【广告策划-PPT】北京东润枫景广告表现策略提案

东润枫景 北京东四环之住宅项目 广告表现策略 从定位上说 东润枫景 恰恰是 现代城 的反动 东润枫景 决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景 把生活与工作彻底剥离 东润枫景 只销售生活 东润枫景的广告 不只是宣传硬件 房子 更渲染一种 独特的居住 / 生活体验 即与楼盘有关的 居住文化 于是，我们归纳出“东润枫景”四宝： 绘画、咖啡、音乐、书籍 它们是打开中产阶级心灵和荷包的钥匙 绘画 生活本身就是一幅画 ， 现实主义的 、 理想主义的 关联词：高雅 、 震撼 、 感动 、 思想 、 优雅 、 浪漫 、 品位 、 修养 、 沉静 咖啡 西方文明与国际化最深的烙印 关联词：渴望 、 暖香 、 回味 、 散淡 、 无拘 、 无压力 、 写意 、 浪漫 音乐 感受世界要用眼去看 ， 更要用心去听 关联词：心灵诗歌 、 精神家园 、 心灵安抚剂 、 心声 、 情感 、 生命 书籍 “ 知本经济 ” 时代 ， 最大的财富就来自于书籍 关联词：新知 、 思想 、 内省 、 观照 、 学习 、 世界 、 阶梯 、 休闲 东润枫景面对的是层次较高的现代白领 （ 城市中产阶层 ） ， 为实现有效沟通 ， 广告须做到： 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育 ， 文化层次较高 ，有一定的艺术鉴赏力 有自己的观点 因为他们良好的工作背景 ， 对诸多事物都有自己的独到见解 ， 广告应试图在这方面引起他们共鸣 Blue Creation Ad. 蓝色创意 广告表现总原则 留有足够的审美想象空间 他们是智慧的一群 ， 不需要喋喋不休地灌输 ， 他们需要一种有想象力的沟通方式 风格清新 ， 保持闲适雅致的格调 他们是为了充分缓释工作压力 ， 为了享受生活 ，才聚集到东润枫景 ， 广告表现要符合他们的期望 Blue Creation Ad. 蓝色创意 广告表现总原则 最重要的是 ， 他们的消费选择明显带有文化痕迹 事实是 ， 中产阶层的种种消费行为背后 ， 隐藏着许多文化层面的因素 ， 而它的很多表现也极富文化色彩；单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式 ，对中产阶层并不构成最强的吸引力 我们的广告应该 将购房与精神愉悦 联系在一起 Blue Creation Ad. 蓝色创意 广告表现总原则 在东润枫景 ， 你会 Blue Creation Ad. 蓝色创意 广告表现总原则 发现居住的真意 东润枫景印象 东润枫景 ， 发现生活的真意 。 A Leisure Style / Be Relax 东润枫景 ， 一门居住的艺术 。 Enjoy Your Life 东润枫景 ， 北京东部的一片枫丹白露林 ， 这里离 “ 奔腾 ” 着的燕莎城 2500米 ， 这里有生活 、 有艺术 、 有美 ， 唯独没有压力 。 枫丹白露 (Fontainebleau)， 法国巴黎西南 40英里郊外 ， 一片远离城市生活压力 、 有着美丽自然景色的森林 。 这里 ， 诞生了后来名闻西方美术界的 “ 巴比松画派 ” (Barbizon School) 工作就是工作 ， 生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪的土地上 ， 一次次被证明 。 好多时候 ， 我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润枫景的生活态度 。 居住的感觉 ， 就是要让人从一日的繁忙中回到家里 ， 真正得到享受和放松 。 东润枫景的设计原则 自然 、 合理 、 简洁 、 大方 。 北京的东边 ， 有一个地方 ， 去过的人都说 “这才是生活 ” ；这个地方便是东润枫景 。 我不在家 ， 就在咖啡馆；不在咖啡馆 ， 就在去咖啡馆的路上 。 这句话描绘了东润枫景的生活节奏和气氛 。 刚刚进入东润枫景 ， 节奏忽然慢了下来 ， 不一样的感觉油然而生；那是一种追寻已久的生活情调 ， 能让人一下子就喜欢上 。 天真的小女儿 ， 望着踏进家门的爸爸 ， 咦 ！ 一向严肃的爸爸怎么连表情也不一样了 ？ 这里 ， 阳光遇到了青青的小树 、 黄绿相间的杂草 、 青色的石头和黄色的泥土 。 所有的阳台 、 窗户 、 铺面 、 屋顶 ， 还有撒满阳光的花园 ， 凡是人能到达的地方 ， 都充满了色彩 。 目光所及 ， 真让人有一份感动 。 回家 ， 一切都不同了 。 这里的人既是享受者 ， 也是欢乐的创造者 。 东润枫景 ， 一如我们的生活方式：白天的深色西服 、 领带 ， 并不妨碍晚上一身休闲去泡吧 。 居住在这里 ， 距离和交通的意义 ， 就是能省下尽量多的时间 ， 用在生活的享受上 。 在这座城市 ， 一片又一片灰色之中 ， 东润枫景是一个少见的 、 充满色彩的地方 。 我们这座城市里 ， 许多人不缺居住的地方 ， 而是缺少一个寻觅中的理想居住地 。 也许 ， 没有不堵车的大都市 ， 但却有不堵车的城区 。 这里的生活也因此多了份悠闲 。 建立一个家的态度有两种 ， 一是将自然拒诸门外 ， 另一种是与自然共处一室 ， 让空间保留一份朴素的优雅 。 春夏秋冬的音符 ， 原是要人用心去倾听的 。 一间屋和一个家并不相同 。 一间屋可以数得出 ， 一个家只能感受得到 。 15分钟车程 ， 连接着两个不同的世界 。 一边是工作与效率 ， 一边是悠闲相依的生活 。 砖块 、 石头 、 混凝土 、 钢架摩天楼 ， 钢铁城市的一切 ， 离东润枫景是那样遥远 。 对一个家而言 ， 没有什么正确的地点 ， 只要能发现生活的迷人之处 ， 便是一个满意的家 。 在北京城的东边 ， 有一块被生态学家称之为 “ 都市林荫 ” (urban shadow)的地方 ， 那就是东润枫景 。 一片树林 ， 只是对于亲近它的人才有意义 。 我们时常挂在嘴边的 “ 人性化 ” (human touch)， 恰恰在住宅的规划设计中 ， 才更加需要得到体现 。 如果说东润枫景的特色 ， 便是她那毫不妥协 、 充溢着人文关怀的设计风格 。 夜晚 ， 空气中传来轻轻的读书声 ， 一种久违的亲切感忽然由心中升起 。 离开 Office Building， 关掉手机和呼机 ， 找一方安静的角落 ， 想想这个周末怎么过 。 追逐 新经济 的时候 ， 不要忘了还有 新生活 ！ 就是那种能让心情飞起来的 、 彻底 Free的存在状态 ， 还记得吗 ？ 认同一个社区 ， 就是认同一种生活方式 。 报纸广告示例 谢 谢！ 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。 TOP INTERNATIONAL CITY XXX.XX国际 2005推广策略 我们 2004年做了甚麽？ 2004年 11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。 XXX.XX国际的 整体战略、销售情况、项目形象来看， 2005年都将是 XXX.XX国际 的项目品牌年、销售冲刺年。 通过之前我们所做的工作可以得出 我们目前还有优势吗？ XXX.XX国际现在状况： 地段优势与价值客户尽知 公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发 公寓部分买家投资的目的性很强 推广三个月，新鲜感不再强烈 好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分） 我们明年要做甚麽？ 进一步阐述 “世界为我所用”， “ CBD核心 贵族商务” 根据项目 2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。 这就是我们的主要方向。 如何吸引新的客户？ 以前没有全面了解 XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意