转让土地使用手续审批程序是什么？.doc

转让土地使用手续审批程序是什么？ 、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续。2、审查3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实4、地价评估，并提供报告书。9、土地使用权变更登记。 如今在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的， 所以有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，这是国家大力支持的。 但是转让土地使用手续审批程序是什么？很多人都不清楚。下面让小编带着大家了解一下。一、 国有 土地使用权转让审批程序如下： （ 一 ）由转让人提出 土地转让申请，由受转让人提出用地说明。（ 二 ）由转让人提交以下相关资料：1、 国有 土地使用权出让宗地图。2、 国有土地使用权出让呈报表。3、 国有土地使用权出让合同书。4、 主管局批复(如兼并应提交 兼并合同)。5、 职代会决议。6、 双方 营业执照。7、 双方公证书。（ 三 ） 经实地勘测后，填写国有土地使用权 转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。（ 四 ） 报上级主管部门批准。国有土地转让审批程序及转让资料一、 由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。二、 由转让人提交以下相关资料：1、 国有土地使用权出让宗地图。2、 国有土地使用权出让呈报表。3、 国有土地使用权出让合同书。4、 主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、 职代会决议。6、 双方营业执照。7、 双方公证书。三、 经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、 报上级主管部门批准。国有土地转让程序一、 国有土地使用权转让（一） 单位用地转让1、 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、 土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、 身份证明等资料。2、 审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的， 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、 现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、 地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、 填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、 审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与 转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、 交纳有关税费8、 登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、 土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。注意事项：1、 如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（ 判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。2、 划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。3、 转让合同应经过公证。4、 有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。5、 分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。 继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。6、 企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。（二） 个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：1、 须有宗地共有人同意转让意见；2、 个人转让应以当场签押为准；3、 个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总 1有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。二、 集体土地使用权转让下列集体土地使用权视情况可以转让：（一） 乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地， 抵押权实现时，可以依法转让。（二） 依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经 土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。从上文中我