估价师习题.doc

一叶落便知秋意浓，即使江南的绿色褪色之期晚了几许，南飞的大雁也会在天空一会儿排成一字，一会儿排成人字，秋天真的来了，中秋真的来了，国庆真的来了。秋天，是一个丰硕的季节，它孕育着收获。节日，是一个相聚的守候，它意味着团圆。在这个萧瑟的天空下，节日只会提醒游子该回家了，看看久别的故土，看看年迈的父母，看看自己的过往；但是现实的境遇却让我们无法脱身，我们只能思念、感叹，每逢佳节倍思亲。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。转眼，我们已经长大，离开了父母亲人，离开了学校师生，离开了书生意气的轻狂，开始学会一个人的生活，向大人的方向一步步的跟进。岁月在流逝，阅历随之增长，思乡之情越发疯狂的蔓延，就连睡梦呓语都是方言的味道。看的故事多了，心中对母爱、对父爱、对乡情有了更为独特的情愫，每逢佳节便撩动我多愁善感的心，思亲之情犹如海浪澎湃着我难以平静。慈母手中线，游子身上衣。多少年过去了，我一直穿着母亲手工制作的鞋垫，从春花到秋实，从寒来至暑往，走完四季的轮回；从儿时母亲手工做的棉鞋到现在自己买的运动鞋，鞋垫陪我走完了懵懂的青春。去年的一天，母亲打电话问我穿多大的鞋，她说再给我做十双。我疑惑的问母亲为什么要做那么多，我穿不完。母亲说她眼睛看不清楚了，这是最后一次给我做鞋垫了，多做几双，多穿几年。听到这里我不禁留下了眼泪，瞬间感觉母亲已经老了，而我却远在千里之外不能尽孝。月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，家乡发生了很多的事，电话成了我与亲人的寄托，虽然电话中父母的声音没有太大的变化，但是我脑中总会浮现他们日益憔悴的容颜。夜深难眠的时候，我就会走上阳台，看看这个霓虹映衬的不夜城。看着高耸的楼房，看着明亮的月，看着静静夜。夜风带来阵阵桂花的余香，我似乎在花香里闻到了家乡桂花酒的味道，听见了家乡河水流淌的声音，各种野鸟的怪叫，还有父亲夜里的咳嗽。家、家乡、亲人都在记忆中，都在心中，平日里他们平静的像湖水，每当在团圆的时候便激起千层浪，不停地叩打着游子的心门。又是一年月圆时，又是一年团聚日，常回家看看，父母早已在不知不觉中慢慢的老去，他们要求并不高，全家团圆便是福。不要让自己暂时的借口成为不回家的理由，留下子欲养而亲不待的终身遗憾。试卷名称：土地管理基础与法规精讲班第4讲作业卷开始时间：2008-7-13 21:10:14结束时间：2008-7-13 21:11:27答题时间：150分钟考生耗时：00:01:13试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：标准题得分：手工题得分：评分方式：自动通过考试：考试评语：详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A全国人大B国务院C国务院国土资源管理部门D省级政府 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。2、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政，( )留给有关地方人民政府。A1090B2080C3070D4060 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30上缴国家中央财政，70留给有关地方人民政府。3、下列关于国有土地所有权权能，错误的是( )。A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将国有建设用地使用权让与土地使用者C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。4、( ) 国有建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A土地所有权B国有建设用地使用权C土地管理权D土地占用权 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：国有建设用地使用权是国有建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。5、( )是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有建设用地使用权。A划拨国有建设用地使用权B出让国有建设用地使用权C租赁国有建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：划拨国有建设用地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有建设用地使用权。6、关于划拨国有建设用地使用权，下列说法不正确的是( )A划拨国有建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人并不因此失去国有建设用地使用权B划拨国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权转让的，不需要报有批准权的人民政府审批C划拨国有建设用地使用权只有变为出让国有建设用地使用权并符合其他条件才可转让、出租、抵押D划拨国有建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：划拨国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权转让的，需要报有批准权的人民政府审批。7、划拨国有建设用地使用权人以( )为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A居住B营利C自用D备用 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。8、以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原国有建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A原出让方B转让人C规划行政主管部门D原出让方和市、县规划行政主管部门 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：出让国有建设用地使用权人必须按出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地，如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。9、关于国有土地租赁，下列说法不正确的是( )。A国有土地租赁的主体是国有土地使用者和县级以上人民政府土地管理部门B土地租赁年限不应超过城市房地产管理法规定的土地出让年限C租赁土地上的房屋及构筑物不可抵押D改变租赁合同使用条件的需重新签订租赁合同A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：10、对于国有企业破产或出售时，企业原划拨的国有建设用地使用权处置方式为( )。A出让B土地租赁C土地作价入股D保留划拨方式 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：11、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是( )。A国有建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有B涉及到土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C需要经省级以上土地行政主管部门批准D作价入股的国有建设用地使用权可以转让，出租和抵押A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：12、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨国有建设用地使用权5年以上”的情形是( )。A、城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：13、超过国有建设用地使用权出让合同约定的期限满( )未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。A一年B两年C半年D五年 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：14、我国集体土地所有权可因( )而丧失。A国家依法征收B国家依法征用C集体之间互换D政府划拨 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：15、甲公司2005年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2006年6月因资金短缺开发暂停，同年9月，甲公司将该国有建设用地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。A未完成开发投资总额的20B未完成开发投资总额的25C国有建设用地使用权不能单独转让D未形成建设用地条件 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：16、租赁国有建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过( )年。A5 B8 C10 D15A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：租赁国有建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年。17、租赁国有建设用地使用权期限的限制中，租赁期限( )以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A一个月B三个月C五个月D六个月 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：租赁国有建设用地使用权期限的限制中，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。18、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向( )提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A国有土地所有者代表和城市规划管理部门B国有土地所有者代表和城市建设管理部门C国有土地所有者代表和城市房产管理部门D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请。19、土地抵押权是国有建设用地使用权人在法律许可的范围内( )作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A不转移土地占有而将国有建设用地使用权B转移土地占有而将国有建设用地使用权C不转移部分土地占有而将国有建设用地使用权D不转移部分土地占有而将国有建设用地使用权 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地抵押权是国有建设用地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将国有建设用地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。20、土地租赁权与国有建设用地使用权相比少了一项( )。A收益权B使用权C占有权D处分权 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。21、甲公司将其土地出租给乙企业使用，乙企业和丙企业合作在该地上建起了厂房，厂房被出租给丁企业使用，则该厂房最终属于( )所有。A甲B乙C丙D丁 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 2.08 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。二、多选题:22、目前我国取得国有建设用地使用权的途径包括( )。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C通过国家出让方式取得D通过土地或房地产租赁方式取得E通过土地或房地产抵押方式取得 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 4.17 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：取得国有建设用地使用权的途径。通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；通过国家出让方式取得；通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；通过土地或房地产租赁方式取得。23、乡镇企业建设用地的具体要求是( )。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B应当土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, e本题分数： 4.17 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：乡镇企业建设、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批。24、国有土地所有权的范围包括( )。A城市市区即建成区的土地B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 4.17 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：25、国有建设用地使用权包括( )等。A划拨国有建设用地使用权B出让国有建设用地使用权C租赁国有建设用地使用权D外商投资企业场地使用权E抵押国有建设用地使用权 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 4.17 分，你答题的情况为窗体底端下午13：0017：00B实行不定时工作制的员工，在保证完成甲方工作任务情况下，经公司同意,可自行安排工作和休息时间。312打卡制度3.1.2.1公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。3.1.2.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写外勤登记表,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打卡的员工，上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写未打卡补签申请表，由直接主管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据此上报考勤。上述情况考勤由各部门或分公司和项目文员协助人力资源部进行管理。3.1.2.5手工考勤制度3.1.2.6手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差），可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。3.1.2.7参与手工考勤的员工，需由其主管部门的部门考勤员(文员)或部门指定人员进行考勤管理，并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表。3.1.2.8参与手工考勤的员工如有请假情况发生，应遵守相关请、休假制度，如实填报相关表单。3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录;如遇中途出差,持出差证明,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录;3.2加班管理3.2.1定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况。A现场管理人员和劳务人员的加班应严格控制，各部门应按月工时标准，合理安排工作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报主管副总和人力资源部审批。 B因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴，所以延时工作在4小时（不含）以下的，不再另计加班工资。因工作需要，一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天，超过8小时可申报加班1天。对主管(含)以上管理人员，一般情况下延时工作不计加班，因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。3.2.2.2员工加班应提前申请，事先填写加班申请表，因无法确定加班工时的，应在本次加班完成后3个工作日内补填加班申请表。加班申请表经部门经理同意，主管副总经理审核报总经理批准后有效。加班申请表必须事前当月内上报有效，如遇特殊情况，也必须在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿加班。3.2.2.3员工加班，也应按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。3.2.2.4原则上，参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班。3.2.2.5加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排补休。原则上，员工加班以倒休形式补休的，公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休。加班可按1：1的比例冲抵病、事假。3.2.3加班的申请、审批、确认流程3.2.3.1加班申请表在各部门文员处领取，加班统计周期为上月26日至本月25日。3.2.3.2员工加班也要按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认。各部门的考勤员(文员)负责加班申请表的保管及加班申报。员工加班应提前申请，事先填写加班申请表加班前到部门考勤员(文员)处领取加班申请表，加班申请表经项目管理中心或部门经理同意，主管副总审核，总经理签字批准后有效。填写并履行完审批手续后交由部门考勤员(文员)保管。3.2.3.3部门考勤员（文员）负责检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月27日汇总交人力资源部，逾期未