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【房地产项目营销合同模版】营销策划 导读：市项目营销策划合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）：（2016 年版）共 16 页 第 1 页营销策划服务合同本合同由甲乙双方于 年 月 日，在市区签订。甲方： 法定代表人: 联系地址： 联系电 企划文宣(应用文书) 管理文书 房地产开发项目营销策划顾问” alt=“ 企划文宣(应用文书) 管理文书 房地产开发项目营销策划顾问” / 企划文宣(应用文书) 管理文书 房地产开发项目营销策划顾问市项目营销策划合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）：（2016 年版）共 16 页 第 1 页营销策划服务合同本合同由甲乙双方于 年 月 日，在市区签订。甲方： 法定代表人: 联系地址： 联系电话：乙方： 法定代表人： 联系地址： 联系电话：甲方系项目（以下简称“本项目”）的开发商，拟委托乙方提供本项目的广告策划服务，并以年度服务模式负责本项目的广告策划、创意、设计、制作等事宜。现甲乙双方经充分协商，订立本合同，以共同遵守。第一条 服务范围及期限 1.1 服务范围： 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目位置： 1.1.3 物业形态： 1.2 服务期限：本合同有效期自年 月 日起，至年 月 日止。第二条 服务内容（具体工作明细见附件一）【请根据项目实际情况填写】 2.1 服务期间项目的总体品牌推广方案及分步实施的广告操作方案。 2.2 根据总体方案，提供年度的媒介策略、媒介预算建议，成品以书面形式提交。 2.3 年度品牌推广的平面创意执行，包括报纸、杂志、单张、海报、展板、幻灯片、户外广告（路牌广告及车身广告）等宣传物料的创意、撰文、设计，成品以电子文件形式提交， 并取得甲方确认。 2.4 年度影视广告脚本创意、撰写，成品以书面形式提交，并取得甲方确认。 2.5 年度电台广告创意、撰写，成品以书面形式提交，并取得甲方确认。共 16 页 第 2 页2.6 年度公关促销活动传播建议及相关宣传物品的创意、设计，成品以书面形式/电子文件 形式提交，并取得甲方确认。第三条 运作规则3.1 严格按照规范的营销策划流程进行。策划流程的基本顺序如下：签约立项策略制定创意构成广告表现客户审定正稿制作正稿确认提供电子文件/方案取得甲方确认。3.2 乙方将建立项目品牌小组，小组负责人为（联系方式：），负责与甲方的日常沟通和及时服务，确保跟进及时和创意质量优异；甲方设立项目负责人与乙方进行工作对接，传达工作指令。任何一方变更负责人及负责部门的，应书面通知另一方，否则视为未变更。3.3 乙方的项目品牌小组由客户经理、撰文指导、美术指导、文案和电脑制作等专业人员组成。乙方变更项目品牌小组的人员，应及时书面通知甲方。（乙方小组成员见附件二）3.4 凡经甲方该项目的负责人签字的任何文书，包括但不限于任务书、乙方提交的文稿等，均视为甲方公司的正式意见。（任务书见附件三）第四条 工作规范【请根据项目实际情况填写】 4.1 会议制度 4.1.1 周、月例会 （1）为确保广告活动执行过程中，双方能及时交流信息和进行阶段性战略调整，乙方全体项目成员应至甲方项目现场参加甲方召集的周例会和一切相关会议，乙方人员参加此 例会的所产生的一切费用均由乙方承担。 （2）例会议程应围绕上阶段工作总结、效果评估及下阶段工作计划等内容展开。 （3）甲方向乙方提供上阶段各楼盘销售情况及下阶段工作指令，乙方会后向甲方提交下阶 段工作计划及具体工作进程安排。（项目季（月）度工作推进表详见附件四） （4）乙方客户服务人员应在会后二日内向甲方提交经双方确认的会议纪要。 4.1.2 季度会议 （1）为确保广告活动执行过程中，双方能及时交流信息和进行阶段性战略调整，甲乙双方 应按时召开季度会议。 （2）季度会议由甲方召集，乙方由合作项目品牌小组的全部人员参加。 （3）季度会议应围绕季度工作总结、效果评估及下季度工作计划等内容展开。 （4）甲方向乙方提供本季度楼盘情况及下季度工作指令，乙方于会后三日内向甲方提交季 度工作计划及具体工作进程安排。 （5）乙方客户服务人员应在会后二日内向甲方提交经双方确认的会议纪要。 4.1.3 不定期会议共 16 页 第 3 页（1）为确保广告活动执行过程中，双方及时交流信息或就突发情况进行协商处理，甲乙双 方应根据实际情况召开不定期会议。（2）会议议程将围绕近期工作开展情况而展开。 （3）乙方人员应在会前向甲方派送经双方确认的议程及相关会议资料，会后向甲方提交经双方确认的会议记录。 4.1.4 会议中讨论商定的内容也是今后开展工作的依据，和其他工作指令具有同等效力。 4.2 审核制度 4.2.1 绩效审核 （1）每一季度乙方应提交一份季度工作完成情况、未完成情况说明及下季度工作计划，综合评判双方合作中各方面的工作效率、成绩、失误并提出改进措施。 （2）甲方提取总服务费的 10%作为策划服务绩效费用，对乙方的工作按季度进行考核，根据考核综合评分，于每季度末考评完成后支付（绩效考核表详见附件五）。第五条 收费标准及付款方式【请根据项目实际情况填写】5.1 含税的策划服务费：元（大写：元整）（以下简称“总服务费”），其中不含税服务付费为人民币元，税金为人民币元。该服务费包括 90%的季度服务费以及 10%的季度绩效服务费。5.1.1 季度服务费：总服务费的 90%，即元（大写：元整）。甲方按季度支付该部分服务费，即 月 日、 月 日、 月 日、 月 日，分别支付上季度服务费元（大写：元整）。5.1.2 季度绩效服务费：总服务费的 10%，即元（大写：元整）。甲方按季度对乙方进行考评。根据考核综合评分，甲方于每季度末考评完成后，根据考评结果支付。（1）如甲方对乙方的季度考评在 60 分（含 60 分）以上，则甲方支付乙方当季度全部绩效服务费。（2）如甲方对乙方的季度考评在 60 分以下，则甲方支付乙方当季度绩效服务费的 50%。5.2 关于乙方策划服务费的界定：5.2.1 本合同乙方策划服务费包括：（1）顾问费、创意、设计费；（2）体现乙方设计成果的彩喷等小样费。5.2.2 本合同乙方策划服务费不包括：（1）出片打样费；（2）项目效果图制作费；（3）各媒体购买费；（4）非乙方撰写的各媒体软性广告文字撰写费；共 16 页 第 4 页（5）各宣传品印刷费； （6）各营销活动组织实施费； （7）各展览展示施工相关费； （8）户外广告审批及施工安装费； （9）租片、专业拍摄、模特艺人雇佣费、音乐作曲费及反转片费； （10）各营销礼品购买及定制费； （11）其他有成本发生的相关费用。 5.2.3 凡涉及委托事项范围之外的服务项目仍需乙方负责安排执行并承担监理的工作项目，由甲乙双方另行签订附加协议并界定费用。 5.3 第三方费用 5.3.1 甲方的广告推广工作需涉及第三方（非乙方服务范围），由甲方与第三方另行签订合同，所有发生的第三方费用由甲方承担。 5.3.2 第三方角色界定：第三方涵盖为各媒体、户外广告制作公司、印制公司、公关活动公司、记者发布人、自由撰稿人、自由绘画人、展览制作公司、标牌制作公司、喷绘公 司、礼品公司、网络公司、电子出版物公司、正片公司、影视广告专业制作公司、摄 影师或摄影公司、出片打样公司等。 5.4 发票条款 合同各方确认:本合同中项下所述价款均为含税价。乙方在甲方付款前应按相关法律 规定和甲方要求开具等额的合法有效的增值税专用发票，且甲方自收到乙方开具的增 值税专用发票之日起六十日内予以验证并完成付款。若乙方向甲方提供虚假、伪造或 变造的增值税发票，则乙方应自甲方通知之日起七天内向甲方支付票面金额 20%的违 约金并重新开具合法有效的增值税专用发票，若乙方支付的违约金不足以弥补甲方因 此而遭受的损失，则甲方有权向乙方另行追偿。如需开具红字增值税专用发票等，则 双方应互相配合处理。第六条 甲方的权利义务 6.1 有权要求乙方成立相应的项目案组，名单作为合同附件，与合同约定内容具有同等法律效力。 6.2 甲方有权拒绝刊登乙方代理或策划的与现行法律、法规或与甲方管理规定相抵触的广告；乙方拒不修改的，甲方有权终止本协议，追究乙方的违约责任，并取消乙方广告营销策 划服务资格。 6.3 有权召集乙方各案组主创人员参加相关工作会议，并要求乙方就广告策划工作做出策略 解释与建议。 6.4 有权审查乙方提交的广告策划工作提案，并要求乙方按甲方认可的意见执行。 6.5 有权根据市场变化，要求乙方修订广告策略及计划。共 16 页 第 5 页6.6 甲方在合约期内享有乙方对本项目所有营销企划文本文件和各类设计文稿的使用权。 6.7 有权要求乙方按照双方确定的工作计划，按时、保质地完成各项工作。因乙方原因不能按时完成工作，甲方有权追究乙方应承担的责任。 6.8 有权要求乙方提交内容详实、可行并具有创新意识的工作成果，不得与本区域已有楼盘创意全部或部分雷同。 6.9 有权根据乙方工作绩效、专业能力、完成工作及时性和服务态度等指标每月进行考核，如连续二个月或者累计三个月评分低于 60 分，甲方有权单方面解除合同，并有权不予 支付乙方该阶段的报酬和费用。 6.10 根据甲方委托项目开发进度，如项目已无策划服务需求，甲方有权提前一个月通知乙 方解除合同，解除合同之日起以后的费用不予支付。 6.11 甲方有权对乙方所提供的所有创意设计图形、图像及文学作品进行最终确认。所有创 意设计图形、图像及文学均需甲方签字确认后方可执行制作。 6.12 甲方授权乙方为本合同约定的目的使用其商标、商号的，乙方应保证以正确、合理的 方式使用，不擅自改动、歪曲其整体形象和组成部分，不以任何形式为本合同以外的 目的使用甲方的商标、商号。 6.13 本合同因履行完毕、解除或者不可抗力等终止后，乙方不得继续使用甲方的商标、商 号。本合同履行中或者结束后的任何情况下，乙方不得将甲方的商标、商号等作其他 用途或者许可他人使用。 6.14 保证及时提供乙方所需的建筑图纸、效果图及本项目的相关资料。 6.15 为保证工作品质，甲方需要给予乙方必要的工作时间。 6.16 保证对乙方提交的各类提案、文案、设计方案、计划书、审稿单等给予及时的答复， 通常情况下不超过 2 个工作日给予答复，如内容较多，时间以双方另行约定为准。因 甲方不能及时下达指令引起的工作延误由甲方负责。 6.17 甲方应保证在合作期间与乙方保持密切沟通，并对乙方工作提供及时的建议与反馈， 对乙方工作进行监督、调整、验收，并最终确认。 6.18 甲方对乙方的工作指令传达均实行书面工作单制。该书面工作单应有甲方相关环节负 责人以中文亲笔签字后，经甲方专人交予乙方相关对接人员后开始落实执行。 6.19 本合同履行期间，如乙方的服务或者方案无法通过甲方平台公司或者甲方集团公司评 审，则甲方有权终止本合同。届时，甲乙双方按照乙方已实际提供的服务结算费用， 双方互不承担违约责任。第七条 乙方的权利义务 7.1 有权要求甲方按期支付策划服务费。 7.2 有权要求甲方及时、真实、合法地提供项目相关图片、数据等资料。 7.3 乙方有权在其工作成果上署名。共 16 页 第 6 页7.4 乙方在履行本合同时，必须遵守中华人民共和国广告法及其他有关规定。甲方要求 乙方在提供服务时做出违反法律法规的行为时，乙方有权拒绝执行。7.5 保证按照甲方的工作委托单执行工作。乙方的一切工作提案和设计方案，以及方案的修 改指令应遵照甲方的书面批示为准，乙方需根据甲方要求进行修改，未经甲方确认而实 施的行为由乙方承担责任。经甲方确认后实施的活动，若甲方提出变更或终止，所产生 的损失由甲方负责。7.6 保证按照双方确认的工作计划执行工作，乙方不得在未经甲方认可的工作计划下工作， 必须以甲方书面认可的广告计划、提案、文案、设计方案开展工作。7.7 由甲方提供给乙方并向乙方明示应加以保守机密之资料及技术等信息，乙方将遵守下列 规定，如有违反致甲方受到损害，甲方有权要求乙方赔偿。7.7.1 除非乙方认为有充分理由及执行广告所需并获得甲方书面同意外，不得对任何第三方 泄露前述资料及技术等信息。7.7.2 由乙方提供给甲方的创意资料及相关合约，甲方需履行保守机密之义务，如有违反 致乙方受到损害，乙方有权要求甲方赔偿。7.7.3 双方合约终止时，应即时将前述资料及技术等信息归还甲方。未经甲方许可，乙方不 得泄露甲方的商业秘密。7.8 乙方有义务及时向甲方反馈信息、意见、建议和业务需求信息，有特殊情况应及时通报 甲方的归口部门。7.8.1 乙方有责任避免媒体对甲方的恶意攻击并需具备完整的处理突发事件的方案或应对 措施。如发生相关攻击事件，乙方应立即采取相应措施，将恶意攻击的不良影响减到 最低。7.8.2 乙方应严格遵守和执行双方约定的作业流程和服务操作、质量标准和时限要求，做好 服务工作和质量检查，并接受甲方的业务监督检查，乙方对其负责的服务、质量、数 量、时限等负有相应责任。7.8.3 乙方为甲方完成的工作成果，乙方均需提供甲方一份书面样稿、一份电子文档。 7.9 乙方保证其出具的涉及项目宣传的创意设计文案、图标、文字等在合同委托期限内不侵犯任何第三方的知识产权和商业秘密，否则，给甲方造成的损失，由乙方承担。 7.10 本合同正式签订后，乙方将成立专门的项目组来全程操作本项目。乙方为本项目选派的人员在工作经验、工作能力及工作态度等方面应得到甲方认可，如甲方书面提出要 求，乙方应适时调换所派人员。对于甲方认可的乙方人员，乙方未经甲方同意不得随 意调整，如确有调整需要，应取得甲方的书面同意。 7.11 本合同的营销策划服务必需由本合同乙方项目品牌小组人员完成，未经甲方书面许可， 不得由其他人员完成，同时，乙方不得转委托其他人完成本合同的工作。否则，甲方 有权解除本合同，乙方不仅应赔偿甲方的实际损失，还应向甲方支付合同总额 20%的 违约金。共 16 页 第 7 页7.12 乙方就广告和宣传物的出版、发布、制作、展览等事宜以及向甲方提供任何创意、文 案、作品、成果和咨询意见等，如涉及著作权、商业秘密、商标权、商号权、肖像权、 名誉权等第三人权益的，乙方应与美工师、摄影师、模特、演员以及相关权利人签署 使用许可合同，并保证乙方向甲方提供的任何服务和工作成果不侵犯任何第三人的合 法权利，不违反广告法等相关法律法规的规定。否则，由乙方负责处理相关法律纠纷 并承担全部法律责任。如甲方因此受到任何损失，由乙方赔偿甲方受到的全部损失。7.13 乙方及其关联公司不得发布、转载、链接等关于甲方、融创中国品牌及其下属项目的 负面报道。否则，给甲方造成的损失，由乙方负责承担。同时，甲方有权解除本合同， 并要求乙方承担本合同总金额 20%的违约金。第八条 违约责任 8.1 甲方逾期付款的，每逾期一天，乙方有权要求甲方支付当月服务费万分之一的违约金。 8.2 如乙方延期提供服务或者延期提交服务成果或者延期履行本合同约定的其他义务，每延期一天，甲方有权要求乙方支付当月服务费千分之一的违约金；逾期超过十五天的，甲 方有权解除本合同，同时，乙方应向甲方支付合同总额 20%的违约金。 8.3 若乙方未将项目的有关报价资料、输出品等送交甲方签字认可就擅自进行成品制作或媒 介发布的均视为乙方违约，由此产生的费用由乙方自行承担，同时，如因此造成甲方损 失的，甲方有权追偿。第九条 保密及知识产权 9.1 乙方应保守所知悉的甲方的相关商业秘密，包括数据、图纸、客户名单、经营策略、信息等，乙方不得向任何第三方尤其是乙方无关人员、与甲方构成竞争关系的同质楼盘或 其他有可能对甲方带来不利影响的第三方披露或泄漏甲方商业秘密。 9.2 甲方拥有合同中所约定的各项设计、制作及其他成品的版权，并承担继续使用过程中涉 及的全部版权责任。 9.3 乙方拥有在各类公开传播物料上的署名权，及乙方公司简介、公司形象宣传、案例出版 及乙方参加的各类评比活动而对项目宣传的所有创意设计方案合理使用权（但是先应经 甲方书面同意）。第十条 其他条款 10.1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按照中华人民共和国法律解释。 10.2 甲乙双方可在协商一致情形下，以补充协议形式对本合同补充其他条款。补充协议与本协议内容冲突的，以补充协议内容为准。 10.3 甲乙双方的权利义务均以书面确认为准。任何个人的口头承诺、陈述及确认、录音资共 16 页 第 8 页料等均无效，对甲乙双方不产生法律效力。 10.4 如甲乙双方因履行本合同而发生争议的，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地法院起诉。 10.5 本合同经双方盖章（或签字）生效。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。本合同附件：共五件 附件一：乙方工作内容明细表 附件二：乙方工作组人员名单 附件三：任务书 附件四：项目季（月）度工作推进表 附件五：项目月度广告推广工作考核表 （以下无正文）甲方：乙方：代表：代表：共 16 页 第 9 页附件一：乙方工作内容明细表 【请根据项目实际情况填写】（所指工作均为创意、设计，具体制作执行环节只涉及审核、监督工作。）项目类别内容推广策略 形象定位制定及实施 案名VI 及延展设计应用设计部分 施工现场设计售楼处形象设计全程推广策略制定及实施 具体推广过程中策略调整项目案名及分案名 SloganLogo