【广告策划-PPT】典晶创艺-A-Z town首创爱这城2009年推广策略思路

A-Z town首创 爱这城 2009年推广策略思路 典晶创艺 第一部分 回顾 08年策略回顾 2008年，项目的广告推广主要分为两部分， 4月至 9月核心策略为 “ CBD的中央城市 ” ， 9月至 11月核心策略为 “ CBD的时代轴心 ” 。 1 CBD的中央城市 进一步强调本项目在 CBD的中心地位， A-Ztown是 CBD的中央城市，是立于 CBD核心的城市功能集大成者。通过各种城市形态的组合而形成的一座中央之城。它和国贸、华贸、中央电视台在长安街北形成了一道迷人的城市天际线。它在城市中央，却又因为其独特的综合体概念而自成一体的中央城市。 2 CBD的时代轴心 从 CBD的中央城市的物理属性，到 CBD时代轴心的精神高度，来实现项目五花齐开，项目全景呈现的推广目标。从效果图上的 CBD城市天际线的标定，到以此中央之地而呈现的时代轴心生活状态，来展现理想化的全景生活状态扫描。 回顾总结 从 08年度推广主题中可以看出，项目的传播策略正逐渐从 “ CBD的中心地位 ” 向“ CBD的中心生活状态 ” 过渡，随着五大业态的完美呈现，一种多元化的 CBD生活逐渐呈现在客户的面前。 2009年的推广策略，正是对这一过渡策略的具体体现， A-Ztown首创 爱这城将以一种 “ CBD中央生活创造者 ” 的姿态为世人所仰慕。 第二部分 梳理 销售目标 住宅部分： 09年计划销售面积 50527平米，签约金额 71193万元。 车位部分： 09年计划销售面积 19465平米，签约金额 5253万元。 商业部分： 09年计划销售面积 4277平米，签约金额 8554万元。 项目整体： 09年计划销售面积 74269平米，签约金额 85000.98万元。 回款要求： 62233万元。 楼座 套数 户型统计 一居 两居 小三居 大三居 四居 140以下 140以上 1 136 34 92 10 2 102 80 22 3 102 80 22 4 61 19 36 6 J 45 2 3 40 H 132 15 5 98 14 其他 17 2 3 2 10 合 计 595 53 307 55 116 64 比例 100% 9% 52% 9% 19% 11% 09年销售房源 市场环境 1、大势观望与救市政策影响房地产的整体走向； 2、由于受 70/90影响，小户型市场的投放量巨大，竞争环境激烈； 3、东四环区域内存量较大达 80万平米，价格战一触即发； 4、中央电视台东迁带来的投资与自住客户将影响区域动向。 广告目标 1、持续保持 A-Ztown首创 爱这城的传播调性，并且随着市场的变化有新的突破； 2、提升项目形象，强调自身优势，给予项目新的推广主线； 3、随着市场小户型竞争的加剧，对于 A53产品重新进行推广梳理； 4、推广把控节奏，保持脉络状和一致性。 销售节点与工程节点 2月底 J座入住 3月 3号楼开盘 6月 1号楼开盘 6月底 4号楼入住 9月 2号楼开盘 开售 A53-123号楼，继续消化 A58剩余的 J座及其他座尾房，开售 A58车库，开售 A58及 A53的商业。 推广契机之项目：全景入住，全景呈现 朗仕公馆 时代官邸 悠客公寓 早安公园 商业中心，五大物业形态，集公园、公寓、商场、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体的多元化生活国度， 2009将全面入住和呈现在每个人的眼中。两大商业中心的相互辉映，形成区域商业生活世界，都将灿烂开启。这代表了 A Ztown所一直倡导的中央生活，这代表了一种新纪元的开始。 推广契机之区域：中央之地，华年开启 中央电视台即将入住朝阳路新地址，带来的不仅仅是几万个投资和入住机会，更将成为一个新地标，建立成为一个新的中央之地。再加上国贸三期的入驻，在传统 CBD之地上的最高建筑，开启的也将是一个重要的生活元年。财富中心等一系列朝阳路边的建筑体，都将迎来入住生活的开始。这代表了一个中央时代的元年将呈现在世界面前。 年度推广主题： 2009，划定中央元年 2009年，项目实现中央生活的全面进驻。而中央电视台亦将入住新地址， 在东四环两侧，成为一个新的中央之地。再加上国贸三期的入驻， 一个中央时代的元年将呈现在世界面前。提出 “ 中央元年 ” 的概念， 来引申 A-Ztown首创 爱这城是中央元年的划定者和发起者， 同时也是 “ CBD中央生活创造者 ” 。 广告表现 2009划定中央元年 历时 4年打造完成， A-Z town首创 爱这城， 45万平米都市综合体， 2009年纷呈大观全景入住。 4年磨砺以需， A-Z town首创 爱这城以引领时代的中央精神，冠领 CBD世界级居住标识。 2009年 A-Z town首创 爱这城与新央视、国贸三期，共同开启 CBD中央元年，中央生活的全面进驻。 2009A-Z town首创 爱这城全景入住 60-90平米时代官邸、 70-165平米 J座 适公馆、