托合同具有一定的人身性质。(1分) (5)委托事项的范围由委托人确定。(1分) (6)受托人既可以以委托人的名义，也可以以自己的名义处理委托事务。(2分) 六、论述题 答题要点： 违约责任主要由以下几方面条件构成： 1主体条件(1分) 违约责任是当事人违反了有效合同后应当承担的法律责任，所以凡是违约责任必然是当事人因不履行合同或不完全履行合同导致的法律后果。(1分)违约责任的主体应是有效合同的当事人，是有权独立主张自己利益和独立参加仲裁或诉讼活动的主体，主体资格是主体进行各种法律行为的前提条件，如果主体资格不合格的或有缺陷的，就不能构成有效的合同，当事人也就不用承担违约责任。(2分) 2违约行为(1分) 当事人承担违约责任的一个基本前提是违反了合同规定的义务，而合同中一方当事人的义务就是另一方当事人的权利，如果一方当事人不履行自己的义务必然使对方的权利得不到实现。(1分) 违约行为，是指合同的当事人没有按照合同约定的条件和时间履行合同。(1分)包括两种情况： (1)作为的违约，是指义务人应当以自己的主动行为完成合同规定的义务。(1分) (2)不作为的违约，是指少数合同规定合同的当事人应当以自己某些不作为的承诺作为合同成立必要的基础。(1分) 3承担违约责任的主观条件(1分) 在让违约者承担违约责任时，构成继续合同义务的违约责任并不需要主观上有过错。而是看违约方有无履约能力，若有，则对方要求继续履行合同义务时，必须履行合同义务。(2分)【篇三：13春合同法模拟试卷及答案】 合同法模拟试卷及答案 一、单项选择题(每小题1分，共10分。在每小题的四个备选答案中 选出一个正确的答案，请将正确答案的序号填在括号内) 1我国合同法调整的是( )的合同。 a婚姻性质 b监护性质 c行政性质 d财产性质 2公序良俗原则中的公序是指社会的( )。 a司法秩序 b公共秩序 c通行秩序 d重要秩序 3我国合同法的有关规定对承诺开始生效的时间采取的是( )。 a到达主义 b通知主义 c发出主义 d双方约定 4甲乙两公司依法签订一份药材买卖合同，合同约定甲公司向乙公司提供药材党参2吨，依规定执行国家定价。甲公司因主观原因迟延20日交货，在此之前正好赶上党参提高收购价，按照合同法第63条规定，此合同价款执行标准是( )。 a遇到价格上涨时，按新价格执行 b遇到价格上涨时，按原价格执行 c遇到价格下降时，按新价格执行 d遇到价格下降时，按原价格执行 5甲乙两公司签订一份买卖合同，约定某年8月31日由甲公司向乙公司供货。同年6月初，甲公司所在地发生洪水灾害，甲公司未及时通知乙公司，至8月31 et乙公司催促交货，甲公司未交。同年9月31日，甲公司发货并函告遭灾一事。乙公司因货物迟到被发包方扣发工程款1万元。有关该案的正确表述是( )。 a甲公司因不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚1万元只承担部分赔偿责任 b甲公司因不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚l万元不承担赔偿责任 c甲公司在取得主管机关有关灾情的证明后，免于承担赔偿乙公司l万元损失的责 任 d由于甲公司未能及时通知乙公司不能按时交货，故应向乙公司承担1万元损失的 赔偿责任 6债权人转让权利的，( )。 a应通知债务人 b未通知债务人的，该转让无效 c应取得债务人的同意 d无需通知债务人，也无须取得债务人的同意 7违约责任的一般归责原则是( )。 a严格责任原则 b违约责任原则 c过错责任原则d公平责任原则 8依照当事人所要达到的经济或社会的效果而对合同进行的解释属于( )。 a体系解释 b参照习惯或惯例解释 c历史解释 d符合合同目的解释 9融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任( )。 a由出租人承担瑕疵担保责任 b由承租人承担瑕疵担保责任 c出租人不承担瑕疵担保责任 d由双方当事人约定承担瑕疵担保责任10保管合同自( )时成立，但当事人另有约定的除外。 a承诺到达要约人 b保管物交付 c合同书签订 d双方就合同主要条款协商一致 二、多项选择题(每小题2分。共20分。在每小题的五个备选答案 中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案 未选全或选错的，该小题不得分) 1下列合同中，属于诺成合同的是( )。 a买卖合同 b借用合同 c承揽合同 d租赁合同 e一般赠与合同 2要约可以撤回的条件是，撤回要约的通知应当在( )。 a要约到达受要约人之前到达 b与要约同时到达受要约人处 c要约已到达受要约人处 d承诺已发出时 e承诺尚未发出时 3依照我国有关法律及行政法规的规定，须经审批机构审批方为生效的合同有 ( ) a中外合资经营企业合同 b中外合作经营企业合同 c涉外贸易买卖合同 d技术引进合同 e对外合作开采海洋石油资源合同 4下列情况，属无效合同的有( a因欺诈而订立的合同b因胁迫而订立的合同 c损害国家利益的合同d无行为能力人订立的合同 e当事人以合法形式掩盖非法目的合同 5合同的履行原则为( )。 a全面履行原则 b实际履行原则 c协助履行原则 d经济合理原则 e全部履行原则 6合同终止的原因中必然导致合同终止的情况有( )。 a清偿 b提存 c抵销 d免除 e混同 7买卖合同的特征有( )。 a它是转移标的物所有权的合同 b它是标的物所有权与价款对价转移的合同 c它是双务有偿合同 d它是诺成合同 e在一般情况下它是不要式合同 8供用电合同具有以下法律特征( )。 a供用电合同属于转移标的物所有权的合同 b供用电合同属于双务有偿合同 c供用电合同多为标准合同 d供用电合同属于要式合同 e供用电合同要受计划的控制 9在权利质押中可以质押的权利有( )。 a汇票 b存款单c依法可以转让的著作权中的财产权 d依法可以转让的股票 e依法可以转让的商标专用权 10按照租赁合同规定的使用时间、方式使用承租的房屋，承租人对房屋有 ( )权利，任何人不得侵犯。 a占有 b使用 c处分 d收益 e转让 三、名词解释(每小题4分，共20分) 1拍卖 2、附条件的合同 3、表见代理 4、技术合同 5、行纪合同 四、简答题（每小题8分，共16分） 1、简述提存的适用条件。 2、简述房屋租赁合同的法律特征。 五、论述题（14分） 试论合同法基本原则的法律意义。 六、案例分析题(20分)方要求乙方停止工作，双方解除合同，乙方赔偿甲方错过销售旺季所造成的经济损失。乙方则提出，该批西服已转给某个体裁缝加工，质量问题也应由个体裁缝独立承担责任。双方协商不成，甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方赔偿损失。 法院受理此案后，进行了调查取证，发现乙方于5月初与某大公司签订了出口服装加工合同，乙方全部设备与劳动力都投人加工出口服装中，故将制作便式西服的任务在未与甲方协商的情况下，擅自转给个体裁缝。 试分析： 1在此纠纷中谁负有违约责任?为什么? 2此案如何处理? 合同法试题答案及评分标准 一、单项选择题(每小题1分，共10分) 1d 2b 3a4b5d 6c 7a 8d9c lob 二、多项选择题(每小题2分，共20分) 1acd 2ab 3abe 4cde 5acd 6abcde 7abcde 8abce 9abcde 10abd三、名词解释(每小题4分，共20分) 1拍卖，是以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利等拍卖标的转让给最高应价者的买卖方式。 2附条件的合同，是指合同当事人约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为该合同生效或者解除的依据的合同。 3表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义进行的民事行为。 4技术合同，是指当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 5行纪合同，是指行纪人接受委托人的委托，以自己的名义，为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 四、简答题(每小题8分，共16分) 1答题要点： 提存的条件又称提存的原因。合同法)101条规定了提存的原因： (1)债权人无正当理由拒绝受领。对于债务人的给付，债权人无正当理由拒不受