土地市场管理作业答案.doc

土地市场管理作业第1套、国家于（B）年正式规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。A.1986B.1988C.1990D.1992 2、现行的城市土地使用制度中不包括：（B） A.土地使用有偿B.土地使用无限期C.地使用可流动D.土的使用方式是土地使用权与所有权分离3、蔡尔兹认为公共关系的功能是（C）A.协调利益关系B.传播信息C.帮助组织适应他们的环境 4、土地自然资产价格主要由（ A）决定。A.地租B.劳动价值C.劳动价格D.自然资产的实际价值5、国有土地使用权的取得主要方式有（D）A.招标、挂牌、划拨B.招标、挂牌、拍卖C.出让、出租、挂牌D.出让、出租、划拨6、城镇地租的主体（ A）A.级差地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租7、城镇土地交易实质上是城镇（ C）A.土地利用方式的改变B.土地价格交易C.土地产权交易D.土地生产方式的变更、（ A）这个缺陷是影响中国城镇土地市场发展的首要因素。A.城镇土地产权制度B.城镇土地价格低C.地区经济发展不平衡D.城镇土地利用效率低9、现阶段我国国有土地的产权关系实质上就是（ D）A.土地使用者之间的利益分配关系B.土地使用者之间的财产权利关系C.国家和土地使用者之间的利益分配关系D.国家和土地使用者之间的财产权利关系10、（ B）土地市场研究的核心基础理论。A.可持续发展理论B.地租、地价理论C.区位理论D.产权理论11、计划调拨式的土地使用制度的主要特点是：（A, B, C, E）A.行政划拨方式实现的B.地使用是无偿的C.土地使用是无限期的D.可以进行使用权的出让E.土地只能自己使用12、城镇土地市场的主要功能（A, B, C, D, E）A.信息传递功能B.合理配置土地资源功能C.评价功能D.实现土地价值的功能E.优化城镇土地资源配置的功能13、城镇土地市场有如下基本特征（B, C, D, E）A.市场交易主体的特殊性B.市场交易的非物流性和权利主导性C.市场竞争的不完全性D.对银行和中介机构的依赖性E.交易客体的特殊性14、我国城镇土地经济主体主要包括 （A, B, C, D）A.国家B.开发商C.土地使用者D.土地经纪人E.农村集体组织15、城镇国有土地所有权的产权主体是（A, E）A.国务院B.地方政府C.开发商D.所属单位或个人 E.国家16、土地产权市场化的基本条件是：（A, B, C）A.土地产权明确B.土地产权具备排他性C.土地产权含有可让渡性D.土地产权的不可更改性 E.土地产权的继承性17、目前我国城镇土地市场发育程度较低，主要体现在（A, B, D, E） A.城镇土地市场规模狭小B.城镇土地市场发展不平衡C.城镇土地资源时空配置不合理D.市场秩序功能不健全E.城镇土地市场化程度低18、所谓城镇土地市场秩序，就是指城镇土地市场运行的有效状态，包括规范的土地市场进秩序、规范的土地交易秩序和规范的市场竞争秩序，这些秩序最终体现为（C, D）A.城镇土地规划完善B.城镇土地行政干预适当C.城镇土地收益合理分配D.城镇土地资源和资产合理配置 E.城镇土地利用率低下19、现阶段，中国城镇土地市场发展中最基本的特征也是最主要的问题主要表现（A, B, C, D）A.协议出让比重过大B.缺乏应有的市场竞争C.价格结构不合理D.土地利益分配不合理 E.拍卖比例适当20、从国有土地资产流失的分类来看，主要有：（B, C, D）A.违法批地造成的流失B.一级土地市场的流失与二级土地市场的流失C.存量土地资产的流失与增量土地资产的流失D.土地资产的显性流失与土地资产的隐性流失 E.国有企业出售土地造成的土地资产的流失第2套1、拍卖出让、招标出让、协议出让三种交易方式的市场竞争程度是不同的，其市场竞争充分性的顺序为（ C ）A.出让协议招标B.招标出让协议C.出让招标协议D.分不清楚2、我国土地管理实行的是（ B ）A.地方限制审批制度B.分级限制审批制度C.分权限限制审批制度D.非限制审批制度3、（ A ） 的自由流动是市场机制发挥作用的重要基础，也是市场优化配置资源的重要前提。A.生产工具B.生产力C.劳动力D.生产要素4、农村集体建设的流转是普遍存在的，但是国家法律对集体建设用地流转是 禁止外流的 （ C ）A.没有明确规定B.放任自由C.禁止D.合法5、现行城市土地有偿使用方式主要有出让、租赁、以地出资（入股）、授权经营等，但在实践中主要是出让方式占绝大多数法律和政策法规尽管规定可采用多种方式，但在实践中目前仍以（ D ）方式为主。A.租赁B.转让C.抵押D.出让6、土地市场中商品的最大特点是（ B ）A.同质性B.异质性C.排他性D.位置固定性7、现代市场经济中的政府具有的身份是 （ D ）A.市场的客体B.管理者C.管理者D.既是管理者又是参与者8、规范的土地市场秩序包含规范的（ B）等内容。A.土地交易秩序和竞争秩序B.土地市场进出秩序、土地交易秩序和竞争秩序C.土地市场进出秩序、土地交易秩序D.土地市场进出秩序、土地交易秩序和竞争秩序、土地交易登记秩序9、土地法规的调整对象是 （ C ）A.土地主体B.土地客体C.土地为客体而产生的各种社会关系D.人与人之间的社会关系10、我国城镇土地市场供需平衡的宏观调控应采取的模式是 （ C ）A.半直接调控模式B.直接调控模式C.间接调控模式D.半间接调控模式11、土地市场隐形交易的显著特点是：（ A、B、D、E）A.混淆土地权属主体B.以房价掩盖地价C.交易主体利益受到损D.以合法交换掩盖非法转让土地 E.以经营收入掩盖土地收益12、土地供应过程中的“双轨制”的弊端是：（ A、B、C、E） A.国家的土地所有权在经济利益上未能充分实现B.大量国有土地资源流失C.不利于企业公平竞争和建立现代企业制度D.土地各部门利益分配不均匀 E.导致“隐形土地市场”活跃，扰乱土地市场秩序13、我国许多地区均存在大量 “四荒”地，四荒地中包括：（ A、B、C、D） A.荒山B.荒坡C.荒沟D.荒滩 E.荒草地14、下列那些是我国农村集体建设用地流转的形式：（ A、B、C、D、E）A.买卖B.出租C.置换D.联建 E.入股15、下列那些是农村集体土地产权中存在的问题：（ C、D、E） A.一产多权B.无限期使用C.由于实施成本高昂，使其行使权利的确定性不充分D.权利当量不适当 E.期限不够16、所谓理想市场条件，是指完全自由竞争的市场条件，它包括：（ B、C、D、E）A.市场的原材料供应充分B.各厂商生产的产品均应为同质的C.各种经济资源具有完全的流动性D.消费者、企业和资源拥有者具有充分完整的信息 E.市场没有一个成员能够单独影响价格17、完善的城镇土地市场政府调控机制应包括：（A、B、C ） A.目标导向机制B.市场有序运行的保障机制C.监管机制D.社会福利保障 E.财政保障体系18、城镇土地市场调控措施包括：（ A、C、D、E）A.建立地政、房征统一管理制B.完全由市场进行自发调节，政府不进行干预C.加强土地供应计划和土地规划管理D.综合运用土地价格管制、土地金融税收调节等手段对土地市场实行宏观调控 E.严格建立用地总量控制和用途管制制度19、实现调控城镇土地市场目标的经济手段主要有：（ A、C、D、E） A.财