大白庙村重建改造项目.doc

大白庙村重建改造项目大白庙村重建改造项目 环境影响报告书环境影响报告书 报批稿 报批稿 简本 简本 建设单位 盖章 云南城投同德房地产开发有限公司 编制日期 2011 年 9 月 目目 录录 1 建设项目概况建设项目概况 1 2 评价区环境现状评价区环境现状 3 3 工程分析工程分析 5 4 主要环境影响及保护措施主要环境影响及保护措施 6 5 公众参与调查结果公众参与调查结果 10 6 环境监测计划环境监测计划 10 7 环保投资环保投资 11 8 竣工验收一览表竣工验收一览表 12 9 评价结论评价结论 12 1 1 建设项目概况建设项目概况 1 1 任务由来任务由来 大白庙村股份合作社位于昆明市主城区北部 北京路延长线与白云路交口 西北 二环路周边 隶属盘龙区金辰街道办事处和盘龙区和联盟街道办事处 由于地处昆明市主城区一环与二环之间 随着城市建设的推进 大白庙村股份 合作社已经成为名符其实的 城中村 村外高楼环绕 村内建筑杂乱无章 社会治安混乱 村外现代化 村内脏乱差 建筑耐火等级低 消防设施严重 不足 用火 用电 用气极不规范 卫生 消防无保障 多数建筑安全间距过 小 一旦发生火灾 地震 村内多数人将难以及时逃生 造成群死群伤的巨大 伤害 同时 无论从居住环境 居住品质 公共服务设施还是建筑形态 城市 景观都已经严重的滞后 和社会的发展及不协调 急需改造更新 为城市注入 新的活力 因此 大白庙村股份合作社的改造势在必行 非常迫切 目前 大白庙村重建改造项目土地一级开发已经完成 项目用地范围内的 城市国有土地以及集体土地上进行的征地 拆迁 安置 补偿工作已经结束 大白庙村重建改造项目总投资 310950 万元 项目总占地面积 146042 12m2 规划总建筑面积为 876904 39 m2 地面 地下 其中居住用房 建筑面积 453987 46m2 共 21 栋 4479 户 商业 商务等公共设施建筑面积 264501 68m2 教育建筑面积 9479 37m2 道路用地面积 33586 78m2 项目建设目 前已得到规划部门的同意 1 2 建设项目基本概况建设项目基本概况 1 项目名称 大白庙村重建改造项目 2 建设单位 云南城投同德房地产开发有限公司 3 建设项目的性质 新建 4 建设地点 北京路以西 白云路以北 5 占地面积 项目总占地面积 146042 12m2 规划总建筑面积为 876904 39 m2 6 总投资 310950 万元 2 7 建设时间 2011 年 2 月至 2013 年 8 月 1 3 建设建设规模及内容规模及内容 项目建设内容以住宅为主 并配套建有小学 幼儿园 商业配套用房 垃 圾收集点 中水处理站等 1 主体工程 住宅 居住用房建筑面积 453987 46m2 共 21 栋 4479 户 2 配套工程 项目拟配套建设小学 幼儿园 商业配套用房 1 小学 位于a2地块南端 建筑面积为6700m2 设18个班 预计学生人 数900 人 2 幼儿园 位于 a4 地块内最南端 建筑面积为 2779 37m2 设 9 个班 预计学生人数 270 人 3 商业配套用房 建筑面积为 264501 68 m2 a2 地块地上建筑设置 a4 地块地上建筑设置 3 栋独立的小区商业用房 a5 地块地上建筑设置 5 栋独立的小区商业用房 同时 地下设置一层 3000m2生鲜超市和地下商场 a6 地块地下设置一层地下商场 a6 地块 为 1 栋 54 层的建筑 为商贸办公写字楼 3 公用工程 中水处理站 5 个 位于地下层 公厕 2 处 垃圾转运站 2 个 地下机动车停车位 3640 个 地下非机动车停车位 7900 个 3 2 评价区环境现状评价区环境现状 2 1 环境现状及主要环境问题环境现状及主要环境问题 2 1 1环境现状环境现状 地表水 项目位于城市建成区内 其所在区域地表水为盘龙江 滇池外海 根据昆明市地表水环境功能区划 滇池外海属于 类水体 根据 云南省九大 高原湖泊 2010 年四季度水质状况公告及治理情况公告 盘龙江监测断面位置 位于严家村桥 根据公告 盘龙江水质类别为 v 类 主要污染指标为总磷 根据 2010 年昆明市环境状况公报 滇池外海水质类别为劣 v 类 综合营养 状态指数为 69 9 营养状态为中度富营养 超标指标为总氮 声环境 2011 年 3 月 29 日委托昆明市五华区环境监测站对白云路 北京 路 志强路 金江路声环境质量进行监测 由监测资料可知 各监测点昼间夜 间监测值均超过 gb3096 2008 声环境质量标准 2 类标准要求 大气环境 根据昆明市五华区环境保护监测站对项目区周边的云南省民政 厅宿舍 昆明市盘龙区白马小学 金康园小区 昆明市盘龙区林业中医院宿舍 四个点进行现状监测 云南省民政厅宿舍 2011 4 2 金康园小区 2011 3 31 2011 4 4 林业中医院宿舍 2011 4 1 和 2011 4 3 tsp 日均浓度超标 其余各监测点现状监测值均满足 gb3095 1996 环境空气质量标准 中二级 标准 评价区域粉尘超标的原因为 a2 a3 a4 a5 和 a6 地块正在进行土建 施工 项目位于盘龙区金辰街道办事处和盘龙区和联盟街道办事处 根据昆明 市环境功能区划 昆明市主城区环境空气功能区划为二类区 根据 2010 年昆 明市环境状况公报 2010 年昆明市主城区环境空气质量优良天数 365 天 达 标率 100 其中 so2年均浓度为 0 040mg m3 no2年均浓度为 0 046 mg m3 可吸入颗粒物年均浓度为 0 005 mg m3 均满足 gb3095 1996 环境空气质量 标准 中二级标准 生态环境 根据现场踏勘 项目所在区域已城市化 区域已无原生植被 区域生态环境较差 地表植被主要为北京路 金江路 白云路 二环北路道路 两侧行道树 生态环境已变为城市生态系统 主要受人为控制 项目用地原为 村民房屋 现场址内的建筑已拆除 90 场地内主要为空地 4 2 2 环境敏感目标环境敏感目标 主要环境保护敏感目标详见表 2 1 表表 2 1 主要环境保护目标一览表主要环境保护目标一览表 序 号 关心点名称关心点基本情况人口 保护 类别 采用标准 1园丁小区项目东面约 25m 200m70 人 2金桥花园小区 项目西面约 10 150m75 人 3江东花园小区 项目东面约 10 150m200 人 4 a1 地 块 鑫安花园小区 项目西面约 10 210m100 人 5 金康园康体娱 乐中心 项目北面 10 50m45 人 6金禧园小区项目西面 10 200m300 人 7 昆明市盘龙区 林业中医院宿 舍 项目西面 15 80m50 人 8 昆明市盘龙区 人民法院宿舍 项目西面 10 100m110 人 9 昆明市盘龙区 检察院宿舍 项目南面 10 100m100 人 10 a2 地 块 云南残疾人活 动中心 项目南面 20 100m30 人 11 云南民政厅宿 舍 项目东面 20 100m60 人 12 a3 地 块云南省民政厅 项目东面 100 150m 13金康园小区项目北面 15 150m240 人 14 a4 地 块 金康园实验小 学 项目北面 100 180m150 人 15 昆明市盘龙区 白龙小学 项目北面 10 100m160 人 16金星小区项目东面 10 100m110 人 17颐欣里小区项目东南面 20 200m160 人 18 金苑商厦家乐 福超市 项目南面 30 70m 19金星实验小学 项目东北面 30 100m150 人 20 a7 地 块 金色年华小区 项目南面 80 150m200 人 21 a8 地 块 金康园小区项目北面 10 200m100 人 空气 环境 声环 境 gb3095 1996 环境空气质量标 准 二级标准 gb3096 2008 声环境质量标准 2 类标准 22 a2 地 块 盘龙江项目西面 600m 地表 水环 境 gb3838 2002 地表水环境质量 标准 类标准 3 工程分析工程分析 3 1 工程与相关规划的符合性工程与相关规划的符合性 项目位于昆明市盘龙区 项目的用地已获得了 昆明市盘龙区发展和改革局文 件 盘发改核准 2009 13 号 关于对盘龙区金辰街道办事处大白庙村重建改造项 目核准的批复 和昆规条件 2011 0027 号 国有建设用地使用权出让规划条件 的批复 符合城市规划要求 3 2 主要环境问题识别主要环境问题识别 评价分施工期 营运期两期进行 为确定评价内容 设置环境问题识别矩阵 见表3 1 表表 3 1 主要环境问题识别矩阵 废气排放废水排放固废处理噪声 类别 环境因素 工程 行为 施工 期 营运 期 施工 期 营运 期 施工 期 营运 期 施工 期 营运 期 地质 地貌 小气候 空气质量 地表水文 地表水质 地下水文 地下水质 植被 土壤 水土流失 自然 条件 声环境 水资源 森林资源 自然 资源 土地资源 交通运输 区域经济 农业生产 社会 经济 美学 游览 注 重大影响 中度影响 轻微影响 影响很少或无影响 正面影响 负面影 响 6 4 主要环境影响及保护措施主要环境影响及保护措施 4 1 施工期环境影响施工期环境影响 目前 a2 a3 a4 a5 a6 a8 地块正进行场地平整 基础开挖工作 a1 地块主体工程建设已完成 截止目前 项目施工阶段没有与周边的居民 企 事业单位产生环境纠纷 未接到相关的环境污染投诉 1 施工阶段水环境回顾性评价 施工阶段水环境回顾性评价 施工阶段的施工废水主要来自于场地开挖时产生的基坑水 机械冲洗过程 中产生的废水 其中含大量泥沙 水泥等悬浮物 这些废水经过沉淀处理后回 用于建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘等 其他回用不完部分有组织收集后 排入旁边雨水管网 针对用不完的废水环评建议办理施工 临时排水许可证 后 在施工场地 设置了规范排水口 实行达标外排 2 施工阶段环境空气回顾性评价 施工阶段环境空气回顾性评价 经本次环评期间 2011 年 3 月 29 日 2011 年 4 月 4 日的现场监测 施工阶 段云南省民政厅宿舍 2011 4 2 金康园小区 2011 3 31 2011 4 4 林业中医院宿 舍 2011 4 1 和 2011 4 3 tsp 日均浓度超标 其余各监测点现状监测值均满足 gb3095 1996 环境空气质量标准 中二级标准 粉尘超标的原因为 a2 a3 a4 a5 和 a6 地块正在进行土建施工 本环评提出施工单位要增加 施工场地的洒水次数 及时对进出车辆冲洗 严格控制无组织粉尘的产生 3 施工阶段声环境回顾性评价 施工阶段声环境回顾性评价 经本次环评期间的现场监测 白云路 北京路 志强路 金江路各监测点 昼间夜间监测值均超过 gb3096 2008 声环境质量标准 2 类标准要求 同时项目施工期间采取了设置隔声屏障 将高噪声施工设备如真空泵 电 锯等安置在封闭密实的工棚内等积极有效的措施 有效防止了项目施工噪声扰 民的现象发生 4 施工阶段固体废物环境回顾性评价 施工阶段固体废物环境回顾性评价 施工阶段产生固体废弃物主要是施工人员的少量生活垃圾 施工场地废弃 土石方 各种废弃建筑垃圾等 7 经现场核实 施工期间产生的生活垃圾进行了集中收集 并由当地环卫部 门进行了集中清运 没有出现生活垃圾乱扔乱丢的现象 各种废弃的建筑垃圾经集中收集 能回收利用的出售给了废品回收站进行 回收利用 不能回收利用的和土石方一起运至建筑垃圾堆放点集中处理 综上 项目施工期产生的各种固体废弃物均按照 昆明市城市垃圾管理办 法 的要求进行处置 对区域环境产生的影响较小 4 2 运营期环境影响运营期环境影响 4 2 14 2 1大气环境影响大气环境影响 项目运营期间产生的废气主要为项目汽车产生的尾气 厨房炉灶废气油烟 小学和幼儿园食堂油烟等 此外 污水处理设施 污水收集系统和生活垃圾收 集点如果选用工艺不当或管理不到位也会产生一定的异味 项目不设燃煤锅炉 商铺内厨房炉灶及小学和幼儿园食堂炉灶使用城市煤 气 不使用燃煤 煤气为清洁能源 厨房油烟经油烟净化设备处理后达 饮食 业油烟排放标准 后排放 对环境空气影响不大 本项目地下停车库设置排风口共计 42 个 根据防火分区分别设置机械排风 系统 换气次数为 6 次 h 地下车库的排气口均高出地面 2 5 米 并采用车道或 与建筑配合设置进风井口 自然补风以消除停车场的废气 停车场的排风口均 设置在道路一侧 且不设在建筑物背面的涡流区 不设在靠近可开启的窗户或 新鲜空气入气口 以避免对住户的影响 项目内考虑了中水回用 本项目共设置了 5 个中水处理站 其中 a1 地块 单独建设一个 位于 a1 地块南面 a2 地块单独建设一个 位于 a2 地块西面 a3 地块和 a6 地块共建设一个 位于 a3 地块东侧 a4 地块和 a5 地块共建设 一个 位于 a4 地块东侧 a7 地块单独建设一个 位于 a7 地块东侧 中水回 用实施排气口应安装空气过滤器 且把排气口设置于在绿化隔离带上 通过绿 化带阻隔和距离扩散可有效避免臭气扰民 综上所诉项目产生的废气对周围大气环境影响可接受 4 2 24 2 2水环境影响水环境影响 项目污水部分回用 其余处理达标后排入市政管网 对周围水环境影响不 大 8 4 2 34 2 3声环境影响声环境影响 由于本项目运营后会增加汽车的交通噪声 小学和幼儿园教学噪声 社会 活动噪声 配套设备噪声及振动等影响 所有的产噪设备均单独设置在地下设备房 并采取防振减噪措施 通过地 下层和房屋墙体有效的强体隔声及距离衰减后 根据以往类似地下层放置噪声 设备的隔声效果对比 本项目的主要噪声源对自身环境的影响能接受 其余噪 声在采取有效的隔声降噪及减振措施后 项目运营期噪声及振动对项目区内住 宅楼及周边保护目标的影响可以接受 4 2 44 2 4固体废弃物影响固体废弃物影响 本项目固体废物主要为项目区内小区居民 商铺 小学和幼儿园等产生的 生活垃圾及商业垃圾 另外还有一定量中水站和化粪池污泥 项目区设置拟设 置若干小型垃圾桶及 2 个垃圾中转站 项目区内产生的生活垃圾袋装化 经项 目内自建的垃圾收集点集中收集后委托环卫部门运至市政生活垃圾处理场处置 处置率 100 商业垃圾分类收集后 部分外售给物资回收部门回收利用 部分 委托环卫部门运至市政生活垃圾处理场处置 化粪池及中水处理设施污泥干化后及时委托环卫部门清运 因此 只要严格按照有关部门的规定处置各类垃圾 搞好项目内的环境卫 生 做到垃圾分类收集 分类回收 充分回收可利用资源 如金属 纸品 塑 料 玻璃 拉罐筒等等 使项目区内垃圾分类化 减量化 无害化 并通过制 定合理的垃圾清运制度 就能使营运期产生的固体废弃物对周围环境的影响很 小 4 2 24 2 2生态影响生态影响 项目为城中村改造项目 项目用地范围原主要为大白庙村村民住房 原有 城中村为村民自己建盖房屋 用地范围内绿地率较低 本项目的建设将进行绿 化建设 项目建成后公共绿地面积为 27939 54m2 绿化拟采用草坪 乔木 灌 木 花卉 建筑小品 水景等 绿地面积较以前将增加 区域生态环境将得到 改善 9 4 3 运营期主要防治措施运营期主要防治措施 4 3 14 3 1大气环境保护措施大气环境保护措施 燃油锅炉 使用优质轻柴油 烟囱高度 15m 加强管理 食堂 按照 gb18483 2001 饮食业油烟排放标准 选用合格达标的油烟 净化装置 确保有烟净化最低去除率 85 实现达标排放 烟囱口的高度必须 高于周围 10m 范围内的建筑高度 3m 以上 最大化地进行绿化 立体绿化种植 提高环境对空气的自净能力 4 3 24 3 2水环境保护措施水环境保护措施 本项目在设计时 应按雨污分流 清污分流原则设计 污水综合排放标准 gb8978 1996 表 4 三级标准和 污水排入城市下水道水质标准 cj343 2010 本建设项目污水排放管网与市政截污管连接 项目 a1 地块属第五污水 处理厂的纳污范围 a2 地块至九地属第四污水处理厂的纳污范围 两个污水处 理厂处理后的污水最终排入滇池外海 为了便于监测 检查污水排放 按环保部门要求 该项目需规范化的污水 排放口 并设立明显标志 4 3 34 3 3声环境保护措施声环境保护措施 1 将振动大 噪声高的设备置于地下层内 在通风机进 出口尾端安装 消声器 水电配套设备加装减震垫等 2 保证绿化率 居民楼及产噪设备之间建立绿化带 3 设立汽车禁止鸣号牌 禁止来往人群大声喧哗 禁止商铺等服务行业 大声招揽顾客等措施 4 3 44 3 4固体废弃物处置固体废弃物处置 项目区设置拟设置若干小型垃圾桶及 2 个垃圾中转站 生活垃圾收集后委 托环卫部门运至市政生活垃圾处理场处置 化粪池及中水处理设施污泥干化后及时委托环卫部门清运 4 3 54 3 5环境对项目区的影响环境对项目区的影响 1 交通噪声对项目区的影响 本项目 a1 地块住宅区南临二环北路 a2 a4 地块住宅区北临金江路 南 临 1 规划道路 西临 2 规划道路 a3 地块住宅区北临 1 规划道路 南临白云 10 路 西临 a7 地块住宅区西临北京路延长线 项目周边紧邻的道路在运营时对 本项目内的住户有一定影响 为了进一步减缓交通噪声对住户的影响 项目还 应采取积极的噪声防治措施 在设计及建设过程中可将厨房及卫生间临路设置 应至少有一间卧室不临街 必要时在临街一侧安装隔声窗 进一步缓减交通噪 声对临街住户的影响 并在售房时以书面形式告知购房者可能产生的影响 避 免产生纠纷 同时采取在临路绿化带种植高大乔木等措施 在发生噪声扰民事 件时积极 妥善处理 2 废气的影响分析 项目周边紧邻的北二环路 志强路 金江路 北京路延长线 南至白云路 和今后的规划道路在运营期对周围环境的废气污染主要是汽车尾气 主要污染 因素为 co 和 no2 本项目在边界和项目内道路两侧设置绿化带 汽车尾气通 过大气扩散 绿化带隔离后 co 及 no2对本项目的影响不大 5 公众参与调查结果公众参与调查结果 在本次环评期间 采取信息公示 问卷调查的方式展开公众参与调查 了 解当地居民及社会团体对本项目建设所持的态度及项目建设及运营过程中所关 心的环境问题进行了调查 并对收集的调查问卷进行统计 个人发放调问卷 100 份 收回 100 份 回收率 100 社会团体发放 22 份 回收 22 份 回收率 100 在公示期间没有人提出反对意见 通过统计可看出 在被调查的100人中 非常支持该项目建设的有87人 支 持该项目建设的有13人 持随便态度和反对的没有 在被调查的 22 个单位中 非常支持该项目建设的有 15 个单位 支持的有 7 个单位 持随便态度的没有 反对的没有 在报告书的编制过程中针对公众关心的问题逐一进行了影响分析 并制定 了相应的保护措施 11 6 环境监测计划环境监测计划 本项目属于非生产性的房地产开发项目 对环境长期的 影响较大的是运 营期生活污水 另外结合项目的特殊性 本环评提出运营期环境监测计划如下 表 环境监测计划一览表环境监测计划一览表 监测 时间 监测 对象 监测点位监测因子监测频率执行标准 施工 期 噪声 昆明市盘龙区白龙小学 云南省民政厅宿舍 金 禧园小区 每季度 1 次 每次 监测两天 见本环评 执行标准 满足 建筑施工场界噪 声限值 废水每个中水处理站总排口 codcr ss tn 磷酸盐 氨氮 每年监测 2 次 每次 监测 3 天 执行 污水综合排放标 准 表 4 三级标准和 污水排入城市下水道 水质标准 营运 期 大气 昆明市盘龙区白龙小学 云南省民政厅宿舍 金 康园小区 tsp pm10 so2 每半年 1 次 执行本环评 执行标准 相应项 委托有资质的监测单位进行监测 每次监测结束后 对监测资料进行分析 每年底应对当年所有的监测数据 资料进行归纳 整理和评价 审核后的资料按档案规范编号存档 以备查询 如果监测结果表明 环境参数的监测值超过了既定目标 那么 本项目的环境 管理部门应及时研究分析和找出存在问题 并采取措施加以解决 7 环保投资环保投资 项目环保投资表一览表项目环保投资表一览表 时间区段项 目投资 万元 施工废水沉淀池7 生活废水收集沉淀池2 施工建筑物立面的防尘草席及安全网15 施工垃圾以及废气土石方收集及清运150 洒水抑尘 材料遮盖等所需设施等24 施 工 期 临时挡墙围护措施50 中水处理站及回用设施550 化粪池及隔油池60 运 营 期雨水收集利用系统100 12 雨污分流管网220 地下室通风设备和排气口设置35 垃圾桶 垃圾房等收集系统25 水泵 备用发电房 通风设备以及中水处理设备减震防噪25 噪声治理300 交通噪声治理1000 绿化 包括乔 灌 草及景观小品等 413 合计 2976 8 竣工验收一览表竣工验收一览表 为便于工程竣工后的环保验收 提出建议的项目竣工环保验收内容一览表 建议的项目环境保护竣工验收内容一览表建议的项目环境保护竣工验收内容一览表 序号项目处理措施处理对象处理效果 废气洒水抑尘 对关心点进 行防护 减轻施工期扬尘污染 废水 建设施工废水沉淀 池 对施工废水 进行处理 回用于洒水抑尘等 回 用不完的废水排入排污