中博机构分销大包协议.doc

滨州市中博房地产有限公司 机构分销协议甲 方：_滨州市中博房地产有限公司 地 址：_ 法定代表人：_ 电 话：_乙 方：_地 址：_ 法定代表人：_ 电 话：_开户银行： 开户人姓名： 银行帐号： 甲乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，本着互惠互利的原则，根据中华人民共和国合同法及相关规定，就甲方委托乙方销售甲方开发经营或拥有的在售房源事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 分销范围1、甲方指定乙方为在_ (地区)的机构分销，销售 项目。2、乙方分销区域界定：2.1甲方自营区域分布如下：山东省及河北省沧州市。2.2认定乙方客户归属依据：客户身份证签发地或户口本上的地址非甲方自营区域。第二条 合作期限1.本协议期限为_ 个月，自_年_月_日至_年_月_日。本协议到期后如需续签，乙方应于本协议到期之日七个工作日前与甲方协商。2.在本协议有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。第三条 费用界定甲方只提供乙方及乙方客户在甲方食堂的工作餐费用，其余一切费用由乙方承担。第四条 销售价格甲方根据市场及项目情况确定项目销售价格，乙方必须按照甲方提供价格进行销售。第五条 物料支持1、甲方每月免费为乙方提供销控图。2、甲方每月免费为乙方提供项目宣传彩页1000份。 第六条 分销佣金及支付方式1. 分销佣金支付标准：1) 本协议有效期内，甲方按可结算分销佣金的房款金额分销佣金标准向乙方结算分销佣金。2）乙方分销佣金标准为_%；若乙方的购房客户户籍所在地或身份证签发地在甲方自营区域内，分销佣金标准为_1_%。（结算分销佣金条件：一次性付款的客户，在签订商品房买卖合同并交清全款后，即可给机构分销结算此套房源的分销佣金；按揭付款的客户，要求签订商品房买卖合同并交清首付，在银行放款后三个工作日内结算此套房源的分销佣金）。甲方直接将分销佣金打入乙方指定的账号（打款账号需与分销合同所提供银行卡号一致）。3）乙方销售部分如有客户退房并已提取分销佣金的，从未付分销佣金中做相应扣除。4）乙方应在甲方结算分销佣金时提供有效正规发票，若乙方不能提供有效正规发票，甲方直接从分销佣金中扣除8.1%的税金。2. 业绩界定：1) 在合同期限内，随乙方前往案场考察项目且向甲方缴纳定金的客户属乙方客户。2) 如乙方与甲方销售人员或甲方其他机构分销、个人分销产生业绩纠纷，以甲方前往案场客户登记表的记录为依据判断客户归属，以14天为界，14天之内的归前者，14天之后的归后者。3) 严禁争抢业绩行为，如发生业务争抢行为，经甲方核实后，对恶意争抢方处以2000元以上罚款。第七条 甲方的权利与义务1. 甲方对乙方有监督权。对于涉及乙方的客户服务投诉有权要求乙方处理及整改。乙方拒不改正并造成极大负面影响的，甲方有权终止本协议，并追究其相关责任。2. 乙方发布的所有与本协议约定项目相关的宣传物料等内容必须由乙方书面形式报甲方审核，甲方审核通过后，乙方才可发布。如因乙方不实宣传而造成任何损失和不良影响，后果由乙方自负。第八条 乙方的权利与义务1. 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。2. 乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。3. 乙方不得收取客户任何形式的定金或房款。乙方必须按甲方要求，协助客户将上述款项存入甲方指定账户或交纳至甲方指定财务人员。甲方收取的定金或房款以甲方出具的收款证明为准，如乙方私自收取上述款项而产生的任何经济纠纷及法律责任均由乙方自行承担。4. 乙方应在甲方的监督下，自觉、主动、合法地在分销协议约定范围内进行市场开拓和客户开发活动。不得故意扭曲或错误理解甲方的销售及管理政策，不得触犯国家法律法规，否则产生的一切经济及法律责任均由乙方承担。5. 乙方需定期向甲方通报项目销售工作进展情况，并按甲方要求编制各种销售报表，按甲方规定的时间上报甲方，如实反馈该项目的销售情况。6. 对于乙方与客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由乙方与客户自行解决，甲方不介入乙方与客户之间的纠纷和争议，也不对客户的任何损失承担任何责任。如果甲方因为乙方与客户间纠纷而承担责任后，有权利向乙方索赔，由乙方承担此全部责任及甲方因承担责任而花费的一切费用。7. 乙方必须严格按照甲方规定的价格及销售政策进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得违反。因乙方违反甲方价格及销售政策所造成的一切损失及违约责任由乙方承担。8. 由乙方所在销售区域带客户到甲方案场，由于车型、车况、往返案场路线以及客户数量、质量均由乙方自主掌握，中途及住宿期间产生任何财产损失、人身伤害等均与甲方无关。第九条 协议的终止和变更1. 自协议签订三个月协议期内，乙方（累计）销售回款额低于￥_ 时，甲方有权终止本协议。2. 本协议一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本协议的规定向乙方支付应付费用的除外。3. 经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。4. 本协议执行期限内，甲乙双方如发生异议，应本着友好合作的原则协商解决，协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十条：补充协议： 第十一条 违约责任如乙方串通甲方人员骗取分销佣金，将甲方客户及业绩列入乙方业绩套取分销佣金，乙方套取的佣金应予以返还，甲方有权扣发乙方的所有未结算佣金，乙方承担一切经济及法律责任，并支付甲方2万元人民币作为违约金。第十二条 其他事项1、甲方员工有侵占乙方分销佣金、故意欺压不予结算乙方分销