某城中村改造项目可行性研究报告

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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目 录 1、总 论 . 5 1.1 项目概况 .5 1.2 项目业主简介 .6 1.3 编制依据 .6 1.4 主要研究结论 .7 1.5 主要技术经济指标 .8 2、 南岸区经济社会现状及发展战略 . 9 2.1 地区经济社会发展现状 .9 2.2 南岸区 “十一五 ”规划纲要（节选） .11 3、项目背景及建设必要性 . 17 3.1 项目建设背景 .17 3.2 项目建设必要性 .21 4、土地市场分析预测 . 23 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 .23 4.2 重庆经济及城市建设发展 .27 4.3 重庆市房地产市场概况分析 .32 4.4 重庆市主城区房地产市场分析 .40 4.5 重庆市土地市场分析 .43 4.6 重庆市房地产业发展前景分析 .48 4.7 重庆市主城区土地市场预测 .49 4.8 项目土地开发的优势 .50 4.6 土地价格测算 .51 5、建设内容及建设规模 . 58 5.1 建设规模 .58 5.2 建设内容 .58 6、建设地址及建设条件 . 58 6.1 建设地址 .58 6.2 建设条件 .59 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 7.3 土地整治方案 . 59 7.1 现状概述 .59 7.2 土地整治原则 .60 7.3 整治方案 .60 7.4 旧房拆除 .61 8、环境保护 . 63 8.1 施工对环境的影响 .63 8.2 运营 对环境的影响 .63 8.3 环境保护措施 .64 9、征地拆迁及安置 . 65 9.1 基本情况 .65 9.2 征地拆迁费用测算执行的文件标准 .65 9.3 补偿安置方案 .66 9.4 拆迁安置费用测算 .68 10、组织机构与人力资源配置 . 70 10.1 组织机构 .70 10.2 人力资源配置 .71 11、项目进度计划及招标方案 . 71 11.1 实施进度 .71 11.2 招标方案 .72 12、 投资估算及 资金筹措 . 72 12.1 投资估算 .72 12.2 资金筹措 .74 13、经济效益评价 . 77 13.1 评价依据和原则 .77 13.2 评价假设 .77 13.3 基础数据 .77 13.4 成本估算 .77 13.5 开发收入测算 .78 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 13.6 财务评价报表 .79 13.7盈利能力分析 .79 13.8 贷款偿还能力分析 .79 13.9 不确定性分析 .80 13.10 评价结论 .80 14、社会评价 . 80 14.1 社会影响分析 .80 14.2 互适性分析 .81 14.3 社会风险分析 .82 14.4 评价结论 .82 15、 项目风险评价 . 82 15.1 主要风险因素 .82 15.2 防范和降低风险的对策 .83 16、 结论与建议 . 83 16.1 结论 .83 16.2 建议 .84 *城中村改造项目可研报告 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 5 1、总 论 1.1 项目概况 项目名称： *城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主 ： * 建设地址： *二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： 重庆市南岸区南坪街道南坪东路 2号 13 楼 法人代表 ： 王伟 建设规模及建设内容 *征地 拆迁整治土地面积 707.12 亩，完成红线范围内的全部 征地 拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 投资估算 项目总投资为 109828.38 万元，其中工程费用 1132.80 万元，占总投资的 1.03%，工程建设其它费用 94143.18 万元（含拆迁安置费 94076.80 万元），占总投资的 85.72%；基本预备费 5716.56 万元，占总投资的 5.2%，建设期利息 8835.84 万元，占总投资的8.05%。 资金筹措 项目总投资为 109828.38 万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹 33128.38 万元，占总投资的 30.16%； 二是商请银行贷款 76700.00 万元，占总投资的 69.84%。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 重庆汇丰国 鸿工程咨