利海雁鸣湖：高端生活方式体验区.doc

利海雁鸣湖：高端生活方式体验区十八大后，新一届政府提了两个关键词：城镇化和美丽中国。如何将二者结合起来，在城镇化的过程中，建设一个交通便利的、宜居的、生态环境优美的中国新城镇，成为整个社会都面临的共同话题。利海雁鸣湖项目的出现给出了一个可行的参考答案。利海中国与当地政府联合进行新城镇建设，通过统一规划、科学设计，引入高端的休闲产业和旅游度假项目，将整个区域进行高水准的开发，不仅充分利用了土地价值，还实现了社会价值、经济效益、生态效益的多赢。二者的结合对提升雁鸣湖土地利用价值、解决开发资金问题、发挥政府和企业双方的各自优势、加快雁鸣湖生态文明示范区建设步伐、实现资源向资产的转化具有积极意义。 “美丽中国国际假日公园”是在国家大力发展城镇化背景下提出的一种新型公园模式，其作为利海城市运营项目的重要战略支点，不仅能够发挥聚集人气、提升区域价值、改善环境等重要作用，同时也为推进城镇化和实现“美丽中国”提供了一个“雁鸣湖样本”，一个企业、政府、农民多赢的“中国梦”。 对于雁鸣湖，郑州人的第一印象是“就那个吃螃蟹和钓鱼的地方”。但在未来，雁鸣湖的32平方公里区域将是另一番景象，一个包括直升机俱乐部、鸣湖湾渔人码头、马术休闲、房车露营基地等在内的美丽国度。 一座国际假日公园在雁鸣湖崛起，对于郑州而言，这里将是改变未来的32平方公里。除此之外，以“土地一级开发+绿色城市运营”为特征的“雁鸣湖模式”，将改变人们对于居住和休闲的认知。 过去 郑州后花园，吃螃蟹的地方 “不就是那个吃螃蟹和钓鱼的地方吗？”当被问及雁鸣湖的时候，大多数郑州人的第一反应都是这句话。 这个“吃螃蟹的地方”的前身是河南省水利厅1995年建设的沉沙池，小浪底水库建成后，雁鸣湖水利灌溉和沉沙功能逐步衰退，因低地积沙逐渐形成湿地性湖泊。随着芦苇的生长，吸引大雁栖息后命名为雁鸣湖。 2001年，当地政府看准郑州东扩及人们崇尚生态游、休闲游的需求，决定利用这里的交通、区位、资源、生态、人文等方面的优势，建设一个生态型风景区，雁鸣湖景区应运而生。 由于景区内自然生态资源保护完好，生物多样性特征突出，环境气候优良，形成了具有发展生态旅游的天然优势。利用这些优势当地政府开始主打雁鸣湖旅游这张牌，从2001年开始进行景区开发建设，并引进培育了雁鸣湖大闸蟹，连续六年成功举办了“雁鸣湖大闸蟹美食节”，从而叫响了雁鸣湖旅游品牌。 而且，近年来，随着郑州的东扩，郑开大道的开通，郑汴一体化进程加快，雁鸣湖景区已进入郑州、开封两市人民的“半小时生活圈”。尤其是随着经济的发展，“吃螃蟹、钓鱼就去雁鸣湖”这样的认知，更让这里成为郑州市的“后花园”。 未来 郑州高端生活方式体验区 随着国家对中部崛起的政策支持力度不断加大，郑州市城市总体规划提出，要将雁鸣湖建设成为具有世界先进水平的生态文明居住区。而对于拥有丰富生态资源的雁鸣湖而言，其雄心和前景显然不止于让郑州人只是来这里吃螃蟹和钓鱼。 2007年，利海集团中标“河南郑州中牟县雁鸣湖项目”经营权。郑州市政府希望借助利海中国的丰富开发经验，让雁鸣湖改头换面。 “这里将成为郑州高端生活方式的体验区。”利海中国一位营销负责人告诉记者，利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管理、一体化运作”的创新模式，共同进行一级土地开发和绿色城市运营，打造一个集休闲旅游、文化娱乐、生态居住等功能于一体的高端生活方式体验区。 据介绍，利海中国邀请世博会中国馆总设计师何镜堂院士担任雁鸣湖项目规划设计总负责人，由全球顶尖的美国A.I景观设计公司设计项目景观体系，同时还聘请国际顶尖规划设计公司美国道林集团担纲雁鸣湖壹号的整体规划和产品设计。未来，在雁鸣湖32平方公里的土地上，利海中国还将整合打造“7+N”旅游产业链，将这里打造成一个国家级生态文明示范区。 释义 什么是高端生活方式体验区？ “从陆地纵情马术、房车营地，到翱翔云间的直升机俱乐部和湖光潋滟的游艇生活，雁鸣湖将打造高端生活产业链。” 在利海的规划里，雁鸣湖的“高端生活方式体验区”并不是一句空话，要把雁鸣湖从吃螃蟹、钓鱼的单纯生态景区，蝶变成一个集高端旅游度假、休闲、居住、娱乐为一体的高端生活居住区。 “项目将充分利用水域、湿地等自然条件，通过优秀的建筑与景观设计，建设具有综合功能、生态景观优美的居住社区和度假组团。”该项目一位负责人介绍，雁鸣湖将按照“四大功能分区，八大产业集群”划分，引入包括温泉主题酒店、黄河沙雕赤足公园、小鸟天堂、水上帐篷宫、会馆生态岛、马术休闲中心、滨湖风情酒店、直升机俱乐部、生态会议展览中心、房车露营基地、中原最大郊野购物公园等在内的多个高端生活体验项目，让这里成为一个真正的国际假日公园。 除此之外，雁鸣湖项目将在生态旅游资源的基础上，赋予这块土地更多、更好的居住功能。利海中国打造的雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内，整体占地1000亩，规划建设了300余套高端住宅，项目将独占1.7公里湖岸线和1000余亩私家湖。再加上引入的牛津公学和伊顿国际学校，优质的国际教育资源，更让雁鸣湖所说的高端生活方式体验区变得真实。 关键 政府、企业、农民三赢的新城镇建设创新模式 “很显然，雁鸣湖项目开创了一个新的模式，是真正的企业运营城市。”在雁鸣湖的开发过程中，一直贯穿着“栽下梧桐树，引来金凤凰”这条主线，而利海中国则是其中的关键。 在过去的时间里，不少开发企业都提出要“运营城市”，但坦白地说，当所有的项目都局限在小则几十亩，多则几百亩的项目土地上，运营城市根本无从谈起。 而在雁鸣湖这32平方公里的土地上，利海中国则是这块土地真正的“运营主人”，不仅包含了传统开发商所负担的项目建设、规划功能，还替当地政府担起了建设基础设施、招商、规划管理等责任，成为一个政府、企业、农民三赢的新城镇建设创新模式。 这种组合的优势是非常明显的。众所周知，土地的一级开发需要大量的资金，需要具备强大专业的能力，任何一个机构都不容易做好这件事情。在这种创新模式下，政府、企业、金融机构组成“黄金三角”。政府以土地收益作抵押，金融机构因此能提供多种融资渠道，企业获得资金，承担经营责任，而政府规避了经营风险。 前景 改变未来的32平方公里 作为政府与企业合作，进行雁鸣湖生态文明示范区土地一级开发的主体，利海中国全面负责雁鸣湖生态文明示范区的土地开发、基础配套设施建设和项目引进工作。 换句话说，利海中国充分利用雁鸣湖优越的自然和生态资源，并邀请顶尖的设计规划公司，先把基础条件做好，然后以巨大的发展空间及盈利空间，吸引优秀的产业运营商加入，共同做大做强，使项目进入良性循环。 据了解，利海以“城市运营者”的高度，向纵深探索，大尺度探索绿色地产系统，以一级开发与二级开发齐头并进的模式，引入先进的绿色地产九大技术支撑系统，协同发挥出最大节能效益，实现低碳、减排的目标。这就是具备超前开发理念的雁鸣湖开发模式。 而且，为了避免开发建设对原生态的过度破坏，示范区将生态文明建设纳入了规划范畴，并汲取前端科技，系统化完善雁鸣湖生态系统，扩大林、湖面积，并将原生态融入景观规划设计中，整个示范区有70%的面积被森林、湿地和湖泊所覆盖。雁鸣湖采用复合