质量通病防治施工技术措施.doc

南方新城1#、2#楼 南京明辉建设有限公司质量通病防治施工方案 目的：为提高住宅工程质量，针对本工程特点，克服工程质量通病，制定本施工方案。土建工程容易出现的质量通病包括：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸等。此质量通病防治施工方案编制依据为“南京市建筑工程质量监督站”所发的质量通病防治导则一、 墙体裂缝防治的技术措施1、 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、混合灰、落地灰。2、 砼砌块的出厂停放期不应小于28天，上墙含水率宜为5%-8%，并不得在饱和水状态下施工。3、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可由专人将其补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、 设计要求的洞口、安装线管应预埋或预留槽口，不得打凿墙体或在墙体上开凿水平槽口。5、 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应采用斜砖顺砌，应砌成踏步型。6、 砌体结构完成后宜在60d后再抹灰，并不应少于30d。7、 框架柱、立柱与阳台板墙之间的拉结筋应预埋，如有漏埋应采用植筋的方法补足，禁止使用膨胀螺栓。柱预埋的拉结筋宜为8，伸出模板100mm（拆模后再用6筋焊接补足），框架柱之间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求，不得折弯。8、 砼空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应在两侧预先留15mm15mm缝隙，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、 钢筋砼现浇板裂缝防治的技术措施1、 屋面板保温措施，严格按有关规范施工。2、 混凝土配比严格按照配合比通知单执行，控制好水灰比。3、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于700mm的钢筋马镫，在浇筑砼时保证钢筋不移位。4、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之下（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管的直径应小于1/3楼板厚度（含交叉布线），沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁给水管水平埋设在现浇板中。5、 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。6、 现浇板浇筑后应在12d内浇水养护，养护时间不得少于7d。7、 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应避免对现浇板的冲击影响。8、 现浇板板底宜采用免粉刷措施。9、 支撑、模板的选用，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑间距不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板。三、 楼地面渗漏防治的技术措施1、 上下水管等预留洞口坐标位置应准确，洞口形状位上大下小。2、 预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，四周涂刷加胶水泥浆粘接层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑到楼面厚度的2/3处，待砼凝固后进行4d蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做24h的蓄水试验。3、 烟道的泛水高度不得小于300mm。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。4、 卫生间墙面应用防水砂浆刮糙，刮糙次数不得少于两遍。5、 有防水层要求的建筑地面施工完毕，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。四：外墙渗漏防治技术措施1、 外墙洞眼按规范留设，孔洞填塞由专人负责。采用半砖、防水砂浆分二次堵砌，并及时进行隐蔽验收。2、 粉刷基层为砼时，应采用人工凿毛或涂刷相关界面处理剂量。3、 两种不同基体交接处的处理应有防裂措施。4、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，每层抹灰厚度宜控制在610MM，粉刷层与粉刷层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部位。5、 窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线等处应设置滴水槽，严禁出现爬水。6、 贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷。面砖勾缝必须采用勾缝条抽压。7、 外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子。8、 基层、面层粉刷好后，应加强保湿养护。9、 外墙涂料施工操作规程应按建筑涂饰工程及验收规程JGJ/T292003执行。10、 外墙面砖施工操作规程应按外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000执行。五：门窗渗漏防治的技术措施1、 内外窗台必须有高低差，外窗台有不小于20MM的泛水。外挑窗台两端应设置挡水坎。2、 门窗安装前，应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样。3、 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，并防止发泡剂处膜破损。4、 窗框周边应采用中性硅酮密封胶密封。严禁在涂料面层上打密封胶。5、 塑料门窗施工操作规程应按塑料门窗工程技术DB32/459-2001执行。六：屋面渗漏防治的技术措施1、 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处宜用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下口封严。3、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300MM）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，浇捣时宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。5、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200MM宽的卷材保护层。6、 保水养护不小于14d。7、 屋面防水层施工完毕后，应进行淋水试验。七：室内标高和几何尺寸控制措施1、 由专人负责测量，并做好详细记录。2、 主体施工过程中应及时弹出标高和轴线的控制线。3、 装饰装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工。发现超标应及时返修。4、 严格控制砼现浇板厚度，砼现浇板浇筑前做好砼现浇板厚度的控制点，控制点的间距宜为1M*1M。5、 轴线、标高、现浇